Forum Klix.ba

__Phoenix__ wrote: ↑02/10/2024 09:41 Mislim da se u samom centru moze naci jos austrougarske gradnje za bolje pare i isto toliko ulaganja, a kvalitet same zgrade je bara bara sa tom na grbavici

misliš na "austrougarske" zgrade kojima je istekla garancija i u koje nije u posljednjih 100+ godina uloženo ni feninga ne bih se baš kladio da su boljeg kvaliteta u trenutnom stanju. Jedva nekoliko da se održava a ostale su prepuštene sudbini vlasnika koji misle da je njihovo samo da se brinu o stanu a da će neko drugi o zgradi.

VladaFBiH wrote: ↑02/10/2024 09:49

__Phoenix__ wrote: ↑02/10/2024 09:41 Mislim da se u samom centru moze naci jos austrougarske gradnje za bolje pare i isto toliko ulaganja, a kvalitet same zgrade je bara bara sa tom na grbavici

misliš na "austrougarske" zgrade kojima je istekla garancija i u koje nije u posljednjih 100+ godina uloženo ni feninga ne bih se baš kladio da su boljeg kvaliteta u trenutnom stanju. Jedva nekoliko da se održava a ostale su prepuštene sudbini vlasnika koji misle da je njihovo samo da se brinu o stanu a da će neko drugi o zgradi.

Pa u pravu su. Benjamina ce im fasadu srediti.

Ko je pokusao fasadu od svojih para, ispao debil na kraju.

Stan se na kraju uredno prodao… tako da ne znam ko je tu lud

BadBoy wrote: ↑02/10/2024 09:26

_BataZiv_0809 wrote: ↑01/10/2024 21:52 Pardon
Nešta

Kvarnjak jedan

Stan na Grbavici preko puta nebodera gdje je Vatra, 82 m2 u izvornom stanju, nuđen "ko meni" za 480.000 KM. Pored toga treba još minimalno 100.000 ulupat u njega (i to sa stvarima srednje klase) da iole liči na nešto jer u stan nije ekser zakucan od 1981.

Ja ne znam ko te stvari može priuštiti.

Za te pare mozes kupiti stan blizu mora u Spaniji.

sarajevsko_pivo wrote: ↑02/10/2024 09:53 Za te pare mozes kupiti stan blizu mora u Spaniji.

Ja, i?

Preseliti sa porodicom u Spaniju na more i raditi sta? Ako ti je posao u Sarajevu, porodica u Sarajevu....nebitno je gdje jos na svijetu mozes kupiti.

ko kupuje ne znam
sto ti sto prodaju ne kazu kome su prodali i za koliko
jedno je sto pise a drugo je ugovor

mada kad se sjetim 2008 stari iz libije gledao stan ni tad se nije moglo vise otoke kupiti
a vala ni na alipasnu bez dobrog kredita
koji nisu dali bez 2 hipoteke

Stanovi idu i do 100k jefinije nego sto su objavljeni. Jedno je sta pise, drugo sta se dogovori na pregovorima. Vec smo davno utvrdili da agenti pretjeruju nerealno i lupaju cijene.

Na donjim ciglanama, 3 sprat, stan 100m2 470000, dala bi ga zena za 420k sigurno al treba 150k da se bas fino dotjera.

Neki dan garsonjera kod Vannija u gradu, 25m2 (fol renovirano) i ima kao balkon 5m2, kaze zena 215000. Taj ce otici za 150000k al ce ostati obavljen za 215000 ili ce se pricati da je skuplje.

ChataDodajStaHoces wrote: ↑02/10/2024 10:02 Stanovi idu i do 100k jefinije nego sto su objavljeni. Jedno je sta pise, drugo sta se dogovori na pregovorima. Vec smo davno utvrdili da agenti pretjeruju nerealno i lupaju cijene.

Da, upravo tako. Agenti za promet nekretnina, njihova verifikacija, licenciranje prema propisima je greška, jer je odobreno polaganje ispita za agenta svima, i obućaru i zidaru, i apotekaru i stolaru, i mesaru i arhitekti, svima pod jednakim uslovima, a ni obućar ni apotekar i mesar pojma nemaju o arhitekturi, o građevini o gradnji i toj oblasti. Zbog toga i imamo nerelane cijene i nerelano stanje u prometu nekretnina. Državi je najbitnije da naplati 600 KM za polaganje ispita, malo propita, i hajde - položio si. A to što on poslije napravi nered na tržištu, pa liberalno je svakako

Agent ne postavlja cijenu, osim ako neki levat insistira na tome, ali svi znaju cifru koju su u glavi zamislili. Agencija uzme ni na šta 10 milja i to je to. Stanovi se prodaju za 10, 20 milja jeftinije, a ne po 100.000, to su zablude.

Mea_parvitas wrote: ↑02/10/2024 10:17 Agent ne postavlja cijenu, osim ako neki levat insistira na tome, ali svi znaju cifru koju su u glavi zamislili. Agencija uzme ni na šta 10 milja i to je to. Stanovi se prodaju za 10, 20 milja jeftinije, a ne po 100.000, to su zablude.

Ma dzaba pisati. Jer, agentu se vise isplati da se stan proda pa i za manje para.

Ne zna niko cifru dok ne vidi na olx koliko se krecu takvi stanovi, tako da agenti itekako uticu na cijenu ako je vecina stanova zacijenjeno od strane agenta ili kroz konsultacije s istim.

Sid the sloth wrote: ↑02/10/2024 10:20 Ne zna niko cifru dok ne vidi na olx koliko se krecu takvi stanovi, tako da agenti itekako uticu na cijenu ako je vecina stanova zacijenjeno od strane agenta ili kroz konsultacije s istim.

Svaki stan koji je oglasen ima cijenu za skidanje.

Stan vrijedi onoliko za koljko se proda. Ako agent zacjeni i pukne cijenu, i pojavi se lik sa lovom - znaci da je agent pogodio.

VladaFBiH wrote: ↑02/10/2024 09:49

__Phoenix__ wrote: ↑02/10/2024 09:41 Mislim da se u samom centru moze naci jos austrougarske gradnje za bolje pare i isto toliko ulaganja, a kvalitet same zgrade je bara bara sa tom na grbavici

misliš na "austrougarske" zgrade kojima je istekla garancija i u koje nije u posljednjih 100+ godina uloženo ni feninga ne bih se baš kladio da su boljeg kvaliteta u trenutnom stanju. Jedva nekoliko da se održava a ostale su prepuštene sudbini vlasnika koji misle da je njihovo samo da se brinu o stanu a da će neko drugi o zgradi.

Ne kazem da su dobre ali nisu ni losije od grbavice

ChataDodajStaHoces wrote: ↑02/10/2024 10:02 Stanovi idu i do 100k jefinije nego sto su objavljeni. Jedno je sta pise, drugo sta se dogovori na pregovorima. Vec smo davno utvrdili da agenti pretjeruju nerealno i lupaju cijene.

Na donjim ciglanama, 3 sprat, stan 100m2 470000, dala bi ga zena za 420k sigurno al treba 150k da se bas fino dotjera.

Neki dan garsonjera kod Vannija u gradu, 25m2 (fol renovirano) i ima kao balkon 5m2, kaze zena 215000. Taj ce otici za 150000k al ce ostati obavljen za 215000 ili ce se pricati da je skuplje.

https://www.katastar.ba/rcn/preglednik/
Registar cijena i vidiš koliko se šta prodalo.

Npr. grbavica 61m2 100k KM
ili drugi, grbavica 29m2 128k KM, 36m2 145k

to manje upisuju zbog poreza?

HelaS wrote: ↑02/10/2024 09:32

BadBoy wrote: ↑02/10/2024 09:26 Stan na Grbavici preko puta nebodera gdje je Vatra, 82 m2 u izvornom stanju, nuđen "ko meni" za 480.000 KM. Pored toga treba još minimalno 100.000 ulupat u njega (i to sa stvarima srednje klase) da iole liči na nešto jer u stan nije ekser zakucan od 1981.

Ja ne znam ko te stvari može priuštiti.

5.800 KM/m2. Pa nije sa zidovima zlatom obložen. Još te zgrade prastare gradnje sa vrlo lošom instalacijom i termoizolacijom. Taj stan ni u pola ne vrijedi, unatoč što je trosoban i što je u "zelenoj zoni".

Evo ga jedan svjež ugovor iz registra ugovora sa katastar.ba, sa iste lokacije, kvadrat 6.500 KM:

Truba wrote: ↑02/10/2024 11:57 to manje upisuju zbog poreza?

Ako je tako...

kakva su vremena došla il imaš za stan il nemaš

Ma neke cijene jesu relevantne, druge nisu, jaran moze jaranu prodati po jaranskoj cijeni, a placeni porez je otprilike mjerodavan. Mjerodavne su te cijene koje su placene u fullu...

__Phoenix__ wrote: ↑02/10/2024 08:39 Sad kad reklamiraju novi projekat pisu firma Bulevar, nije vise Tibra, pametno pametno

Ne znam koliko je pametno, prosjecno inteligentna osoba zna ko je kupio vecinu stanova na Bulevaru.

Ako i sumnja, neka baci pogled na crnu hroniku tu i tamo.

Stanogradnja u Sarajevu je odavno ogledni primjer pranja para od kriminala, najcesce narko biznis, a vjerovatno i ostali vidovi kriminala.

Lupati bajke o IT strucnjacima je simpaticno, ali neistinito. Dakle govorimo o vecini stanogradje, ne pojedinacnim slucajevima gdje Edin proda sumu u Olovu pa kupi stan u Sarajevu.

Mea_parvitas wrote: ↑02/10/2024 12:07 Ma neke cijene jesu relevantne, druge nisu, jaran moze jaranu prodati po jaranskoj cijeni, a placeni porez je otprilike mjerodavan. Mjerodavne su te cijene koje su placene u fullu...

Ovo što sam naveo je ekstem, ali naravno da ima i jaranskih cijena, realno najbolje je uzeti veći uzorak i izračunati. Evo npr, odabrao sam sve ugovore zadnja dva mjeseca (avgust i septembar 2024) na Grbavici za primjer (ukupno 9 stanova) i u prosjeku dobiješ cijenu kvadrata skoro okruglo 4.000 KM, iako po ugovorima cijene kvadrata su se kretale od 2.100 do 6.500 KM.

Truba wrote: ↑02/10/2024 11:57 to manje upisuju zbog poreza?

poreznici procjenjuju tako da, mogu mozda malo umanjiti ali drasticna razlika im nece pomoci
a hajd se usudi pa sa nepoznatom osobom ugovori 10, 20, 30k manje...

ovi sto su otisli po jeftino su vjerovatno zapusteni stanovi na losoj lokaciji (sprat, buka, stanje itd...), vi ih vjerovatno ne bi ni pogledali

Truba wrote: ↑02/10/2024 11:57 to manje upisuju zbog poreza?

Porez se razrezuje po procjeni vrijednosti iz porezne, koliko znam.

vidi se ko prodaje stripove a ko stanove

dječak sa šibicama wrote: ↑02/10/2024 12:09

__Phoenix__ wrote: ↑02/10/2024 08:39 Sad kad reklamiraju novi projekat pisu firma Bulevar, nije vise Tibra, pametno pametno

Ne znam koliko je pametno, prosjecno inteligentna osoba zna ko je kupio vecinu stanova na Bulevaru.

Ako i sumnja, neka baci pogled na crnu hroniku tu i tamo.

Stanogradnja u Sarajevu je odavno ogledni primjer pranja para od kriminala, najcesce narko biznis, a vjerovatno i ostali vidovi kriminala.

Lupati bajke o IT strucnjacima je simpaticno, ali neistinito. Dakle govorimo o vecini stanogradje, ne pojedinacnim slucajevima gdje Edin proda sumu u Olovu pa kupi stan u Sarajevu.

Koliko ima u Aveniji stanova? Pa jbt jel to ima toliko kriminalaca sa tim novcem u gradu. Evo nek i dolaze iz drugih drzava?

Dajte ba, pa vi se ponasate kao da je ovdje divlji zapad i mozes raditi sta hoces.

Mislite da tek tako mozete doci i pljunuti lupam milion kupiti 4 stana?! Za kesh. Da nece potegnuti to neki alarm.

Hajmo biti realni, cinjenica je da vecinu stanova kupuju normala ljudi. Sad to sto je nekome nepojmljivo da neko uzme kredit od 350.000 KM i kupi stan. Jbg. To je druga stvar.

Nisu ti samo IT raja. Ima jos firmi u drzavi i gradu koje obrcu fin novac i gdje su dobre plate. Da ne govorim o hrpi ljudi koji imaju vlastite biznise. Ali eto ako je nekome lakse zaspati sa tom misli da samo kriminalci kupuju, ok je i to.

Mozda si prespavao zadnjih godinu dvije, pa nisi upratio akcije hapsenja narko kartela, u kojem su celnici policije, kumovi celnika drzave, influenseri, cijela mreza mafije.

Oni ne kupuju po jedan stan, ali nastavite se lagati kako vecinu stanova kupuje obicna raja, koja dize kredite od parsto hiljada maraka.

Naravno, oni su takodje i ulagaci, pare se najbolje peru kad se okrenu i obrnu.

Ne, nismo mafijaska drzava, mi smo jedna suverena i stabilna drzava sa cvrstim zakonima i nepotkupljivim pravosudjem, jedna idila sveopca ekonomska pravosudna politicka i svaka druga.