Ko su upravitelji u vasoj zgradi???

[Charuga]

Zna li neko od iskusnijih PEV ima li neki zakom ili nesto slicno u opstinama da oni refundiraju ista oko opravke liftova? Zovnuli smo neku komisiju i oni su procjenili da jedan lift treba opraviti. Cifra je cca 11.000 KM, bacili smo tender, nasli izvodjaca ali jutros mi jedna zena baci tu bubicu oko Opstine.

[Bellica]

Zna li neko od iskusnijih PEV ima li neki zakom ili nesto slicno u opstinama da oni refundiraju ista oko opravke liftova? Zovnuli smo neku komisiju i oni su procjenili da jedan lift treba opraviti. Cifra je cca 11.000 KM, bacili smo tender, nasli izvodjaca ali jutros mi jedna zena baci tu bubicu oko Opstine.

Koliko znam bilo je, ali vise nema. Sanirala se ratna steta, ali tog dijela budeta vise nema. Sada samo MSP daje donacije za sanacije krovova i fasada. Opstine daju donaciju ako je hitna intervencija u pitanju, a nemate novca na racunu. Trebao si se sjetiti pred Izbore, garant bi ti uplatili cijeli iznos
Nego, ako vam je dobar upravitelj, uvijek to mozete odraditi na kredit, dio platiti dodatnim prihodom, jos ako vas je puno u zgradi necete ni osjatiti. Koja je komisija u pitanju? Ko je upravitelj? Ako ne mozes ovdje napisi mi na PP jer jedna je komisija u gradu i to ona koja izdaje upotrebnu dozvolu, samo da znam da vam nije dosao neko ko misli da sve zna, a lift ustvari ne treba toliko ni popravljati. I jos nesto, ne mora biti ni tako skupo, nadjite 5-6 ponuda pa izaberite najbolju. Javi mi detalje na PP, mozda ti mogu pomoci nekim boljim savjetom.

[novi.dan.nova.nafaka]

Zna li neko od iskusnijih PEV ima li neki zakom ili nesto slicno u opstinama da oni refundiraju ista oko opravke liftova? Zovnuli smo neku komisiju i oni su procjenili da jedan lift treba opraviti. Cifra je cca 11.000 KM, bacili smo tender, nasli izvodjaca ali jutros mi jedna zena baci tu bubicu oko Opstine.

Trebao si se sjetiti pred Izbore, garant bi ti uplatili cijeli iznos

[Bellica]

Zna li neko od iskusnijih PEV ima li neki zakom ili nesto slicno u opstinama da oni refundiraju ista oko opravke liftova? Zovnuli smo neku komisiju i oni su procjenili da jedan lift treba opraviti. Cifra je cca 11.000 KM, bacili smo tender, nasli izvodjaca ali jutros mi jedna zena baci tu bubicu oko Opstine.

Trebao si se sjetiti pred Izbore, garant bi ti uplatili cijeli iznos

[HALO.BA]

Zna li neko od iskusnijih PEV ima li neki zakom ili nesto slicno u opstinama da oni refundiraju ista oko opravke liftova? Zovnuli smo neku komisiju i oni su procjenili da jedan lift treba opraviti. Cifra je cca 11.000 KM, bacili smo tender, nasli izvodjaca ali jutros mi jedna zena baci tu bubicu oko Opstine.

Ako nije tajna, sta ce te dobiti za tih 11000 KM i koja firma ce raditi?

[PipiDugaDevetka]

Zna li neko od iskusnijih PEV ima li neki zakom ili nesto slicno u opstinama da oni refundiraju ista oko opravke liftova? Zovnuli smo neku komisiju i oni su procjenili da jedan lift treba opraviti. Cifra je cca 11.000 KM, bacili smo tender, nasli izvodjaca ali jutros mi jedna zena baci tu bubicu oko Opstine.

Ako nije tajna, sta ce te dobiti za tih 11000 KM i koja firma ce raditi?

I mene zanima šta bi na kraju, sve pojedinosti?

[eluna]

Ali to moraju uraditi svi stari vlasnici, a ne samo ja. Red bi bio da to PEV prenese upravitelju, ali neće. Neće ništa da radi, a prihvatio se tog posla. Znači, inspektor treba da ukaže, naredi upravitelju da ustroji svoju evidenciju ispravno, a onda, preko PEV-a da nas EV, PEV informiše šta treba da radimo.

Zar nije lakše platiti bilo sudskog vještaka ili neku zvaničnu komisiju da utvrdi korisne površine stanova kada se radi o 6 stanova, nego pojedinačno pozivati i plaćati ovlaštene? Možda jeste, jer je to u nečijem interesu da tako bude i izvuče i posljednju paru običnom narodu.

naravno da je lakše platiti jednom vještaku za 6 stanova - međutim ....... ako nećeostali stanari, platiš ti, onda će upravitelj imati osnov da traži inspekcijsku provjeru i ostalih stanova ........... naravno da je upravitelju u interesu da se evidentiraju prave kvadrature ............... i koliko znam OKI i Hetig imaju kompletnu arhivu jer tamo su svi stanari bili i jesu obavezni dostaviti dokument kojima dokazuju kvadraturu stana, ali je izvršen i tehnički prijem svih objekata gdje se kontrolisalo i to

podrazumijeva da su odstupanja u par kvadrata moguća zbog zagrađivanja balkona, pregrađivanja kojekavih prostorija i slično, ali je naprosto nemoguće da dva stana na istoj vertikali imaju po 30 kvadrata razlike - osim ako im terase nisu tolike pa jedan zagradio, adrugi nije

[PipiDugaDevetka]

Za stan ja plaćam, odnosno, platiću preko suda, kao da je površine 77m2, a moj stan 80m2-ja mjerio.
Imam dokumente finansijske kartice da novopridošla EV iz Danske plaća 61m2, a PEV koji ima stan iznad nje plaća 58m2.
PEV neće ništa da uradi u vezi sa tim, upravitelj nije ni obaviješten, Ministarstvo odbija da obavijesti upravitelja i da mu naredi da ustroji evidenciju kako treba.

I šta ću sad ja tu?
Rušit' državu, sistem i upravitelja,...Koliko god mogu.

Stoka bez repa, nastavlja krasti od nas EV, ukopaće ostale poštene upraviteljske firme.

[Bellica]

Za stan ja plaćam, odnosno, platiću preko suda, kao da je površine 77m2, a moj stan 80m2-ja mjerio.
Imam dokumente finansijske kartice da novopridošla EV iz Danske plaća 61m2, a PEV koji ima stan iznad nje plaća 58m2.
PEV neće ništa da uradi u vezi sa tim, upravitelj nije ni obaviješten, Ministarstvo odbija da obavijesti upravitelja i da mu naredi da ustroji evidenciju kako treba.

I šta ću sad ja tu?
Rušit' državu, sistem i upravitelja,...Koliko god mogu.

Stoka bez repa, nastavlja krasti od nas EV, ukopaće ostale poštene upraviteljske firme.

Kod mene su isto "skraceni" stanovi za "lijep" broj kvadrata upravo zbog tog odrzavanja. Sad mi zao da placamo vise, nema smisla, mozda bivsi PEV nije racunao balkon ili nesto sl. mozda spajz, sta znam, ali kad je neko jako bezobrazan, to lahko rijesim. Ima obrazac kod mog upravitelja i ja lijepo napisem da taj i taj stan ima toliku i toliku kvadraturu, ispod upisem broj vlasnickog dokumenta koji je svaki EV duzan da predoci PEV ili upravitelju. U mojoj drugoj zgradi gdje je radjena nadogradnja, uradjena je tako da su iznad ostalih etaza spojena po dva stana od po 58m2, plus hodnik izmedju ta dva stana nekih 5-6 m2 i plus prostor koji je zajednicki jer iznad tog prostora je otvor za tavan. Ta gospoda imaju prijavljenih svega 100m2, a ustavi imaju oko 130m2, jer sve navedene povrsine su oni spojili u jedan stan.
A kako da ti Pipi rijesis svoj problem necu da ti kazem, nisi ni ti meni rekao sta cu sa Zakonom o zastiti licnih podataka po kojem mi se zabranjuje da postavljam mjesecni izvjestaj uplata na oglasnu plocu.

[PipiDugaDevetka]

Kod mene su isto "skraceni" stanovi za "lijep" broj kvadrata upravo zbog tog odrzavanja. Sad mi zao da placamo vise, nema smisla, mozda bivsi PEV nije racunao balkon ili nesto sl. mozda spajz, sta znam, ali kad je neko jako bezobrazan, to lahko rijesim. Ima obrazac kod mog upravitelja i ja lijepo napisem da taj i taj stan ima toliku i toliku kvadraturu, ispod upisem broj vlasnickog dokumenta koji je svaki EV duzan da predoci PEV ili upravitelju. U mojoj drugoj zgradi gdje je radjena nadogradnja, uradjena je tako da su iznad ostalih etaza spojena po dva stana od po 58m2, plus hodnik izmedju ta dva stana nekih 5-6 m2 i plus prostor koji je zajednicki jer iznad tog prostora je otvor za tavan. Ta gospoda imaju prijavljenih svega 100m2, a ustavi imaju oko 130m2, jer sve navedene povrsine su oni spojili u jedan stan.
A kako da ti Pipi rijesis svoj problem necu da ti kazem, nisi ni ti meni rekao sta cu sa Zakonom o zastiti licnih podataka po kojem mi se zabranjuje da postavljam mjesecni izvjestaj uplata na oglasnu plocu.

Balkon se nije računao kao ''korisna površina EV'', nego kao zajedničko vlasništvo koje koristi jedan EV. Tako je bilo u prethodnom Zakonu o održavanju zaj. dijelova zgrade, a da li je u najnovijem ostalo isto, ne znam.

*Napomena, znaš li razliku između LODŽE i BALKONA?

[MajcinaDusica]

Balkon je isturen u odnosu na fasadu, lođa nije.

[HALO.BA]

Evo Vam link na kojem mozete dobiti ZK, a u kojem je upisana kvadratura stana. Uslov je naravno da znate KPU broj koji trebate upsati u polje ''broj parcele'' i izabrati katastarsku opštinu/općinu na kojoj se nekretnina nalazi.
Vazno je napomenuti da nakon upisivanja KPU broja uvjek upisete kroz nula jedan (npr. 123456/01)
(pristupiti preko explorera)
http://92.36.224.127/LarisLight/

Nadam se da ce vam pomoci u dobijanju upisane kvadrature stana jer malo je onih koji bi svoj stan otkupljivali/kupovali/prodavali po manjoj kvadraturi od stvarne kvadrature.

[Bellica]

Evo Vam link na kojem mozete dobiti ZK, a u kojem je upisana kvadratura stana. Uslov je naravno da znate KPU broj koji trebate upsati u polje ''broj parcele'' i izabrati katastarsku opštinu/općinu na kojoj se nekretnina nalazi.
Vazno je napomenuti da nakon upisivanja KPU broja uvjek upisete kroz nula jedan (npr. 123456/01)
(pristupiti preko explorera)
http://92.36.224.127/LarisLight/

Nadam se da ce vam pomoci u dobijanju upisane kvadrature stana jer malo je onih koji bi svoj stan otkupljivali/kupovali/prodavali po manjoj kvadraturi od stvarne kvadrature.

Hvala, ovo je jako koristan link.

[PipiDugaDevetka]

Evo Vam link na kojem mozete dobiti ZK, a u kojem je upisana kvadratura stana. Uslov je naravno da znate KPU broj koji trebate upsati u polje ''broj parcele'' i izabrati katastarsku opštinu/općinu na kojoj se nekretnina nalazi.
Vazno je napomenuti da nakon upisivanja KPU broja uvjek upisete kroz nula jedan (npr. 123456/01)
(pristupiti preko explorera)
http://92.36.224.127/LarisLight/

Nadam se da ce vam pomoci u dobijanju upisane kvadrature stana jer malo je onih koji bi svoj stan otkupljivali/kupovali/prodavali po manjoj kvadraturi od stvarne kvadrature.

Hvala, ovo je jako koristan link.

Hvala i od mene, ali šta ako pronadjem da mi je stan 77m2 korisne površine što je pogrešno? Ja izmjerio 80m2.

[Bellica]

Pipi,
Mozda si pogresno izmjerio

[PipiDugaDevetka]

Pipi,
Mozda si pogresno izmjerio

Jedno šest puta mjerio i rekao to bivšem komšiji, velikosrbinu, pa i on izmjerio i prodao stan novoj komšinici iz Danske. Ona sada plaća naknadu za održavanje zaj. dijelova za 3m2 više=61m2. Znači, svojom brbljivošću sam zaradio velikosrbinu oko 3300 KM. To sam izbrbljao dok još nisam bio siguran je li komšija velikosrbin ili je paćenik kao i ja. Međutim, čovjek ostade dužan 150 KM za garažu i odseli u prvo u Lukavicu, a kasnije je valjda otišao u Srbiju, u rodni kraj.

[HALO.BA]

Evo Vam link na kojem mozete dobiti ZK, a u kojem je upisana kvadratura stana. Uslov je naravno da znate KPU broj koji trebate upsati u polje ''broj parcele'' i izabrati katastarsku opštinu/općinu na kojoj se nekretnina nalazi.
Vazno je napomenuti da nakon upisivanja KPU broja uvjek upisete kroz nula jedan (npr. 123456/01)
(pristupiti preko explorera)
http://92.36.224.127/LarisLight/

Nadam se da ce vam pomoci u dobijanju upisane kvadrature stana jer malo je onih koji bi svoj stan otkupljivali/kupovali/prodavali po manjoj kvadraturi od stvarne kvadrature.

Hvala, ovo je jako koristan link.

Hvala i od mene, ali šta ako pronadjem da mi je stan 77m2 korisne površine što je pogrešno? Ja izmjerio 80m2.

Pipi, znam za jedan slucaj kada su obracunali manji broj m2, ali posto to nije bilo u interesu vlasnika trazio je od opstine komisiju da izadje i utvrdi cinjenicno stanje. Obzirom da se iz opstine nisu pojavili u zakonskom roku, vlasnik je angazovao privatno vjestaka, tako da je predmet sada na sudu.

[PipiDugaDevetka]

Pipi, znam za jedan slucaj kada su obracunali manji broj m2, ali posto to nije bilo u interesu vlasnika trazio je od opstine komisiju da izadje i utvrdi cinjenicno stanje. Obzirom da se iz opstine nisu pojavili u zakonskom roku, vlasnik je angazovao privatno vjestaka, tako da je predmet sada na sudu.

Nisam lud da ja ustrojavam upravitelju evidencija i još da to plaćam. U interesu je i Ministarstva, i upravitelja da mi povećaju iznos naknade (i još 5 stanova EV- komšija mojih za koje pretpostavljam da su im veće korisne površine od onog što plaćaju).
Neka upravitelj plati svoju Komisiju koju je dužan imati da izmjeri i neka sve odradi na nadležnom mjestu šta je potrebno.
Grešku ili ''grešku'' su napravili socijalistički predratni vlasnici i graditelji stanova.

Prema prvim dopisima iz Ministarstva, oni neće da mrdnu zicuGu i da kažu EV/građanima koji je put razrješenja ovog problema.

Isprintaću ako uspijem otvoriti LARIS, pa poslati inspektoru Nedžadu, pa neka on naređuje FAMOS-GRADNJI (Šalabajzerski upravitelj) da ustroji svoju evidenciju kako Bog zapovijeda, a ne da PEV plaća za 58m2, a stan mu ispod plaća za 61m2.

[Lucazode]

Izašao na ispit, zadovoljan urađenim Rezultate su mi rekli početkom Novembra. Ako neko ima dodatne ifno, neka objavi

[Bellica]

Izašao na ispit, zadovoljan urađenim Rezultate su mi rekli početkom Novembra. Ako neko ima dodatne ifno, neka objavi

Cestitam! Jelde da nije bilo tesko

[Lucazode]

Izašao na ispit, zadovoljan urađenim Rezultate su mi rekli početkom Novembra. Ako neko ima dodatne ifno, neka objavi

Cestitam! Jelde da nije bilo tesko

Paaaaa imao sam par ispita prije ovog, pa mi je trebalo duže nego obično...Inače, pis of kejk

[Bellica]

Ma nije to bitno, vazno je da si na vecinu pitanja tacno odgovorio. Inace, jedan primjerak tog uvjerenja ide upravitelju zgrade, a jedan ostavljas sebi. Ja cu svoj da iskopiram i okacim na oglasnu plocu, jer ko zna, neka komsije znaju da imaju certificiranu PEV to predlazem i tebi svakako. Mozda me pocnu vise cijeniti.

[Fiki29]

Raja, imam jedno pitanje u vezi sa upraviteljom.

Naime, u martu ove godine je u stanu iznad mene (na 4 spratu) pukla cijev od grijanja (VERTIKALA) i napravila mi poplavu u stanu. Nazvao sam upravitelja i stvarno u istom danu su došli, angazovali Toplane i popravili cijev. Ja nisam trazio nikakvu nadoknadu nego sam klepio usima i sam renovirao štetu (gletovanje i krečenje)......

Prije 3 dana ...opet popalava....sada na 5 spratu puca cijev od vode (Opet VERTIKALA) i opet kod mene poplava u stanu, e sada je veća šteta jer su mi uništeni i kupatilo i spavaća soba......

Moje pitanje je dali od Upravitelja mogu zahtjevati nadoknadu za učinjenu štetu u mom stanu jer se radi o VERTIKALAMA koje su oni dužni da održavaju ili mogu samo od komšija u čijem se stanu desio kvar......

PS: najgore do svega je što je upravitelj u mom ulazu Stambena zadruga Željezničar, koja ne da je loša nego je katastrofalna....te da naglasim da sam uredan platiša održavanja.....

Unaprijed hvala na odgovorima....


Pozdrav,
Fiki

[Bellica]

Raja, imam jedno pitanje u vezi sa upraviteljom.

Naime, u martu ove godine je u stanu iznad mene (na 4 spratu) pukla cijev od grijanja (VERTIKALA) i napravila mi poplavu u stanu. Nazvao sam upravitelja i stvarno u istom danu su došli, angazovali Toplane i popravili cijev. Ja nisam trazio nikakvu nadoknadu nego sam klepio usima i sam renovirao štetu (gletovanje i krečenje)......

Prije 3 dana ...opet popalava....sada na 5 spratu puca cijev od vode (Opet VERTIKALA) i opet kod mene poplava u stanu, e sada je veća šteta jer su mi uništeni i kupatilo i spavaća soba......

Moje pitanje je dali od Upravitelja mogu zahtjevati nadoknadu za učinjenu štetu u mom stanu jer se radi o VERTIKALAMA koje su oni dužni da održavaju ili mogu samo od komšija u čijem se stanu desio kvar......

PS: najgore do svega je što je upravitelj u mom ulazu Stambena zadruga Željezničar, koja ne da je loša nego je katastrofalna....te da naglasim da sam uredan platiša održavanja.....

Unaprijed hvala na odgovorima....


Pozdrav,
Fiki

Evo kratko, imas pravo preko predstavnika etaznih vlasnika traziti da ti upravitelj sanira stetu, a ako si ti vec platio, onda ti mogu refundirati sredstva ako nista onda preko mjesecnih zaduzenja (ne placas odrzavanje u izosu koji si platio za saniranje stete), ali pod uvjetom da imas sve uredne racune.
Nazalost, znam da vam je upravitelj takav kakav je, nadam se da je bar PEV bolji.

[Fiki29]

Raja, imam jedno pitanje u vezi sa upraviteljom.

Naime, u martu ove godine je u stanu iznad mene (na 4 spratu) pukla cijev od grijanja (VERTIKALA) i napravila mi poplavu u stanu. Nazvao sam upravitelja i stvarno u istom danu su došli, angazovali Toplane i popravili cijev. Ja nisam trazio nikakvu nadoknadu nego sam klepio usima i sam renovirao štetu (gletovanje i krečenje)......

Prije 3 dana ...opet popalava....sada na 5 spratu puca cijev od vode (Opet VERTIKALA) i opet kod mene poplava u stanu, e sada je veća šteta jer su mi uništeni i kupatilo i spavaća soba......

Moje pitanje je dali od Upravitelja mogu zahtjevati nadoknadu za učinjenu štetu u mom stanu jer se radi o VERTIKALAMA koje su oni dužni da održavaju ili mogu samo od komšija u čijem se stanu desio kvar......

PS: najgore do svega je što je upravitelj u mom ulazu Stambena zadruga Željezničar, koja ne da je loša nego je katastrofalna....te da naglasim da sam uredan platiša održavanja.....

Unaprijed hvala na odgovorima....


Pozdrav,
Fiki

Evo kratko, imas pravo preko predstavnika etaznih vlasnika traziti da ti upravitelj sanira stetu, a ako si ti vec platio, onda ti mogu refundirati sredstva ako nista onda preko mjesecnih zaduzenja (ne placas odrzavanje u izosu koji si platio za saniranje stete), ali pod uvjetom da imas sve uredne racune.
Nazalost, znam da vam je upravitelj takav kakav je, nadam se da je bar PEV bolji.

Bellice Hvala na brzom odgovoru....ali sada se javljaju jos dva velika problema:

- Prvi problem je što u ulazu nemamo Predstavnika jer je stari umro (rahmet mu duši) prije dvije godine a novi kojeg smo izabrali radi nekih nesuglasica je dao ostavku prije pola godine (bio je predstavnik jednu godinu) i sada niko ne želi da se prihvati ..... drugi stanari tražili od mene da ja budem (iako sam medžu najmlađim i po godinama a i po stanarskom pravu - kupio sam stan 2009) i mislio sam da prihvatim ali opet nisam jer sam svaki dan od 7:30 do 16:30 na poslu a vikendom sam obicno izvan Sarajeva (na vikendici) pa sam smatrao da nije to to.......i mislim da sam upravu....

-Drugi problem: Sto se tice saniranja stete nju sam sanirao ali imam racun samo za materijal (koji je samo 30% od vrijednosti sanacije) a sto se tice samih radova to mi je radio rodzak koji se honorarno bavi tim poslovima, a nema registrovanu firmu kako bi mi izdao racun a fakticki mi je uradio bez nadoknade jer ja njemu odradim druge stvari iz moje branse i tako to fercera.......

Postoji li mogucnost makar da se dogovorim direktno sa Upraviteljom i da mi odobri neplacanje makar 3 mjesecna zaduzenja....koliko je otprilike oznosilo zadnje saniranje stete (prvo bi im i Halalio :) ).