Cijene stanova All about

[starii]

Sta mislite za koju cijenu se moze prodati stan na Mejtasu? Zapravo je vise Kosevo, kod Medicinskog fakulteta (odlicna lokacija, veoma mirno).
Stan je sto bi rekli full renoviran, znaci sve je prvoklasno uradjeno (jako, jako moderno, od ugradbene kuhinje, preko kupatila, potpuno novog parketa, prozora, novog plinskog bojlera a uz to luksuzno je i opremljen (to govorim ako bi neko bi zainteresiran i za namjestaj - sve je novo i kupljeno u maju ove godine, tako da je minimalno koristeno)). 75m2 (ima i vise, ali po papirima 75m2), treci sprat, trostrano orijentisan, osuncan tokom cijelog dana, klimatiziran, dvije spavace sobe (moguca i treca). Hvala

jel austrijska gradnja il novija

[kokolo61]

Prije svega zelim cestitati na ovoj veoma iscrpnoj diskusiji...

Odlucio sam da kupim stan koji bi bio u skladu sa mojim financijskim mogucnostima... Dakle do nekih 56000 KM sa dnevnim boravkom i po mogucnosti kako tako odvojenom spavacom sobom, neovisno o kvadraturi... U obzir dolaze Ilidza, Dobrinja, bilo koji dio grada i Vogosca.
Trenutno sam pratio ove u novogradnji preko Pik-a. Bio sam u ovim novim Tibrinim na Stupu ali nemaju neko prihvatljivo rjesenje. Takoder bio sam i u onoj novoj zgradi kod OBI-ja na ilidzi. Nasao sam po prihvatljivoj cijeni, ali stanovi jos nisu etazirani tj. nemaju ZK izvadak (vlasnik kaze da bi ta procedura trebala biti gotova za mjesec-dva), a za rezervaciju je potrebno nekih 30% ukupne dogovrene cijene stana. Ova druga opcija mi ne odgovara jer kupovinu namjeravam financirati iz kredita (koji se bez ZK izvadka moze prekriziti).
Pa ako neko ima neki savjet gdje bih jos mogao pogledati bio bih mu veoma zahvalan.

[hoćeli_ko_rasol]

Moja preporuka ti je Tibra! Ako ti nije žurba pričekaj malo, čuo sam da uskoro grade nove SPO na novim lokacijama.

Neznam dali ste gledali ovo:
http://pennyplus.com/nekretnine/

http://www.klix.ba/forum/stambeno-poslo ... 332s0.html

[sema911]

peny zgrada ce bit useljiva za nekih mjesec dva ima vec par stanova koji su zavrseni
i zavrsana obrada u odnosu na tibru i slicne je bar nekoliko puta bolja sam raspored soba je planirao dizajnirao neko kome nije bilo u planu zaradit,. nude i garazna mjesta i bice poveliki parking oko zgrade kada sruse zgradu poste a igraliste za djecu ce bit ugradjeno kada se maknu teske masine,.

[hoćeli_ko_rasol]

[hoćeli_ko_rasol]

Evo jedne interesantne teme na SSC forum-u (SkyscraperCity * forums) u kojoj se naveliko i naširoko diskutuje o Tibri - Pacific, ima dosta zanimljivih informacija koje dijele forumaši (LINK):

http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=1495331 ~ SPO Tibra - Pacific 14 Floors | U/C ~

Koga zanima tematika vezana za Tibru i izgradnju SPO neka se rigistruje na pomenuti forum i diskutuje sa ostalim forumašima !

[Novi_Nick]

Moze pomoc? Gledam na Netu cijene stanova (konkretno Grbavica) I poprilicno su neujednacene. Ima li neko info kolika je realna cijena po kvadratu na Grbavici ili Kovacicima? I koliko posto bi se mogla spustiti cijena u odnosu na napisanu?

Naravno da su cijene stanova po m2 recimo u istoj zoni potpuno razlicite i na svaki stan ili kucu se gleda individualno.

Faktori koji odredjuju cijenu stana su:
- Lokacija (Zona u kojoj se zgrada i stan nalazi)

- Da li je je cijela zgrada renovirana ili je potrebno zaduzivanje svih stanara zgrade kod neke banke zbog kompletnog renoviranja zgrade

- Da li je je kompletna infrastruktura (voda, struja, grijanje, kanalizacija, lift itd) zgrade renovirana ili je potrebno zaduzivanje svih stanara zgrade kod neke banke zbog kompletnog renoviranja cjelokupno nove infrastrukture

- Na kojem se spratu stan nalazi i kakav ima pogled iz stana na okolinu

- U kakvom je stanju stan, rah bau stanje ili da li je potrebno kompletno renoviranje stana ili djelimicno ili je stan tiptop sredjen

- Ima li balkon ili ne

- Kvadratura stana (vise kvadrata niza cijena)

- Kakav je prilaz objektu (zgradi)

- Ima li zgrada park i druge sadrzaje

- Ima li garaza, parking ili ne

- Da li su papiri uredni ili ne

I nakon svega ovoga treba se gledati momentalna trzisna cijena stanova, znaci ona normalna i realna cijena koju kupac moze i hoce da plati u danasnjim vremenima.

[Dozer]

Trazi li neko stan u strogom centru, kod Vjecne vatre, pogodan za svasta nesto (stanovanje, ordinacije, kancelarije ili kombinacije)?
Potpuno renoviran, samo treba unijeti stvari.
Ako koga zanima ili zna nekoga koga zanima, slobodno na PP.

[motorola01]

Da li agencije za nekretnine uzimaju proviziju od 3 posto i od prodavca i od kupca ili samo od prodavca? Koliko ja znam uzimaju samo od prodavca, ali jucer cujem da uzimaju i od jednog i od drugog. Tacno ili ne?

[Dozer]

Netacno. Uzimaju 3% samo od prodavca.

A sto se agencija tice, ima ih raznih, ali pocele su praviti interesantne gluposti.
Npr. Neke traze da s prodavcem potpisu ugovor koji njima daje ekskluzivitet nad prodajom nekretnine, u nekom roku, najcesce 3 mjeseca. U tom ugovoru postoje klauzule koje prodavca onemogucavaju da sam prodaje nekretninu, kao i klauzula da, ukoliko u tom periodu prodavac sam nadje kupca, opet toj agenciji daje 3% (?!).

Drugim rijecima, agencija s ovim ugovorom uopste ne mora naci kupca, sto ionako tim ugovorom ne garantuje, ali u svakom slucaju uzima proviziju, bez obzira ko u periodu vazenja ugovora nadje kupca.

Ne znam ko je smislio ovu nebulozu, ali ukoliko prodajete nesto i agencija vam trazi da poptisete ovakav ugovor - hladno ih od@ebite. Ili im trazite garanciju da ce oni prodati tu vasu nekretninu ili da izbace klauzulu o proviziji ukoliko oni ne nadju kupca.

[jazzer]

Netacno. Uzimaju 3% samo od prodavca.

A sto se agencija tice, ima ih raznih, ali pocele su praviti interesantne gluposti.
Npr. Neke traze da s prodavcem potpisu ugovor koji njima daje ekskluzivitet nad prodajom nekretnine, u nekom roku, najcesce 3 mjeseca. U tom ugovoru postoje klauzule koje prodavca onemogucavaju da sam prodaje nekretninu, kao i klauzula da, ukoliko u tom periodu prodavac sam nadje kupca, opet toj agenciji daje 3% (?!).

Drugim rijecima, agencija s ovim ugovorom uopste ne mora naci kupca, sto ionako tim ugovorom ne garantuje, ali u svakom slucaju uzima proviziju, bez obzira ko u periodu vazenja ugovora nadje kupca.

Ne znam ko je smislio ovu nebulozu, ali ukoliko prodajete nesto i agencija vam trazi da poptisete ovakav ugovor - hladno ih od@ebite. Ili im trazite garanciju da ce oni prodati tu vasu nekretninu ili da izbace klauzulu o proviziji ukoliko oni ne nadju kupca.

Jos jedan bosanski patent. Ko god da proda stan daj agenciji 3% . Pa nisu normalni.
Imaju li agencije ista u svom vlasnistvu, mislim ono, kupe neki stan povoljnije pa ga prodaju skuplje,
razlika ostaje njima? Ili samo rade za ovih 3%?

[otherside]

Neke traze da s prodavcem potpisu ugovor koji njima daje ekskluzivitet nad prodajom nekretnine, u nekom roku, najcesce 3 mjeseca. U tom ugovoru postoje klauzule koje prodavca onemogucavaju da sam prodaje nekretninu, kao i klauzula da, ukoliko u tom periodu prodavac sam nadje kupca, opet toj agenciji daje 3% (?!).

Drugim rijecima, agencija s ovim ugovorom uopste ne mora naci kupca, sto ionako tim ugovorom ne garantuje, ali u svakom slucaju uzima proviziju, bez obzira ko u periodu vazenja ugovora nadje kupca.

Ne znam ko je smislio ovu nebulozu, ali ukoliko prodajete nesto i agencija vam trazi da poptisete ovakav ugovor - hladno ih od@ebite. Ili im trazite garanciju da ce oni prodati tu vasu nekretninu ili da izbace klauzulu o proviziji ukoliko oni ne nadju kupca.

ja nabasala na takve - agencija prostor.
kad su mi ispricali ove nebuloze, samo smo se pozdravili.

[motorola01]

Netacno. Uzimaju 3% samo od prodavca.

A sto se agencija tice, ima ih raznih, ali pocele su praviti interesantne gluposti.
Npr. Neke traze da s prodavcem potpisu ugovor koji njima daje ekskluzivitet nad prodajom nekretnine, u nekom roku, najcesce 3 mjeseca. U tom ugovoru postoje klauzule koje prodavca onemogucavaju da sam prodaje nekretninu, kao i klauzula da, ukoliko u tom periodu prodavac sam nadje kupca, opet toj agenciji daje 3% (?!).

Drugim rijecima, agencija s ovim ugovorom uopste ne mora naci kupca, sto ionako tim ugovorom ne garantuje, ali u svakom slucaju uzima proviziju, bez obzira ko u periodu vazenja ugovora nadje kupca.

Ne znam ko je smislio ovu nebulozu, ali ukoliko prodajete nesto i agencija vam trazi da poptisete ovakav ugovor - hladno ih od@ebite. Ili im trazite garanciju da ce oni prodati tu vasu nekretninu ili da izbace klauzulu o proviziji ukoliko oni ne nadju kupca.

Znas u cemu je stvar. Jucer nadjem neki stan i odlucim da ga pogledam. Nazovem na broj iz oglasa i ispostavi se da stan prodaje agencija. Odem do njih i trazim da pogledam stan i on uporno tvrdi da uzimaju proviziju i od mene, ako se odlucim da kupim stan i od zene koja ga prodaje .Trazi ime prezime i da se potpisem na neki ugovor jer u suprotnom ne mogu vidjeti stan. Vidim na ugovoru se trazi JMBG i jos dosta stvari i dam mu ime i prezime i potpisem se, ali mu nisam dao JMBG jer i ovo sto sam mu dao, od tog papira nema nista i potpisa jer nema sve podatke. Odemo da vidimo stan i on uporno zeni govori da dodje da nesto potpisu. To nesto je vjerovatno ugovor sa njima, jer ga vjerovatno jos nije potpisala. Znaci pokusava napraviti dva ugovora i da uzme dvije provizije i zato sma i pitao ovo. Sad cu najvjerovatnije otici do zene da vidim je li ista potpisala pa ako se odlucim za stan da lopovi ne uzmu dvije provizije..

[tf2_spy]

Neke traze da s prodavcem potpisu ugovor koji njima daje ekskluzivitet nad prodajom nekretnine, u nekom roku, najcesce 3 mjeseca. U tom ugovoru postoje klauzule koje prodavca onemogucavaju da sam prodaje nekretninu, kao i klauzula da, ukoliko u tom periodu prodavac sam nadje kupca, opet toj agenciji daje 3% (?!).

Drugim rijecima, agencija s ovim ugovorom uopste ne mora naci kupca, sto ionako tim ugovorom ne garantuje, ali u svakom slucaju uzima proviziju, bez obzira ko u periodu vazenja ugovora nadje kupca.

Ne znam ko je smislio ovu nebulozu, ali ukoliko prodajete nesto i agencija vam trazi da poptisete ovakav ugovor - hladno ih od@ebite. Ili im trazite garanciju da ce oni prodati tu vasu nekretninu ili da izbace klauzulu o proviziji ukoliko oni ne nadju kupca.

ja nabasala na takve - agencija prostor.
kad su mi ispricali ove nebuloze, samo smo se pozdravili.

to su govnari samo takvi, treba ih izbjegavat u širokom luku. imao sam iskustva s njima, dogovorio kupovinu, na dan kad sam trebao otić u banku da potpišem za kredit, oni ga prodadoše drugom kupcu. čovjek dao povoljniju ponudu - 250KM veću od moje...

[Dozer]

@motorola01
Ti, kao kupac, NISTA i NIGDJE ne potpisujes do momenta kada se sve dogovori, kaparise i ode kod notara. Sa agencijom ti, kao kupac, ne moras potpisati bilo kakav dokument. Ako ti tako nesto traze - samo pruzis ruku i kazes "hvala".

Da ne pricamo o proviziji od kupca...to je najteza nebuloza koju cujem...

[motorola01]

@motorola01
Ti, kao kupac, NISTA i NIGDJE ne potpisujes do momenta kada se sve dogovori, kaparise i ode kod notara. Sa agencijom ti, kao kupac, ne moras potpisati bilo kakav dokument. Ako ti tako nesto traze - samo pruzis ruku i kazes "hvala".

Da ne pricamo o proviziji od kupca...to je najteza nebuloza koju cujem...

Ima on ime i prezime i moj potpis, ali nema JMBG i broj LK tako da nema nista od tog "ugovora". Pricao sam sa zenom i ona kaze da ima potpisan ugovor sa njima o prodaji stana, ali im jos nije potpisala punomoc. Sad i ona kaze da bi raskinula sa njima taj ugovor, ali joj se ne isplati jer kad god da proda taj stan morace im isplatiti 3 posto vrijednosti ugovora i plus odredjene naknade za stetu..

[Dozer]

Nece im morati isplatiti nista nakon raskida ugovora. Po kojem to osnovu im mora isplatiti bilo sta ako nemaju vazeci ugovor?

Ne postoji ugovor koji nekoga obavezuje na bilo sta ukoliko je raskinut i postoji dokument o tom raskidu ugovora.

[motorola01]

Nece im morati isplatiti nista nakon raskida ugovora. Po kojem to osnovu im mora isplatiti bilo sta ako nemaju vazeci ugovor?

Ne postoji ugovor koji nekoga obavezuje na bilo sta ukoliko je raskinut i postoji dokument o tom raskidu ugovora.

Pa da li to znaci da njen ugovor koji je potpisala sa njima jos uvijek nije vazeci jer nije potpisala punomoc?

Ovo sto sam ja potpisao sa njima, odnosno samo je ime i prezime upisano i potpisano na dnu radi pregleda stana je nevazece jer nemaju ni broj LK niti JMBG..

[Dozer]

Pazi nesto, nikakvu posebnu punomoc ona ne mora davati ukoliko je u ugovoru navedeno da je ta agencija eksluzivno zaduzena za prodaju stana u nekom periodu. Taj ugovor je sam po sebi i punomoc.

To sto si ti potpisao, a kako pricas imam osjecaj da nemas pojma sta si potpisao , moze biti validno i bez LK i JMBG, jer si - potpisao .

[motorola01]

Pazi nesto, nikakvu posebnu punomoc ona ne mora davati ukoliko je u ugovoru navedeno da je ta agencija eksluzivno zaduzena za prodaju stana u nekom periodu. Taj ugovor je sam po sebi i punomoc.

To sto si ti potpisao, a kako pricas imam osjecaj da nemas pojma sta si potpisao , moze biti validno i bez LK i JMBG, jer si - potpisao .

Kad sam vidio ugovor kod ove zene sam shvatio da mi je pokusao proturiti ugovor isti kao i njen. On nema u tom ugovoru moj JMBG niti broj LK, a taj ga ugovor zahtijeva,jer sam vidio ugovor kod te zene gdje ima sve upisano, dok ja njemu nisam nista dao. Ima ime i prezime i potpis, ali od toga nema nista. Jedino ako budem kupovao neki stan od te agencije da on bude trazio ostale podatke da bi mogao uzeti proviziju, gdje mu ja necu dati te podatke i gdje mogu traziti da ukoliko zeli da mi proda taj stan, da mi vrati taj "ugovor"(mada je nevazeci)jer kakvi su lopovi mogu nakon kupoprodaje preuzeti podatke(JMBG i LK) i onda poslije traziti proviziju. On fakticki nema nista...

Znaci ukoliko bih se odlucio da kupim stan od te zene koja ima sa njima ugovor, prvo bih trazio taj moj potpisani "ugovor" pa tek onda isao sa realizacijom kupovine tog stana. Ako se ne odlucim na kupovinu tog stana ili bilo kojeg preko njihove agencije, oni nemaju sta od tog papira...

[aida25]

Interesuje me otac mi je bio u vojsci,e sada dali bih mogao on dobiti potvrdu da ne placa porez na kupljeni stan a onda ga prepisati na mene!? S tim da ja dignem hipotekarni kredit! hvala na odg

[Miki123]

Interesuje me otac mi je bio u vojsci,e sada dali bih mogao on dobiti potvrdu da ne placa porez na kupljeni stan a onda ga prepisati na mene!? S tim da ja dignem hipotekarni kredit! hvala na odg

Teško. Banka će tražiti da ti kao korisnik kredita budeš i vlasnik stana. Jedino da otac bude nosilac kredita - korisnik.


Eh, to je za priču koliko taj ugovor bez JMBG i l.k. broja, a potpisan ne bi pio vode na sudu ukoliko dođe do tužbe.

[Lounge Act]

Interesuje me otac mi je bio u vojsci,e sada dali bih mogao on dobiti potvrdu da ne placa porez na kupljeni stan a onda ga prepisati na mene!? S tim da ja dignem hipotekarni kredit! hvala na odg

Teško. Banka će tražiti da ti kao korisnik kredita budeš i vlasnik stana. Jedino da otac bude nosilac kredita - korisnik.

ako je hipotekarni nenamjenski ne bi trebalo biti problema, ali tad idu i vece kamate

[Dozer]

@motorola
Haveru, potpis je potpis i na sudu je samo on vlaidan. Vjestak utvrdi da je tvoj, i gotova prica. JMB i LK nije problem naci i dopisati, dovoljno je samo da lik ima nekoga u poreznoj ili opstini gdje stanujes. Papir si potpisao, a totalno je nebitno da li si ti upisao ostale podatke ili neko drugi. Dakle, ne zanosi se da to sto na njemu nema JMB ili LK borja taj papir nista ne vrijedi.

@Aida25
Otac moze biti nosilac kredita i inicijalni vlasnik stane bez ikakvih problema. Nakon sto zavrsite s bankom i oko stana, tj. on bude oslobodjen placanja poreza (ovo je pod uslovom da prvi put rjesava stambeno pitanje, kao borac), i stan bude uknjizen na njegovo ime (ZK izvadak), sve sto trebate jeste otici kod notara i napraviti darodavni ugovor kojim on taj stan poklanja tebi, kao cerki (prvi rod, ne placa se porez na poklon).

[motorola01]

@motorola
Haveru, potpis je potpis i na sudu je samo on vlaidan. Vjestak utvrdi da je tvoj, i gotova prica. JMB i LK nije problem naci i dopisati, dovoljno je samo da lik ima nekoga u poreznoj ili opstini gdje stanujes. Papir si potpisao, a totalno je nebitno da li si ti upisao ostale podatke ili neko drugi. Dakle, ne zanosi se da to sto na njemu nema JMB ili LK borja taj papir nista ne vrijedi.

@Aida25
Otac moze biti nosilac kredita i inicijalni vlasnik stane bez ikakvih problema. Nakon sto zavrsite s bankom i oko stana, tj. on bude oslobodjen placanja poreza (ovo je pod uslovom da prvi put rjesava stambeno pitanje, kao borac), i stan bude uknjizen na njegovo ime (ZK izvadak), sve sto trebate jeste otici kod notara i napraviti darodavni ugovor kojim on taj stan poklanja tebi, kao cerki (prvi rod, ne placa se porez na poklon).

Zato nema kupovine stana preko njih i kraj price. Razgovarao sam vlasnicom agencije i kaze oni posluju na taj nacin, odnosno kod njih i kupac i prodavac stana placaju po 3 posto. Znaci ukoliko zelite kupiti stan preko BIH HOME agencije valja vam platiti 3 posto,kao sto uzmu i tom prodavcu