Forum Klix.ba

milojicabrzi wrote:...mislim da naselja kad se naprave, vuku za sobom otvaranje nekih obrta tipa pekara, prodavnica i sl. Napravit ce se tamo vrlo brzo sve sto treba....granapi i ostalo, prepoznat ce privatnici svoju sansu...

Ako ne drzavni, neko ce napraviti privatni vrtic, skola ce biti, gradio je Tibra ili neko drugi...Parking jeste realan problem, koji se treba nastojati rijesiti....

terremoto wrote:Imam pitanje za zgradu u Dobrinji novogradnja,zgrada ima 4 sprata ulica Brace Mulic 2,blizu zgrade Zvecevo.Nisam iz Sarajeva pa bi dobrodosao koji savjet u vezi kupovine stana u novogradnji.Gledala sam tamo jedan stan ali jos nisu etazirani,ali ima puno stanova useljenih .Ako neko zna kakva je situacija sa tom zgradom?

terremoto wrote:Imam pitanje za zgradu u Dobrinji novogradnja,zgrada ima 4 sprata ulica Brace Mulic 2,blizu zgrade Zvecevo.Nisam iz Sarajeva pa bi dobrodosao koji savjet u vezi kupovine stana u novogradnji.Gledala sam tamo jedan stan ali jos nisu etazirani,ali ima puno stanova useljenih .Ako neko zna kakva je situacija sa tom zgradom?

drndalo wrote:Tako sto su jos "veci strucnjaci" bili izabrani u Opstine, Kantone, Entitete...

Miki123 wrote:

terremoto wrote:Imam pitanje za zgradu u Dobrinji novogradnja,zgrada ima 4 sprata ulica Brace Mulic 2,blizu zgrade Zvecevo.Nisam iz Sarajeva pa bi dobrodosao koji savjet u vezi kupovine stana u novogradnji.Gledala sam tamo jedan stan ali jos nisu etazirani,ali ima puno stanova useljenih .Ako neko zna kakva je situacija sa tom zgradom?

Je li zemljište na kojem se nalazi zgrada pod hipotekom? ne daji nikakve pare ako jeste.

stroga normala wrote:Btw imaju dvije apoteke u onoj novoj zgradi kod Wize, eto ih preko ceste, ne treba vise od 4 minute laganog hoda do njih, a vrtic ima u zgradi, ljudi autima iz drugih naselja dovode djecu u vrtic a mi liftom
Ja gostima uvijek ponudim svoje garazno mjesto kad mi dolaze ali jos niko nije imao potrebe da se spusta u garazu, dok ja pojedinim prijateljima kad idem u goste moram placati parking u BBI-u, jbt odem u goste i moram petaka za parking dati I onda ovaj kaze prestat ce mi prijatelji dolaziti dobro mi je ideju dao, ocam' slijedeci put kad krenem u goste trazit cu da mi se parking obezbjedi ili im necu vise dolaziti

milojicabrzi wrote:

stroga normala wrote:Btw imaju dvije apoteke u onoj novoj zgradi kod Wize, eto ih preko ceste, ne treba vise od 4 minute laganog hoda do njih, a vrtic ima u zgradi, ljudi autima iz drugih naselja dovode djecu u vrtic a mi liftom
Ja gostima uvijek ponudim svoje garazno mjesto kad mi dolaze ali jos niko nije imao potrebe da se spusta u garazu, dok ja pojedinim prijateljima kad idem u goste moram placati parking u BBI-u, jbt odem u goste i moram petaka za parking dati I onda ovaj kaze prestat ce mi prijatelji dolaziti dobro mi je ideju dao, ocam' slijedeci put kad krenem u goste trazit cu da mi se parking obezbjedi ili im necu vise dolaziti

Upravo to i ja govorim...Na nekom mjestu gdje se u 1500 stanova naseli cca 5000 ljudi, to ti dodje skoro kao pola Ilidze...odmah ce privatnici osjetiti svoju sansu...

Otvorit ce se tu, nema sta nece, i vrtici i prodavnice i sva cuda...

Opet kazem, kad svi usele, parking ce realno biti problem, ali nista manje nego sto je parking problem u skoro svakom dijelu grada od Marijin Dvora do Bascarsije...

Cak ni na Grbavici vise nema rahat parkiralista, kao sto je bilo nekad npr. '99. U SA se navuklo puno auta i to je realno problem...

dyanan wrote:Kupio sam i stanujem u Tibrinim stanovima od januara 2012 pa do danas. Dosta je realnih odgovora bilo na temu tibrinih stanova, odgovori koji priznaju nedostatke ove gradnje te govore i o prednostima, tako da necu o tome, mada smatram da su pretjerivanja u nedostatcima ocigledna. Nedostatci koji se navode za tibru vaze za pola sarajeva. s druge strane niko ne pominje veliku prednost, blizinu tamvaja (a kazu brzo i tamvajske stanice) od oko 100-200 metara.
Jos se uvijek moze naci praking dole uz srednji napor. Sta ce biti poslije ne znam. Vjerovatno cemo ga naci uz nesto veci napor, kao i u pola (ako ne i vise) sarajeva.

Izgleda li ruzno ona blizina zgrada, izgleda, je li ruzno da vam komsija gleda sta radite u stanu, jest, tacka. Napominjem da nisu svi stanovi na takvoj poziciji. Da mi niej mrsko postavio bih vam sliku svog pogleda, bez pretjerivanaj tvrdim da je jedan od boljih u sarajevu. Takvih stanova je po mojoj procjeni oko 40%.

Dalje, kvadrat stana dole ide po hiljadu i kusur, to znaju svi. Razlog zasto idu po toj cijeni je upravo zbog toga sto se na tako malom prostoru gradi toliko zgrada te visine. Ko smatra da to nema uticaja na cijenu debelo se vara. Uzmite samo nekoliko faktora, zemljiste, priprema gradilista, temelji i sl., je li logicno da je jeftinije kad jednom platite zemljiste po m2, pripremite gradiliste, dovedete instalacije, uradite temelje zgrade i onda izgradite 12 spratova tu, ili kad to radite dva puta po 6 spratova. OK, mozda trebate staviti nesto jace temelje, ali to je to. Da je građeno drugacije, bilo bi ljepse, cijena bi bila veca (uz napomenu da bi sami stan i dalje bio istog kvalieta). evo ja prvi onda ne bi uzeo tu stan, jer ga ne bi mogao priustiti. Prema tome mislim da se kod odnosa cijena - kvalitet zivljenja ovdje samo mozemo vrtit u krug.

Sto se tice samog kvaliteta izrade, nisam nikakav strucnjak za građevinarstvo, ne znam sta je ispod onoga sto ne vidim. Oni koji tvrde da vide, mislim da nagađaju. Ono sto vidim je skroz zadovoljavajuceg kvaliteta, ponesto cak i preko mog ocekivanja, dosad nemam vecih primjedbi, mozda na ulazna vrata, nista strasno, sta ce biti poslije ne znam.

dalje, procitao sam jedan post kako dole ako zelite izdavati stan ne mozete uzeti vise od 150KM za manji. 200-250KM za veci super uređen i sl. Najlosiji zakljucak na citavoj temi. pik .ba pa se uvjerite sami.

Zakljucak: Ako sve faktore kvalitete stanovanja podijelimo na interne tj kvalitet izrade same zgrade, stana, zavrsna obarada i sl. te eksterne, npr. prateca infrastuktura, pogled, parking i sl. ja bi internim od 1-10 dao solidnih 7, eksternim 4, znaci realno ispod prosjeka. Ako hocete 10-10 zaboravite na cijenu po m2 koja pocinje sa 1 a mozda i 2. Za ostale, drzite se omjera 7-4, i platite hiljadu i kusur po m2. Naravno uvijek imate opciju rentanja stanova (koju ja licno nakon 5 godina rentanja ne smatram opcijom). Kupvina starogradnje nije tema, nego iskljucivo novogradnja, ko ne vjeruje nek pogleda naslov teme. Eto mozda nekom i pomognem. Mislim da je jasno iz mojih recenica da ne radim u tibri, niti sam iz bilo kojeg razloga pristrasan. Realno mi i ne odgovara da dole kupujete stanove jer mi pravite guzvu . Sala. pozdrav svima

Innovation wrote:Jesi li uknjizio stan i koliko je to hiljadu i kusur m2?

Innovation wrote:Sta bi sa onom pricom o kanalizaciji? Mogu ti reci da su brzi, sto se tice etaziranja i upotrebnih dozvola, obzirom da je jos gradiliste.

holowey wrote:nije posteno porediti naselja izgradjena prije 50 i vise godina sa novim naseljima i uzimati danasnje mane tih naselja kao opravdanje...
nekada su stanovi imali plafone 3.5m, zasto se to ne prekopira od stare gradnje?

opa22 wrote:hmmm 1650KM/m2 za stan u tibri no thx lokacija je Bogu iza nogu

milojicabrzi wrote:...uzeo sam stan u Tibri 2, nisam jos uselio, bice i to uskoro.

Slazem se sve sto je rekao kolega forumas dyanan. Kvalitet enterijera, solidan, cak i bolji od ocekivanog (obilazio sam svoj stan proteklih mjeseci i pratio razvoj situacije sa izgradnjom). Problem eksterijera, asfalta i parkinga, evidentan, ali nista strasno u poredjenju sa dosta drugih kvartova...

Ljudi su profesionalci, to ide, radi se, gradi.

Imam takodjer srecu da mi je pogled super, spratnost stana i raspored prostorija takodjer.

U proteklih par godina, dok sam trazio stan, susretao sam se sa svakakvim novogradnjama, investitorima i sl. i stvarno su po tom pitanju Brajkovici stvarno GOSPODA i to velikim slovima

Korektno se odnose prema kupcu, ne trebaju im tvoj pare i kapare da zavrse krov i sl. imaju svoje kamione, gradjevinsku mehanizaciju i sl. manji broj kooperanata... Kakvih sam se ja konja nagledao, trazeci stan, kakvih oznojenih majmuna u potkosuljama, koji traze pare od kupaca, po sistemu, koliko brzo mi platite, toliko brzo zgrada gotova...

Nisam nacionalista, i da me ne shvatite pogresno, ali brate, ljudi su pravi Hrvati, u smislu cestitosti, postivanja rokova i sl. sto svakome ko je imao posla sa sandzackim a-da-no investitorima i kooperantima a'la Mihrije Pelak (opet, neka se ne uvrijede postene sandzaklije), puno znaci...

Zemlja je ok, bilo je nekih petaljanja oko nadogradnje spratova, to je minus, ali je to prema onome sto se u svijetu gradjevine u SA i okolici desava, nevino kao pravljenje snjeska bijelica...

Da rezimiram... Stanovi u budzetskoj low-cost opciji, dakle ne za bogatu klijentelu, solidna izgradnja, postivanje rokova, nikakav pogled i parking, kao i infrastruktura i cinjenica, da jos nikog nisu za*ebali, niko nije ostao bez para niti krivih ledja od njih...

Cinjenica da su Kiseljacka firma koja radi u Sarajevu, u opcinama u kojima vladaju zna se koje stranke, vjerovatno govori nesto o njima i njihovom kvalitetu (zamislite firmu iz Zvornika da zida npr. u Kalesiji ili firmu iz Konjica, da radi u Grudama, tesko zar ne?

Da se razumijemo, nisam zaposlenik Tibre, nemam nista sa njima, osim sto ih znam preko nekih ljudi.. samo naprijed, Brestovsko rules