Forum Klix.ba

Posted: **12/12/2024 12:15**

ReymondReddington wrote: ↑12/12/2024 09:23
Collector1946 wrote: ↑12/12/2024 00:35
LikeLike wrote: ↑11/12/2024 20:27

250.000KM na 20 godina.
Ako ti se zuri Union otpisi, plus mislim da kod njih omjer kolaterala 1:1.25.
Fiksnu stopu ti daje Union, UCB, ostale banke na 20 godina koliko mi je poznato ide varijabilna, s tim da na ovaj iznos odes u banku i trazis fiksnu i obavezno bez naknade za obradu tj. da imas troskove notara i osiguranje nekretnine, od troskova koji prelaze 10KM.
Ne pristaj na varijabilne a posebno na ove kombinovane zafrkancije, to je tek patnja
Tesko da ce dobiti fiksnu na ovaj iznos. Unicredit daje fiksnu do 15 godina.

Pa vidi klijenti hodaju izmedju banaka tako da sam upoznat sa vecinom na trzistu. Ucb daje 100% fiksnu na 20 godina, jer sam imao pred sobom papir prije par dana. Ostalo samo pregovori i iskljucivo traziti fiksnu. Ja da sam sa strane klijenta a ne s druge strane, na iznos 250k i rok otplate 20 godina samo fiksnu bih trazio.

Posted: **13/12/2024 11:31**

RB takodjer daje fiksne do 20, tj barem su davali prosle godine.

Posted: **14/12/2024 08:47**

Kolika rata maksimalno moze biti ako imas platu 2500KM?

Posted: **14/12/2024 08:52**

LikeLike wrote: ↑14/12/2024 08:47 Kolika rata maksimalno moze biti ako imas platu 2500KM?

Pretpostavljam nesto manje od pola kao sto je ovdje navedeno https://beonsavjetovanje.hr/financijski ... posobnost/

Mora ti ostati prosjecna placa. Osim ako sustav nije drugaciji u BIH

Posted: **14/12/2024 09:01**

LikeLike wrote: ↑14/12/2024 08:47 Kolika rata maksimalno moze biti ako imas platu 2500KM?

Ako je stambeni mislim da se moze navuci na 2/3 plate, ali ne znam da li onda traze suduznika i sl. Do 1/2 moze sigurno

Posted: **14/12/2024 09:17**

LikeLike wrote: ↑14/12/2024 08:47 Kolika rata maksimalno moze biti ako imas platu 2500KM?

Do 1.000,00 KM se uzima pola tj. 500 KM,

Sve preko 1.000,00 uzimas dvije trecine u ovom slucaju to je 1.000,00 KM.

Saberes prvu i drugu vrijednost i dobijes da maksimalni anuitet moze biti 1.500,00 KM.

Posted: **14/12/2024 11:39**

Collector1946 wrote: ↑14/12/2024 09:17
LikeLike wrote: ↑14/12/2024 08:47 Kolika rata maksimalno moze biti ako imas platu 2500KM?
Do 1.000,00 KM se uzima pola tj. 500 KM,

Sve preko 1.000,00 uzimas dvije trecine u ovom slucaju to je 1.000,00 KM.

Saberes prvu i drugu vrijednost i dobijes da maksimalni anuitet moze biti 1.500,00 KM.

Cuo sam negdje za ovu formulu, mada mi se u trenutnim okolnostima cini preveliko opterecenje plate. Jasno, ovo je maksimalno opterecenje, ali nesto sumnjam da bi na 2500 KM plate banka dala 1500 KM ratu.

Posted: **14/12/2024 12:28**

cable_stayed_bridge wrote: ↑14/12/2024 11:39
Collector1946 wrote: ↑14/12/2024 09:17
LikeLike wrote: ↑14/12/2024 08:47 Kolika rata maksimalno moze biti ako imas platu 2500KM?
Do 1.000,00 KM se uzima pola tj. 500 KM,

Sve preko 1.000,00 uzimas dvije trecine u ovom slucaju to je 1.000,00 KM.

Saberes prvu i drugu vrijednost i dobijes da maksimalni anuitet moze biti 1.500,00 KM.
Cuo sam negdje za ovu formulu, mada mi se u trenutnim okolnostima cini preveliko opterecenje plate. Jasno, ovo je maksimalno opterecenje, ali nesto sumnjam da bi na 2500 KM plate banka dala 1500 KM ratu.

Nije preveliko, po procedurama sam izracunao, i svaka banka na isti nacin racuna. Pa nece 1.500,00 knapirat, uvijek se napravi procjena klijenta.
Druga stvar, imas procjene kreditnog rizika tj. s kim zivi, poslovanje firme, koliko dugo radis u njoj, budzet - realni sektor, kolateral kakav je. Sve preko 2.000,00 primanja se gotovo u svakoj banci vodi kao klijent I grupe s posebnim pogodnostima.
U ovom slucaju ne znam koji je rok otplate kredita, ostale pojedinosti, ali vezano za primanja po meni je top klijent.

Posted: **14/12/2024 12:32**

Na visinu plate KM 2500, ukupno opterecenje je 60% plate tj KM 1500.
Moze biti jedan kredit, ili zbir rata vise kredita.
Takodjer u taj iznos se racunaju i kreditne kartice i prekoracenje po racunu.

Posted: **14/12/2024 13:03**

Collector1946 wrote: ↑14/12/2024 12:28
cable_stayed_bridge wrote: ↑14/12/2024 11:39
Collector1946 wrote: ↑14/12/2024 09:17

Do 1.000,00 KM se uzima pola tj. 500 KM,

Sve preko 1.000,00 uzimas dvije trecine u ovom slucaju to je 1.000,00 KM.

Saberes prvu i drugu vrijednost i dobijes da maksimalni anuitet moze biti 1.500,00 KM.
Cuo sam negdje za ovu formulu, mada mi se u trenutnim okolnostima cini preveliko opterecenje plate. Jasno, ovo je maksimalno opterecenje, ali nesto sumnjam da bi na 2500 KM plate banka dala 1500 KM ratu.

Nije preveliko, po procedurama sam izracunao, i svaka banka na isti nacin racuna. Pa nece 1.500,00 knapirat, uvijek se napravi procjena klijenta.
Druga stvar, imas procjene kreditnog rizika tj. s kim zivi, poslovanje firme, koliko dugo radis u njoj, budzet - realni sektor, kolateral kakav je. Sve preko 2.000,00 primanja se gotovo u svakoj banci vodi kao klijent I grupe s posebnim pogodnostima.
U ovom slucaju ne znam koji je rok otplate kredita, ostale pojedinosti, ali vezano za primanja po meni je top klijent.

@Collector1946 @Skorpija39 super, hvala na detaljnom odgovoru. Moze biti korisno za inicijalnu procjenu kreditne sposobnosti, zajedno sa ovim informacijama vezano za sam posao i poslodavca

Posted: **14/12/2024 14:10**

Skorpija39 wrote: ↑14/12/2024 12:32 Na visinu plate KM 2500, ukupno opterecenje je 60% plate tj KM 1500.
Moze biti jedan kredit, ili zbir rata vise kredita.
Takodjer u taj iznos se racunaju i kreditne kartice i prekoracenje po racunu.

Kako se racuna prekoracenje u kreditnu sposobnost

Posted: **14/12/2024 15:46**

Prekoracenje 5% od iznosa limita
Kreditne kartice 5%od iznosa limita.
Npr limit 1000 KM, to je 50 KM. Kreditnu sposobnost umanji za 50 KM.
Dalje, sto se tice kredita, RBBH kod odobrenja kredita ne zanima npr koliko imas clanova domacinstva, da li zivis u svom ili iznajmjenom stanu i sl kada je u pitanju kreditni rizik.
Sve je cista racunica, moras se uklopiti u fening, nema odstupanja. Npr, rata kredita, kreditna kartica i prekoracenje u tvom slucaju ne smiju preci KM 1500.
I jos nesto, mozes dobiti nize od 4% fiksno na 20 godina. Pozz

Posted: **14/12/2024 16:14**

U Union banci su mi rekli da plata od 2500KM moze podnijeti ratu od 1200KM.
Ja bi se zakleo da je prije bilo 2/3 plate.

Posted: **14/12/2024 16:37**

U RS se primanje do 1000 KM može opteretiti do 1/2. Preko 1000 - do 2/3. Za plate preko 1000 računamo posebno dio do 1000, posebno preko, pa saberemo ta dva iznosa, a ne 2/3 od 1600, npr. Po uputstvu uprave preduzeća.

Tako su bar nama dali instrukciju za računanje kreditne sposobnosti kada izdajemo zaposlenima potvrde za kredite.
https://www.paragraf.ba/propisi/republi ... tupku.html

(1) Izvršenje na plati, naknadi umjesto plate, naknadi za skraćeno radno vrijeme i naknadi zbog umanjenja plate i penzije, primanja po osnovu naknade zbog tjelesnog oštećenja prema propisima o invalidskom osiguranju, primanja po osnovu socijalne pomoći, primanja po osnovu privremene nezaposlenosti, primanja po osnovu dodatka na djecu, primanja po osnovu stipendije i pomoći učenicima i studentima i nadoknada za rad osuđenika može se sprovesti do iznosa od jedne polovine.

(2) Ograničenja izvršenja na novčanim potraživanjima izvršenika iz stava 1. ovog člana primjenjuju se samo ako potraživanja ne prelaze 1.000 KM mjesečno. Na dijelu potraživanja koji prelazi 1.000 KM mjesečno, izvršenje se može sprovesti do iznosa od dvije trećine potraživanja.

Posted: **14/12/2024 17:01**

Skorpija39 wrote: ↑14/12/2024 15:46 Prekoracenje 5% od iznosa limita
Kreditne kartice 5%od iznosa limita.
Npr limit 1000 KM, to je 50 KM. Kreditnu sposobnost umanji za 50 KM.
Dalje, sto se tice kredita, RBBH kod odobrenja kredita ne zanima npr koliko imas clanova domacinstva, da li zivis u svom ili iznajmjenom stanu i sl kada je u pitanju kreditni rizik.
Sve je cista racunica, moras se uklopiti u fening, nema odstupanja. Npr, rata kredita, kreditna kartica i prekoracenje u tvom slucaju ne smiju preci KM 1500.
I jos nesto, mozes dobiti nize od 4% fiksno na 20 godina. Pozz

U kojoj banci racunaju prekoracenje u 5%, zanima me iskreno??

Posted: **14/12/2024 17:02**

banjaluka078 wrote: ↑14/12/2024 16:37 U RS se primanje do 1000 KM može opteretiti do 1/2. Preko 1000 - do 2/3. Za plate preko 1000 računamo posebno dio do 1000, posebno preko, pa saberemo ta dva iznosa, a ne 2/3 od 1600, npr. Po uputstvu uprave preduzeća.

Tako su bar nama dali instrukciju za računanje kreditne sposobnosti kada izdajemo zaposlenima potvrde za kredite.
https://www.paragraf.ba/propisi/republi ... tupku.html

(1) Izvršenje na plati, naknadi umjesto plate, naknadi za skraćeno radno vrijeme i naknadi zbog umanjenja plate i penzije, primanja po osnovu naknade zbog tjelesnog oštećenja prema propisima o invalidskom osiguranju, primanja po osnovu socijalne pomoći, primanja po osnovu privremene nezaposlenosti, primanja po osnovu dodatka na djecu, primanja po osnovu stipendije i pomoći učenicima i studentima i nadoknada za rad osuđenika može se sprovesti do iznosa od jedne polovine.

(2) Ograničenja izvršenja na novčanim potraživanjima izvršenika iz stava 1. ovog člana primjenjuju se samo ako potraživanja ne prelaze 1.000 KM mjesečno. Na dijelu potraživanja koji prelazi 1.000 KM mjesečno, izvršenje se može sprovesti do iznosa od dvije trećine potraživanja.

To sam i napisao iznad, to je i procedura u bankama...

Posted: **14/12/2024 17:36**

LikeLike wrote: ↑14/12/2024 16:14 U Union banci su mi rekli da plata od 2500KM moze podnijeti ratu od 1200KM.
Ja bi se zakleo da je prije bilo 2/3 plate.

Prije 14 godina kad sam uzimao kredit, plata mi je tada bila oko 900 KM sve. Odobrili mi ratu 630 KM. Doduše imao sam suduznika. Jos 8 mjeseci i gotov kredit

Posted: **14/12/2024 17:43**

sime_cipol wrote: ↑14/12/2024 17:36
LikeLike wrote: ↑14/12/2024 16:14 U Union banci su mi rekli da plata od 2500KM moze podnijeti ratu od 1200KM.
Ja bi se zakleo da je prije bilo 2/3 plate.
Prije 14 godina kad sam uzimao kredit, plata mi je tada bila oko 900 KM sve. Odobrili mi ratu 630 KM. Doduše imao sam suduznika. Jos 8 mjeseci i gotov kredit

Sretno

Posted: **14/12/2024 17:44**

talijan97 wrote: ↑14/12/2024 17:43
sime_cipol wrote: ↑14/12/2024 17:36
LikeLike wrote: ↑14/12/2024 16:14 U Union banci su mi rekli da plata od 2500KM moze podnijeti ratu od 1200KM.
Ja bi se zakleo da je prije bilo 2/3 plate.
Prije 14 godina kad sam uzimao kredit, plata mi je tada bila oko 900 KM sve. Odobrili mi ratu 630 KM. Doduše imao sam suduznika. Jos 8 mjeseci i gotov kredit
Sretno

Blagodarim

Posted: **15/12/2024 19:51**

sime_cipol wrote: ↑14/12/2024 17:36
LikeLike wrote: ↑14/12/2024 16:14 U Union banci su mi rekli da plata od 2500KM moze podnijeti ratu od 1200KM.
Ja bi se zakleo da je prije bilo 2/3 plate.
Prije 14 godina kad sam uzimao kredit, plata mi je tada bila oko 900 KM sve. Odobrili mi ratu 630 KM. Doduše imao sam suduznika. Jos 8 mjeseci i gotov kredit

Mnogo mi drago bude kad cujem da neko isplati tako neki veliki i dug kredit. Neka je sretno.

Posted: **15/12/2024 19:51**

Zna li neko kako racunaju koliko poreza se treba platiti? Koliko racunaju kvadrat stana, a koliko kvadrat kuce?

Posted: **15/12/2024 20:51**

LikeLike wrote: ↑15/12/2024 19:51 Zna li neko kako racunaju koliko poreza se treba platiti? Koliko racunaju kvadrat stana, a koliko kvadrat kuce?

Mislis na onaj porez na promet nekretnina od 5%? Pa valjda koju si cijenu platio pa 5% od toga.

Posted: **15/12/2024 20:55**

LikeLike wrote: ↑15/12/2024 19:51 Zna li neko kako racunaju koliko poreza se treba platiti? Koliko racunaju kvadrat stana, a koliko kvadrat kuce?

To ti racunaju na osnovu mjesta nekretnine, odnosno na osnovu dijela grada u kojem se nalazi(zone) i u kakvom se stanju nekretnina nalazi.

Posted: **15/12/2024 21:09**

Ne racunaju od cijene koju platis, to znam. Imaju svoj neki cjenovnik.

Konkretno kuca se nalazi u velesicima, a stanovi koji me zanimaju su na socijalnom.

Racunam da mi treba cca 15000KM za porez i prevod.

Posted: **15/12/2024 22:45**

Izadje ti komisija koja "procijeni" stan i placas 5% te procjene.

Forum Klix.ba

Stambeni kredit

#326 Re: Stambeni kredit

#327 Re: Stambeni kredit

#328 Re: Stambeni kredit

#329 Re: Stambeni kredit

#330 Re: Stambeni kredit

#331 Re: Stambeni kredit

#332 Re: Stambeni kredit

#333 Re: Stambeni kredit

#334 Re: Stambeni kredit

#335 Re: Stambeni kredit

#336 Re: Stambeni kredit

#337 Re: Stambeni kredit

#338 Re: Stambeni kredit

#339 Re: Stambeni kredit

#340 Re: Stambeni kredit

#341 Re: Stambeni kredit

#342 Re: Stambeni kredit

#343 Re: Stambeni kredit

#344 Re: Stambeni kredit

#345 Re: Stambeni kredit

#346 Re: Stambeni kredit

#347 Re: Stambeni kredit

#348 Re: Stambeni kredit

#349 Re: Stambeni kredit

#350 Re: Stambeni kredit