Cijene stanova All about

[milojicabrzi]

...oslobodjeni su i mladi bracni parovi, ako doista kupuju prvu nekretninu, a ima i caka da ne smiju imati nikakve nepokretne imovine, prije ulaska u brak, kao ni neko nasljedstvo (npr. dedinu kucu koja je naslijedjena 1/4 i sl.).

Znaci moraju biti dvoje mladih, bez igdje icega i onda je izvodivo...

Sretno.

[milojicabrzi]

Ja mislim da nema neke starosne granice. Uglavnom, sve se moze provjeriti u odjelu Porezne uprave u opcini u kojoj zivis...

[The Realist]

Supruga i ja smo prije par godina kupili stan i to nam je prva nekretnina, ali nam je nedavno stiglo da platimo porez.

Platili smo dio, a dio još nismo. Ima li šansa da se nešto sada uradi i da se vrati taj novac? Jeste nam to prva nekretnina, ništa drugo nismo imali do sada, niti imamo osim ovog stana.

Hvala.

[Sinalco_1]

Pajdo moj, sto se ti ce poreza na nekretnine bez obzira na sve (jesi li ili nisi maldi bracni par, imas li ili nemas nista je li ti to prva nekretnina ili ne) POREZ moras platit. Jedini slucaj kad ne moras platiti porez na promet nekretnina jest kada kupujes stan koji je tek izagrađen ( ondnosno da si ti prvi vlasnik tog stan).

Jos nesto ako porez ne platis (npr ako ti je stan 100.000 porez je 5.000 - Glavnica) u roku od 15 dana od dana kada ti je doslo obavjestenje za svaki dan kasnjenja idu zatezne kamate od 0,04 po svakom danu kasnjenjenja - ja zakasnio 5 dana i moram plati zatezne kamate. Znaci ako si platio dio glavnice a dio nisu onda na taj dio sto nisi platio i dalje ti teku zatezne kamate.

ZAKLJUCAK:

Porez moras platit prilikom svake kupovine stane bez obzira na sve osim kada kupujes tek izgrađenu nekretninu a kupujes je od investitora a ne od preprodavaca. ( nedavno sam zavrsio sa kupovinom i sve sam to prosao)

[Sinalco_1]

Uuu tek sad procita da si prije par godina kupio stan. aaaaaaaaaaaaa hoces se ti naplaćat zateznih kamata.

Vidi recimo da si kupi stan 01.06.2010 a stiglo ti da platis porez 01.07.2010. godine imas 15 dana DPO znaci zatezne kamate pocinjeu teci od 16.07.2010 godine. Recimo da ih platiš danas 05.05.2012 godine.

Recimo da si platio stan 90.000 porez je 5% 4.500.

OD 16.07.2010 do 03.05.2012 imas tacno 657 dana.

Zanci 4.500 X 0,04 = 1,8 KM po danu

1,8 X 657 = 1.182,6.

A sad ti fino uzmi tacne datume i racunaj.
Zao mi je al takav je sistem.

[sabanss]

Porez moras platit prilikom svake kupovine stane bez obzira na sve osim kada kupujes tek izgrađenu nekretninu a kupujes je od investitora a ne od preprodavaca. ( nedavno sam zavrsio sa kupovinom i sve sam to prosao)

Pogledaj clan 17.

Nije bas da uvijek moras platiti porez.

[baja]

svasta se napisa, al iz mog licnog iskustva:

-KUPIO SAM 1. stan i PLATIO sam POREZ drzavi ne PDV vec 5%)!

nisam oslobodjen poreza iako smo mladi tad bili (cca 30g)...volio bih da se javi neko ko nije platio porez. kolega radi sa mnom , bio u vojsci , platio porez sa stan (1 put), a nakon par godina donijeli zakon da ne placaju borci!

[sabanss]

ne vidim razlog da cijene stanova u sarajevu sad nesto drasticno padnu. to da ce stan u sarajevu kostat 1200-1400 po kvadratu su sad samo pusti snovi. ispod 1800-1900 nigdje nece bit. mozda u hadzicima a to opet vec nije sarajevo.

Evo da se malo podsjetimo pocetka teme

Sad se za 1800 moze uzeti na dobroj lokaciji tipa Socijalnog ili Malte, Dobrinja, Mojmilo moze i ispod 1600, AP necu ni spominjati 1300 im je mjera, AU gradnja na M. Dvoru ide po 1500, ista ta gradnja u Ferhadiji ide ispod 3000 (jos niko nece ni da kupi).

Da vidimo dalja predvidjanja

[Sinalco_1]

http://www.fmksa.com/kultura/legislativ ... /ks/24.pdf - clan 17

Procitajte, a malo je ovih sto su oslobodeni ovim Članom al eto.

Mozda se u predhodnom postu nisam dobro izrazio.

[jazzer]

...Evo da se malo podsjetimo pocetka teme

Sad se za 1800 moze uzeti na dobroj lokaciji tipa Socijalnog ili Malte, Dobrinja, Mojmilo moze i ispod 1600, AP necu ni spominjati 1300 im je mjera, AU gradnja na M. Dvoru ide po 1500, ista ta gradnja u Ferhadiji ide ispod 3000 (jos niko nece ni da kupi).

Da vidimo dalja predvidjanja

E Boga ti nadji meni jedan stan od 100 m2 po 1500,00 za m2 a ja cu tebi za svaki taj
kvadrat dati jos po 1000,00. Posteno?

[sabanss]

...Evo da se malo podsjetimo pocetka teme

Sad se za 1800 moze uzeti na dobroj lokaciji tipa Socijalnog ili Malte, Dobrinja, Mojmilo moze i ispod 1600, AP necu ni spominjati 1300 im je mjera, AU gradnja na M. Dvoru ide po 1500, ista ta gradnja u Ferhadiji ide ispod 3000 (jos niko nece ni da kupi).

Da vidimo dalja predvidjanja

E Boga ti nadji meni jedan stan od 100 m2 po 1500,00 za m2 a ja cu tebi za svaki taj
kvadrat dati jos po 1000,00. Posteno?

Jos prosle godine mi je covjek nudio stan od 150-tak kvadrata u Kralja Tvrtka po toj cijeni. Inace sve cijene koje sam gore naveo su mi nudjene jer sam bio u fazi potrage za stanom i nagledao se svega i svacega tako da ne pricam napamet.

Vjerovao ili ne, nemam problema s tim.

[The Realist]

Uuu tek sad procita da si prije par godina kupio stan. aaaaaaaaaaaaa hoces se ti naplaćat zateznih kamata.

Vidi recimo da si kupi stan 01.06.2010 a stiglo ti da platis porez 01.07.2010. godine imas 15 dana DPO znaci zatezne kamate pocinjeu teci od 16.07.2010 godine. Recimo da ih platiš danas 05.05.2012 godine.

Recimo da si platio stan 90.000 porez je 5% 4.500.

OD 16.07.2010 do 03.05.2012 imas tacno 657 dana.

Zanci 4.500 X 0,04 = 1,8 KM po danu

1,8 X 657 = 1.182,6.

A sad ti fino uzmi tacne datume i racunaj.
Zao mi je al takav je sistem.

Hvala na odvovoru (za oba posta). Istina, ovo nije tek izgrađen objekat i vjerovatno zato i plaćamo porez.

Što se tiče kamata, neće toliko biti, jer su oni tek nakon 2 godine nama dostavili zahtjev za plaćanje poreza, jer nakon što smo promijenili adresu nas nisu mogli naći (nije da shvatam to, jer smo bili na novoj adresi, na toj adresi smo i prijavljeni - s tim da tu nismo bili prijavljeni kada smo kupovali stan i to je napravilo problem).

Pitao sam oko kamata, kažu da počinju tek 14 dana NAKON što smo mi dobili obavijest, tako da sav taj period prije toga ne ulazi u to, jer nije naša greška .

[baja]

http://www.fmksa.com/kultura/legislativ ... /ks/24.pdf - clan 17

Procitajte, a malo je ovih sto su oslobodeni ovim Članom al eto.

Mozda se u predhodnom postu nisam dobro izrazio.

to je to...kako i ja znam!
inace stanovi slabo idu, cijena stagnira...prodavacu se ne zuri, a ni kupac ne trza za lovu olako! ih kad se sjetim Pelakovke, kako su tad išli ko halva

[Sinalco_1]

E to ti je super za kamate (samo dobro pazi, jer oni jednu kazu a kad dode vrijeme onda izmisle nesto drugo).

Dobro je da nećeš i to plačat, uglavnom nadam se da sam ti malo pomoga. Sad ti kažem teško je izbjeć plačanje kamata ako stan nije novogdradnja, pravo teško (nije nemoguće al teško).


Pozz

[Miki123]

U kojem zakonu piše da mladi bračni parovi ne plaćaju porez na promet nekretnina?

neko je bombu očito bacio.. ali opet, 10 je zakona..

[milojicabrzi]

...ne samo mladi nego osobe koje prvi put u zivotu rijesavaju stambeno pitanje.

Zakona je puno, pa u Kantonu Sarajevo postoje i stanovi za mlade za koje se ne moze aplicirati ako si iznad 35

[Sinalco_1]

Znaci nema sanse da si oslododen poreza ako si mladi bracni par bez igdje ičega, znaći nema teorije, al bukvalno nema.

Jedini slučajevi oslobađanja su navedeni u članu 17 Zakona o nepokretnosi imovine Kantona Sarajevo, pošto govorimo konkretno o Kantonu Sarajevo.

Moguće da u drugim kantonima i postoji ta olakšica al za KS NE. Znaći bomba je bačena od strane nekih provokatora ili nekih koji nisu dobro čitali zakone ii pak nekih trećih.

[kadinica]

Znaci nema sanse da si oslododen poreza ako si mladi bracni par bez igdje ičega, znaći nema teorije, al bukvalno nema.

Jedini slučajevi oslobađanja su navedeni u članu 17 Zakona o nepokretnosi imovine Kantona Sarajevo, pošto govorimo konkretno o Kantonu Sarajevo.

Moguće da u drugim kantonima i postoji ta olakšica al za KS NE. Znaći bomba je bačena od strane nekih provokatora ili nekih koji nisu dobro čitali zakone ii pak nekih trećih.

tačno tako

[LieToMe]

U kojem zakonu piše da mladi bračni parovi ne plaćaju porez na promet nekretnina?

neko je bombu očito bacio.. ali opet, 10 je zakona..

Ni u jednom ne moras biti mlad ali moras biti bez ikakvih nekretnina upisanih na tvoje i supruznikovo ime i da kupujete stan iskljucivo u novogradnji (jer placas pdv u sklopu cijene) i da, govorim iz licnog iskustva a ne na osnovu rekla kazala

[LieToMe]

Znaci nema sanse da si oslododen poreza ako si mladi bracni par bez igdje ičega, znaći nema teorije, al bukvalno nema.

Jedini slučajevi oslobađanja su navedeni u članu 17 Zakona o nepokretnosi imovine Kantona Sarajevo, pošto govorimo konkretno o Kantonu Sarajevo.

Moguće da u drugim kantonima i postoji ta olakšica al za KS NE. Znaći bomba je bačena od strane nekih provokatora ili nekih koji nisu dobro čitali zakone ii pak nekih trećih.

Ponavljam se ja mislim po 10ti put: ima teorije vec sam pisala negdje ranijem, da ne kopam sad, ponovicu... suprug i ja nismo imali nikakvih nekretnina na nase ime, kupili stan u novogradnji, platili cijenu sa PDV-om, otisli u poreznu, predali sve papire (ugovor o kupoprodaji i jos nekih papira ne sjecam se sad tacno ako ti je bitno mogu iskopati) i nakon 7-10 dana suprug otisao po papir gdje pise da smo oslobodjeni placanja poreza.
Nasi bliski prijatelji isto mladi bracni par koji nije imao nikakvih nekretnina na svoje ime, kupili starogradnju, platili procjenu stana i platili porez.

[kadinica]

Oslobolili su vas poreza zato što je u pitanju novogradnja.

Dovoljan je ugovor, ne treba ništa drugo dokazivati.

[Sinalco_1]

Znaći nisu uradila domaći i pročitala član 17 zakona o nepokretnosti imovine KS.

Da si procitala znala bi o cemu pricam. (NOVOGRADNJA OSLODOĐENA - jer je tokom gradnje plačen PDV)

Dovidenja prijatno.

[LieToMe]

Znaći nisu uradila domaći i pročitala član 17 zakona o nepokretnosti imovine KS.

Da si procitala znala bi o cemu pricam. (NOVOGRADNJA OSLODOĐENA - jer je tokom gradnje plačen PDV)

Dovidenja prijatno.

Mozda sam trebala reagovati samo na tvoju prvu recenicu koja je ruzno napisana i visi u odnosu na nastavak tvog posta: Znaci nema sanse da si oslododen poreza ako si mladi bracni par bez igdje ičega, znaći nema teorije, al bukvalno nema. Znaci ima, bukvalno ima (nevezano za clan 17 na koji se kasnije u svom postu pozivas koji sam btw procitala) znaci odgovor na prvu recenicu, znaci ima ako kupis novogradnju

[Sinalco_1]

Naravno, kad uzimaš svaku rečenicu kao zasebnu cjelinu onda ipadne da sam to rekao al kada gledaš čitav post kao cjelinu onda ima smisla sve što je napisano i kao takvo nema šanse da izbjegneš plačanje poreza osim onoga što je izuzeto članom 17. pomenutog Zakona

[LieToMe]

Naravno, kad uzimaš svaku rečenicu kao zasebnu cjelinu onda ipadne da sam to rekao al kada gledaš čitav post kao cjelinu onda ima smisla sve što je napisano i kao takvo nema šanse da izbjegneš plačanje poreza osim onoga što je izuzeto članom 17. pomenutog Zakona

A da se slozimo da smo se slozili samo na drugacije nacine: ja uzela samo prvu recenicu a ti napao sa domaćom zadacom... Poenta je u krajnjoj liniji ista... samo novogradnja. Ugodan dan a i vikend zelim