Veseljak85 wrote: ↑30/10/2020 00:11
Šta se očekuje od tržišta u narednom periodu, kako će i dal će korona uticat, mogul cijene pasti, barem malo?
Puno je faktora,
s jedne strane se ocekuje da ekonomija posrne i samim tim i cijene da padnu,
s druge strane pare se printaju masovno bez kontrole svaka drzava za sebe, iako se ne osjeti pad vrijednosti novca trenutno, ocekuje se veca inflacija jer pare nece nestati sa trzista, a kad je inflacija cijene svega naglo rastu (vise novca u opticaju - manja njegova vrijednost- cijene svega vece)
Svjetski eksperti uglavnom misle(nadaju se) da ce se ova dva faktora skoro pa ponistiti i da nece biti velikih inflacija ni deflacija.
vlade sa ovim programima pomoci ne cuvaju obicne gradjane vec banke, odnosno sistem, u oba slucaja...
1)Ako novac izgubi recimo 30% od svoje vrijednosti(cijene stanova skoce)... to bi znacilo da su se dugovi (kredit) svih gradjana sami od sebe smanjili za 30%, a teret toga bi pao na banke koje to nebi izdrzale.
primjer:
ako sam ti ja posudio 100KM da kupis 100kg secera, a secer i sve ostalo poskupi nakon odredjenog vremena 30%,
Ti kad mi vratis 100KM, meni ce trebati jos 30KM da bih ja magao kupiti 100kg secera, odnosno da bih imao istu vrijednost.
A ti bi mogao prodati 77kg secera za 100KM i ostane ti 13kg secera besplatno. Tj dug bi se "sam otplatio", odnosno prenio bi teret na mene.
2)ako cijene stanova naglo padnu, svi oni kojima je dug veci od vrijednosti stana ce izgubiti interes placanja kredita, a banka nece moci pokriti dug hipotekom jer stan vise ne vrijedi kao prije.
Primjer
Ja duzan banci 100k KM glavnice, a vrijednost stana padne sa 110 k na 80 k, bolje je prestati placati tih 100 000KM pa neka banka uzme stan, ja cu za 80K moci kupiti bolji stan nego sto sam imao i plus imati manji dug. Puno ljudi bi prestalo placati i desilo bi se nesto slicno kao 2008.
Banke opet ne bi izdrzale.
i zadnje sto bi moglo uticati na cijenu su moratoriji na kredit, svi su zajedno doneseni i svi ce zajedno biti ukinuti.
u tom trenutku cak i ako samo 15% ljudi odluci prodati stan, trziste ce se vjerovatno malo zasititi ponudom stanova i svi svjetski eksperti se slazu da ce u jednom trenutku u 2021. doci do opadanja vrijednosti nekretnina, koji ce trajati samo par mjeseci.
Naravno, kod nas sve ide sa zakašnjenjem i oporavak traje duže, tako da ako projektujemo predvidjanja na BiH vjerovatno cemo svedociti jednom preiodu u 2021. kada cijene ce biti niže od trenutnih, uz laganu korekciju i u 2022. cijene ce vec porasti.
Eto to je sazetak svega sto se prica o nekretninama u svijetu.