Forum Klix.ba

Zakon wrote:
Član 31.

U skladu sa međuvlasničkim ugovorom etažni vlasnici na skupu etažnih vlasnika odlučuju o:
...
...
...
l) formiranju kućnog savjeta i njegovim ovlastima,
...
...

PipiDugaDevetka wrote:

Zakon wrote:
Član 31.

U skladu sa međuvlasničkim ugovorom etažni vlasnici na skupu etažnih vlasnika odlučuju o:
...
...
...
l) formiranju kućnog savjeta i njegovim ovlastima,
...
...

Kućni savjet se formira u velikim zgradama ili zgradama sa više ulaza.

Jedna zgrada = jedan upravitelj. Ako ima, a ima zgrada kod kojih su po ulazima različiti upravitelji, to je protivzakonito. Na dušu bivšem i sadašnjem ministru.

Nemoguće je okupiti sve vlasnike etaža velikih zgrada na Skupu etažnih vlasnika, pa zbog toga postoji mogućnost održavanja Skupa etažnih vlasnika ''uzimanjem potpisa'' na propisanom obrascu i na propisan način. Čim PEV skupi 50% + 1 potpisa uzimajući u obzir kvadraturu korisne površine vlasništva, odluka je donesena i ne mora dalje prikupljati potpise.

PEV ne mora biti vlasnik etaže u toj zgradi. Može biti bilo koje lice starije od 18 godina, državljanin BiH ili firma.
Tako ti, @vanilla, pošto si nezaposlena možeš pronaći još jednu zgradu i obavljati poslove PEV-a, te tako riješiti barem dio svojih problema zvanih, kokuzna vremena. Nije malo 15% na zgradu koja ima recimo, 80 stanova.

@Bellica, pokretačica ove teme je PEV i to uspješan, a ja znam barem još jednu forumašicu koja je PEV i to u zgradi iz koje je odselila.

Zakon wrote:Član 31.

Predstavnik etažnih vlasnika ima pravo na mjesečnu naknadu u skladu sa međuvlasničkim ugovorom,
najviše do 15% cijene naknade utvrđene propisom Vlade iz člana 19. ovog Zakona, a naplaćuje se
proporcionalno uplati naknade za redovno održavanje zajedničkih dijelova zgrada i upravljanju
zgradama u toku jednog mjeseca.

plain vanilla wrote:to je zakon vaseg kantona, kod nas je drugacije

a ja niti sam predstavnik niti bih bila

moja zgrada fino funkcionise i jedini problem koji imamo su neplatise i sporost suda

maslina wrote:

PipiDugaDevetka wrote:@maslina, dovoljno je kliknuti na Google i potražiti FAMOS-GRADNJU. Nema ih ni za lijeka, samo u poslovnim imenicima.

Ne ulažu u savremeni način poslovanja što odražava gazdinu želju za ''brzom i laHkom zaradom''.

Ma nije problem doći do njih. Tri puta sam sjedio sa njihovim direktorom. Prime te oni na razgovor odmah, daju ti izvod haustora (gdje ste uvijek u minusu), ali kada treba napraviti veći zahvat... Da ne griješim dušu. Pukla mi prošlo ljeto cijev u kupatilu. Došli su za 24 sata, prokopali, zamijenili cijev i sve besplatno. Keramika na moj račun. Međutim, problem se javlja kada su ozbiljnije stvari u pitanju, odnosno veći zahvati.

blueblue wrote:Kod nas je Sarajevostan,
svi uredno placaju, oni ciste stubiste, sve OK.
Medjutim, vec dva mjeseca bezuspjesno pokusavamo saznati koliko novaca imamo na racunu kako bi mogli planirati postavljanje termo fasade. Komsinca stalno ide u Sarajevostan, nikada nije dobila odgovor. Vjerovatno Slovenci vrte nase pare.
Vidim da u nekim zgradama upravitelji redovno izvjestavaju o placanju odrzavanja i stanju racuna, sto je korektno.

nineinchnails wrote:Imam jos jedno pitanje: Moz li se od mjesecne naknade PEV-u odbiti njegovo zaduzenje prema upravitelju?
Npr, placam mjesecno upravitelju 15 KM, a kao PEV dobijam od njih 25.
Moze li upravitelj da uplati samo razliku od 10 km, a da moje zaduzenje vodi kao izmireno?

Faruk wrote:Sarajevo stan
katastrofa i uzas

za sve sto smo zvali kazu nije nasa nadleznost
svjetla u haustoru nije nadleznost
ulazna vrata nije nadleznost

ja2 wrote:

Bellica wrote:Pozdrav!

Interesuju me vasa iskustva s upraviteljima koji upravljaju vasom zgradom!Do sada sam cula da je "EKOing"najbolji,da je "SARAJEVOSTAN"najslabiji, da je "OKIupravitelj"zlatna sredina,a o "H.E.T.I.G."-u nisam cula nista posebno!!!Koliko ste zadovoljni radom upravitelja,da li su cijene odrzavanja(iako odredjene zakonom)previsoke???

Kod mene je Sarajevostan,jedan jedini put kada su dosli popraviti nekakav ventil digli su nam duplo para sa racuna za tu popravku. Inace na nasoj zgradi koja nije velika imalo bi se svasta raditi, ali njih ni na vidiku.

zonbirile wrote:

PipiDugaDevetka wrote:U osnovi je ideja upraviteljstva sasvim ok. Imaš fond u koji skupljate sredstva da kada se nešto pokvari popravite na zajedničkim dijelovima zgrade.

Jednostavne ideje su najbolje.

Međutim, mi ne bi bili mi da to sve ne preokrenemo u svoju suprotnost.


Trenutno, dodjela certifikata upraviteljskim firmama ne znači ništa drugo nego certifikat za potkradanje građana.

Ovo sve zbog toga što kantonali ministri stambene politike, prethodni Tajo Silajdžić (SBiH) i sadašnji, Čedomir Lukić (SDA) nisu radili ili ne rade svoj posao.

Zakon [url]http://msp.ks.gov.ba/sites/msp.ks.gov.ba/files/Zakon%20o%20odrzavanju%20zajednickih%20dijelova%20zgrada%20i%20upravljanju%20zgradama%20_precisceni%20tekst__0.pdf[/url] wrote:Član 53.

Tehničke normative za održavanje zajedničkih dijelova zgrada iz člana 29. ovog Zakona propisuje
ministar posebnim pravilnikom u roku od šest mjeseci od stupanja na snagu ovog zakona[/url].

Nikada za ovih 8 godina od kako je uvedeno upraviteljstvo nisu doneseni ovi tehnički normativi, pa zbog toga i nemamo Cjenovnike usluga upraviteljskih firmi. Nepostojanje Cjenovnika pruža izvrsnu priliku firmama da napuhuju račune za usluge. Zbog toga se i ne bune što nema povećanja cijena njihovih usluga po m kv. korisne površine.

Ponavljam,
certifikat upravitelja = certifikat za potkradanje građana!

----------------------------------------------------
pa kada raja ne konta,šta češ pošteni polaze od sebe.Lole uzmu mjesećno po 10-20000KM,troškove sveli na minimum,u talu sa predstavnicima deru zajednička sredstva,a angažuju zanatlije sa ulice.Treba vidjeti koliko ima prijavljenih majstora,na koliko hiljada stanova.Njima je majstor trošak,kada zatreba zovne dunđera odradi posao na crno i doviđenja,eto nas opet.

PipiDugaDevetka wrote:

zonbirile wrote: pa kada raja ne konta,šta češ pošteni polaze od sebe.Lole uzmu mjesećno po 10-20000KM,troškove sveli na minimum,u talu sa predstavnicima deru zajednička sredstva,a angažuju zanatlije sa ulice.Treba vidjeti koliko ima prijavljenih majstora,na koliko hiljada stanova.Njima je majstor trošak,kada zatreba zovne dunđera odradi posao na crno i doviđenja,eto nas opet.

Upravo zbog ovoga što si naveo, ključna ličnost u održavanju zgrade je PEV. On bi trebao stajati uz majstore svo vrijeme dok rade, popisati ključne elemente liftova (serijske brojeve), prepirati se sa upraviteljskom firmom, kontrolisati,...Ne može biti PEV koji se makar površno ne razumije u svu tu tehniku koju današnje zgrade imaju. Naročito ne može biti PEV koji nije ni pročitao Zakon, kao što je slučaj u mojoj zgradi.

PipiDugaDevetka wrote:

mavcs wrote: Nažalost iskustva su nam slična. Zamislite nama nisu obezbjedili uslove da mi prikljuce telefon.
Tj. kako mi je rekao monter, oni nisu spojili tablu iz naseg ulaza sa tablom iz susjednog (koji je glavni).
Tako da ovi ne mogu iz telecoma pustiti i to sve stoji već neko vrijeme. Zvao sam ih par puta, kažu provjerice sa elektricarom i nakon toga se vise nisu javili.

I u mojoj zradi FAMOS-GRADNJA je ujedno nadograditelj i upravitelj, pa kod nadogradnje nisu ''provukli'' nadograđenim telefonsku instalaciju.

U telekom/PTT ormariću bilo slobodnih linija, pa su nekako improvizacijom dva stana dobila telefone, ali jedna žena u trećem nadogradjenom stanu ''izvisila'' jer nije bilo linije za nju. Žena odustala od uvođenja telefona, a djeci i sebi nakupovala mobitela.

mavcs wrote:

PipiDugaDevetka wrote:

mavcs wrote: Nažalost iskustva su nam slična. Zamislite nama nisu obezbjedili uslove da mi prikljuce telefon.
Tj. kako mi je rekao monter, oni nisu spojili tablu iz naseg ulaza sa tablom iz susjednog (koji je glavni).
Tako da ovi ne mogu iz telecoma pustiti i to sve stoji već neko vrijeme. Zvao sam ih par puta, kažu provjerice sa elektricarom i nakon toga se vise nisu javili.

I u mojoj zradi FAMOS-GRADNJA je ujedno nadograditelj i upravitelj, pa kod nadogradnje nisu ''provukli'' nadograđenim telefonsku instalaciju.

U telekom/PTT ormariću bilo slobodnih linija, pa su nekako improvizacijom dva stana dobila telefone, ali jedna žena u trećem nadogradjenom stanu ''izvisila'' jer nije bilo linije za nju. Žena odustala od uvođenja telefona, a djeci i sebi nakupovala mobitela.

Zar je ovo moguće? ulica Bosanskih gazija?

Bellica wrote:Ne slazem se s tobom, nisu sve firme isti, nisu svi majstori isti i nisu svi PEV isti. Ja nikada nisam uzela mimo naknade dinar s racuna!

Bellica wrote:Daj mi svoj ulaz 3 mjeseca da ga sredim i vidjet ces na sta ce liciti.

Garden of illusion wrote:

Bellica wrote:Ne slazem se s tobom, nisu sve firme isti, nisu svi majstori isti i nisu svi PEV isti. Ja nikada nisam uzela mimo naknade dinar s racuna!

Kako se to uzimaju sredstva sa računa ulaza od strane predstavnika osim preko naknade?

Lijepo, dogovoris se s upraviteljima, tebi uvedu grijanje, a na nalogu pise da je uradjeno nesto za zgadu, znam iz iskustva, nas bivsi PEV je godinama renovirao stan od nasih sredstava.

Bellica wrote:Daj mi svoj ulaz 3 mjeseca da ga sredim i vidjet ces na sta ce liciti.

Jako prepotentno.Evo ti moj ulaz pa ga sredi, samo napominjem da nam je stepen naplate jako nizak.Predstavnik raspolaže sredstvima na računu u onoj mjeri u kojoj njegovi stanari uplaćuju i u skladu s tim je u mogućnosti i da izvodi radove. Izgled i funkcionalnost ulaza najviše ovisi o plaćanju stanara i PEV može imati itekako dobre ideje ali ako ih nema sa čime realizovati djaba mu,a stanari će reći da PEV ne radi ništa i/ili da je u talu sa upraviteljem a skoro niko neće zaustaviti komšiju koji ne plaća i prigovoriti mu zbog toga.

Nije to nista prepotentno, naprotiv, jako smjelo ja bih rekla. Vidi, kod nas je isto bila losa naplativost, a zasto? Zato sto ovi iz HEtiga nisu htjeli da rade, a ovaj PEV ih nije htio zvati tj. otvarati radne naloge, nisam ni ja placala, tj. moja mama pa je otisla i na sud. Ali kad smo promijenili upravitelje, kad sam uzela ulaz, naplativost je 85%, ali zato, mozes hodati u carapama po ulazu, imamo plafonjere, interfon radi, imamo postanske sanducice, lift radi bez problema, racuni za vodu su se smanjili jer su instalacije promijenjene, one koje su pukle pa je voda godinama curila, a mi je placali, okolina zgrade lici na nesto, a ne na dzunglu (ovo oko zgrade jos doradjujemo)...i zamisli, imamo para na racunu jos uvijek.

@Bellica sa svim ostalim navedenim u tvojim postovima se slažem i drago mi je da uspješno obavljaš funkciju predstavnika

PipiDugaDevetka wrote:Nije samo do predstavnika da opominju neplatiše. Moja komšinica godinama nije plaćala za svoj poslovni prostor, zapravo nije bila ni uvedena kao vlasnica etaže u evidencije FAMOS-GRADNJE. Već sam u ranijoj diskusiji objasnio šta, kako i zašto.

Sve bi se moglo svesti na upozorenje koje je neko postavio u jednom haustoru:

NEPLAĆANJEM UPRAVITELJU, NE ZAKIDAŠ SAMO UPRAVITELJA, NEGO I SVOJE KOMŠIJE!

Manje novca za održavanje zgrade=>Lošije održavanje=>Manja trenutna tržišna vrijednost tvog stana i čitave zgrade!

Dakle, i komšija komšiju bi trebao upozoriti na neplaćanje, a ne samo PEV. Sad, što neko misli da je bolje ići putem manjeg otpora i nezamjeranjem sa komšijama, to je druga stvar.

Nema sumnje da je @Bellica izvrsna kao PEV. Ja bih je preporučio i u mojoj zgradi, ali moje vlasništvo zgrade nosi samo oko 11% glasova, a svi ostali u zgradi su protiv bilo kojeg moga prijedloga. Nije do mene, nego do komšija i PEV-a! Tako mi prljavštine u haustoru kojeg u posljednjih mjesec i po dana FAMOS-GRADNJA i podizvođač (Firma za čišćenje-ne znam naziv) uopšte ne čisti!

melb26sa wrote:Je li upraviteljeva duznost cistiti snijeg/led ispred zgrade, ide li to po defaultu ili se mora traziti od strane PEVa?

PipiDugaDevetka wrote:Problem je faktor vrijeme. Zgradica je relativno nova, 1972.g. napravljena, pa će proći još dosta vremena dok glavni dijelovi i glavne instalacije ne počnu otkazivati tako da bez velikog zahvata (čitaj, i velikih para), neće zgrada moći služiti svojoj svrsi.

Kada smo svi dobili stanove, te 1972. godine, garancija na stan je bila 30 godina, a kada je nedavno nadograđena zgrada, nema garancije! 4 požara su se desila i to skoro svi požari na instalacijama i uređajima nadograđenih.

Bellica wrote:

PipiDugaDevetka wrote:Problem je faktor vrijeme. Zgradica je relativno nova, 1972.g. napravljena, pa će proći još dosta vremena dok glavni dijelovi i glavne instalacije ne počnu otkazivati tako da bez velikog zahvata (čitaj, i velikih para), neće zgrada moći služiti svojoj svrsi.

Kada smo svi dobili stanove, te 1972. godine, garancija na stan je bila 30 godina, a kada je nedavno nadograđena zgrada, nema garancije! 4 požara su se desila i to skoro svi požari na instalacijama i uređajima nadograđenih.

Nista se ne sekiraj, nasa zgrada je napravljena 1990. pa je prokapilo, a i kod vas ce 100%, s obzirom na slabo odrzavanje ulaza, a zgrada ima i godina.