n+1 wrote: ↑16/03/2023 13:14
Ajs_Nigrutin wrote: ↑16/03/2023 12:58
Cijenio bih dodatno pojašnjenje. Unaprijed hvala.
Pogledaj trendove kako na strani potražnje, tako i na strani ponude.
Sa strane potražnje, stambeno pitanje trenutno rješavaju milenijalci, najbrojnija generacija kod nas i vani, čime značajno doprinose trenutnom boomu. Iskustvo te generacije je općenito iskustvo sudaranja guzicama, od upisa u škole i fakultete, preko zaposlenja, pa sada do stambenog pitanja. Međutim, dolaze ratne i poratne generacije, koje će sutra stupiti na tržište nekretnina i prepoloviti tražnju. Going forward, jednostavno nema ljudi koji bi održavali trenutnu jagmu.
Sa aspekta ponude, generacija koja je dobivala stanove u Jugoslaviji dolazi u pozne godine i po smrti ostavlja stanove milenijalcima. Ovi će iste jal prodavati, jal iznajmljivati, smanjujući trošak stanovanja u svakom slučaju. Također, egzodus ljudi prema vani znači da će dio onih koji odlaze stanove jal prodavati, jal iznajmljivati, opet smanjujući trošak stanovanja.
Dakle, tražnja će neminovno padati, a ponuda će neminovo rasti, ceteris paribus, čak i da se ne napravi niti jedna nova zgrada. Uz to, ako se nastavi trenutni trend rasta kamatnih stopa, to će značiti dodatni pad potražnje i inverziju cijene kvadrata (skuplji novac -> manja potražnja za stanovima -> cijena kvadrata pada).
Najgluplja moguća stvar je kupiti stan u ovom trenutku.
@Ajs_Nigrutin
Lokacija lokacija i lokacija sto se tice nekretnina i miran si .
Ako ima dobra ponuda kupuj.Jesu cijene otisle u tacku ali ako ispostujes jedno pravilo i to gore navedeno neces imati problema .
Ista prica se vodila i prije petnaest godina kada sam kupovo nekretnine a evo i danas dan se ponavlja ,te balon napuhan te potraznja ce se smanjiti i td i td
Ovo ne pricam onako nego pogledaj druga trzista , Skoplje,Beograd,Sofiju ,pogledaj cijene stanova u Kumanovu isto sranje kao i kod nas pogledaj u Skoplju za Beograd da ne pricam
Po gore navedenoj prici ja koji sam kupovo nekretnine i nekretnine po 100k i sad su 200k i da ce pasti na 80k nekad je prica za veoma veoma malu djecu ali cuj mozda bude i treci svjetski pa onda mozda i bude
Fina cijena ,dobra lokacija kupuj.
Slazem se da po vukoje...... ima primjera i to je sto posto tacno prazne kuce prazni stanovi i td ali veci gradovi i gradovi koji su u top 10 vjeruj nemas brige .
Uglavnom prica se po komsiluku da ovi sto cekaju da se to desi , pad balona sa cijenama i cijene ce se prepoloviti i potraznja ce se smanjiti i velika ce ponuda stanova biti i td i td da i dalje od šupe nisu se odmakeli ,mislim ovo mi komsija prica
