Forum Klix.ba

Određivanje cijena nekretnina nije bazirano na troškovima, ni ovdje, ni bilo gdje, niti je ikad bilo, nit će biti. Ne određuje cijenu svega njegov trošak, postoje i drugi pristupi.

Ako postoji tražnja za stanovima pri cijeni 5000KM/m2, što bi iko prodavao za 3000KM/m2, iako su troškovi recimo 2000KM/m2? Nema normalnog čovjeka koji bi to radio. Tu jedino država može uletiti s određenim mjerama da spustis cijenu (porezi) ili ekstremno da se bavi gradnjom pa da nešto mijenja odnos ponude i tražnje. U biti, to je jedini razlog za razliku u cijeni Grude-Sarajevo. Kad u Grudama bude dovoljno kupaca koji će platiti 5000KM/m2, i tamo će biti ta cijena, taman da i nema troškova Uostalom, svako od nas bi vrlo rado kupio stan u Sarajevu lupam za 3000KM/m2, a u Grudama ne bi ni za 1500KM/m2 Sve se samo kaže.

mistek wrote: ↑07/01/2025 23:41 Tu jedino država može uletiti s određenim mjerama da spustis cijenu (porezi) ili ekstremno da se bavi gradnjom pa da nešto mijenja odnos ponude i tražnje.

https://www.klix.ba/biznis/investicije/ ... /241203081

vako...

Mora se nesto poduzeti. Predjena je linija kad je bilo moguce kreditnim zaduzenjem doci do 50 kvadrata.

drug_profi wrote: ↑08/01/2025 00:28 Mora se nesto poduzeti. Predjena je linija kad je bilo moguce kreditnim zaduzenjem doci do 50 kvadrata.

Ma cijene su divlje i covjek sa ne samo standardnim primanjima, vec i onaj ko ima tipa 3.5-4k primanja se mora bas dobro protegnuti da kupi kakvog stana i sl. Na kraju krajeve, i ove teme na forumu tipa cijene stanova all about, novogradnja u sarajevo, evo i ova sarajevo construction koje tretiraju neka pitanja vezano za nove stambene objekte u sarajevu su poprilicno zamrle u odnosu na onaj period prije covida. Jednostavno sada je to tesko, raja se manje i raspituje - nije malo prosjecnih 200ak hiljada kredita i dugorocne otplate. Do 2020. se moglo dosta lakse rijesiti stambeno pitanje u SA, odnosno cijene stanova su sada nenormalno skocile u odnosu na standard zivota

_BataZiv_0809 wrote: ↑07/01/2025 22:05

konami666 wrote: ↑07/01/2025 21:23

_BataZiv_0809 wrote: ↑07/01/2025 19:50

Gdje li je onaj @konami666

Znaci gusis se mjesec dana, zrak prljaviji nego u Indiji i onda jedan dan propuh udari i bude zrak čist i odma se treba kurciti to je ono ko kad gubiš svaki dan u kasinu mjesec dana po 1000 eura i onda dobiješ jednu noć 3000 eura i kažeš “e ovako se kući uzimaju pare”.

Hehhe jest ti krivo

Zašto bi mi bilo krivo, imam obitelj dole, volio bi da udišu čist zrak. Volio bi i tebi isto sto i njima, puno zdravlja i cistog zraka.

najjaci su ovi sto ne zive ovdje a sekiraju se dushe drage za nas

konami666 wrote: ↑08/01/2025 09:14

_BataZiv_0809 wrote: ↑07/01/2025 22:05

konami666 wrote: ↑07/01/2025 21:23

Znaci gusis se mjesec dana, zrak prljaviji nego u Indiji i onda jedan dan propuh udari i bude zrak čist i odma se treba kurciti to je ono ko kad gubiš svaki dan u kasinu mjesec dana po 1000 eura i onda dobiješ jednu noć 3000 eura i kažeš “e ovako se kući uzimaju pare”.

Hehhe jest ti krivo

Zašto bi mi bilo krivo, imam obitelj dole, volio bi da udišu čist zrak. Volio bi i tebi isto sto i njima, puno zdravlja i cistog zraka.

Jah jah
Nasladjujes se losim vijestima i jos meni iz Malmea objasnjavas kakav mi je zrak

Pusti kraju bolan i budi posten kad vec jases na toj temi, grad je u kotlini, imao je, ima i imat ce 15-20 dana smoga svake zime, a koji smog nestaje cim zapuse vjetar ili padne kisa.

Svako poredjenje sa Indijom i Kinom gdje nema vjetra ni kise koji ce otjerati njihovo zagadjenje je bezobrazno i zlonamjerno.

Chmoljo wrote: ↑07/01/2025 23:55

mistek wrote: ↑07/01/2025 23:41 Tu jedino država može uletiti s određenim mjerama da spustis cijenu (porezi) ili ekstremno da se bavi gradnjom pa da nešto mijenja odnos ponude i tražnje.

https://www.klix.ba/biznis/investicije/ ... /241203081

vako...

ne znamo saht napraviti da ne propadne, a pravili bi stanove

_BataZiv_0809 wrote: ↑08/01/2025 09:19

konami666 wrote: ↑08/01/2025 09:14

_BataZiv_0809 wrote: ↑07/01/2025 22:05

Hehhe jest ti krivo

Zašto bi mi bilo krivo, imam obitelj dole, volio bi da udišu čist zrak. Volio bi i tebi isto sto i njima, puno zdravlja i cistog zraka.

Jah jah
Nasladjujes se losim vijestima i jos meni iz Malmea objasnjavas kakav mi je zrak

Pusti kraju bolan i budi posten kad vec jases na toj temi, grad je u kotlini, imao je, ima i imat ce 15-20 dana smoga svake zime, a koji smog nestaje cim zapuse vjetar ili padne kisa.

Svako poredjenje sa Indijom i Kinom gdje nema vjetra ni kise koji ce otjerati njihovo zagadjenje je bezobrazno i zlonamjerno.

Ma upravu si, nemam ja sta pričati, da mi se svidjalo, ostao bi tu

I sta sad sa tim nelegalnim stanovima? Hoce se oduzimati?

I zar tibra nema 13/14spratova?

https://www.klix.ba/vijesti/bih/potvrde ... /250108052

Iako je znao da investitor nema pravo niti osnov da gradi deveti sprat i da je to protivno Regulacionom planu 'Stup Nukleus', omogućio je firmi Bulevar nezakonitu korist u iznosu većem od dva miliona maraka u vidu gradnje i prodaje stanova", saopćeno je.

Haris.ba wrote: ↑08/01/2025 10:57 I sta sad sa tim nelegalnim stanovima? Hoce se oduzimati?

I zar tibra nema 13/14spratova?

https://www.klix.ba/vijesti/bih/potvrde ... /250108052

Iako je znao da investitor nema pravo niti osnov da gradi deveti sprat i da je to protivno Regulacionom planu 'Stup Nukleus', omogućio je firmi Bulevar nezakonitu korist u iznosu većem od dva miliona maraka u vidu gradnje i prodaje stanova", saopćeno je.

Riječ je o Bulevaru, i to prvoj zgradi koja je izgrađena uz ul. Džemala Bijedića.
Imala je građevinsku dozvolu na 8. spratova a Tibra je izgradila i 9 i u međuvremenu zatražila izmjenu građevinske..da bi tu izmjenu opština odobrila morao se prije toga izmjeniti RP. Malo su i to pokušavali (zato je izgradnja bila stala na 2-3 mjeseca) a onda su zakitili Memića i on im je potpisao izmjenu građevinske bez promjene u RP.
Stanovi se nikom e neće oduzimati, naravno. Jer su svi pravno valjano uknjiženi.

Neće se nikome oduzimati stanovi, ali je možda početak kraja Tibre, ako sudovi budu radili svoj posao.

neki wrote: ↑08/01/2025 13:34 Stanovi se nikom e neće oduzimati, naravno. Jer su svi pravno valjano uknjiženi

Pa nisu uknjizeni pravno valjano. Uknjizenje stanova u zemljisnu knjigu se vrsi na osnovu elaborata o etaziranju.

Jedan od elemenata na psnovu kojeg je napravljen elaborat o etaziranju je po tuzilastvu nelegalan.

Ako je taj elaborat napravavljen na osnovu nelegalne odluke o legalizaciji tog famoznog 9og sprata - ti stanovi su nelegalni.

Drugo je sto je doslo do legalnog prenosa vlasnistva na krajnjeg kupca.

Ne mozes goniti covjeka da je dozvolio nelegalno jedan sprat, i to dokazati, i onda nikom nista. Ili, kod nas moze.

Ili, da pojednostavim. Ako napravis kucu izvan pravila regulacionog plana, u medjuvremenu pr3varom izdejstvujes upis te kuce u zk - pa je prodas, ta kuca ne postaje legalna tom prodajom. Sticanje vlasnistva od strane kupca je legalno, ali je kuca nelegalna kada to sud dokaze.

Ili je ovo slucaj, malo se trudno, malo se nije trudno.
To sto predmet ima pravnu falinku, izgleda ce se zaboraviti zbog "socijalnog mira".

Daj nemojte molim vas bacati teorije. Da je tako pola Sarajeva bi bilo srušeno radi nelegalnih objekata.

Objekti se neće dirati, pa makar svako zrno rizle bilo nelegalno.

1Dante1 wrote: ↑08/01/2025 14:09 Daj nemojte molim vas bacati teorije. Da je tako pola Sarajeva bi bilo srušeno radi nelegalnih objekata.

Objekti se neće dirati, pa makar svako zrno rizle bilo nelegalno.

Svi ti objekti koji su nelegalni imaju u opcinama podnesen zahtjev za legalizaciju dok su to na osnovu odluke o legalizaciji se mogle podnositi. I on stoji u ladici dok se ne rjesi. Neki stoje po 20 godina. Na osnovu toga inspekcija ne rusi.

Jesmo banana, ali ne bas tolika banana. Neki papir mora postojati.

Hoćeš reći da će se npr nekada ono sto posto nelegalno ruglo murai rušiti? Neće nikada.

Tako je i sa drugim objektima. Kako si sam rekao, ne možeš jedan rušiti drugi ne.

1Dante1 wrote: ↑08/01/2025 14:12 Hoćeš reći da će se npr nekada ono sto posto nelegalno ruglo murai rušiti? Neće nikada.

Tako je i sa drugim objektima. Kako si sam rekao, ne možeš jedan rušiti drugi ne.

Ruse se nelegalni objekti. Upravo Memic je porusio pred jedne izbore niz kuca koje su se krenule praviti na drzavnom zemljistu.

Zato sto nisu imali nikakav papir. Krenuli pravit na ako prodje prodje, jos misle nece smjeti pred izbore.

Niz tih objekata sto je nelegalan se pokusava upravo sada legalizirati kroz novi urbanisticki plan.

Gdje se ikada u Sarajevu srušilo nešto što je bilo nelegalno?!
Jeste jednom onom Bedri Hasanoviću kada je pravio zgradurinu na gasnim instalacijama i tjt.
Ne budite smiješni pravnici.

Haris.ba wrote: ↑08/01/2025 14:14

1Dante1 wrote: ↑08/01/2025 14:12 Hoćeš reći da će se npr nekada ono sto posto nelegalno ruglo murai rušiti? Neće nikada.

Tako je i sa drugim objektima. Kako si sam rekao, ne možeš jedan rušiti drugi ne.

Ruse se nelegalni objekti. Upravo Memic je porusio pred jedne izbore niz kuca koje su se krenule praviti na drzavnom zemljistu.

Zato sto nisu imali nikakav papir. Krenuli pravit na ako prodje prodje, jos misle nece smjeti pred izbore.

Niz tih objekata sto je nelegalan se pokusava upravo sada legalizirati kroz novi urbanisticki plan.

Izgrađeno, useljeno, priključak struje i vode. Daj barem tri srušene takve kuće?

1Dante1 wrote: ↑08/01/2025 14:40 Izgrađeno, useljeno, priključak struje i vode. Daj barem tri srušene takve kuće?

Objasnjavam ti - te kuce imaju zahtjev za legalizaciju.
Sta je problem shvatiti tako jednostavnu stvar.

Pa prikljucak struje i vode su i dobili na osnovu tog zahtjeva za legalizaciju. Sa tim si isao i dobijao rezije. Ili, mislis da je bilo ja dosao i imam objekat.

Mora postojati neki papir.

Pa valjda se zahtjev obradi unutar godinu dvije, a ne deset godina nema rješenja?

1Dante1 wrote: ↑08/01/2025 14:57 Pa valjda se zahtjev obradi unutar godinu dvije, a ne deset godina nema rješenja?

Napisao sam. Ima ih i po 20 godina kisele se zbog "socijalnog mira".

Sutra se svi mogu odbiti bez problema i onda moras poceti rusiti. Ovako se to izbjegava.
I po zakonu, zahtjev je trebalo rijesiti u maks. 60 dana.

https://www.klix.ba/sport/rukomet/hrvat ... /250109087

Evo, ovo bi se tacno i kod nas desilo da se ulupa sad 50mil u izgradnju nove dvorane.

Thorgerson wrote: ↑09/01/2025 16:06 https://www.klix.ba/sport/rukomet/hrvat ... /250109087

Evo, ovo bi se tacno i kod nas desilo da se ulupa sad 50mil u izgradnju nove dvorane.

otkud ti to Spaladium je primjer kako ne raditi jer Spaladium nikad nije zavrsen bio je gradjen u sadejstvu sa heta nekretninama od hypo alpe Adria banke, koja je imala istu propast i u Sarajevu sa GMC projektom, bh airlinesom i jos brukom projekata

Ovo što vidiš od Spaladiuma je samo 30% zavrsenog objekta, al haj vazno je nas popljuvati kako bi bili najgori dok sutis na super uspjesne arenske projekte u citavoj regiji od zenice prvo pa do Ljubljane, Zagreba, Beograda

tramvajtrojka wrote: ↑09/01/2025 16:29

Thorgerson wrote: ↑09/01/2025 16:06 https://www.klix.ba/sport/rukomet/hrvat ... /250109087

Evo, ovo bi se tacno i kod nas desilo da se ulupa sad 50mil u izgradnju nove dvorane.

otkud ti to Spaladium je primjer kako ne raditi jer Spaladium nikad nije zavrsen bio je gradjen u sadejstvu sa heta nekretninama od hypo alpe Adria banke, koja je imala istu propast i u Sarajevu sa GMC projektom, bh airlinesom i jos brukom projekata

Ovo što vidiš od Spaladiuma je samo 30% zavrsenog objekta, al haj vazno je nas popljuvati kako bi bili najgori dok sutis na super uspjesne arenske projekte u citavoj regiji od zenice prvo pa do Ljubljane, Zagreba, Beograda

Znam da nije zavrsen, sto ne pobija cinjenicu da je objekat propao.

Kakav bolan Zagreb? Pa arena u Zagrebu je u slicnim govnima kao i ova Spaladium. A samo pogledaj ko je bio sve u toj areni. I kakvi dogadjaji! Mi ih mozemo samo sanjati. U toj dvorani je u jednoj godini bilo koncerata velikih grupa i pjevaca kao u Sarajevu od rata pa na ovamo. I opet su u gabuli.

Inace, ne moram u Split ili Zagreb.

Pogledaj nove nase dvorane u Sarajevu na sta lice.
- Ramiz Salcin na Mojmilu raspada se. Izgleda kao da je renovirana prije 50, a ne 15 godina.
- Zetra
- Nije dvorana, ali je renoviran u potpunosti - Dom mladih. Malo je reci katastrofa na sta lici.

Skenderiju nisam spomenuo, jer nije renovirana. Ali jeste u nju ulupano milioni i milioni KM.

I zasto i po kojoj logici bi onda jos treci objekat poptuno nov bio odrzavan? Pa ne mozemo ovo da servisiramo sto imamo.