Forum Klix.ba

Je li moguce uzeti stambeni kredit s odgodom? Npr. zgrada u izgradnji i trajat ce izgradnja 2 godine, ja imam 50%, treba mi od banke jos 50%. Ali da tih 50% podignem tek za 2 godine i da mi tek u tom trenutku pocne otplata kredita.

Prodice wrote: ↑11/06/2024 17:38 Je li moguce uzeti stambeni kredit s odgodom? Npr. zgrada u izgradnji i trajat ce izgradnja 2 godine, ja imam 50%, treba mi od banke jos 50%. Ali da tih 50% podignem tek za 2 godine i da mi tek u tom trenutku pocne otplata kredita.

Grace je maksimalno 6 mjeseci koliko znam za fizicka lica, ali i u tom periodu placas kamatu.

A sto ti je ovaj drugi dio sporan ?? Bojis se da se nece zavrsiti zgrada ili??

Jel postoji neki minimalni iznos ispod kojeg se ne moze dobiti stambeni kredit?

ReymondReddington wrote: ↑13/06/2024 19:58 Jel postoji neki minimalni iznos ispod kojeg se ne moze dobiti stambeni kredit?

Minimalan iznos cega, malo preformulisi, nije mi jasno

Collector1946 wrote: ↑13/06/2024 20:35

ReymondReddington wrote: ↑13/06/2024 19:58 Jel postoji neki minimalni iznos ispod kojeg se ne moze dobiti stambeni kredit?

Minimalan iznos cega, malo preformulisi, nije mi jasno

Posto sve banke nude nenamjenske kredite do 50k. Da li one onda daju stambeni krediti od recimo 40k ili ce ti reci moras uzeti nenamjenski.

ReymondReddington wrote: ↑14/06/2024 09:37

Collector1946 wrote: ↑13/06/2024 20:35

ReymondReddington wrote: ↑13/06/2024 19:58 Jel postoji neki minimalni iznos ispod kojeg se ne moze dobiti stambeni kredit?

Minimalan iznos cega, malo preformulisi, nije mi jasno

Posto sve banke nude nenamjenske kredite do 50k. Da li one onda daju stambeni krediti od recimo 40k ili ce ti reci moras uzeti nenamjenski.

Mozes naravno, ali u tom slucaju moras imati namjenu - kupovina nekretnine ili otkup stambenog kredita iz druge banke.

Imali smo mi nedavno stambeni 36k.

Dopuna: obezbjedjenje po stambenom mora biti hipoteka

Collector1946 wrote: ↑11/06/2024 18:00

Prodice wrote: ↑11/06/2024 17:38 Je li moguce uzeti stambeni kredit s odgodom? Npr. zgrada u izgradnji i trajat ce izgradnja 2 godine, ja imam 50%, treba mi od banke jos 50%. Ali da tih 50% podignem tek za 2 godine i da mi tek u tom trenutku pocne otplata kredita.

Grace je maksimalno 6 mjeseci koliko znam za fizicka lica, ali i u tom periodu placas kamatu.

A sto ti je ovaj drugi dio sporan ?? Bojis se da se nece zavrsiti zgrada ili??

Vise sto ce gradnja trajati 2 godine, mogu jos vise ustedijeti u te dvije godine nego da placam ratu pa da mogu uzet mozda jos manji iznos kredita.

Imam li u ovom slucaju nekih opcija?

Ovo je prekomplicirano. Odes u par banki i pitas, to je najlakse. Ja dok nisam otisao iz NLBa, u Tz su uvijek bili susretljivi u centrali. Tebi treba kredit koji ces sad podići, ali zelis da bude u zimskom snu 2 godine kada ces ti podici novac i poceti otplatu. A u svemu tome mozda ces i manje novca htjeti.

Prodice wrote: ↑18/06/2024 08:00

Collector1946 wrote: ↑11/06/2024 18:00

Prodice wrote: ↑11/06/2024 17:38 Je li moguce uzeti stambeni kredit s odgodom? Npr. zgrada u izgradnji i trajat ce izgradnja 2 godine, ja imam 50%, treba mi od banke jos 50%. Ali da tih 50% podignem tek za 2 godine i da mi tek u tom trenutku pocne otplata kredita.

Grace je maksimalno 6 mjeseci koliko znam za fizicka lica, ali i u tom periodu placas kamatu.

A sto ti je ovaj drugi dio sporan ?? Bojis se da se nece zavrsiti zgrada ili??

Vise sto ce gradnja trajati 2 godine, mogu jos vise ustedijeti u te dvije godine nego da placam ratu pa da mogu uzet mozda jos manji iznos kredita.

Imam li u ovom slucaju nekih opcija?

Pa s obzirom da niti planiraš koristiti kreditna sredstva niti otplaćivati dug, najjednostavnije je da ne dižeš kredit sada nego po izgradnji.
Mada u suštini time što radiš ne bi ništa postigao. Da li podigao sada 200.000 pa otplatio 25.000 u toku sljedeće dvije godine, ili uštedio 25.000 kroz sljedeće 2 godine pa podigao 175.000, nebitno je jer u oba slučaja imaš isto stanje duga i stanje na svom računu. Uz nešto razlike na plaćenu kamatu.

Prodice wrote: ↑18/06/2024 08:00

Collector1946 wrote: ↑11/06/2024 18:00

Prodice wrote: ↑11/06/2024 17:38 Je li moguce uzeti stambeni kredit s odgodom? Npr. zgrada u izgradnji i trajat ce izgradnja 2 godine, ja imam 50%, treba mi od banke jos 50%. Ali da tih 50% podignem tek za 2 godine i da mi tek u tom trenutku pocne otplata kredita.

Grace je maksimalno 6 mjeseci koliko znam za fizicka lica, ali i u tom periodu placas kamatu.

A sto ti je ovaj drugi dio sporan ?? Bojis se da se nece zavrsiti zgrada ili??

Vise sto ce gradnja trajati 2 godine, mogu jos vise ustedijeti u te dvije godine nego da placam ratu pa da mogu uzet mozda jos manji iznos kredita.

Imam li u ovom slucaju nekih opcija?

Naravno, podignes kredit sad koliko ti treba.

Ustedis novac za 2 godine uplatis glavnicu i smanjis dug za iznos glavnice, kamata se otpisuje, a ti ako hoces smanjis i rok otplate.

Pitanje da li ce ti kamate biti ovakve za 2 godine, ovo kako je krenulo ode u 3 lijepe, jos kod nas je super, kako je u EU.

Ima li akcija za stambene kredite I u jednoj banci trenutno? Kao sto je bilo u Union banci prosle godine.

nema izgleda osim https://www.klix.ba/biznis/asa-banka-i- ... /240801085

1Dante1 wrote: ↑02/08/2024 18:23 nema izgleda osim https://www.klix.ba/biznis/asa-banka-i- ... /240801085

Da, ali koliko sam uspio shvatiti nije ovo nista posebno, jer je budzet 120k, to kad se razlije na 20 aplikanata ne znaci puno nikome.

ah, znaci samo marketring,

Gdje je trenutno najpovoljnija kamata za stambeni kredit?

Union ima 4% kamatu, ima li neka druga banka nesto slicno ili je ovo najpovoljnije trenutno?

LikeLike wrote: ↑11/12/2024 12:47 Gdje je trenutno najpovoljnija kamata za stambeni kredit?

Union ima 4% kamatu, ima li neka druga banka nesto slicno ili je ovo najpovoljnije trenutno?

Mozda Ziraat?

LikeLike wrote: ↑11/12/2024 12:47 Gdje je trenutno najpovoljnija kamata za stambeni kredit?

Union ima 4% kamatu, ima li neka druga banka nesto slicno ili je ovo najpovoljnije trenutno?

Rok otplate koji planiras ???

sime_cipol wrote: ↑11/12/2024 14:57

LikeLike wrote: ↑11/12/2024 12:47 Gdje je trenutno najpovoljnija kamata za stambeni kredit?

Union ima 4% kamatu, ima li neka druga banka nesto slicno ili je ovo najpovoljnije trenutno?

Mozda Ziraat?

Provjericu sutra.

Collector1946 wrote: ↑11/12/2024 18:00

LikeLike wrote: ↑11/12/2024 12:47 Gdje je trenutno najpovoljnija kamata za stambeni kredit?

Union ima 4% kamatu, ima li neka druga banka nesto slicno ili je ovo najpovoljnije trenutno?

Rok otplate koji planiras ???

250.000KM na 20 godina.

LikeLike wrote: ↑11/12/2024 20:27

Collector1946 wrote: ↑11/12/2024 18:00

LikeLike wrote: ↑11/12/2024 12:47 Gdje je trenutno najpovoljnija kamata za stambeni kredit?

Union ima 4% kamatu, ima li neka druga banka nesto slicno ili je ovo najpovoljnije trenutno?

Rok otplate koji planiras ???

250.000KM na 20 godina.

Ako ti se zuri Union otpisi, plus mislim da kod njih omjer kolaterala 1:1.25.
Fiksnu stopu ti daje Union, UCB, ostale banke na 20 godina koliko mi je poznato ide varijabilna, s tim da na ovaj iznos odes u banku i trazis fiksnu i obavezno bez naknade za obradu tj. da imas troskove notara i osiguranje nekretnine, od troskova koji prelaze 10KM.
Ne pristaj na varijabilne a posebno na ove kombinovane zafrkancije, to je tek patnja

Collector1946 wrote: ↑12/12/2024 00:35

LikeLike wrote: ↑11/12/2024 20:27

Collector1946 wrote: ↑11/12/2024 18:00

Rok otplate koji planiras ???

250.000KM na 20 godina.

Ako ti se zuri Union otpisi, plus mislim da kod njih omjer kolaterala 1:1.25.
Fiksnu stopu ti daje Union, UCB, ostale banke na 20 godina koliko mi je poznato ide varijabilna, s tim da na ovaj iznos odes u banku i trazis fiksnu i obavezno bez naknade za obradu tj. da imas troskove notara i osiguranje nekretnine, od troskova koji prelaze 10KM.
Ne pristaj na varijabilne a posebno na ove kombinovane zafrkancije, to je tek patnja

Hvala drug, spremicu se za pregovaranje

Collector1946 wrote: ↑12/12/2024 00:35

LikeLike wrote: ↑11/12/2024 20:27

Collector1946 wrote: ↑11/12/2024 18:00

Rok otplate koji planiras ???

250.000KM na 20 godina.

Ako ti se zuri Union otpisi, plus mislim da kod njih omjer kolaterala 1:1.25.
Fiksnu stopu ti daje Union, UCB, ostale banke na 20 godina koliko mi je poznato ide varijabilna, s tim da na ovaj iznos odes u banku i trazis fiksnu i obavezno bez naknade za obradu tj. da imas troskove notara i osiguranje nekretnine, od troskova koji prelaze 10KM.
Ne pristaj na varijabilne a posebno na ove kombinovane zafrkancije, to je tek patnja

Tesko da ce dobiti fiksnu na ovaj iznos. Unicredit daje fiksnu do 15 godina.

Dat ce mu i RB fiksnu na 20 god.

LikeLike wrote: ↑11/12/2024 20:27

Collector1946 wrote: ↑11/12/2024 18:00

LikeLike wrote: ↑11/12/2024 12:47 Gdje je trenutno najpovoljnija kamata za stambeni kredit?

Union ima 4% kamatu, ima li neka druga banka nesto slicno ili je ovo najpovoljnije trenutno?

Rok otplate koji planiras ???

250.000KM na 20 godina.

1500 rata, aferim

sime_cipol wrote: ↑12/12/2024 09:35

LikeLike wrote: ↑11/12/2024 20:27

Collector1946 wrote: ↑11/12/2024 18:00

Rok otplate koji planiras ???

250.000KM na 20 godina.

1500 rata, aferim

1515KM molicu lijepo

Ma svakako taj iznos stedimo mjesecno, a kad kupim drugi stan ili kucu rentacu stan u kojem trenutno zivimo.