Novogradnja u Sarajevu?

[bach]

Imam ponudu za jedan stan na ovoj lokaciji po 1850 km sa pdv, garažno mjesto se posebno plaća. Meni to izgleda poskupo za ovu lokaciju, kvalitet gradnje je dobar, grijanje na struju.

Ruđera Boškovića i Humska su među najproblematičnijim ulicama u gradu, kada je kriminal u pitanju...Tu žive neki od najupornijih junaka crne hronike u SA...I nije nemoguće da i ti i članovi tvoje porodice vrlo brzo postanete žrtve balavurdije iz doma Hum ili nekoga od kockastih glava iz ulice Ruđera Boškovića...

smrdim/vijest/nova-eksplo ... lii-227464

[Nepass]

Ja konacno jucer uselio u novi stan
Sta god narod pricao zvucna i termo izolacija je vrh. Nisam 10 dana grijanje palio, jucer nakon 30-40min iskljucio, zena pomaga vruce. Mislio sam da taj trenutak necu docekati da kaze da joj je vruce . Iz drugih stanova se nista ne cuje, ne cuje se ni lift. Svana isto se nista ne cuje. Jedino me frizider zezao, nisam kupio spavacu pa spavamo u dnevnom.
Udaljenost, sinoc se spakovali izasli iz starog stana u 18:15, ubacili stvari u stan, nazad do lozionicke po fasung. U merkatoru bili u 18:55. Ok po spici bi to trajalo duplo duze.

U staroj zgradi, doselili neki arapi u stan do mene, rade im majstori wc ja cujem njih sta pricaju. Ne da cujem glasove vec razumijem sta govore. Sad zamislite kad pocne busilica da radi. Cujem ih navecer kad kauc razvlace itd.

Cak, cini mi se da nije bilo ni redukcije vode, ali nisam siguran. Jutros nema zraka. Ali rano sam legao.
Do duse nije ni u starom stanu bilo redukcija, osim prije par dana 4-5 noci je nestajalo vode.

Ostaje mi da vidim hoce li zidovi popucati i koliko ce grijanja doci, jbg stari stan je bio po tom pitanju prva liga (58KM januarski racun za plin) vjerujte nije se stedilo.

[made_in_sarajevo]

Znam cesto prolaziti pored Valova i smrad od Butmira nisam tamo nikad osjetio, cak od farme do table Doglodi se smrad izgubi,a to je puno blize nego farma-valovi. Pravi se vec uveliko i supermarket kod Valova u sklopu zgrada, jedino je skola ondje belaj i GRAS ali gdje GRAS nije problem . Mada kad je fino vrijeme nije toliko ni Ilidza daleko da se pjeske ide. Jest okolina nakaradna ali valjda ce kako i druge zgrade budu radili tako i okolinu sredjivati.

Poslano sa mog SM-N9005 koristeći Tapatalk

[Truba]

kapitalisti
kapitalisti svuda oko mene

[agent_zero]

Što više ne kupuješ stan?

[Haris.ba]

Znam cesto prolaziti pored Valova i smrad od Butmira nisam tamo nikad osjetio, cak od farme do table Doglodi se smrad izgubi,a to je puno blize nego farma-valovi. Pravi se vec uveliko i supermarket kod Valova u sklopu zgrada, jedino je skola ondje belaj i GRAS ali gdje GRAS nije problem . Mada kad je fino vrijeme nije toliko ni Ilidza daleko da se pjeske ide. Jest okolina nakaradna ali valjda ce kako i druge zgrade budu radili tako i okolinu sredjivati.

Poslano sa mog SM-N9005 koristeći Tapatalk

Nagovorim ti ja ženu da prohodamo prošlo ljeto. I dopeljamo se nekako to Otesa. Smeća, govana ne možeš hodati po onome zelenome placu oko Valova. Danfa farma. Bilo negdje pred akšam. Reko, hajmo malo da vidiš spomenik (nikakve prljave konotacije molim). A tamo konj pase (ko je bio tamo zna o čemu se radi ).
Tu u ulici Spomenik ima prodavnica sa prodavačicom u minjaku. Kaže meni žena, je li ovdje dolaziš po hljeb kad ti onoliko treba?

[Truba]

@agent zero
biram lokaciju i banku u kojoj mi je najpovoljnije
žao mi prodati imanje
a imam neke imovine u srbiji samo nije prošla ostavinska

[Gray]

Ja konacno jucer uselio u novi stan
Sta god narod pricao zvucna i termo izolacija je vrh. Nisam 10 dana grijanje palio, jucer nakon 30-40min iskljucio, zena pomaga vruce. Mislio sam da taj trenutak necu docekati da kaze da joj je vruce . Iz drugih stanova se nista ne cuje, ne cuje se ni lift. Svana isto se nista ne cuje. Jedino me frizider zezao, nisam kupio spavacu pa spavamo u dnevnom.
Udaljenost, sinoc se spakovali izasli iz starog stana u 18:15, ubacili stvari u stan, nazad do lozionicke po fasung. U merkatoru bili u 18:55. Ok po spici bi to trajalo duplo duze.

U staroj zgradi, doselili neki arapi u stan do mene, rade im majstori wc ja cujem njih sta pricaju. Ne da cujem glasove vec razumijem sta govore. Sad zamislite kad pocne busilica da radi. Cujem ih navecer kad kauc razvlace itd.

Cak, cini mi se da nije bilo ni redukcije vode, ali nisam siguran. Jutros nema zraka. Ali rano sam legao.
Do duse nije ni u starom stanu bilo redukcija, osim prije par dana 4-5 noci je nestajalo vode.

Ostaje mi da vidim hoce li zidovi popucati i koliko ce grijanja doci, jbg stari stan je bio po tom pitanju prva liga (58KM januarski racun za plin) vjerujte nije se stedilo.

Čestitam

Koja je novogradnja, koja zgrada?

[Nepass]

Pennyjeve zgrade, stupsko brdo

[elk]

Sretno.i bolji kupio

[klixo]

to znam, ali pitam raju koja zivi u kucama/zgradama u tom dijelu da li ima buke generalno ?

Avione ne smatraj problemom , vjeruj mi da se ne sjecam kad mi je mozak zadnji put registrovao zvuk aviona ,a proleti mi tik iznad kuce.

[Haris.ba]

Sretno.i bolji kupio

Sretno. I ostao si u Novom Gradu?

Nisi se Black Swanu pridružio na IlidžU.

[Truba]

Ja sam zapravo napredovao...prvo sam zivio u hotelu termama na ilidzi pa onda u sokolovic koloniji i sad u centru ilidze

[gidra]

Nije Sarajevo Hitrou.

Avion uopće nije problematičan. Otiđi obiđi stan, pogledaj satnicu kada slijeće (tada se više čuje) i uzlijeće.

Ostali su ti odgovorili.

P.S.
Raspitaj se u komšiluku slobodno kako ima je sa smradom sa farme Butmir. Pretpostavljam da kada je nizak vazdušni pritisak i tu zna danfati.[/quote]

Ima li neko da potvrdi ovo ?

Za ove sto kazu da je Sarajevo Vawes daleko i skupo.

1) DALEKO

Od cega ? Centar Ilidze je 800m od Zgrada, apoteka, skole, supermarket sve u krugu, autobuska stanica, 30 m od zgrade. 8 Kilometara su zgrade udaljene od skenderije, centra grada sto je smijesno za Evropske/svjetske pojmove. Velika prednost naselja je sto si na autoputu za manje od 5 minuta sto ti otvara mogucnosti da ides bilo gdje ( Mostar, Tuzla, Zenica, van drzave ) , puno brze nego da krenes recimo sa Pofalica.

2) SKUPO

2,300 Km / m2, ukljucena 2 parking mjesta, garazno i vanjsko.
Za stan od 80 m2 dobije se 16 m2 parking mjesto u garazi + vanjsko parking mjesto.
Ovo kosta 184,000 Km.

Npr 80 m2 u Novoj otoci sa garazom kosta 176,000 Km.

Razlike izmedju ove 2 zgrade za isti stan je 8,000 Km. Razlika u izgledu zgrada, okruzenju, pogledu, kvalitetu izgradnje neuporediva.
Ali eto, nekome je glavni cilj da ima tramvaj pod prozorom i 500 komsija.

Sve to stoji sto si rekao ali na kraju je to ipak Otes, koji nije Ilidža već naselje na podrucju Općine Ilidza..naselje kao Hrasnica, Butmir, Kolonija itd..
To 800 metara, možda vazdušne linije. Dobrih 20ak minuta (pa mozda i vise) pješice treba od Otesa do terminala (pješačio kao dijete milion puta)..
Za 184 hiljade je bolje kupiti plac u Otesu i napraviti kuću ili vilu za te pare.
Nekratninu prodaje lokacija, po meni samo lud čovjek može dati 2300 KM za Otes pa da je i od zlata zgrada.

[Nepass]

Vjerujem da bi tako pricali i kad je dobrinja napravljena da su se stanovi prodavali a ne djelili. Ko ce u nake pizdice blize igman nego sebilj.
Grad se siri, sad su to gradovi u gradu. Sa dobrinje ne moras nikad u carsiju otici, sve imas tamo, isto vazi za ap, otoku cengic vilu hrasno itd. Eno prave u hadzicima zgrade i ljudi kupuju.
Na gras se vise ne mozes pouzdati makar zivio u sbb na br1 a radio na vratniku kombi ce te izraditi, sve se sa autom obavlja.
Ko ima love da plati tu stan ima i za kombi da dodje po djecu u skolu, ima auto a vjerovatno i dva.
Ko ima platu 800km nece ga ni kupiti nit se moze toliko u kredit zavaliti.

[Haris.ba]

Vjerujem da bi tako pricali i kad je dobrinja napravljena da su se stanovi prodavali a ne djelili. Ko ce u nake pizdice blize igman nego sebilj.
Grad se siri, sad su to gradovi u gradu. Sa dobrinje ne moras nikad u carsiju otici, sve imas tamo, isto vazi za ap, otoku cengic vilu hrasno itd. Eno prave u hadzicima zgrade i ljudi kupuju.
Na gras se vise ne mozes pouzdati makar zivio u sbb na br1 a radio na vratniku kombi ce te izraditi, sve se sa autom obavlja.
Ko ima love da plati tu stan ima i za kombi da dodje po djecu u skolu, ima auto a vjerovatno i dva.
Ko ima platu 800km nece ga ni kupiti nit se moze toliko u kredit zavaliti.

Ja lično ne bih kupio stan u Otesu. Ali, razumijem one koji bi.

Sada ima strašno dobru saobraćajnu povezanost kako je napravljen Zapadni prilaz. I imaće još bolju (čak i direktan spoj na brzu cestu prema autoputu). Imaće i osnovnu školu. I policiju. Imaće i šetnicu uz obalu Željeznice i Miljacke i Bosne.

Samo treba dočekati. To je naselje koje ima potencijala, a nikako da se taj potencijal ispuni.

Ovako je mrtva spavaona. I fazon je samo ko šta voli. Meni je mnogo važnije da mi je Bjelašnica pola sata. Otprilike mi toliko treba do BBI (kad nema gužve i manje),i do prema Kiseljaku. I to su moje relacije. Kad tako gledaš, bolje u Otesu nego na Marin Dvoru.

Ovo je mnogo ozbiljniji projekat u Otesu nego Vrtovi Riverine preko rijeke (u planu je most koji će spajati ta dva naselja).

Ima stanova u Lužanima u zgradi staroj desetak godina za te pare ko što je u Otesu, i ja bih uvijek prije izabrao Lužane, nego Otes. Ona zgrada iza stare općine je 3500 milje bila, ne znam koliko je sada.

Uglavnom, sve ljude koje je znam, žive u Otesu jer nisu imali para za bolje, ili in je tamo djedovina. I većina gleda da ode na bolje. Ili u Pejton, ili u Lužane što se tiče Ilidže.

P.S.
Fin je kontrapukt socijalnim stanovima na drugom kraju naselja projekat Valovi.

[karirana kosulja]

.

[made_in_sarajevo]

Zarovit cu se poslije po zakonima, ali mi treba info za slijedece. u Tibri na Stupu zelimo raskinuti Ugovor za grijanje, stan na dobroj poziciji, ne treba se puno grijati, moze jedan konvektor odraditi stvar kad treba dogrijati malo. Uglavnom u Ugovoru pise moze se ugasiti grijanje, da se otkopca ali se i dalje mora placati pausal za odrzavanje.
Eh sad prije nego im se krvi napijem i zarovim se detaljno po zakonima o zastiti potrosaca i grijanja u KS, po kojem osnovu, zakonu, pravilniku ili bilo cemu oni imaju pravo naplacivati pausal za odrzavanje za nesto sto se ne koristi uopste i kad nema Ugovora vise?

Razumijem za gradnju prije rata gdje cijevi idu kroz stanove pa se ne moze nikako jedan stan totalno iskljuciti, ali ovdje svaki stan ima svoj prikljucak, raskinut Ugovor necu da se grijem preko Tibrine kotlovnice vise i kazu moras ti svakako placati.

[eeddiinn]

Bez obrira sto se tvoj stan može skroz isključiti sa grijanja paušal moraš plaćati. Stan ti je topal jer se grije od drugih stanova i to je razlog zašto se plaća paušal grijao ili ne grijao.


Sent from my iPhone using Tapatalk

[Haris.ba]

Zarovit cu se poslije po zakonima, ali mi treba info za slijedece. u Tibri na Stupu zelimo raskinuti Ugovor za grijanje, stan na dobroj poziciji, ne treba se puno grijati, moze jedan konvektor odraditi stvar kad treba dogrijati malo. Uglavnom u Ugovoru pise moze se ugasiti grijanje, da se otkopca ali se i dalje mora placati pausal za odrzavanje.
Eh sad prije nego im se krvi napijem i zarovim se detaljno po zakonima o zastiti potrosaca i grijanja u KS, po kojem osnovu, zakonu, pravilniku ili bilo cemu oni imaju pravo naplacivati pausal za odrzavanje za nesto sto se ne koristi uopste i kad nema Ugovora vise?

Razumijem za gradnju prije rata gdje cijevi idu kroz stanove pa se ne moze nikako jedan stan totalno iskljuciti, ali ovdje svaki stan ima svoj prikljucak, raskinut Ugovor necu da se grijem preko Tibrine kotlovnice vise i kazu moras ti svakako placati.

Zakon o komunalnim djelatnostima KS
Uredba o opštim uslovima za proizvodnju, isporuku i korištenje toplotne energije KS

Sistem je napravljen da stan uvijek plaća za održavanje sistema, neovisno od grijanja. Prije su pričali o pasivnom grijanju (i susretali su se sa problemima jer se tražilo da se utvrdi kolika je to pasivno grijanje, jer isto postoji i u drugim zemljama, ali vještak izađe na lice mjesta i izračuna). Sada je to napušteno. Sada je priča o održavanju sistema. I jedini način da toga ne bude jeste da se džematile donese odluka u zgradi da više nećete centralno grijanje, te da se donese odluka na šta ćete se grijati uz uslov da bude ekološki prihvatljivo. A ja koliko znam, nema više u tim zgradama dimnjaka na čvrsto gorivo. Tako da u praksi ostaje samo struja. A skupiti 5 ljudi danas da se dogovore da jedu isto je nemoguće.

[made_in_sarajevo]

dakle bukvalno je drzava za par ljudi,a ostali se jebite. sa ovim su uveli da moras koristiti nesto bez obzira jel ti odgovora ili ne, jesi li zadovoljan ili ne. sto kazes skupiti 5 ljudi da barem zalbu slozi za nesto je misaona imenica.

jos kad se sjetim kako su samo ove privatne kotlovnice digle cijenu pausala sa izgovor digle su i toplane,a veze jedni sa drugim nemaju, ali sve po zakonu.

placaj sve zivo i moguce,a nema veze sto pola stvari se ne moze uopste ni koristiti.

morat cu i zakon o zastiti potrosaca preroviti, taj mi je zakon jos ostao kao neka svjetla tacka u ovoj divljni

[Haris.ba]

dakle bukvalno je drzava za par ljudi,a ostali se jebite. sa ovim su uveli da moras koristiti nesto bez obzira jel ti odgovora ili ne, jesi li zadovoljan ili ne. sto kazes skupiti 5 ljudi da barem zalbu slozi za nesto je misaona imenica.

jos kad se sjetim kako su samo ove privatne kotlovnice digle cijenu pausala sa izgovor digle su i toplane,a veze jedni sa drugim nemaju, ali sve po zakonu.

placaj sve zivo i moguce,a nema veze sto pola stvari se ne moze uopste ni koristiti.

morat cu i zakon o zastiti potrosaca preroviti, taj mi je zakon jos ostao kao neka svjetla tacka u ovoj divljni

Nije da ih branim, ali kupovinom stana na centralnom grijanju - pristaješ na uslove. To isto ko da tražiš da ne plaćaš kanalizaciju jer je ne koristiš.

To je cijena života u urbanom okruženju. Drugo je što vlast neće da natjera i individualne objekte na ekološko grijanje. Ali, to je jedino rješenje za smog u Sarajevu.

Ja živim u zgradi koja je na plinu. I ne bih se mijenjao. Ali, u mojoj zgradi ima stanova koji se zagrijavaju na drva. I lug i troha su nešta što se povlači po stubištu. Da ne pričam o cijepanju drva u stanu.

[made_in_sarajevo]

ma nije to sporno, sporno je samo ako sam raskinuo ugovor i ljudi me izgasili sa sistema grijanja i ja cu se grijati preko klime,invertora,konvektora onda nikakve logike nema da ja i dalje placam nesto sto ne koristim uopste pa makar i to odrzavanje instalacija od grijanja. nisu to stare zgrade pa ti kaze eh ti se grijes preko cijevi jer ti prolaze kroz stan pa moras placati.

grijanje kao grijanje uredu, nista to sporno nije, malo jutarnje fiskulture na balkonu sa cjepanjem drva , nego ako me vec ugasis i raskinemo ugovor oni tebe opet tjeraju da ti to placas. dobro je pa nam HS/Telemach i Telecom ne kazu eh imate instalacije kroz zgradu, koristio ili ne morate placati odrzavanje.

sto mene zanima u svemu po kojem osnovu oni meni naplacuju nesto ako sam raskinuo ugovor i skinut sam sa sistema grijanja. nasao sam zakon o toplotnom grijanju tako nesto i pise da se mora placati, nisam jos stigao zakon o zastiti potrosaca ali zdravim razumom je to debilizam.

[PapakizSarajeva]

.
..
... Sada je priča o održavanju sistema. I jedini način da toga ne bude jeste da se džematile donese odluka u zgradi da više nećete centralno grijanje, te da se donese odluka na šta ćete se grijati uz uslov da bude ekološki prihvatljivo. A ja koliko znam, nema više u tim zgradama dimnjaka na čvrsto gorivo. Tako da u praksi ostaje samo struja. A skupiti 5 ljudi danas da se dogovore da jedu isto je nemoguće.

Sada, postavlja se pitanje sta je to "sistem" odnosno do koje tacke se racuna "sistem", a od koje tacke unutrasnje instalacije grijanja. Ako je sistem do mjerila potrosnje toplotne energije, onda i Toplane zadiru u unutrasnje instalacije objekta, a tu si ti kao etezni vlasnik uz kupovinu stana kupio i"svoj" dio zajednickih prostora kao i "svoj" zajednickih instalacija. Po ovome bi onda i Toplane tebi trebale placati za koristenje "tvog" dijela instalacija grijanja. Sa druge strane, za odrzavanje ovog dijela instalacija vec placas Upravitelju, pa ne bi trebao jos jednom za isto placati i Toplanama. Ima ovdje dosta pitanja i "caka" kojima bi se trebalo pozabaviti. Vjerujem da postoji nacin da se zakonski inace regulise kako iskljucivanje iz sistema, tako i placanje ovog "pausala" koji je u stvari cisto otimanje para ...

[Haris.ba]

sto mene zanima u svemu po kojem osnovu oni meni naplacuju nesto ako sam raskinuo ugovor i skinut sam sa sistema grijanja. nasao sam zakon o toplotnom grijanju tako nesto i pise da se mora placati, nisam jos stigao zakon o zastiti potrosaca ali zdravim razumom je to debilizam.

Pa napisao sam ti po kojem osnovu naplaćuju. Napisao sam ti dva glavna propisa.

dobro je pa nam HS/Telemach i Telecom ne kazu eh imate instalacije kroz zgradu, koristio ili ne morate placati odrzavanje.

Centralno grijanje je proglašeno da je od javnoga interesa. I usporedba sa kablovskom i telefonijom ne stoji. I neulazeći u čije su instalacije, i kako se održavaju, žica baš i nije cijev kroz koju prolazi topla voda. Donekle ti je usporedba instalacije od vode. Pogledaj koliki ti je račun ako ne potrošiš ni kubik vode. I otiđi i reci hoću da raskinem ugovor sa VIK.

Sada, postavlja se pitanje sta je to "sistem" odnosno do koje tacke se racuna "sistem", a od koje tacke unutrasnje instalacije grijanja. Ako je sistem do mjerila potrosnje toplotne energije, onda i Toplane zadiru u unutrasnje instalacije objekta, a tu si ti kao etezni vlasnik uz kupovinu stana kupio i"svoj" dio zajednickih prostora kao i "svoj" zajednickih instalacija. Po ovome bi onda i Toplane tebi trebale placati za koristenje "tvog" dijela instalacija grijanja. Sa druge strane, za odrzavanje ovog dijela instalacija vec placas Upravitelju, pa ne bi trebao jos jednom za isto placati i Toplanama. Ima ovdje dosta pitanja i "caka" kojima bi se trebalo pozabaviti. Vjerujem da postoji nacin da se zakonski inace regulise kako iskljucivanje iz sistema, tako i placanje ovog "pausala" koji je u stvari cisto otimanje para ...

Imaš zakon o stvarnim pravima i zakon o održavanju zajedničkih dijelova zgrade. Imaš zakon o komunalnim djelatnostima. I podzakonske propise na osnovu njega. I tu je sve napisano, i dopunjuje se.

U praksi Upravitelj će ti popraviti od ventila na radijatoru, a dalje će Toplane. I to je što se tiče održavanja. A drugo je režim vlasništva nad tim instalacijama.