Ko su upravitelji u vasoj zgradi???

[Bellica]

Može pomoć, gdje u zakonu o stvarnim pravima piše o zastari potraživanja po "upraviteljstvu"?

Ja nisam nigdje našao. Koliko znam važe odredbe iz Zakona o obligacionim odnosima o zastari (3 godine).

Hvala

Ne znam, rekla sam da pogleda, a pogledat ću i ja. Ovog sam se prvog sjetila jer je sve zakomplikovao, pa sigurno i ovo. Pogledat ću detaljno i ako nađem postavit ću. Jer ovi u upraviteljstvu ne poznaju pojam Zakoma o obligacionim odnosima jer znam ka dođe do suda s nekim ko ne plaća govore da ih niko ne veže da moraju ispunjavati neke obaveze da bi ljudi plaćali.

[nightvision]

ZAKON O OBLIGACIONIM ODNOSIMA
Federacije Bosne i Hercegovine
i
Republike Srpske

Jednogodisnji rok zastarjelosti
Clan 378.
1. Zastarijevaju za jednu godinu:
2. potrazivanje naknade za isporucenu elektricnu i toplotnu energiju,
plin, vodu, za dimnjacarske usluge i za odrzavanje cistoce, kada je isporuka,
odnosno usluga izvrsena za potrebe domacinstva;
3. potrazivanje radio-stanice i radio-televizijske stanice za upotrebu radio
prijemnika i televizijskog prijemnika;
4. potrazivanje poste, telegrafa i telefona za upotrebu telefona i postanskih
pregradaka, kao i druga njihova potrazivanja koja se naplacuju u tromjesecnim ili kracim rokovima;
5. potrazivanje pretplate na povremene publikacije, racunajuci od isteka
vremena za koje je publikacija narucena.
6. Zastarijevanje tece iako su isporuke ili usluge produzene.

Ne spominje se zastara duga upravitelju, pretpostavljam zato sto se ova usluga pojavila kasnije donosenjem zakona o koristenju, upravljanju i odrzavanje zajednickih dijelova i uredjaja zgrade. bilo bi dobro ako moze neki pravnik da svoje misljenje ili eventualno iz prakse da navede primjer kako se tretira ovaj dug i da li za njega vrijedi zastara od jedne godine ili je taj rok duzi, tri ili eventualno pet godina, s obzirom da se usluga odrzavanja ne daje domacinstvu nego vrijedi za zajednicko vlasnistvo a ne znam da li isto moze biti tretirano kao pravno lice. sve u svemu ovo je malo komplikovano.

[Garden of illusion]

Tužbe za održavanje se redovno obnavljaju od strane svih upravitelja, ne postoji mogućnost zastare jedino ako upravitelj kiksa pa ne obnovi tužbu ali jako teško da dođe do toga.

[four]

Vjerujem da je tako, ali nije stvar u tome. Zanima me rok zastare, jer niko pouzdano ne zna reci je li 3 ili 1.

[Garden of illusion]

3 godine

[nightvision]

Moze li neko reci po kojem kojem (clanu) zakona se moze tuziti etazni vlasnik koji ne vrsi placanje troskova za odrzavanje zajednickih prostorija zgrade?
Naime, imam(o) informaciju da za dugovanja nije nadlezan upravitelj nego ovlasteni predstavnik etaznih vlasnika na osnovu zakona o koristenju i upravljanju zajednickim dijelovima i uredjajima zgrade tuzlanskog kantona? clan zakona glasi:
Član 15.
Svi etažni vlasnici obavezni su plaćati naknadu za održavanje i upravljanje zajedničkih
dijelova i uređaja zgrade.
Naknadu iz prethodnog stava etažni vlasnici su dužni uplaćivati upravitelju.
Upravitelju pripada naknada na ime usluga upravljanja u iznosu koji ne može biti veći od
15% od cijene utvrđene u članu 16.
Ukoliko etažni vlasnik naknadu ne uplati tri puta uzastopno, u iznosu predviđenom članom
16. ovog Zakona, predstavnik ovlašten na skupu etažnih vlasnika ima pravo podnijeti tužbu za
naplatu naknade protiv tog etažnog vlasnika kod nadležnog suda.

Pretpostavljam da je rijec o ZOO, samo bih volio znati tacno clan. Unaprijed hvala.

[homega]

ZAKON O OBLIGACIONIM ODNOSIMA
Federacije Bosne i Hercegovine...

Ne postoji ovaj zakon

[nightvision]

koliko je meni poznato taj zakon je preuzet od SFRJ. bar tako pise u tom (preuzetom) zakonu i taj se koristi, uz odredjene izmjene na teritoriji fbih i rs.

[homega]

koliko je meni poznato taj zakon je preuzet od SFRJ. bar tako pise u tom (preuzetom) zakonu i taj se koristi, uz odredjene izmjene na teritoriji fbih i rs.

Da, u RBiH i kasnije BiH, ali nije u FBiH.

[nightvision]

dobro, postoji li usvojen zoo na nivou bih a da vrijedi i za fbih?

[homega]

dobro, postoji li usvojen zoo na nivou bih a da vrijedi i za fbih?

Da

[nightvision]

hvala, potrazicu onda kopiju, ali i dalje me interesuje ako neko zna da li i po kojoj odredbi zoo bih se podize tuzba protiv etaznih vlasnika radi neplacanja odrzavanja zajednickih prostorija.

[predstavnik]

U kantonu Sarajevo vazeci je ovaj zakon: http://msp.ks.gov.ba/sites/msp.ks.gov.b ... kon312.pdf

Član 51.
(Obaveze up ravitelja)

aa)
da uz prethodno dostavljenu pismenu opomenu, vrši utu`ivanje eta`nih vlasnika za neizmirene obaveze nastale po osnovu odr`avanja zajedni~kih dijelova zgrade i upravljanja zgradom, vode}i ra~una o roku zastare ovih potra`ivanja, te pokre}e postupak izvr{enja po donesenim pravosna`nim presudama,
bb)
da vodi evidenciju o podnesenim tu`bama iz ta~ke aa) ovog stava i o tome obavje{tava predstavnika eta`nih vlasnika,
cc)
napla}ena finansijska sredstva po pravosna`nim presudama po osnovu utu`ivanja eta`nih vlasnika da evidentira na ra~un zgrade i to osnovni dug, iznos napla}en po osnovu sudske takse i kamate uz odbitak procenta utvr|ene visine naknade upravitelju

[nightvision]

Dupli post, pa prvi brisem

[nightvision]

U tk po zakonu o upraviteljima nije predvidjeno da oni tuze za neplacanje. Upravitelji u tk su kao legalni kamatari, moras im dati novac, a ne rade nista.

[funeral blues]

Pozdrav svima,

Zamolio bih bolje upućene za mišljenje u vezi nametanja upravitelja. U pitanju je zgrada od 8 stanova, Kanton Sarajevo. 3-4 vlasnika stanova su za to da imamo upravitelja, prvenstveno zbog čišćenja i održavanja stubišta. Ostali su ili penzioneri ili divljaci zalutali u objekat kolektivnog stanovanja. Da li ima neki propis koji bi nam nametnuo takvo nešto? Kucni savjet ne funkcioniše.

[Bellica]

Pozdrav svima,

Zamolio bih bolje upućene za mišljenje u vezi nametanja upravitelja. U pitanju je zgrada od 8 stanova, Kanton Sarajevo. 3-4 vlasnika stanova su za to da imamo upravitelja, prvenstveno zbog čišćenja i održavanja stubišta. Ostali su ili penzioneri ili divljaci zalutali u objekat kolektivnog stanovanja. Da li ima neki propis koji bi nam nametnuo takvo nešto? Kucni savjet ne funkcioniše.

Ima, prijavi situaciju Ministarstvu stambene politike i oni će vam dodijeliti prinudnog upravitelja, po potrebi i PEV-a ako se sami ne možete složiti tj. odlučiti.

[funeral blues]

Pozdrav svima,

Zamolio bih bolje upućene za mišljenje u vezi nametanja upravitelja. U pitanju je zgrada od 8 stanova, Kanton Sarajevo. 3-4 vlasnika stanova su za to da imamo upravitelja, prvenstveno zbog čišćenja i održavanja stubišta. Ostali su ili penzioneri ili divljaci zalutali u objekat kolektivnog stanovanja. Da li ima neki propis koji bi nam nametnuo takvo nešto? Kucni savjet ne funkcioniše.

Ima, prijavi situaciju Ministarstvu stambene politike i oni će vam dodijeliti prinudnog upravitelja, po potrebi i PEV-a ako se sami ne možete složiti tj. odlučiti.

Hvala na informaciji.Pokušaću prijaviti e-mailom, pa da vidimo..

[zastavnik22]

Narode,

Da li iko zna odgovor na pitanje povrata PDV-a od strane upravitelja na racun etaznih vlasnika.
Naime, ako je upravitelj registrovani PDV obveznik i sve racune za pruzene usluge i promet robe u koje je ukljucen PDV placa sa racuna etaznih vlasnika a taj isti upravitelj vrsi povrat PDV-a, zar ne bi trebao daj povrat PDV-a ici na nas racun odnosno zajednicki racun etaznih vlasnika?

Ima li iko da ovo pojasni?
Kad ovako racunam nije to mali iznos novca a pocelo je od 2006 godine.

[Bellica]

Narode,

Da li iko zna odgovor na pitanje povrata PDV-a od strane upravitelja na racun etaznih vlasnika.
Naime, ako je upravitelj registrovani PDV obveznik i sve racune za pruzene usluge i promet robe u koje je ukljucen PDV placa sa racuna etaznih vlasnika a taj isti upravitelj vrsi povrat PDV-a, zar ne bi trebao daj povrat PDV-a ici na nas racun odnosno zajednicki racun etaznih vlasnika?

Ima li iko da ovo pojasni?
Kad ovako racunam nije to mali iznos novca a pocelo je od 2006 godine.

Hajde prvo objasni zašto upravitelji rše povrat PDV-a od koga, kome?? Ja prvi put od tebe čujem za ovo. Koliko znam svaka usluga i naknada se naplaćuje s računa EV i na sve se plaća PDV. Jedina neregularnost je ona s provizijom upravitelja koji su bez obzira što u Zakonu nije bilo upisano naplaćivali PDV na istu. Pa oni koji su uzimali najveći procentat od 20% na to su još uzimali 17% PDV-a državi.

[predstavnik]

Veoma dobro pitanje u vezi ovog povrata PDV-a.
Bellice, mislim da je pitanje bilo postavljeno u vezi nabavke odredjenih stvari ili opreme za odredjeni ulaz koja se placa s racuna etaznih vlasnika. Ujedno se plati i PDV.

E sad ako dodje do povrata PDV-a, kome on ide upravitelju ili etaznim vlasnicima, jer je PDV i placen s njihovog racuna.

[Bellica]

Veoma dobro pitanje u vezi ovog povrata PDV-a.
Bellice, mislim da je pitanje bilo postavljeno u vezi nabavke odredjenih stvari ili opreme za odredjeni ulaz koja se placa s racuna etaznih vlasnika. Ujedno se plati i PDV.

E sad ako dodje do povrata PDV-a, kome on ide upravitelju ili etaznim vlasnicima, jer je PDV i placen s njihovog racuna.

Ja jedino znam da sve što se uzme s računa EV prilikom povrata ide na isti račun. Kao i sa tužbama, ako se naplati utuženje s računa EV, nakon naplate sve ide na račun zgrade, troškovi tužbe koje kroz postupak plati utuženi, kamate, glavni dio duga, ama baš sve, pa je sigurno i sa tim PDV-om isto.

[funeral blues]

Pozdrav svima,

Zamolio bih bolje upućene za mišljenje u vezi nametanja upravitelja. U pitanju je zgrada od 8 stanova, Kanton Sarajevo. 3-4 vlasnika stanova su za to da imamo upravitelja, prvenstveno zbog čišćenja i održavanja stubišta. Ostali su ili penzioneri ili divljaci zalutali u objekat kolektivnog stanovanja. Da li ima neki propis koji bi nam nametnuo takvo nešto? Kucni savjet ne funkcioniše.

Ima, prijavi situaciju Ministarstvu stambene politike i oni će vam dodijeliti prinudnog upravitelja, po potrebi i PEV-a ako se sami ne možete složiti tj. odlučiti.

Zasad bez odgovora sa [email protected]. Nesto kontam, postizborno je vrijeme, sumnjam da iko ista radi dok se ne skonta ko ce sta ugrabiti..

[Bellica]

Pozdrav svima,

Zamolio bih bolje upućene za mišljenje u vezi nametanja upravitelja. U pitanju je zgrada od 8 stanova, Kanton Sarajevo. 3-4 vlasnika stanova su za to da imamo upravitelja, prvenstveno zbog čišćenja i održavanja stubišta. Ostali su ili penzioneri ili divljaci zalutali u objekat kolektivnog stanovanja. Da li ima neki propis koji bi nam nametnuo takvo nešto? Kucni savjet ne funkcioniše.

Ima, prijavi situaciju Ministarstvu stambene politike i oni će vam dodijeliti prinudnog upravitelja, po potrebi i PEV-a ako se sami ne možete složiti tj. odlučiti.

Zasad bez odgovora sa [email protected]. Nesto kontam, postizborno je vrijeme, sumnjam da iko ista radi dok se ne skonta ko ce sta ugrabiti..

Ne bi trebalo da je do Izbora jer je Ministar jedno, a ovi referenti koji rade u sektoru na Marin Dvoru su nešto drugo. Nazovi ih telefonom i provjeri dokle je stigao predmet. Ja sam isto predala zapisnik 13.10. i evo još ništa nisam dobila, pa ću i ja zvati da provjerim.

[razonoda]

@bellica

Steta sto nisi u 'politici'' mozda bi nesto mogla promjeniti u ovoj ''crnoj' BIH. Izgledas mi da radis 24/7.