Forum Klix.ba

Rockefeller wrote: ↑28/01/2026 20:06

SaraFina wrote: ↑28/01/2026 20:04
Masa mladje raje se tako skucila. Nisam znala da nema u DE.

Pitao sam Buwog u DE, ne nude tako nesto.

Inace bi prvi kupio tako nesto, instant!

Ima Buwog i ovdje s ponudama. Ali to je neki lov u mutnom. Ista ponuda kao i kod Gesibe ovo. Samo zemljiste nije tvoje vlasnistvo. Imas kucu i kupis je, a zemlja na kojoj je u drzavnom vlasnistvu, vlasnistvu crkve itd itd i kao ono pakt zemljiste na 100 godina. Ludilo.

tokio25 wrote: ↑28/01/2026 19:58

detroit-mercy wrote: ↑28/01/2026 17:44

tokio25 wrote: ↑28/01/2026 17:39

ovo nije joj vidi mu glave nego trend neki pocne i odmah su svi eksperti u toj oblasti i pametuju

Gdje je to trend?

pa sad su u sarajevu sve neki investitori i ganjaju kao dionice
ima i na forumu par njih koji misle da su di caprio iz filma

sto je najgore u okruzenju vidim da se na to furaju oni koji do juce nisu znali sta je dionica i sad pametuju svima

Sarajevo/BH nisu mjerilo nicega, trziste kapitala u BIH je skoro pa nikakvo, dnevni promet SASE je ok 20-30k tako da iluzorno je pricati o tim stvarima.
Medjutim, onaj ko se malo interesuje za te stvari moze naci jako dobrog materijala na netu, tako da nije ni sveto pismo ako hoce da se bavi time.
Mada moje licno misljenje je da jedno je investiranje a drugo trgovina dionicama (daily trading). Trgovina dionicama ti je fakat full time posao. I to malo para ne igra neku ulogu osim ako ides u spekulativne akcije gdje su rizici kao i u kazinu ako ne i veci .
Ti sto najvise pricaju o tome obicno su culi nesto o tome ali bi da budu cool u raji i medju kokama . Instagram investitori .

SaraFina wrote: ↑28/01/2026 20:03

elcaliente wrote: ↑28/01/2026 19:52

SaraFina wrote: ↑28/01/2026 19:33

Jesi razmatrao opciju „Genossenschaftswohnung mit Kaufoption“. To su barem ovdje u AT novi stanovi. I ima ih poprlicno na trazistu.
https://www.gesiba.at/immobilien/wohnungen

Gesiba ima i za iznajmljivanje a i te sa opcijom otkupa.

P.S imaju i Reihenhaus (townhouse)

To ti je isto naci iglu u plastu sijena.

Moja frendica je nasla Reihenhaus. Uvjeti su kul. Kuca je oko 150.kvadrata. Sa ogromnom dnevnom sobom i kuhinjom u prizemlju. Na spratu ima 3 spavace sobe i sanitarne prostorije . Dodatni WC Sa tusem ima i u prizemlju.
Keller je super za postaviti bilihar recimo. Ili TV veliki, napraviti djeci sobu za igru i kutak za peglanje. A mozes i sebi sobu za odmor kad ti sijelo dodje.

Nazaliost nemam ja te novce, ja trazim nesto do 650000 eur.

Isplati li se?

elcaliente wrote: ↑28/01/2026 20:17

SaraFina wrote: ↑28/01/2026 20:03

elcaliente wrote: ↑28/01/2026 19:52

To ti je isto naci iglu u plastu sijena.

Moja frendica je nasla Reihenhaus. Uvjeti su kul. Kuca je oko 150.kvadrata. Sa ogromnom dnevnom sobom i kuhinjom u prizemlju. Na spratu ima 3 spavace sobe i sanitarne prostorije . Dodatni WC Sa tusem ima i u prizemlju.
Keller je super za postaviti bilihar recimo. Ili TV veliki, napraviti djeci sobu za igru i kutak za peglanje. A mozes i sebi sobu za odmor kad ti sijelo dodje.

Nazaliost nemam ja te novce, ja trazim nesto do 650000 eur.

Ja mislim (nisam 100% sigurna) da je njih sve izaslo oko 730.000. s tim da su 10% dali u kešu. I na 25 godina.

detroit-mercy wrote: ↑28/01/2026 20:11

tokio25 wrote: ↑28/01/2026 19:58

detroit-mercy wrote: ↑28/01/2026 17:44
Gdje je to trend?

pa sad su u sarajevu sve neki investitori i ganjaju kao dionice
ima i na forumu par njih koji misle da su di caprio iz filma

sto je najgore u okruzenju vidim da se na to furaju oni koji do juce nisu znali sta je dionica i sad pametuju svima

Sarajevo/BH nisu mjerilo nicega, trziste kapitala u BIH je skoro pa nikakvo, dnevni promet SASE je ok 20-30k tako da iluzorno je pricati o tim stvarima.
Medjutim, onaj ko se malo interesuje za te stvari moze naci jako dobrog materijala na netu, tako da nije ni sveto pismo ako hoce da se bavi time.
Mada moje licno misljenje je da jedno je investiranje a drugo trgovina dionicama (daily trading). Trgovina dionicama ti je fakat full time posao. I to malo para ne igra neku ulogu osim ako ides u spekulativne akcije gdje su rizici kao i u kazinu ako ne i veci .
Ti sto najvise pricaju o tome obicno su culi nesto o tome ali bi da budu cool u raji i medju kokama . Instagram investitori .

ma i ne smatram da je sarajevo mjerilo necega
upravo zbog toga i govorim da je to trend tu i sada pametuju
naravno vi koji ste vani ste druga prica i zbog mogucnosti i zbog mnogih drugih stvari

Rugafet wrote: ↑28/01/2026 19:24

drag_gost wrote: ↑28/01/2026 19:07

geralt wrote: ↑28/01/2026 16:35 Sto se tice nekretnina, ja se drzim mudrosti mojih predaka sa sela: "Zemlju ne prodaji nikad. Ako prodas zemlju, pare ces potrositi, pa neces imati ni zemlju ni pare."

Skupljam ih i otplacujem kredite polako, pa neka djeca i unucad prodaju ako hoce.

Moji su opet govorili:Bolje se upišat od smijeha, nego se usrat od straha. Pa i ja tako, često se upišam

I mi s tobom

SaraFina wrote: ↑28/01/2026 20:21

elcaliente wrote: ↑28/01/2026 20:17

SaraFina wrote: ↑28/01/2026 20:03

Moja frendica je nasla Reihenhaus. Uvjeti su kul. Kuca je oko 150.kvadrata. Sa ogromnom dnevnom sobom i kuhinjom u prizemlju. Na spratu ima 3 spavace sobe i sanitarne prostorije . Dodatni WC Sa tusem ima i u prizemlju.
Keller je super za postaviti bilihar recimo. Ili TV veliki, napraviti djeci sobu za igru i kutak za peglanje. A mozes i sebi sobu za odmor kad ti sijelo dodje.

Nazaliost nemam ja te novce, ja trazim nesto do 650000 eur.

Ja mislim (nisam 100% sigurna) da je njih sve izaslo oko 730.000. s tim da su 10% dali u kešu. I na 25 godina.

Nema toga ovdje za tako male pare.

Ma ja uslovi su isti i ja moram dati 20 posto ucesca i 11 posto Nebekostena. ( porez, gruntovnica i makler)
Znaci 31 posto zive love moras imati.

elcaliente wrote: ↑28/01/2026 20:33

SaraFina wrote: ↑28/01/2026 20:21

elcaliente wrote: ↑28/01/2026 20:17

Nazaliost nemam ja te novce, ja trazim nesto do 650000 eur.

Ja mislim (nisam 100% sigurna) da je njih sve izaslo oko 730.000. s tim da su 10% dali u kešu. I na 25 godina.

Nema toga ovdje za tako male pare.

Ma ja uslovi su isti i ja moram dati 20 posto ucesca i 11 posto Nebekostena. ( porez, gruntovnica i makler)
Znaci 31 posto zive love moras imati.

Odoprilike isto. Puno raje uzima na taj nacin. Jbg parola snadji se.

SaraFina wrote: ↑28/01/2026 20:21

elcaliente wrote: ↑28/01/2026 20:17

SaraFina wrote: ↑28/01/2026 20:03

Moja frendica je nasla Reihenhaus. Uvjeti su kul. Kuca je oko 150.kvadrata. Sa ogromnom dnevnom sobom i kuhinjom u prizemlju. Na spratu ima 3 spavace sobe i sanitarne prostorije . Dodatni WC Sa tusem ima i u prizemlju.
Keller je super za postaviti bilihar recimo. Ili TV veliki, napraviti djeci sobu za igru i kutak za peglanje. A mozes i sebi sobu za odmor kad ti sijelo dodje.

Nazaliost nemam ja te novce, ja trazim nesto do 650000 eur.

Ja mislim (nisam 100% sigurna) da je njih sve izaslo oko 730.000. s tim da su 10% dali u kešu. I na 25 godina.

Na današnjih, standardnih 3%, takav kredit ima ratu 3.000€
Kamata ukupno 265.000€

detroit-mercy wrote: ↑28/01/2026 17:23

elcaliente wrote: ↑28/01/2026 17:10

Ozimician wrote: ↑28/01/2026 16:43 Ima li ko odgovor na ovoj moje s prethodne stranice?

A nekako imam feeling (nadam se da me vara), da su sad svi krenuli u to "investiranje" kao onomad u maline i smilje.

Uzimaju ih lopatom sada da bi im priredili igranku.

Trump i deep state im pusku sprema.


Cim se nesto na sav glas reklamira znaci da je zavala.
Eno i baba Gertrude sa 75 godina se raspituje za akcije, cula na tv, kancelar kaze to je najbolje.
Srebrna malina style.

Neki su culi za investiranje od momenta kad je Trump dosao na vlast . Ja se sjecam da kada sam doso u USA i kada je Dow Index otisao na 20k, to je bilo on wow. Kako daleko Dow moze ici.
Danas se Dow vrti na nekih odprilike 50k.
Evropljani generalno imaju neku vrstu averzije prema ulaganjima, posebna prica su Svabe koji su operisani od toga.
Druga stvar je danasnja instagram kultura, gdje na instagramu svi su mega uspijesni, pogadjaju akcije koje im donose basnoslovne zarade za kratko vrijeme i druga sranja.
Ulaganje je proces, to nije trka na 100m nego vise nesto kao maraton.
Sto ranije pocnes bolje za tebe.
Naravno da ces ici kroz uspone i padove ali ako gledas generalni trend, pravac je samo jedan na gore.

Sve si pogodio, sto si duže u investiranju, to bolje. Nema ništa preko noći.

Mislim također da nije do averzije svaba nego sto ima dosta firmi koje nisu na berzi, tj.u porodičnom su vlasništvu.
Svedi su skroz drugačiji, još nisam upoznao osobu u Švedskoj koja ne ulaze u fondove ili dionice. I ne mislim na svede samo nego na sve koji su ovdje.

tuitamo wrote: ↑28/01/2026 20:39

SaraFina wrote: ↑28/01/2026 20:21

elcaliente wrote: ↑28/01/2026 20:17

Nazaliost nemam ja te novce, ja trazim nesto do 650000 eur.

Ja mislim (nisam 100% sigurna) da je njih sve izaslo oko 730.000. s tim da su 10% dali u kešu. I na 25 godina.

Na današnjih, standardnih 3%, takav kredit ima ratu 3.000€
Kamata ukupno 265.000€

Rata im je nesto oko 2000. plus minus U tome im je i grijanje na dubinsku pumpu ili kako se kaze. Tu je i topla
Odvoz smeca. Struju Jedino placaju dodatno.
25 godina je vrijeme odplate. Ali Imas dodatnu klauzulu. Nakon 10 godina opet das U kešu (ne znam tacno koliko) i na 20. godina opet. I zadnjih pet mislim da se rata i smanji.

P.S

Zaboravila sam reci, da su oni usli u kucu zivjeti i placati „kiriju.“ Prvih pet godina, nisu bili pod kreditom. Od te „kirije“ im se dio uzimao kao da otplacuju kucu. Mozda@Rokfeler moze ovo smislenije pojasniti. Ja sam se malo izgubila

tuitamo wrote: ↑28/01/2026 20:39

SaraFina wrote: ↑28/01/2026 20:21

elcaliente wrote: ↑28/01/2026 20:17

Nazaliost nemam ja te novce, ja trazim nesto do 650000 eur.

Ja mislim (nisam 100% sigurna) da je njih sve izaslo oko 730.000. s tim da su 10% dali u kešu. I na 25 godina.

Na današnjih, standardnih 3%, takav kredit ima ratu 3.000€
Kamata ukupno 265.000€

Skoro 4 posto je kamata.

elcaliente wrote: ↑28/01/2026 20:53

tuitamo wrote: ↑28/01/2026 20:39

SaraFina wrote: ↑28/01/2026 20:21

Ja mislim (nisam 100% sigurna) da je njih sve izaslo oko 730.000. s tim da su 10% dali u kešu. I na 25 godina.

Na današnjih, standardnih 3%, takav kredit ima ratu 3.000€
Kamata ukupno 265.000€

Skoro 4 posto je kamata.

Imas period 5 ili 10 godina kad placas BK i „kiriju“. Od Te kirije ti se odredjeni procenat racuna isto u otplatu.

Evo:

U Austriji mnoge stambene zadruge (Genossenschaften) nude stanove u najam s opcijom kasnije kupnje — često nazvani i „Mietwohnung mit Kaufoption“. To klasični „rent-to-own“ gdje se najamnina računa kao dio otplate

SaraFina wrote: ↑28/01/2026 20:45

tuitamo wrote: ↑28/01/2026 20:39

SaraFina wrote: ↑28/01/2026 20:21

Ja mislim (nisam 100% sigurna) da je njih sve izaslo oko 730.000. s tim da su 10% dali u kešu. I na 25 godina.

Na današnjih, standardnih 3%, takav kredit ima ratu 3.000€
Kamata ukupno 265.000€

Rata im je nesto oko 2000. plus minus U tome im je i grijanje na dubinsku pumpu ili kako se kaze. Tu je i topla
Odvoz smeca. Struju Jedino placaju dodatno.
25 godina je vrijeme odplate. Ali Imas dodatnu klauzulu. Nakon 10 godina opet das U kešu (ne znam tacno koliko) i na 20. godina opet. I zadnjih pet mislim da se rata i smanji.

P.S

Zaboravila sam reci, da su oni usli u kucu zivjeti i placati „kiriju.“ Prvih pet godina, nisu bili pod kreditom. Od te „kirije“ im se dio uzimao kao da otplacuju kucu. Mozda@Rokfeler moze ovo smislenije pojasniti. Ja sam se malo izgubila

Ne može rata biti 2000 na 25 godina nikako. Možda na 40 godina.

SaraFina wrote: ↑28/01/2026 20:55

elcaliente wrote: ↑28/01/2026 20:53

tuitamo wrote: ↑28/01/2026 20:39
Na današnjih, standardnih 3%, takav kredit ima ratu 3.000€
Kamata ukupno 265.000€

Skoro 4 posto je kamata.

Imas period 5 ili 10 godina kad placas BK i „kiriju“. Od Te kirije ti se odredjeni procenat racuna isto u otplatu.

Evo:

U Austriji mnoge stambene zadruge (Genossenschaften) nude stanove u najam s opcijom kasnije kupnje — često nazvani i „Mietwohnung mit Kaufoption“. To nije klasični „rent-to-own“ gdje se najamnina računa kao dio otplate — najamnina se ne uračunava u kasniji kupovni iznos

Nemamo mi toga, kod nas je plati pa se klati

elcaliente wrote: ↑28/01/2026 20:59

SaraFina wrote: ↑28/01/2026 20:55

elcaliente wrote: ↑28/01/2026 20:53

Skoro 4 posto je kamata.

Imas period 5 ili 10 godina kad placas BK i „kiriju“. Od Te kirije ti se odredjeni procenat racuna isto u otplatu.

Evo:

U Austriji mnoge stambene zadruge (Genossenschaften) nude stanove u najam s opcijom kasnije kupnje — često nazvani i „Mietwohnung mit Kaufoption“. To nije klasični „rent-to-own“ gdje se najamnina računa kao dio otplate — najamnina se ne uračunava u kasniji kupovni iznos

Nemamo mi toga, kod nas je plati pa se klati

Ovo ima milion opcija. I najamnina kao dio otplate. E to oni imaju.

konami666 wrote: ↑28/01/2026 20:58

SaraFina wrote: ↑28/01/2026 20:45

tuitamo wrote: ↑28/01/2026 20:39
Na današnjih, standardnih 3%, takav kredit ima ratu 3.000€
Kamata ukupno 265.000€

Rata im je nesto oko 2000. plus minus U tome im je i grijanje na dubinsku pumpu ili kako se kaze. Tu je i topla
Odvoz smeca. Struju Jedino placaju dodatno.
25 godina je vrijeme odplate. Ali Imas dodatnu klauzulu. Nakon 10 godina opet das U kešu (ne znam tacno koliko) i na 20. godina opet. I zadnjih pet mislim da se rata i smanji.

P.S

Zaboravila sam reci, da su oni usli u kucu zivjeti i placati „kiriju.“ Prvih pet godina, nisu bili pod kreditom. Od te „kirije“ im se dio uzimao kao da otplacuju kucu. Mozda@Rokfeler moze ovo smislenije pojasniti. Ja sam se malo izgubila

Ne može rata biti 2000 na 25 godina nikako. Možda na 40 godina.

Ima taj dio, koji nisam pomenula od pet ili deset godina.

konami666 wrote: ↑28/01/2026 20:58

SaraFina wrote: ↑28/01/2026 20:45

tuitamo wrote: ↑28/01/2026 20:39
Na današnjih, standardnih 3%, takav kredit ima ratu 3.000€
Kamata ukupno 265.000€

Rata im je nesto oko 2000. plus minus U tome im je i grijanje na dubinsku pumpu ili kako se kaze. Tu je i topla
Odvoz smeca. Struju Jedino placaju dodatno.
25 godina je vrijeme odplate. Ali Imas dodatnu klauzulu. Nakon 10 godina opet das U kešu (ne znam tacno koliko) i na 20. godina opet. I zadnjih pet mislim da se rata i smanji.

P.S

Zaboravila sam reci, da su oni usli u kucu zivjeti i placati „kiriju.“ Prvih pet godina, nisu bili pod kreditom. Od te „kirije“ im se dio uzimao kao da otplacuju kucu. Mozda@Rokfeler moze ovo smislenije pojasniti. Ja sam se malo izgubila

Ne može rata biti 2000 na 25 godina nikako. Možda na 40 godina.

25 godina, 730k -10% down, 3% kamata,3155.67, kamata 128k

SaraFina wrote: ↑28/01/2026 21:03

konami666 wrote: ↑28/01/2026 20:58

SaraFina wrote: ↑28/01/2026 20:45

Rata im je nesto oko 2000. plus minus U tome im je i grijanje na dubinsku pumpu ili kako se kaze. Tu je i topla
Odvoz smeca. Struju Jedino placaju dodatno.
25 godina je vrijeme odplate. Ali Imas dodatnu klauzulu. Nakon 10 godina opet das U kešu (ne znam tacno koliko) i na 20. godina opet. I zadnjih pet mislim da se rata i smanji.

P.S

Zaboravila sam reci, da su oni usli u kucu zivjeti i placati „kiriju.“ Prvih pet godina, nisu bili pod kreditom. Od te „kirije“ im se dio uzimao kao da otplacuju kucu. Mozda@Rokfeler moze ovo smislenije pojasniti. Ja sam se malo izgubila

Ne može rata biti 2000 na 25 godina nikako. Možda na 40 godina.

Ima taj dio, koji nisam pomenula od pet ili deset godina.

I da ti se oduzima od kirije, ne može biti 35 godina. Jedino 50 godina i to da je kamata 3%. Znaci ili da plaća vise mjesečno ili da te zajebala. A to da se oduzima od kirije, bilo je par takvih projekata ovdje pa su propali ko žeton. Ili da si pola ti vlasnik stana a pola firma sto gradi. I to propalo ko žeton.

To je U biti nesto slicno ovome:

Znaci

Na početku – učešće (Eigenmittel)
Kod Genossenschaft Wohnung obično ne kupuješ odmah stan, nego:
uplatiš Eigenmittel / Genossenschaftsanteil
najčešće 10–30% vrijednosti stana
to je tvoj “ulog” i kasnije se uračunava u kupovinu
Primjer:
Stan vrijedi 200.000 €
➡ Eigenmittel = 40.000 €
Mjesečno plaćanje (25 godina)
Tokom tih 25 godina ne otplaćuješ klasičan kredit, nego plaćaš:
Nutzungsentgelt (nešto između kirije i rate)
u tome su:
korištenje stana
dio kredita Genossenschafta
održavanje zgrade
kamate
Iznos je niži nego tržišna kirija
Primjer:
600–900 € mjesečno (zavisi od zemlje, stana, godine gradnje)
Kaufoption (pravo kupovine)
Nakon 10, 15 ili 25 godina (zavisi od ugovora):
imaš pravo (ne obavezu) da kupiš stan
cijena =
početna cijena – već uplaćeni Eigenmittel – dio koji je već “otplaćen” kroz Nutzungsentgelt
Znači:
ne plaćaš ponovo sve od nule
Kako izgleda kupovina nakon 25 godina
Ako odlučiš da kupiš:
ostane ti manji iznos za isplatu
to se obično rješava:
Bankkreditom (10–15 godina)
ili keš ako imaš
Ako ne želiš kupiti:
možeš nastaviti živjeti kao Genossenschaft-stanar
ili se iseliti i dobiješ nazad Eigenmittel (umanjeno po ugovoru)
Zašto ljudi biraju ovaj model
niže mjesečne obaveze
sigurnost dugoročnog stanovanja
fleksibilnost – kupuješ samo ako želiš

izvrsni direktor wrote: ↑28/01/2026 19:49

Ozimician wrote: ↑28/01/2026 16:15 Kakvi su vasi ti ugovori za stednju/ ulaganje/ dionice u slucaju da napustite tu drzavu?

Ovo pitam bez zezancije, jer znam za slucajeve gdje su ljudima otkazivani ugovori (i bili isplaceni po kursu u tom momentu), onda kada su promjenili mjesto boravka, cak i ako je bilo u EU. Jer kao odmah ide sumnja za utaju poreza i sl.

Pitao sam i ostale koji nude takve usluge, uglavnom nastaje taj problem prilikom selidbe i kao oni su to duzni prijaviti poreznoj i tako ta prica (za mene komplikovana sa dodatnim efektom nesigurnosti).

Konkretan slucaj za koji sam cuo je TradeRepublic, selidba iz Njemacke u Italiju.

Trade republic je platforma iliti broker, a trguju na xetra berzi, ne mpgu oni tebi odlucivati sta moras raditi. Ti dionice kupkjene kod njih imas u svom vlasnistvu i u svakom momentu mozes prenijeti sa sobom na bilo koju drugu platformu. Eh sad, vrijede zakoni koji vrijede u njemackoj u tom slucaju, nisam siguran kako bi ti oporezovali. Znam npr da u tom slucaju imas i kapitalertragsteuer koji je pozamasan.

Upravo ovo i jesu stavke koje me brinu, i ne samo mene, zato i pitam šta stoji u vašem ugovoru u ovakvim slučajevima koje sam naveo.
Ovi brokeri (Berateri) vele isto što i ti "vrijede zakoni koji vrijede u Njemačkoj u tom slučaju" - ali nikakav konkretan odgovor mi ne daju.

Ne bih se zakleo da te platforme u svojim ugovorima nemaju neka sitna slova koja njima omogućavaju svašta nešto. Ono kad ti prodaju proizvod, onda može sve, sve obećavaju, ali kad treba ti da povučeš pare nazad, eh tad se pojavi stotine začkoljica, zna to @elcaliente dobro, on radi u osiguranju.

Ne kažem ja da je moja ili tvoja odluka bolja, vjerovatnije je da si ti upravu, nego ja; ali jednostavno nemam povjerenja toliko u sve te poslužitelje, posebno u ovom slučaju gdje zakonodavci, čak ni unutar EU nemaju jedinstven sistem. USA je druga priča.

S tim da oni imaju klauzulu da unacuju i kes dva pita za 25 godina. Muz ima ogromne godisnje premije kad ispuni cilj poslovanja. Tako da mogu ustedjeti.

Zvuci kao “nećete posjedovati ništa i bit ćete srecni” sa dodatnim koracima.

Ogromni su to novci.. Do 300 hiljada € ako mozes naci stan/kucu da ti odgovara udaraj se nogom u guzicu.

Kamate su haos!