Novogradnja u Sarajevu?

[neko_sa_strane]

Drago mi je što sam dobio bar neke informacije u vezi stanova u naselju Nova Otoka. Meni su takođe prije 2 mjeseca rekli da je cijena sada 2150 KM i da je neće spuštati. Tada su mi rekli da je ostao još jedan stan od 45 kvadrata u drugoj zgradi (koju trenutno grade) na 9. spratu. Rekli su da je avans 5%. Rekao sam da sam zainteresovan i da ću im se javiti za sat vremena. Međutim kada sam ih nazvao ponovo prvo su rekli da avans baš i nije 5% i da je neposredno nakon mog odlaska naišao kupac i rezervisao upravo taj stan. Ja sam u međuvremenu saznao da ne grade 3 već 4 zgrade i da je od ovog mjeseca omogućena rezervacija stanova u toj 4. zgradi. Otići ću sutra u vezi novih informacija.
Interesovao sam se i za naselje Miljacka ali je predaleko obzirom da trenutno nisam mobilan a čuo sam ali ne znam da li je provjerena informacija da avans za rezervaciju stana iznosi 20-30%.
Dobra odluka je kao što je jedan forumaš napisao da se već predugovor ovjeri kod notara.

[DoradO]

Nije druze, ja sam danas uplatio avans 5%... lamela B

[damsic]

Nije druze, ja sam danas uplatio avans 5%... lamela B

neka ti je sa srecom

[zavezata-vreca]

nije mi jasno da iskesiras stan koji ces dobiti za 2-3 godine 8kod nas ako i za pet godina dobijes dobro je) ... te pare da se oroče može se kupiti i veci i bolji stan.

[DoradO]

Nije druze, ja sam danas uplatio avans 5%... lamela B

neka ti je sa srecom

hvala

[Haris.ba]

nije mi jasno da iskesiras stan koji ces dobiti za 2-3 godine 8kod nas ako i za pet godina dobijes dobro je) ... te pare da se oroče može se kupiti i veci i bolji stan.

Ne kontam. Kakvo oročavanje? Većina raje kupuje na kredit. A onaj ko ima pare u kešu, kupi jeftinije u izgradnji.
Gledajući mizerne kamate na oročenje, izračunaj koliko bi dobio za eto 3 godine kamate (plus inflacija, u našem slučaju inflacija cijena).

[kB27]

nije mi jasno da iskesiras stan koji ces dobiti za 2-3 godine 8kod nas ako i za pet godina dobijes dobro je) ... te pare da se oroče može se kupiti i veci i bolji stan.

Ako je konkretno o Novoj Otoki riječ.. stan ne iskeširaš unaprijed nego daš skoro pa mizeran avans. Ako iskeširaš unaprijed možeš uganjati jako dobru cijenu po kvadratu, puno bolju nego što bi zaradio oročavanjem. A, s druge strane, ne traje sve to 2-3 godine nego godinu ili nešto malo više.

[bumerangss]

Trebate novu temu otvoriti za tu raspravu

Ima li ko, a izgleda da vas ima, ili barem znate nekog takvog, ko je kupio stan dole u Novoj Otoci, da nam prenesete iskustva? vidim da su se ljudi već izgleda uselili, pa kakvi su stanovi, koliko je kvalitetno urađeno, jel Tibra išta poboljšala kvalitet? Izvana izgleda super, al me interesuje iznutra.

"Okolo kalajli unutra belajli"

Neki dan 3 stanara su u isto vrijeme zvali policiju jer iz jednog stana se cuje lavež psa! Zvucna izolacija je ocajno loša

[DoradO]

joj kad se nema sta reci glavno je kako se cuje komsija jbt ja cujem u stanu na kosevskom pascad kad laju u velesicima a ne u stanu pored... jos ni za jednu zgradu u Sarajevu ja nisam cuo od ovih sto se razumiju u izolacije da je neka dobra

gdje god nekome kazes da si pogldao stan odma nesto nesto

[zakasnila]

Ako ce nam to biti jedini problem, lako cemo
Mi 2 godine trazimo stan i koju god bi zgradu i naselje spomenuli svi odmah nađu hiljadu i jednu manu

[NK33]

A ti koji nalaze mane su uglavnom ovi sto zive u 'babinom' stanu, nisu marke dali za svoj. Da jesu, mislis da bi kupili negdje gdje je 4000KM/m2 pa da im bude sve po volji

[cpu_fan]

Trebate novu temu otvoriti za tu raspravu

Ima li ko, a izgleda da vas ima, ili barem znate nekog takvog, ko je kupio stan dole u Novoj Otoci, da nam prenesete iskustva? vidim da su se ljudi već izgleda uselili, pa kakvi su stanovi, koliko je kvalitetno urađeno, jel Tibra išta poboljšala kvalitet? Izvana izgleda super, al me interesuje iznutra.

"Okolo kalajli unutra belajli"

Neki dan 3 stanara su u isto vrijeme zvali policiju jer iz jednog stana se cuje lavež psa! Zvucna izolacija je ocajno loša

U ovome gradu ne postoji stambena zgrada sa namjenski urađenom zvučnom izolacijom. Ko živi u zgradi i ne čuje komšije taj nek' odmah ode otorincu !

[zakasnila]

A ti koji nalaze mane su uglavnom ovi sto zive u 'babinom' stanu, nisu marke dali za svoj. Da jesu, mislis da bi kupili negdje gdje je 4000KM/m2 pa da im bude sve po volji

E baš tako i sve znaju o svim zgradama, pomislio bi čovjek da u slobodno vrijeme obilaze zgrade po gradu

[Thorgerson]

Pozdrav.
Sto se nove otoke tice nisam ja licno, ali jeste rodjak uzeo stan tu (ova zavrsena smedja zgrada uz cestu). On je uzeo penthouse na vrhu oni stanovi sto su, oko 90 kvadrata. Cijene sto se tice platio je prije jedno pola godine 50-ak hiljada, dio sada i dio kada se uknjizi. Ispod 2000 KM ga je izasao kvadrat to znam sigurno...sada kako upratih oko 2500 je cijena. Za neki detaljniji sud oko kvaliteta nisam kompetentan, vrijeme ce pokazati uostalom, ali ulaz u haustor je fantazija napravljen. Struja i voda cini mi se da nisu jos prikopcani.
Pozitivna stvar kod one zgrade su led paneli koji ce biti postavljeni, ako dobro upratih dio para ce ici na odrzavanje zgrade?!
Sretno svima koji su uzeli ili imaju namjeru da stvore svoje nesto

Mozda, da ne moras potpisati da se fakticki odrices vanjskih zidova.

Jer kad se zgrada useli, stanari su vlasnici svih etaža, vanjskih zidova itd. Eh, Tibra ima caku, pa ti ugovor stavi da ti nisi vlasnik zidova, pa onda oni tu natakre reklamu i uzimaju lovu.

Haha...taman ce ti Tibra placat odrzavanje.

[gidra]

nije mi jasno da iskesiras stan koji ces dobiti za 2-3 godine 8kod nas ako i za pet godina dobijes dobro je) ... te pare da se oroče može se kupiti i veci i bolji stan.

Ako je konkretno o Novoj Otoki riječ.. stan ne iskeširaš unaprijed nego daš skoro pa mizeran avans. Ako iskeširaš unaprijed možeš uganjati jako dobru cijenu po kvadratu, puno bolju nego što bi zaradio oročavanjem. A, s druge strane, ne traje sve to 2-3 godine nego godinu ili nešto malo više.

Prošle godine u ovo doba prva zgrada tek iz zemlje izašla bila, ja dobio ponudu 1900 KM za keš...
I bio sam se zapalio i to dobro čak i našao stan, međutim ispade bolja ponuda na Malti i tu uzmem, nije novogradnja ali je zgrada boli glava.

Za ovu raju što će priključivati struju malo vam je ovaj priključak od cca 1000 KM to je 4.5 kW.
Da bi imali komociju sa raznim električnim uređajima uzmite 6.7 kW što je nekih 1600 KM...

[neko_sa_strane]

nije mi jasno da iskesiras stan koji ces dobiti za 2-3 godine 8kod nas ako i za pet godina dobijes dobro je) ... te pare da se oroče može se kupiti i veci i bolji stan.

Ako je konkretno o Novoj Otoki riječ.. stan ne iskeširaš unaprijed nego daš skoro pa mizeran avans. Ako iskeširaš unaprijed možeš uganjati jako dobru cijenu po kvadratu, puno bolju nego što bi zaradio oročavanjem. A, s druge strane, ne traje sve to 2-3 godine nego godinu ili nešto malo više.

Jebi ga nemaju svi kešovinu. Da bih iskeširao morao bih tražiti još jedan posao i onda za 4-5 godina skupio dovoljno love da kupim stan. Inače ne volim se zaduživati. Kada budem novo auto kupovao neću uzimati kredit nego ću skuckati. Za novac koji sam potrošio na stanarinu mogao sam kupiti dobrog polovnjaka.

[kB27]

Prošle godine u ovo doba prva zgrada tek iz zemlje izašla bila, ja dobio ponudu 1900 KM za keš...
I bio sam se zapalio i to dobro čak i našao stan, međutim ispade bolja ponuda na Malti i tu uzmem, nije novogradnja ali je zgrada boli glava.

Za ovu raju što će priključivati struju malo vam je ovaj priključak od cca 1000 KM to je 4.5 kW.
Da bi imali komociju sa raznim električnim uređajima uzmite 6.7 kW što je nekih 1600 KM...

Znam, zato i kažem da je cca. godina ili malo jače, a ne 2-3.
A za keš si mogao uzeti po 1800 KM 100%, jer znam da se sa trećinom keša unaprijed moglo uzeti za cca. 1850 KM. Kako god, i jedna i druga cijena su korektne u odnosu na ovo što sad rade..

[kB27]

nije mi jasno da iskesiras stan koji ces dobiti za 2-3 godine 8kod nas ako i za pet godina dobijes dobro je) ... te pare da se oroče može se kupiti i veci i bolji stan.

Ako je konkretno o Novoj Otoki riječ.. stan ne iskeširaš unaprijed nego daš skoro pa mizeran avans. Ako iskeširaš unaprijed možeš uganjati jako dobru cijenu po kvadratu, puno bolju nego što bi zaradio oročavanjem. A, s druge strane, ne traje sve to 2-3 godine nego godinu ili nešto malo više.

Jebi ga nemaju svi kešovinu. Da bih iskeširao morao bih tražiti još jedan posao i onda za 4-5 godina skupio dovoljno love da kupim stan. Inače ne volim se zaduživati. Kada budem novo auto kupovao neću uzimati kredit nego ću skuckati. Za novac koji sam potrošio na stanarinu mogao sam kupiti dobrog polovnjaka.

Znam, ali neko ko spominje da može 2-3 godine oročiti pare podrazumijevam da ima keš. Neće dići kredit da bi oročio pare.

[neko_sa_strane]

Na Novoj Otoci očito neće ići ispod 2150 KM a obzirom da je razlika u kvalitetu u 5 deka ja ću sada poslije posla otići do "Miljacke". U naselju "Miljacka" prema mom mišljenju angažovan je bolji arhitekta.

[amar36]

Ja ne kontam ovo oko Nove Otoke i fiksnih troskova?

Napisite sta se mora tu placati, a da se drugdje ne mora jbt sta komplikujete.
Odrzavanje se svugdje placa i to je fiksno, odvoz smeca itd.

Dakle, jesu li to skontali da moras fiksno placati neku cifru za vodu? Za parking - htio ili ne itd?
Znaci onaj parking ispred zgrade naplacuju 60 KM?

1.20 KM po kvadratu je odrzavanje vode, grijanja i stubista. Garaze se na jednoj etazi prodaju, a na drugoj iznajmljuju. Cijena kupovine je 1000 KM/m2, kvadratura garaze se krece od 12-20 m2 . Inace su im agenti prodaje jako skrti na informacijama kao da se bave prodajom ilegalnih stvari

Ima li neko informaciju da li će se još nešto pored nove otoke graditi? U pravcu prema Miljacki?

[amar36]

Jesu.

elem neka mi se jave ti sto su uzeli za 3% da im par stvari pojasnim na pm, da ovdje ne raspredam, (ako vec ugovor nisu potpisali).

Možeš li nam ovdje napisati nešto više o tome, mislim da je zanimljiva stvar, možda je interesantno i nekome ko bi se u budućnosti mogao sresti sa tim.

[bilic]

Jesu.

elem neka mi se jave ti sto su uzeli za 3% da im par stvari pojasnim na pm, da ovdje ne raspredam, (ako vec ugovor nisu potpisali).

Možeš li nam ovdje napisati nešto više o tome, mislim da je zanimljiva stvar, možda je interesantno i nekome ko bi se u budućnosti mogao sresti sa tim.

Ne znam jesam li upratio ovaj dio ... I da li na isto mislimo .....
... U predugovoru otprilike piše stan veći ili manji 2 do 3 %....... uvijek je manji ...
Ustvari zidovi stana iznutra se maltaju te gubite na kvadraturi .. dok se nabaci cenat dva malte po zidu .
Može se izgubiti na površini stana tako da dobijete umijesto 50 m 2
imate 48,5 ili 49 kvadrata .

[pepeljara]

Ato znaci da ti naplate 50kvadrata a zarade na tebi 1 kvadrat =2000km * broj stanova cirka = jedan stan zato ugovor je dogovr dvije strane. Kad dogovarate trazite bez toga da platite punu cijenu kolko god odnosno dobijete povrat za manje. Pitajte advokata ne smiju vam osporiti to pravo, moguca tuzba i sl.

Sent from my LG-D855 using Tapatalk

[amar36]

Slažem se, kupac je u ogromnom broju slučajeva na gubitku.

Mislim da ti to ne smiju osporiti, ali isto tako ti mogu reći da to je kod njih praksa -3+, pa ti ako hoćeš potpiši,
ako nećeš nemoj i vozdra.

[mali_milojica]

Ako im je stalo do jednog m2 na 50 i cifru od 2000 KM na 100k,onda nek traze drugog kupca. Ja bih bas zapeo pa da vidimo.