Kako stvari stoje u navedenim drzavama pojma nemam. U Danskoj ako nisi naumio ostvaiti kosti nema svrhe kupovati. Nasljedje ili prepisivanje kostaju strasno puno. Glavna cinjenica je da imamo nesto sto se zove ejerudgifter kad je rije o kupovini kuce. Rije ce o oblikatornim dazbinama vezane za vlasnistvo. Znaci kesiro ili ne nije bitno ove dazbine ce biti nametnute sve dok se vodis kao vlasnik nad nekretninom.
Sta su ejerudgifter; dva glavna sadrzaja su porez na zemlju i porez na objekat ostalo se malo razlikuje jel rijec o kuci ili stanu. Kuca ima recimo zadruga, za odrzavanje zgrade, prikljuci za internet i tv (ne oni koje koristis vec opsti), kod kuce moze biti dimnjak, ako je sljepa cesta onda moze biti uracunata kao privatni put pa placas i taj rahatluk, rasvijetla na cesti i tako dalje.
Porez na zemlju se razlikuje od kommune do kommune (opcine). Primjerice u Freberiksberg kommuni na zemlju se placa oko 50.000 kruna godisnje poreza dok u Kopenhagen kommuni 40.000 kruna godisnje. A opet na Jyllandu u nekim opcinama kao Skive, Lemvig, Thisted placa se oko 3.600 kruna godisnje.
Recimo hocu da kesiram (najidealnija kupovina) kucu od 1.600.000 kruna i recimo pazarenje mi ide dobro pa tako ta cijena je od originalne od 1.700.000 kruna.
U Kopenhagenu i okolnim kommunama za koje kazemo veliki Kopenhagen nema nista za tu cijenu. Najblize sto sam nasao je na po puta izmedju Taastrupa i Roskilda.
https://www.edc.dk/alle-boliger/hedehus ... r=26401826
Neka je kupim za 1.6 miliona kruna na tu cifru dodam jos 40.000 troskova za kupovinu, sredjivanje dokumentacije, advokat, upis u ZK i slicno.
1.640.000 kruna, ako odlucim ziviti u njoj i pod uslovom da vlasnicki troskovi narednih 10 godina ostanu isti koji su trenutno 2.894 krune. Znaci, poslje 10 godina u toj kuci ona je mene kostala 1.987.280 kuna. Naravno treba uloziti nesto u kucu, recimo 10.000 kruna godisnje za odrzavanje. Znaci, 2.087.280 kruna. U ovoaj luksuz necemo racunati osiguranja. Recimo zelim zaradu od 250.000 kruna poslje 10 godina, znaci ponudna cijena mora biti 2.337.280 kruna plus 15.000 kruna troska da dam preko agencije oglas. Sada zamislite da imate kredit i kamate koje nisu tako stranse ali eto. Opet, da li je realo za ovu kucu koja je sagradjena 1965, renovirana 1980 traziti 2027 taku cifru. Nije. Poptuna renovacija kuce kosta znatno vise od 100.000 kruna. Samo fasada pod uslovom da imas veze je oko 50.000 kruna. Izmjena greda na krovu, crijepova, prozora, podova...
Na Jyllandu mogu za istu sumu kupiti:
https://www.edc.dk/alle-boliger/brande/ ... r=73301725
Znaci rijec je o famoznom Brande, za cijenu 1.635.000 jer je moguce tamo malo vise stestai sa cijene. Troskovi kupovine (na Sjællandu je tradicija da kupac preuzima sve troskove tokom kupovine/prodaje. Na Jyllandu je pola pola po nekim pitanjima) pa zato samo 25.000 kruna. Znaci 1.660.000 kruna. Opet 10 godina x 1.923 kruna vlasnickih troskova je 230.760 kruna i recimo 10.000 kruna godisnjeg ulaganja u kucu. Znaci prodajna cijena poslje 10 godina sa zeljenom zaradom od 250.000 kruna je: 2.240.760 kurna plus 15.000 agenciji za oglas. Kuca je iz 1979 i nije skroz na skroz renovirana od same izgradnje. Realna cijena, nikako.
Druge cinjenice. Kao vlasnik kuce nemas pravo na socijalnu pomoc u slucaju gubitka posla. Takodje nemas pravo na beneficije vezano za stanarske troskove na koje polazes kao podstanar.
Usteda od 250.000 kruna kroz 10 godina je 25.000 kruna godisnje odnosno 2.083 krune mjesecno. Sasvim izvodljivo. Gdje dvoje radi sa nako prosjecnim poslovima i da su troskali mogu komotno odvojiti 5.000 kruna mjesecno bez da ce osjetit. Znaci kroz 10 godina 600.000 kruna. Izvuci netto zaradu od 600.000 kruna prodajom kuce je samo moguce ako kupujes u kvartovima povis Kopenhagena i to pod uslovom da kupis bagatelno a poslje uletis u period kad sica pa tako nadjes budalu.
I ako mozes prebiti sve ove troskove preko poreza u Danskoj procenat se zaracunava na osnovi prve bruto zarade, pa onaj dio na kraju kad odbijes neke stavri sto mozes od kojeg ces placati porez nije bitan, jer ce procenat opet biti isti. Tako da puno ustede nema.