Ko su upravitelji u vasoj zgradi???

[melb26sa]

Je li upraviteljeva duznost cistiti snijeg/led ispred zgrade, ide li to po defaultu ili se mora traziti od strane PEVa?

Upravitelj mora tražiti saglasnost PEV za izvođenje radova na uklanjanju ledenica,snijega i leda ukoliko stanari sami ne odluče da uklone led i snijeg sa krova i/ili ispred ulaza.

Sumnjam da stanari mogu ista uraditi sami - zgrada sa penzionerima.

[PipiDugaDevetka]

Otpao dio balkona sa zgrade u Vrazovoj

Komadi fasade pali na automobil

S. M. 23/12/2010 14:30:00

Sinoć u Vrazovoj: Oštećen automobil

Sa zgrade u Vrazovoj ulici na Skederiji sinoć oko 20.30 sati obrušio se veliki dio fasade i balkona na parkirani automobil "pasat". Na licu mjesta zatekli smo zbunjene stanare, koji su nam kazali da niko nije povrijeđen te da je prava sreća da u trenutku kada je fasada pala nije bilo prolaznika ispred objekta.

- Fasada je bila zakrpljena prije oko dvije godine, a to je finansirala Općina Centar. Duže vrijeme je prijetila opasnost jer se vidjelo da će komadi fasade otpasti. Iako je uništen nov automobil, prava je sreća da niko nije povrijeđen - kazao nam je predstavnik etažnih vlasnika Davorin Brđanin.

Nešto više od sat nakon obrušavanja došle su ekipe upravitelja "Sarajevostana" i žutom trakom obilježili opasno područje.

Pretpostavljam da je PEV, Brđanin Davor obavještavao i pozivao upraviteljsku firmu ''Sarajevostan'' da otkloni opasnost, međutim,...

Desilo se na mojoj zgradi da vise ledenice. Ja to pokažem vlasnici zubne ordinacije ispod moga stana i kažem joj da telefonira upravitelju, FAMOS-GRADNJI jer bi ledenice mogle ''proći'' kroz glavu njene djece ili pacijenta kojeg.

Jok, zubarka, obrazovana žena, to nije uradila iako se sama uvjerila u mogućnost pada ledenica. Valjda štedi telefonske impulse.

[norah]

Ti upravitelji su najobichniji ublehasi koji samo uzimaju novac, a nista ne rade. Ja bih to sve ukinula i ovaj problem regulisala na drugi nacin. Jer ovako vise ne ide ljudi moji...

[PipiDugaDevetka]

Ti upravitelji su najobichniji ublehasi koji samo uzimaju novac, a nista ne rade. Ja bih to sve ukinula i ovaj problem regulisala na drugi nacin. Jer ovako vise ne ide ljudi moji...

Upraviteljstvo je sasvim dobra ideja,...I ovi naši su prepisali Zakon od Zagreba, ali su u međuvremenu zagrepčani napravili dosta izmjena i poboljšanja. I naši su mijenjali Zakon 2004.g., ali ništa u interesu građana, nego u interesu upravitelja tako da je dobijanje certifikata za upraviteljstvo = dobijanje certifikata za potkradanje građana!

[Bellica]

Ti upravitelji su najobichniji ublehasi koji samo uzimaju novac, a nista ne rade. Ja bih to sve ukinula i ovaj problem regulisala na drugi nacin. Jer ovako vise ne ide ljudi moji...

Upraviteljstvo je sasvim dobra ideja,...I ovi naši su prepisali Zakon od Zagreba, ali su u međuvremenu zagrepčani napravili dosta izmjena i poboljšanja. I naši su mijenjali Zakon 2004.g., ali ništa u interesu građana, nego u interesu upravitelja tako da je dobijanje certifikata za upraviteljstvo = dobijanje certifikata za potkradanje građana!

Jos ako su ti pokradeni gradjani usporeni i ukoceni i bas ih briga za kradju, onda dobijemo ovu temu od 15 stranica, na kojoj samo ja i mozda jos 2-3 imamo dobro iskustvo s upraviteljima, nazalost. Nasi ljudi treba da se probude i da shvate da ne placaju upraviteljima, nego da su oni samo kasica koja skuplja nasa sredstva, za to sto nam cuvaju novac uzimaju svoju proviziju, izmedju ostalog. Ideja o upraviteljstvu je jako dobro zamisljena, ali morali bi npr. ja i ti otici ispred Katedrale i vristati o ovome o cemu uporno pisemo na forumu. Jer, nase gradjane ne interesuje sto svaki mjesec izdvajaju 15,30,20 KM za odrzavanje, "samo neka me ne daju na sud zato placam"to im je parola, a nije ih briga sto im je ulaz budi Bog s nama, a placaju. To je kao da odemo u prodavnicu, damo na kasi 2 KM, a cokoladu ostavimo u prodavnici i tako godinama. PEV sjede, nezainteresovani, ponekad okace analitiku i to je sve, teta dodje i pocisti i sta ih briga, kazu "briga me za ulaz, imam svoja vrata iza kojih se zatvaram". Ja to eto ne gledam tako, ja ulaz gledam kao jednu veliku kucu u kojoj svako ima svoju sobu (stan), jer mi svi ulazimo na ista vrata, zivimo "zajedno" neko se vjenca iz ulaza npr. mi to znamo i ucestvujemo u njegovoj sreci, neko umre, mi to opet znamo susosjecamo s ostatkom njegove porodice i idemo na zalost ili kao se vec kaze, komsija ostane bez posla, mi ga sretnemo, pozdravimo, a on jedva ceka da se nekome izjada...i kako da se ne smatramo velikim porodicama od kojih je PEV eto bukvalno predstavnik i zastupa interese svih clanova, kao i svoje interese, vodi racuna o "kucnom budzetu" i s njim raspolaze onako kako najbolje zna, jer ako on ide na posao, zaradjuje i placa odrzavanje, tako isto rade i drugi stanari. I sve dok PEV ne pocnu razmisljati na ovaj nacin, a gradjani na nacin "placam daj mi uslugu" u nedogled cemo pricati o upraviteljstvu i kradjama. Upravitelji kao ni PEV nisu odredjeni kao jedini, niti je ugovor vjecni, dakle, promjenjivi su i upravitelji i PEV, zato trebea ih mijenjati 100 puta dok se ne nadje prava kombinacija. Ovaj upravitelj nece da radi, Boze moj ima ko hoce, PEV nece da otvara naloge, nema veze, ima opet ko hoce i stanari ako su zainteresovani mogu da promijene na bolje stanje u svom ulazu, dakle, nije ni do upravitelja ni do predstavnika nego do stanara.

[PipiDugaDevetka]

Jos ako su ti pokradeni gradjani usporeni i ukoceni i bas ih briga za kradju, onda dobijemo ovu temu od 15 stranica, na kojoj samo ja i mozda jos 2-3 imamo dobro iskustvo s upraviteljima, nazalost. Nasi ljudi treba da se probude i da shvate da ne placaju upraviteljima, nego da su oni samo kasica koja skuplja nasa sredstva, za to sto nam cuvaju novac uzimaju svoju proviziju, izmedju ostalog. Ideja o upraviteljstvu je jako dobro zamisljena, ali morali bi npr. ja i ti otici ispred Katedrale i vristati o ovome o cemu uporno pisemo na forumu. Jer, nase gradjane ne interesuje sto svaki mjesec izdvajaju 15,30,20 KM za odrzavanje, "samo neka me ne daju na sud zato placam"to im je parola, a nije ih briga sto im je ulaz budi Bog s nama, a placaju. To je kao da odemo u prodavnicu, damo na kasi 2 KM, a cokoladu ostavimo u prodavnici i tako godinama. PEV sjede, nezainteresovani, ponekad okace analitiku i to je sve, teta dodje i pocisti i sta ih briga, kazu "briga me za ulaz, imam svoja vrata iza kojih se zatvaram". Ja to eto ne gledam tako, ja ulaz gledam kao jednu veliku kucu u kojoj svako ima svoju sobu (stan), jer mi svi ulazimo na ista vrata, zivimo "zajedno" neko se vjenca iz ulaza npr. mi to znamo i ucestvujemo u njegovoj sreci, neko umre, mi to opet znamo susosjecamo s ostatkom njegove porodice i idemo na zalost ili kao se vec kaze, komsija ostane bez posla, mi ga sretnemo, pozdravimo, a on jedva ceka da se nekome izjada...i kako da se ne smatramo velikim porodicama od kojih je PEV eto bukvalno predstavnik i zastupa interese svih clanova, kao i svoje interese, vodi racuna o "kucnom budzetu" i s njim raspolaze onako kako najbolje zna, jer ako on ide na posao, zaradjuje i placa odrzavanje, tako isto rade i drugi stanari. I sve dok PEV ne pocnu razmisljati na ovaj nacin, a gradjani na nacin "placam daj mi uslugu" u nedogled cemo pricati o upraviteljstvu i kradjama. Upravitelji kao ni PEV nisu odredjeni kao jedini, niti je ugovor vjecni, dakle, promjenjivi su i upravitelji i PEV, zato trebea ih mijenjati 100 puta dok se ne nadje prava kombinacija. Ovaj upravitelj nece da radi, Boze moj ima ko hoce, PEV nece da otvara naloge, nema veze, ima opet ko hoce i stanari ako su zainteresovani mogu da promijene na bolje stanje u svom ulazu, dakle, nije ni do upravitelja ni do predstavnika nego do stanara.

Svaka čast @Bellice, ja bih samo još dodao da se vlasnici etaža i stanova ponašaju po inerciji iz socijalizma kada stanovi i zgrade nisu bili njihovo vlasništvo, nego su bili samo ''nosioci stanarskog prava''.
Društveno vlasništvo su razumijevali kao ničije. Po inerciji, tako se i danas ponašaju.
Naročito penzioneri, redovne platiše naknada za održavanje.

Ovo što svi mi diskutujemo na javnom forumu Sarajevo-x, tu kampanju upoznavanja naroda sa upraviteljstvom, to je trebalo da odradi Ministarstvo stambene politike Kantona.

Međutim, ministar Tajo, nakon napredovanja na poziciju premijera, dao je ostavku. Sada prima platu od nekoliko tisuća KM na nekoj poziciji u Telecomu BiH, umjesto da odgovara za nerad kada je uvodio upraviteljstvo.

[MajcinaDusica]

Zna li neko koji je minimum radova koje upravitelj mora obavljati bez obzira na naplatu od građana?

Naša je zgrada stara i ima neke realne troškove koji su veliki (npr. imali smo požar na el. instalacijama i poplavu u podrumu) i neke ušminkane (npr. ugradili su nam interfon koji bar jednom u 15 dana moraju popravljati, jer su stavili nekvalitetan, i automate za stubišno svjetlo suprotno originalnom projektu, pa stalno pregaraju). Uz to je naplata slaba, ima nekih delegata koji duguju po par hiljada maraka (što se donekle može opravdati njihovim nezadovoljstvom uslugom, pa ne plaćaju od rata na ovamo). Ugl. nikad nema sredstava na računu (jer taj automat po njihovom izvještaju košta 3837648292037 KM) . Hoće li sad pustiti da se sve raspada, ili ima neki minimum koji moraju obavljati?

[Garden of illusion]

Zna li neko koji je minimum radova koje upravitelj mora obavljati bez obzira na naplatu od građana?

Naša je zgrada stara i ima neke realne troškove koji su veliki (npr. imali smo požar na el. instalacijama i poplavu u podrumu) i neke ušminkane (npr. ugradili su nam interfon koji bar jednom u 15 dana moraju popravljati, jer su stavili nekvalitetan, i automate za stubišno svjetlo suprotno originalnom projektu, pa stalno pregaraju). Uz to je naplata slaba, ima nekih delegata koji duguju po par hiljada maraka (što se donekle može opravdati njihovim nezadovoljstvom uslugom, pa ne plaćaju od rata na ovamo). Ugl. nikad nema sredstava na računu (jer taj automat po njihovom izvještaju košta 3837648292037 KM) . Hoće li sad pustiti da se sve raspada, ili ima neki minimum koji moraju obavljati?

Nema minimuma radova koje upravitelj mora obavljati,osim eventualno hitne intervencije u slučaju začepljenja kanalizacije, puknuća vodovodne cijevi ili cijevi centr.grijanja koje bi nanijelo veliku štetu,zapaljenja elektr.instalacija i sl. a ni tada nisu zakonom obavezni ako ne mogu naplatiti ali su obavezni upozoriti stanare na štetu koja može nastati ukoliko ne prikupe dovoljno sredstava za neku popravku.
Najprostije rečeno,zgrada je privatno vlasništvo etažnih vlasnika, upravitelj je unajmljena firma koja obavlja radove na zahtjev stanara i iste naplaćuje, ako stanari nemaju čime platiti upravitelj nije u mogućnosti izvesti radove.
@Majčina Dušice ne pušta upravitelj tvog ulaza da se zgrada raspada već stanari koji imaju po par hiljada maraka duga.

[PipiDugaDevetka]

Zna li neko koji je minimum radova koje upravitelj mora obavljati bez obzira na naplatu od građana?

Naša je zgrada stara i ima neke realne troškove koji su veliki (npr. imali smo požar na el. instalacijama i poplavu u podrumu) i neke ušminkane (npr. ugradili su nam interfon koji bar jednom u 15 dana moraju popravljati, jer su stavili nekvalitetan, i automate za stubišno svjetlo suprotno originalnom projektu, pa stalno pregaraju). Uz to je naplata slaba, ima nekih delegata koji duguju po par hiljada maraka (što se donekle može opravdati njihovim nezadovoljstvom uslugom, pa ne plaćaju od rata na ovamo). Ugl. nikad nema sredstava na računu (jer taj automat po njihovom izvještaju košta 3837648292037 KM) . Hoće li sad pustiti da se sve raspada, ili ima neki minimum koji moraju obavljati?

Hoće, pustiće sve da se raspadne, poplavi, izgori!

Eventualno, ako životi budu ugroženi nečiji, možda će intervenisati,
recimo ako dođe do kontakta struje i vode,...pa ih neko obavijesti o tome.

[MajcinaDusica]

Ako ja ne mogu natjerati ove da plate, a ovi drugi troše moje pare neracionalno (dođu da promijene sijalicu i kad ih niko ne zove, i to košta 25 KM), imamo li mi pravo po zakonu da nemamo upravitelja nikako, nego da sami mijenjamo jbn sijalice za marku?

[Garden of illusion]

Po zakonu ste obavezni izabrati upravitelja, ako niste u stanju,nećete,ne možete izabrati država vam nametne prinudnog,tako da je bolje da sami izaberete ono što plaćate. I što Bellica kaže mijenjajte sve što vam ne odgovara,i upravitelja i predstavnika,imate pravo na to.
Što se sijalica tiče, mijenjanje po toj sumi je zaista takvo,i da,preskupo je ali razgovaraj sa PEV svog ulaza, po zakonu ima pravo da preko računa zgrade kupi sitni potrošni materijal za ulaz, uz račun naravno, pa neka kupi npr.100 kom. sijalica pa mijenjajte po potrebi. PEV koji vode računa o svom ulazu ovo znaju veoma dobro.

[Bellica]

Zna li neko koji je minimum radova koje upravitelj mora obavljati bez obzira na naplatu od građana?

Naša je zgrada stara i ima neke realne troškove koji su veliki (npr. imali smo požar na el. instalacijama i poplavu u podrumu) i neke ušminkane (npr. ugradili su nam interfon koji bar jednom u 15 dana moraju popravljati, jer su stavili nekvalitetan, i automate za stubišno svjetlo suprotno originalnom projektu, pa stalno pregaraju). Uz to je naplata slaba, ima nekih delegata koji duguju po par hiljada maraka (što se donekle može opravdati njihovim nezadovoljstvom uslugom, pa ne plaćaju od rata na ovamo). Ugl. nikad nema sredstava na računu (jer taj automat po njihovom izvještaju košta 3837648292037 KM) . Hoće li sad pustiti da se sve raspada, ili ima neki minimum koji moraju obavljati?

Nece oni pustiti da se sve raspadne nego stanari koji imaju toliki dug. Imate li vi PEV,imate li ikoga ko bi se pobrinuo za ulaz, imate li upravitelje koji tuze ove koji ne placaju. Nema minimuma radova, oni rade ono sto PEV kaze ako imate para na racunu, a ako nemate onda nikome nista. Nisu duzni nista ako im ne placate, jedino, ako su ogromne poplave ili pozari ili nesto sl. pa su ugrozeni ljudski zivoti, onda vam urade na kredit koji morate placati u narednom periodu. Imas na prednjim stranicama moj post s ugovorom koji potpisuje PEV s upraviteljima pa vidi koje su mu obaveze. I ti vasi delegati, kako mogu biti nezadovoljni uslugom ako ne placaju, hoce da im neko besplatno radi je li??? A taj automat sa zamjenom kosta oko nekih 50 KM s pdv-om, eto tek toliko da znas, to bi vam PEV trebao znati i stajati pored majstora dok radi, ako vidi da nesto ima ogromnu cijenu, nerealnu, obrati se lijepo upraviteljima, zatrazi racun...pa sve to lijepo funkcionise.

[Bellica]

Ako ja ne mogu natjerati ove da plate, a ovi drugi troše moje pare neracionalno (dođu da promijene sijalicu i kad ih niko ne zove, i to košta 25 KM), imamo li mi pravo po zakonu da nemamo upravitelja nikako, nego da sami mijenjamo jbn sijalice za marku?

Nemate pravo da nemate upravitelja, drzava ce vam ga dodijeliti, prinudnog pa cete morati da ga placate, isto kao da ste ga izabrali. Zato lijepo sazovite sastanak, izaberite upravitelja kojeg hocete i za kojeg mislite da su bolji od sadasnjeg. Kako mogu procijeniti, vi nemate PEV dok svako zove da se sijalice mijenjaju ili imate nekog neaktivnog, pa promijenite i njega, neka bude neko drugi. A kad sve to zavrsite, onda ces vidjeti kako ce se stvari promijeniti. A sto se sijalica tice, svaki mjesec vasem PEV mogu biti dostavljene od strane upravitelja sijalice onoliko koliko ih treba pa ih PEV moze mijenjati i tako cete samo platiti sijalice, a ne i njihovu promjenu. Kod mene je malo komplikovanu, ja sam zensko pa me malo strah da se pentram po stubistu i mijenjam sijalice, zato to za mene obavljaju upravitelji i koliko se sjecam mjesecno za to placamo 12-13KM s pdv-om. A te sijalice mozes mijenjati i ti ili neko od komsija, kako hocete, u svakom slucaju u takvoj situaciji, ja bih radije da im placam 25 KM za promjenu sijalica nego da mi oni uzimaju kako hoce i da nikada nema para na racunu, bilo bi mi lakse da znam da su nesto za ulaz uradili. Eto, napisala sam ti cijeli put koji vodi ka rjesenju tvog problema.

[MajcinaDusica]

Upravitelj tuži ove koji ne plaćaju, a tužbe finansira sa računa zgrade, dakle od para ovih koji plaćaju. Kad ljudi to skontaju, i kad skontaju da ovi tuženi i dalje ništa ne plaćaju i nikakve sankcije ne osjete, sve ih manje plaća, i to je začarani krug. Najveći dužnici su tri poslovna subjekta koji su tu u zgradi, i ako se i od koga može prinudno naplatiti, to su oni, ali Sarajevostan to ne radi, nego ide na građanske tužbe koje traju godinama. Konstantno smo u minusu, jer su na kredit popravljali (veliki) krov koji je curio, fasadu koja je otpadala, sanirali nekoliko poplava u podrumu (kanalizacione cijevi probili ovi što su se uvlačili unutra da spavaju u porumu), požar kad je jedna rezidentna romska obitelj naložila vatru u podrumu da se ugriju, požar na instalacijama, i tako dalje.

Ja ne vidim nikakav izlaz iz te situacije niti iz tog minusa jer se puno brže stvari prirodnim tokom kvare nego što dolazi novaca. Uz to, zgrada je na prometnom mjestu pa je ne "troše" samo stanari, nego od prolaznika koji vrše nuždu u i oko haustora, preko stanara okolnih zgrada koji prolaze i ostavljaju smeće kod vrata, do Roma i narkomana koji se zavlače u prolaze, haustor i podrum i tu stanuju. Iskreno, ne znam za šta nam Sarajevostan služi ni zašto ga ja plaćam ako meni ne pružaju uslugu, odnosno ako bi mi bilo jeftinije angažovati nekoga o svom trošku da uradi popravke.

Naša zgrada ima 45 stanova, da kažemo da je u prosjeku 3 člana u svakom, to je 135 stanara, uz to se neki stanovi izdaju, pa vlasnike baš i nije briga, a ni podstanare, ima i tri firme u našem stubištu. S toliko ljudi postići neki dogovor je iluzija.

[Haris.ba]

Nemate pravo da nemate upravitelja, drzava ce vam ga dodijeliti, prinudnog pa cete morati da ga placate, isto kao da ste ga izabrali.

Imao sam slučaj gdje nakon nekoliko pisama ministarstvu stambene politike do izabiranja prinudnog upravitelja je došlo tek nakon 2 godine. A nakon toga prošlo mislim pola godine - računa nigdje.

P.S.
Ona maksima "što bi se ja brinuo za tvoje privatno vlasništvo". Kad se komšije ne brinu odseliš se i rahat.

[Bellica]

Jos ako su ti pokradeni gradjani usporeni i ukoceni i bas ih briga za kradju, onda dobijemo ovu temu od 15 stranica, na kojoj samo ja i mozda jos 2-3 imamo dobro iskustvo s upraviteljima, nazalost. Nasi ljudi treba da se probude i da shvate da ne placaju upraviteljima, nego da su oni samo kasica koja skuplja nasa sredstva, za to sto nam cuvaju novac uzimaju svoju proviziju, izmedju ostalog. Ideja o upraviteljstvu je jako dobro zamisljena, ali morali bi npr. ja i ti otici ispred Katedrale i vristati o ovome o cemu uporno pisemo na forumu. Jer, nase gradjane ne interesuje sto svaki mjesec izdvajaju 15,30,20 KM za odrzavanje, "samo neka me ne daju na sud zato placam"to im je parola, a nije ih briga sto im je ulaz budi Bog s nama, a placaju. To je kao da odemo u prodavnicu, damo na kasi 2 KM, a cokoladu ostavimo u prodavnici i tako godinama. PEV sjede, nezainteresovani, ponekad okace analitiku i to je sve, teta dodje i pocisti i sta ih briga, kazu "briga me za ulaz, imam svoja vrata iza kojih se zatvaram". Ja to eto ne gledam tako, ja ulaz gledam kao jednu veliku kucu u kojoj svako ima svoju sobu (stan), jer mi svi ulazimo na ista vrata, zivimo "zajedno" neko se vjenca iz ulaza npr. mi to znamo i ucestvujemo u njegovoj sreci, neko umre, mi to opet znamo susosjecamo s ostatkom njegove porodice i idemo na zalost ili kao se vec kaze, komsija ostane bez posla, mi ga sretnemo, pozdravimo, a on jedva ceka da se nekome izjada...i kako da se ne smatramo velikim porodicama od kojih je PEV eto bukvalno predstavnik i zastupa interese svih clanova, kao i svoje interese, vodi racuna o "kucnom budzetu" i s njim raspolaze onako kako najbolje zna, jer ako on ide na posao, zaradjuje i placa odrzavanje, tako isto rade i drugi stanari. I sve dok PEV ne pocnu razmisljati na ovaj nacin, a gradjani na nacin "placam daj mi uslugu" u nedogled cemo pricati o upraviteljstvu i kradjama. Upravitelji kao ni PEV nisu odredjeni kao jedini, niti je ugovor vjecni, dakle, promjenjivi su i upravitelji i PEV, zato trebea ih mijenjati 100 puta dok se ne nadje prava kombinacija. Ovaj upravitelj nece da radi, Boze moj ima ko hoce, PEV nece da otvara naloge, nema veze, ima opet ko hoce i stanari ako su zainteresovani mogu da promijene na bolje stanje u svom ulazu, dakle, nije ni do upravitelja ni do predstavnika nego do stanara.

Svaka čast @Bellice, ja bih samo još dodao da se vlasnici etaža i stanova ponašaju po inerciji iz socijalizma kada stanovi i zgrade nisu bili njihovo vlasništvo, nego su bili samo ''nosioci stanarskog prava''.
Društveno vlasništvo su razumijevali kao ničije. Po inerciji, tako se i danas ponašaju.
Naročito penzioneri, redovne platiše naknada za održavanje.

Ovo što svi mi diskutujemo na javnom forumu Sarajevo-x, tu kampanju upoznavanja naroda sa upraviteljstvom, to je trebalo da odradi Ministarstvo stambene politike Kantona.

Međutim, ministar Tajo, nakon napredovanja na poziciju premijera, dao je ostavku. Sada prima platu od nekoliko tisuća KM na nekoj poziciji u Telecomu BiH, umjesto da odgovara za nerad kada je uvodio upraviteljstvo.

Pa kad bih ja tebi pisala sta ja sve radim za nase sluzbenike koji redovno primaju platu (dok sam ja na birou za zaposljavanje), ne bih se zaustavila do 2013. Meni to nije tesko, ali neka me bar puste da do kraja obavim sto sam pocela ili kad zavrsim, obavezno dodje neko ko kaze da je zasluzan za to obavljeno, a nije se pomakao iz svog ugrijanog ureda dok se ja smrzavam u ledenom autu i na -7. Kome god da se obratim, za bilo sta, uredjenje zelene povrsine ispred zgrade npr. trebam otici samo u MZ pa da oni obave ostalo, ali ne, moram iz MZ u Opcinu, pa onda na ovaj,pa na onaj salter, pa na protokol, pa onda cekam rjesenje, pa ga dobijem, pa onda idem u KJKP "Park" pa oni nece da rade, pa hajde u inspekciju, pa ovdje, pa ondje i kad sve bude gotovo, dodje ovaj iz MZ i slavi, ponosi se ucinjenim jer je na njegovoj MZ nesto tako lijepo odradjeno "njegovom" zaslugom. Zato se ne cudim sto ministarstvo stambene politike ne promovise ideju o upraviteljstvu, ali eto, neka daju meni prostora da to ja obavim i da svim gradjanima i penzionerima narocito, objasnim o cemu se tu ustvari radi, kad niko vec nece da procita zakon o odrzavanju zajednickih dijelova. Iskreno, dodje mi da vristim kad udjem u ulaz, na racunu imaju oko 1000KM, svi uredno placaju, a ulaz, budi Bog s nama, pitam sto nista ne rade, a oni mi kazu "pa PEV kaze da je u nadleznosti upravitelja samo krov, mislim popravke krova" i oni umjesto da uzmu taj zakon, da ga procitaju, pa zovnu tog PEV i sve mu to "bace" u lice i pitaju je li siguran da je samo krov u nadleznosti upravitelja, oni samo placaju da ne odu na sud, a zgrada se raspada, upravitelji kao i PEV uzimaju naknadu i mirna Bosna. E to je nesto sto mi smeta i sto bih rado promijenila da imam mogucnost. Kako ne razumiju, svaki dan nesto poskuplja, evo nakon Nove godine opet ce, tj. od 01.01.2011. i opet nista, zive u cumezu, placaju da ne odu na sud i sute godinama, od rata pa do dana danasnjeg. A ima toliko inzinjera, doktora, farmaceuta, inspektora...svih onih koji nose Boss-ove kravate, a ulaze kroz cumez do stana i nije ih briga. Ja sam samo curica prema njima, nemam ni nekog iskustva, a opet sam shvatila ideju upraviteljstva koja mi se jako dopada i koja samo treba zaziviti, samo je neko treba upotrijebiti na pravi nacin, ali izgleda dok ne odem s tobom pred Katedralu i ne izvristim sve ovo, od toga nece biti nista. I Tajo nije jedini, ne sekiraj se, nagledala sam se i naslusala takvih koliko hoces u zadnje vrijeme pa me nista ne iznenadjuje.

[Bellica]

Upravitelj tuži ove koji ne plaćaju, a tužbe finansira sa računa zgrade, dakle od para ovih koji plaćaju. Kad ljudi to skontaju, i kad skontaju da ovi tuženi i dalje ništa ne plaćaju i nikakve sankcije ne osjete, sve ih manje plaća, i to je začarani krug. Najveći dužnici su tri poslovna subjekta koji su tu u zgradi, i ako se i od koga može prinudno naplatiti, to su oni, ali Sarajevostan to ne radi, nego ide na građanske tužbe koje traju godinama. Konstantno smo u minusu, jer su na kredit popravljali (veliki) krov koji je curio, fasadu koja je otpadala, sanirali nekoliko poplava u podrumu (kanalizacione cijevi probili ovi što su se uvlačili unutra da spavaju u porumu), požar kad je jedna rezidentna romska obitelj naložila vatru u podrumu da se ugriju, požar na instalacijama, i tako dalje.

Ja ne vidim nikakav izlaz iz te situacije niti iz tog minusa jer se puno brže stvari prirodnim tokom kvare nego što dolazi novaca. Uz to, zgrada je na prometnom mjestu pa je ne "troše" samo stanari, nego od prolaznika koji vrše nuždu u i oko haustora, preko stanara okolnih zgrada koji prolaze i ostavljaju smeće kod vrata, do Roma i narkomana koji se zavlače u prolaze, haustor i podrum i tu stanuju. Iskreno, ne znam za šta nam Sarajevostan služi ni zašto ga ja plaćam ako meni ne pružaju uslugu, odnosno ako bi mi bilo jeftinije angažovati nekoga o svom trošku da uradi popravke.

Naša zgrada ima 45 stanova, da kažemo da je u prosjeku 3 člana u svakom, to je 135 stanara, uz to se neki stanovi izdaju, pa vlasnike baš i nije briga, a ni podstanare, ima i tri firme u našem stubištu. S toliko ljudi postići neki dogovor je iluzija.

Sarajevostan je inace takav, oni jos zive u onom vremenu kad su bili jedini upravitelji, ali dok ih neko ne pritisne. Vidi, znam da je tesko, znam da su ljudi teski, da ne placaju, da se sve to desava, ali morate biti uporni i tvrdoglavi, posebno vas PEV, on se mora boriti za vas ulaz, da se sve to sredi. Ja sam vec pisala, kod nas nema sta nije bilo, sta nismo sve prosli s proslim PEV i Hetig-om, ali sada je sve ok, samo trebaju promjene, jer kod nas je naplativost bila jako losa, pogotovo zbog razloga zbog kojeg ni vasi ne placaju zbog naplacivanja tuzbi, ali je i ono zakonski regulisano, nece stanri da placaju da ovog sto ne placa upravitelj tuzi. Dosli smo do situacije u kojoj smo imali poplave u podrumu, nismo imali sanducice, svjetlo nam se plalilo bez automata (kao u stanu), interfona stari, radili na guranje, ispred ulaza ispucala keramika, oko ulaza rupe, vjerovatno jos od rata, nismo imali ni sanducice za postu... a PEV pored redovnih naplata, onih po uplatnicama, je isao od vrata do vrata i trazio da mu damo po 30, 50, 70 KM za nesto, tako da nas je odrzavanje ulaza jako skupo kostalo, a nismo imali NIKAKVU uslugu. U lift nisu usli na servis oko 2 godine, cistacica, jendnom dodje, a 5 puta ne dodje... Ali eto, malo po malo, sve se sredilo i sad je naplativost ulaza 85% hvala Bogu, a ovih 15% spada na komsiju koji nikada nista nije platio i poslovne prostore kojima ne pada na pamet da plate dok im nesto ne procuri kao sto se jednom desilo, pisala sam u prethodnim post-ovima. roblemi oko zgrade se rjesava video nadzorom je li tako, ima vas puno, mozete platiti da vam se to ugradi i da se takve stvari vise ne ponavljaju. Sto se tu zavlace Romi i narkomani, jer nemate ili dobra vrata ili interfon, dakle i to se da rijesiti uz malo volje. Mozete angazovati i nekog privatno, ali ako mu placate preko upravitelja mora biti pdv obveznik, a ako placate privatno tj. skupite svi po npr. 20 KM pa mu platite onda moze biti bilo ko i ne mora biti pdv obveznik, ali po mom misljenju, puno je lakse s upraviteljima i PEV nego traziti majstore privatno, znam iz iskustva. Moze se sve kad se hoce, razmisli i vidjet ces.

[MajcinaDusica]

Sto se tu zavlace Romi i narkomani, jer nemate ili dobra vrata ili interfon, dakle i to se da rijesiti uz malo volje.

Hvala ti na savjetima. Nema mi ništa mrže nego kad neko traži savjet, a onda se satra da objasni zašto baš kod njega taj savjet ne pije vode, a ja sad upravo tako izgledam.

Može kad se hoće, ali kad nas ima 150-ak od toga bar frtalj podstanara. Možeš misliti koliko njih i neće i nije ih briga. Uvlače nam se Romi i narkomani jer ovi iz firme ostavljaju vrata otkuljučana (zaglave bradu) da bi im mogle mušterije ulaziti, a ima i neko (ne znam ko) ko gotovo redovno pokvari bravu da se ne može zaključati (zaborave ključ, ili im mrsko ustajati do interfona kad neko pozvoni), svaki put kad oni pokvare bravu, pokvari se i cijeli interfon, i onda je taj popravak oko 50 KM. Imamo nekog od komšija koji se svako jutro kad krene na posao popiša u haustoru. Možeš misliti kakav dogovor s njima možeš postići

Ali ja i dalje uredno plaćam, a oni meni ne pružaju uslugu za moje pare, mene to nervira. Šta mene briga što neko drugi ne plaća, ja hoću za svoje pare da imam uslugu. A nemam. Da sam ja mjesečno ostavljala na stranu ovoliko koliko njima plaćam, za ovih 15 godina nakon rata, mogla sam pozlatiti sve...

[PipiDugaDevetka]

Naša zgrada ima 45 stanova, da kažemo da je u prosjeku 3 člana u svakom, to je 135 stanara, uz to se neki stanovi izdaju, pa vlasnike baš i nije briga, a ni podstanare, ima i tri firme u našem stubištu. S toliko ljudi postići neki dogovor je iluzija.

Prikupi potpise polovine vlasnika korisnih površina etaža. Znači, ne da se skupljate na neki sastanak, nego ''presreći'' komšije i pojedinačno im objašnjavaj šta želiš. Jedan vlasnik etaže ima onoliko glasova koliko njegova etaža ima metara kvadratnih. Sa tako donesenom (bilo kojom) odlukom svi ostali ne moraju da se slože, ali moraju postupati po njoj jer je većina odlučila tako.

NEPLATIŠE NE ZAKIDAJU SAMO UPRAVITELJA, NEGO ZAKIDAJU I SVOJE KOMŠIJE!
Manje novca=>Lošije održavanje zaj. dijelova zgrade=>Manja tržišna vrijednost svake etaže pojedinačno

[PipiDugaDevetka]

@Majčina dušice,
Neka prva odluka prikupljanjem potpisa bude da promjenite PEV-a (Predstavnika etažnih vlasnika pred upraviteljem) tako što ćete izabrati nezaposlenu @Bellicu.

Garantujem da će se sve iz temelja promijeniti na bolje!

[Bellica]

Sto se tu zavlace Romi i narkomani, jer nemate ili dobra vrata ili interfon, dakle i to se da rijesiti uz malo volje.

Hvala ti na savjetima. Nema mi ništa mrže nego kad neko traži savjet, a onda se satra da objasni zašto baš kod njega taj savjet ne pije vode, a ja sad upravo tako izgledam.

Može kad se hoće, ali kad nas ima 150-ak od toga bar frtalj podstanara. Možeš misliti koliko njih i neće i nije ih briga. Uvlače nam se Romi i narkomani jer ovi iz firme ostavljaju vrata otkuljučana (zaglave bradu) da bi im mogle mušterije ulaziti, a ima i neko (ne znam ko) ko gotovo redovno pokvari bravu da se ne može zaključati (zaborave ključ, ili im mrsko ustajati do interfona kad neko pozvoni), svaki put kad oni pokvare bravu, pokvari se i cijeli interfon, i onda je taj popravak oko 50 KM. Imamo nekog od komšija koji se svako jutro kad krene na posao popiša u haustoru. Možeš misliti kakav dogovor s njima možeš postići

Ali ja i dalje uredno plaćam, a oni meni ne pružaju uslugu za moje pare, mene to nervira. Šta mene briga što neko drugi ne plaća, ja hoću za svoje pare da imam uslugu. A nemam. Da sam ja mjesečno ostavljala na stranu ovoliko koliko njima plaćam, za ovih 15 godina nakon rata, mogla sam pozlatiti sve...

Ma to kod vas zaista izgleda kao zacarani krug. Mene je isto nerviralo, placamo, a nema nista. Kako to da se pokvari interfon ako se pokvari brava??? Ma vidi, mozemo mi do 2015. ovako sto ovo sto ono. Mi isto imamo podstanare, poslovne prostore, podrume, tavan, ali imam i ja zivce i to znas kakve, uporna sam jako puno i sta zacrtam to i dobijem, pa makar morala svaki dan imati sastanke sa stanarima "visiti" kod upravitelja, u ministarstvu, po vratima stanara, pa u poslovnim prostorima, ima ih prijavljenih, a odavno nisu medju zivima, pa onda moram traziti kome je ostavio tu imovinu... Stvarno, iako ti se cini da moji savjeti kod vas ne piju vode, ako mislis da sam uobrazena ili ne daj Boze da sve ovo izmisljam, da vam nema spasa, vjeruj mi da ima, mozda ti se sve to cini kao najgora nocna mora, znam ja sta znaci platiti, a ne dobiti nista, to je kao da prodavnici ostavis 2 KM, a cokolada ostala na polici. promijenite upravitelje, promijenite PEV, vidjet ces, ja sam jako optimisticna, mora se nesto promijeniti, nemoj placati, a nista ne traziti, gradjanka si Sarajeva, drzavljanka BiH i imas pravo da mijenjas upravitelja ako ne rade svoj posao, to je jedino sto mozete uraditi, imas valjda jos nekoliko komsija koji bi te podrzali, mora biti ne moze biti da samo ti od vas 130 vidis situaciju u ulazu.

[PipiDugaDevetka]

Šta ako ledenica sa moje zgrade nekoga strefi u glavu?
Koga ima pravo da tuži oštećeni?

[plain vanilla]

Šta ako ledenica sa moje zgrade nekoga strefi u glavu?
Koga ima pravo da tuži oštećeni?

osiguranje to treba platiti

[PipiDugaDevetka]

Šta ako ledenica sa moje zgrade nekoga strefi u glavu?
Koga ima pravo da tuži oštećeni?

osiguranje to treba platiti

Menščini da prvo sud sudi, pa onda slijedi naplata, nisam siguran.

[plain vanilla]

Šta ako ledenica sa moje zgrade nekoga strefi u glavu?
Koga ima pravo da tuži oštećeni?

osiguranje to treba platiti

Menščini da prvo sud sudi, pa onda slijedi naplata, nisam siguran.

pa nema potrebe za sudom, ako osiguranje odmah nadoknadi stetu, odnosno plati odstetu

znam da ovo vrijedi (bar kod nas)
jer bilo je slucajeva gdje su ostecena auta..a u TZ je bio i jedan smrtni slucaj, gdje se dio zgrade odvojio i usmrtio zenu
medjutim, zgrada nije bila osigurana, a s obzirom da je osiguranje obavezno, mislim da je na kraju Upravitelj morao platiti "odstetu"