Forum Klix.ba

Tuzla111 wrote:

zijancer wrote:

kindlas wrote:HAVANA moze li brzinski misljenje o ovom stanu, za zivjeti (ne za rentanje) vrijedi li 200.000 po tvom misljenju (kad bi se mogao spustiti na 200)? Meni ovaj tavan izgleda dobro za radnu sobu ali cetvrti sprat bez lifta, jos ne znam na sta lici ovo stanovanje pod krovom

https://www.olx.ba/artikal/28329476/pro ... ijin-dvor/

Ne vrijedi 200.000, ali obzirom na krejzi logiku tržišta ipak vrijedi.
Gradnja solidno djeluje, po stilu sudeći osamdesete - sredina osamdesetih. To pak znači monolitna a.b. ploča kao međuspratna konstrukcija, nema zafrkancija sa prastarim slojevima ispod parketa...eventualno nekad u budućnosti za 20 godina srediti estrih (parket na tavanu skroz dobro izgleda), samo ovaj u dnevnoj provjeriš radi li negdje dok hodaš PO SREDINI! Zidovi super.
Spratnost je četvrta etaža što je sasvim okej za pjehe, naročito jer prizemlje nije visoko.
Plin, odlično za grijanje i kuhanje, sam regulišeš sve, a vjerovatno zgrada ima termiku (zbog godišta). Krov bi trebalo da ima termiku također.
Ovdje treba srediti kupatilo i stolariju, i pločice na balkonima.
Ovakva gradnja neće postati jeftinija, a extra je dobra.

Dispozicija: kuhinja, trpezarija i dnevni gledaju na jug, odlično..spavaće gledaju na sjever u zelenu parkovsku površinu u kojoj ti niko neće napraviti novu zgradu pred nosom (našla sam je na geopregledniku ) ..jedino ova južna strana..gleda u neke sitne kuće na uglu ulice..pa bi tu neko mogao nešto poželiti da pravi..ali to možeš provjeriti, ali četvrta je etaža.
Ako ti se može, i ako skineš na 200 pa i 205 zbog bladi lokacije furaj! Kako je krenulo izaći će novogradnja na 3000 po kvadratu, a ovo je bolje od novogradnje.
Uglavnom ..zaboravi na parkiranje

S obzirom na ludost trzista neko bi na sekundu pomislio da vrijedi tolike pare al kad se bolje razmisli taj stan vrijedi 170k brat bratu. Ja bi uvijek novogradnju kakva god da je u odnosu na nesto sto je staro 40 godina. Jos ovo cetvrti sprat bez lifta, jako je malo kupaca kojima treba ovoliki stan na cetvrtom spratu bez lifta a u svim razvijenim ekonomijama svijeta potraznja diktira cijenu, samo kod nas je drugacije. Manji stanovi na tim lokacijama su ispod 2k ne renovirani, a veci stanovi bi jos trebali jeftiniji da budu po kvadratu, jer manje je ljudi koji imaju tolike pare i trebaju im toliki stanovi.

kindlas wrote:

james28 wrote:ja sam lično kupio stan kešom, bez kredita i slično, a kome je drago na uzetih 100.000 KM kredita za stan (minimalno) vraćati 160.000 KM, bujrum brate

Nema potrebe za izmisljotinama kako bi se opravdali neki vlastiti postupci, odete na stranice od banaka i izracunate koliko cete vratiti. Cuj 160.000, kakva izmisljotina, fino sam vec objasnio da se vrati maximalno 130.000 (a kirije das 60.000) pa sad skontaj. Ako si ti skupljao keš 10 godina i dao na kiriju jos 50.000 to je tvoja odluka, ali necemo se sad lagati o nekih 160.000 i slicno.

A to da rentanje stana mozes otkazati u svakom trenutku, pa mozes i kredit, ko kaze da ne mozes samo si izgubio vise nego s kirijom ako otkazes, kao sto si i dobio vise nego s kirijom ako otplatis kredit do kraja.

kindlas wrote:

Tuzla111 wrote:

zijancer wrote: Ne vrijedi 200.000, ali obzirom na krejzi logiku tržišta ipak vrijedi.
Gradnja solidno djeluje, po stilu sudeći osamdesete - sredina osamdesetih. To pak znači monolitna a.b. ploča kao međuspratna konstrukcija, nema zafrkancija sa prastarim slojevima ispod parketa...eventualno nekad u budućnosti za 20 godina srediti estrih (parket na tavanu skroz dobro izgleda), samo ovaj u dnevnoj provjeriš radi li negdje dok hodaš PO SREDINI! Zidovi super.
Spratnost je četvrta etaža što je sasvim okej za pjehe, naročito jer prizemlje nije visoko.
Plin, odlično za grijanje i kuhanje, sam regulišeš sve, a vjerovatno zgrada ima termiku (zbog godišta). Krov bi trebalo da ima termiku također.
Ovdje treba srediti kupatilo i stolariju, i pločice na balkonima.
Ovakva gradnja neće postati jeftinija, a extra je dobra.

Dispozicija: kuhinja, trpezarija i dnevni gledaju na jug, odlično..spavaće gledaju na sjever u zelenu parkovsku površinu u kojoj ti niko neće napraviti novu zgradu pred nosom (našla sam je na geopregledniku ) ..jedino ova južna strana..gleda u neke sitne kuće na uglu ulice..pa bi tu neko mogao nešto poželiti da pravi..ali to možeš provjeriti, ali četvrta je etaža.
Ako ti se može, i ako skineš na 200 pa i 205 zbog bladi lokacije furaj! Kako je krenulo izaći će novogradnja na 3000 po kvadratu, a ovo je bolje od novogradnje.
Uglavnom ..zaboravi na parkiranje

S obzirom na ludost trzista neko bi na sekundu pomislio da vrijedi tolike pare al kad se bolje razmisli taj stan vrijedi 170k brat bratu. Ja bi uvijek novogradnju kakva god da je u odnosu na nesto sto je staro 40 godina. Jos ovo cetvrti sprat bez lifta, jako je malo kupaca kojima treba ovoliki stan na cetvrtom spratu bez lifta a u svim razvijenim ekonomijama svijeta potraznja diktira cijenu, samo kod nas je drugacije. Manji stanovi na tim lokacijama su ispod 2k ne renovirani, a veci stanovi bi jos trebali jeftiniji da budu po kvadratu, jer manje je ljudi koji imaju tolike pare i trebaju im toliki stanovi.

Tako nekako bih i ja procijenio, 170k s obzirom da treba jos nekih 30k za adekvatno renoviranje (jer je povelik stan).

james28 wrote: hahaha prijatelju nisi ti mene shvatio, imam riješeno stambeno pitanje od mladosti, dakle niti sam bio podstanar, niti sam imao ikakvih kredita, tako da ni ne znam koliko se vraća niti me zanima ali znam da moraš vratiti više nego što si uzeo sigurno pa eto nek je tih 30.000 KM što kažeš, i to je puno, dakle umjesto 100.000 ti stan platiš faktički 130.000 a kad plaćaš kešom dođe te 100.000 KM, valjda je to jasno majku mu haha

kindlas wrote:

james28 wrote: hahaha prijatelju nisi ti mene shvatio, imam riješeno stambeno pitanje od mladosti, dakle niti sam bio podstanar, niti sam imao ikakvih kredita, tako da ni ne znam koliko se vraća niti me zanima ali znam da moraš vratiti više nego što si uzeo sigurno pa eto nek je tih 30.000 KM što kažeš, i to je puno, dakle umjesto 100.000 ti stan platiš faktički 130.000 a kad plaćaš kešom dođe te 100.000 KM, valjda je to jasno majku mu haha

Kad imas rijeseno stambeno pitanje onda nema uopste rasprave o tome da li je bolji kredit ili kirija, onda si hadzija
Takodjer i ako neko ima keš nema dileme sta uraditi. Dilema je jedino za nas koji nemamo ni keš a ni dovoljno velik stan za zivotne potrebe porodice, pa onda imas opciju vucati se po tudjim stanovima dok te ne istjeraju i tako redom ili dignuti kredit i dati banci 30k za nekih 10-15 godina. Ja sam uvijek za opciju #2.

Velkoski wrote:ne prodaju se stanovi, a cijene se drže, nadasve zanimljivo

zijancer wrote:tuzla111 nemoj me pogrešno shvatit, isto tako mislim..ali me zbunjuje divljanje tržišta i agencija
lično sam protiv stanovanja u velikim stanovima
i sve više raste moje poštovanje za klasični raspored- sve prostorije odvojeno

Tuzla111 wrote:

Velkoski wrote:ne prodaju se stanovi, a cijene se drže, nadasve zanimljivo

Pa to ti je nas mentalitet. Ljudi se zacjeniti i ne zuri im se nigdje, ako prodaju prodaju. Da se ovako kuce sporo prodaju u Americi ekonomija bi im pala za 2 dana. doduse jeftinije kuce 2 sata od Los Angeles nego u okolici Sarajeva gdje je prosjek plata 5 puta nizi. Evo lik pored mene prodaje kucu(znam da je prije 10 tak godina to bila kuca u veoma losem stanju), jeste poprilicno velika, udario joj fasadu, 6 duluma, 600 hiljada. Brat bratu, ne vrijedi ni marke preko 300. jos pruga prolazi odmah iza kuce.

Tuzla111 wrote:

zijancer wrote:tuzla111 nemoj me pogrešno shvatit, isto tako mislim..ali me zbunjuje divljanje tržišta i agencija
lično sam protiv stanovanja u velikim stanovima
i sve više raste moje poštovanje za klasični raspored- sve prostorije odvojeno

ma agencije nafuraju vlasnike kako bi ovi potpisali ugovore. a i vlasnici proculi da arapi placaju 300k za dulum, pa sad svi se ponadali da ce se svaki dulum u BIH prodati po 300k.

Evo stan je mrak samo se zeznu visok sprat a bez lifta.
https://www.olx.ba/artikal/29523590/pro ... /#detaljno

james28 wrote:

Tuzla111 wrote:

zijancer wrote:tuzla111 nemoj me pogrešno shvatit, isto tako mislim..ali me zbunjuje divljanje tržišta i agencija
lično sam protiv stanovanja u velikim stanovima
i sve više raste moje poštovanje za klasični raspored- sve prostorije odvojeno

ma agencije nafuraju vlasnike kako bi ovi potpisali ugovore. a i vlasnici proculi da arapi placaju 300k za dulum, pa sad svi se ponadali da ce se svaki dulum u BIH prodati po 300k.

Evo stan je mrak samo se zeznu visok sprat a bez lifta.
https://www.olx.ba/artikal/29523590/pro ... /#detaljno

auu i ovaj ga je zacijenio, ali ne valjaju stanovi u ovim niskim zgradama na Grbavici, ova cijena bi možda bila za stanove u ona tri žuta nebodera, i to niži spratovi

HAVANA wrote:Sta se ba ne prodaje? Sve sto je interesantno momentalno ode.Novogradnje 30% prodaju ,nisu ni zakopali kako treba...Ne prodaju se veliki stanovi u losem stanju gdje je vlasnik iz nekog njemu znanog razloga zamislio cijenu koju bi kao trebao dobiti.Dobro sredjen stan,na top lokaciji ,pogotovo sto se uklapa u pricu dnevnog najma,nije problem prodati ni 3500 km po m2.Grbavicu za 2 milje po m2 skoro pa nemoguce naci a da je spratnost dobra.Ja prodao garsonjeru od starog u aleji lipa za 60000 km 30 m2,oglasio u 8 ujutro,u 9 prodao.Kad nisam telefon zapalio.4000 mi zena vise davala to popodne ali vec uzeo kaparu.Nema smisla.Punica nije ni oglasila stan u grbavickoj,komsinica ga kupila za 210000 100m2....Haj pokazite mi stan dobre spratnosti i sa liftom u lorisu,metalci...da stoji i da nije prodan,za iole smislenu cijenu.Il strogi centar 50 m2 po 3 milje m2 a da je sredjen,da moze odma na buking...Nema.

Velkoski wrote:

Tuzla111 wrote:

Velkoski wrote:ne prodaju se stanovi, a cijene se drže, nadasve zanimljivo

Pa to ti je nas mentalitet. Ljudi se zacjeniti i ne zuri im se nigdje, ako prodaju prodaju. Da se ovako kuce sporo prodaju u Americi ekonomija bi im pala za 2 dana. doduse jeftinije kuce 2 sata od Los Angeles nego u okolici Sarajeva gdje je prosjek plata 5 puta nizi. Evo lik pored mene prodaje kucu(znam da je prije 10 tak godina to bila kuca u veoma losem stanju), jeste poprilicno velika, udario joj fasadu, 6 duluma, 600 hiljada. Brat bratu, ne vrijedi ni marke preko 300. jos pruga prolazi odmah iza kuce.

Bolan, ko čeka pet godina da proda nešto ako mu se zaista prodaje?

HAVANA wrote:Sta se ba ne prodaje? Sve sto je interesantno momentalno ode.Novogradnje 30% prodaju ,nisu ni zakopali kako treba...Ne prodaju se veliki stanovi u losem stanju gdje je vlasnik iz nekog njemu znanog razloga zamislio cijenu koju bi kao trebao dobiti.Dobro sredjen stan,na top lokaciji ,pogotovo sto se uklapa u pricu dnevnog najma,nije problem prodati ni 3500 km po m2.Grbavicu za 2 milje po m2 skoro pa nemoguce naci a da je spratnost dobra.Ja prodao garsonjeru od starog u aleji lipa za 60000 km 30 m2,oglasio u 8 ujutro,u 9 prodao.Kad nisam telefon zapalio.4000 mi zena vise davala to popodne ali vec uzeo kaparu.Nema smisla.Punica nije ni oglasila stan u grbavickoj,komsinica ga kupila za 210000 100m2....Haj pokazite mi stan dobre spratnosti i sa liftom u lorisu,metalci...da stoji i da nije prodan,za iole smislenu cijenu.Il strogi centar 50 m2 po 3 milje m2 a da je sredjen,da moze odma na buking...Nema.

james28 wrote:Grbavica je generalno top naselje za život, vjerovatno najbolje u gradu, Vilsonovo šetalište, škole, tržni centri, ma sve je blizu, ali su i cijene stanova žara, žuti neboderi su mi onako interesantni, kažu da su super stanovi, ali nema stana ispod 2.500 KM po kvadratu

Velkoski wrote:Ja bi' na toj Grbavici samo ček'o kad će mi neko iz mraka izletit'