Forum Klix.ba

Da li neko zna kakva je situacija s prodajom stana u Zenici, mozel se prodati i kakve su okvirno cijene ?

sale07 wrote: ↑18/02/2020 10:19 Da li neko zna kakva je situacija s prodajom stana u Zenici, mozel se prodati i kakve su okvirno cijene ?

Ma sve ti je do lokacije....ako ne valja lokacija ne mozes dobiti onoliko koliko zamisliš

Cijene su otisle u nebo zadnjih 4-5 godina

sale07 wrote: ↑18/02/2020 10:19 Da li neko zna kakva je situacija s prodajom stana u Zenici, mozel se prodati i kakve su okvirno cijene ?

2000-2500 (i novi i koristeni)

Casual's wrote: ↑18/02/2020 10:44

sale07 wrote: ↑18/02/2020 10:19 Da li neko zna kakva je situacija s prodajom stana u Zenici, mozel se prodati i kakve su okvirno cijene ?

2000-2500 (i novi i koristeni)

Pa u Sarajevu se moze jeftinije naci, ja kontao cijena cca 1000kv, kad otisao na pik gledam cijene i ne vjerujem, al opet kontam da su ovo malo napuhane cijene da to u globalu ide dosta jeftinije

Nije bas tolika cijena al je na vecini lokacija 1500+ a centar je i oko 2000
Mada opet zavisi i od stanja konkretnog stana
A i veci stan je jeftiniji po kvadratu

Throttle wrote: ↑18/02/2020 11:12 Nije bas tolika cijena al je na vecini lokacija 1500+ a centar je i oko 2000
Mada opet zavisi i od stanja konkretnog stana
A i veci stan je jeftiniji po kvadratu

Ma normalno u cijenu utice milion faktora, od stanja zgrade, lifta, spratnosti, lokacije, al znaci taj neki prosjek je 1500, znal iko kakva je situacija kupujel raja u zenici stanove, jer svi odose vani

Iz okolnih mjesta ljudi dolaze u Zenicu tako da se i dalje prodaju. Malo je frka jedino sa ovim skupljim zgradama, kao sto su Terase npr., kod njih tanko ide prodaja jer ti za pristojan stan treba skoro 200,000

Kakva 1000 po kvadratu mozda u Maglaju prosjek 1500 po kvadratu, s tim da su manje kvadrature i skuplje (do 45 kvadrata).

Throttle wrote: ↑18/02/2020 11:12 Nije bas tolika cijena al je na vecini lokacija 1500+ a centar je i oko 2000
Mada opet zavisi i od stanja konkretnog stana
A i veci stan je jeftiniji po kvadratu

za 1500 možeš dobiti samo onaj u koji još toliko treba uložiti

sto je vecina stanova u zenici osim novogradnji...1000km je samo hitna prodaja 2000km je samo dobar pokusaj...al opet svaka roba ima svoju musteriju tako da..

Hoces reci da je 1500 po kvadratu, tj stan od 60m2 za 90,000 stan u koji jos toliko treba ulozit? Naravno, ne pricam o strogom centru
Iako su cijene u zadnjih par godina skocile 20-30% bar, pogotovo za stanove ispod 50m2, mislim da je 2000+ preskupo za stan, čak i kad ne bi bilo ulaganja-a biće (makar zbog ukusa ako ne zbog realne potrebe)

Gdje se to ulaze "jos toliko" u stan ? Za stan od nekih 60 kvadrata, da je sav skrsen, treba mozda 15-20 000 i da sve bude top, po najboljoj kvaliteti.

Throttle wrote: ↑18/02/2020 11:57 Hoces reci da je 1500 po kvadratu, tj stan od 60m2 za 90,000 stan u koji jos toliko treba ulozit? Naravno, ne pricam o strogom centru
Iako su cijene u zadnjih par godina skocile 20-30% bar, pogotovo za stanove ispod 50m2, mislim da je 2000+ preskupo za stan, čak i kad ne bi bilo ulaganja-a biće (makar zbog ukusa ako ne zbog realne potrebe)

Trenutno sam u potrazi za stanom, i svaki ispod 2000 km je potrebno renovirati.
Jedino su nešto jeftiniji stanovi u Lukovom i Klopču. Neki dan sam naletio na garsonjeru u fakultetskoj po 2300.

Lupaju cijene, ne vrijedi toliko - ali je i potražnja velika. Residence, zgrada koja je 10 godina bila pod snijegom se skoro rasprodala.

Pa manji stanovi su skuplji, ne znam koliki tražiš. Dosta ljudi zacijeni žestoko pa ako prođe-prođe. A i centar će uvijek bit skuplji mada mene ne privlači. Ako tražiš negdje blizu centra-kao što je Fakultetska npr, moguće da će cijene bit oko 2000
Znam samo da ko planira kroz koju godinu kupovat stan da će debelo sastrugat novčanik

Throttle wrote: ↑18/02/2020 13:18 Pa manji stanovi su skuplji, ne znam koliki tražiš. Dosta ljudi zacijeni žestoko pa ako prođe-prođe. A i centar će uvijek bit skuplji mada mene ne privlači. Ako tražiš negdje blizu centra-kao što je Fakultetska npr, moguće da će cijene bit oko 2000
Znam samo da ko planira kroz koju godinu kupovat stan da će debelo sastrugat novčanik

30-50 kv
fazon je što se i garsonjera od 12 kvadrata prodaje za 2600

taj ce balon vrlo brzo da pukne
uz vjerovatno i teze posljedice nego 2007.

kamen spoticanja wrote: ↑18/02/2020 13:28 taj ce balon vrlo brzo da pukne
uz vjerovatno i teze posljedice nego 2007.

Istog sam misljenja, u gradu koji je haman propao ovako visoke cijene totalno neprirodno

Cijene su prenapuhane, ali koji su znakovi da nam je grad haman propao?

kamen spoticanja wrote: ↑18/02/2020 13:28 taj ce balon vrlo brzo da pukne
uz vjerovatno i teze posljedice nego 2007.

Taj balon moze puknuti i za 10 godina, a i ako pukne, pitanje je šta to znači. Stanovi su skupi jer je potražnja velika. Potražnja je velika jer su pare dostupne (hipotekarni krediti) + kamate na štednju su niske (praktično zanemarive) pa ko god ima bilo kakvih para ulaže u nekretnine.

Onaj ko kupuje stan da živi u njemu, svejedno mu je hoće li "balon" puknuti ili ne i koja će vrijednost te nekretnine biti za 10 godina.

Isto tako, ono što se desilo 2007 nije imalo veze sa našim balonima niti nekretninama. Mi smo izuzetno malo tržište da bi uopšte bili smatrani balonom. 2007. je puklo tržište nekretnina u Americi, banke su popadale, to je uticalo na evropu i kamatne stope, što se onda prelilo i kod nas jer imamo evropske banke.

Ali, svakako je nerealno da su ovako visoke cijene stanova u Zenici. Praktično su cijene na nivou Sarajevskih.

sale07 wrote: ↑18/02/2020 13:29

kamen spoticanja wrote: ↑18/02/2020 13:28 taj ce balon vrlo brzo da pukne
uz vjerovatno i teze posljedice nego 2007.

Istog sam misljenja, u gradu koji je haman propao ovako visoke cijene totalno neprirodno

cijenu su podigle pare koje su ljudi dobili za nebitne livade na trasi autoputa i jeftini krediti
za jeftine kredite ljudi svasta pricaju i.pisu
nisam od tog posla ali po dosadasnjim trendovima moglo bi biti zajeba

Casual's wrote: ↑18/02/2020 13:24

Throttle wrote: ↑18/02/2020 13:18 Pa manji stanovi su skuplji, ne znam koliki tražiš. Dosta ljudi zacijeni žestoko pa ako prođe-prođe. A i centar će uvijek bit skuplji mada mene ne privlači. Ako tražiš negdje blizu centra-kao što je Fakultetska npr, moguće da će cijene bit oko 2000
Znam samo da ko planira kroz koju godinu kupovat stan da će debelo sastrugat novčanik

30-50 kv
fazon je što se i garsonjera od 12 kvadrata prodaje za 2600

NI tamo ni 'vamo Ti mali stanovi ispod 30 kvadrata su preskupi obzirom da daš dosta love a opet na kraju imaš sobicu i kupatilo

Mislim da cijene dižu Mittalci, budžetlije, zdravstveni radnici itd koji su u stabilnim firmama i mogu dugoročne kredite uzimat a doseljavaju u grad sa sela. Time se stvara veća potražnja al sve kartkoročno jer dok oni svi riješe stambeno pitanje neće bit neke velike potražnje a zbog ovih što odoše trebala bi bit veća ponuda.
Primjer dizanja cijena
Stan gdje živim je plaćen nešto preko 50 hiljada 2013te, sad su takvi stanovi 65-70 i to u Babinoj rijeci. Ja sam pretprošle godine renovirao, otišlo 20tak hiljada i sad je ok za normalan život. Znači za cijenu od nekih 70-75 hiljada sad kupiš taj stan koji bi trebalo renovirat a mene je toliko koštao kompletan renoviran.

Kakav je stan tetka uzela za 52.500 u Crkvicama prije pet godina. 48 kvadrata, prvi sprat, odmah ondje blizu Binga. Nije trebalo puno ni uložit u njega. Sad bi bio 20000 skuplji.

Sad su ti stanovi 65000+
Koliki je + zavisi od potrebe renoviranja

za nekoliko mkeseci ćiu ja prodavati stan,blatuša,18. sprat,pogled sa balkona na čitav grad,skoro pa čitav renoviran,samo što ne znam kakvu ću cijenu lupiti