Forum Klix.ba

vaginalna_manipulacija wrote:Mircerka, kako i gdje mogu prijaviti nekoga za ilegalno izdavanje stana ???

poreznoj upravi, finansijskoj policiji, vlasniku zgrade, ..

Od Nove godine bi trebala da radi inspekcija po pitanju upravljanja zaj. dijelovima stambenih zgrada, a pare koje vlasnici zgrade skupe bi trebale biti na nekakvom podračunu u banci i prilikom slanja naloga za rad i uplatu Upravitelju trebala bi se od N.g. odrediti dva potpisnika. Prvo se potpisuje ugovor izmedju samih stanara kojim se regulišu medjusobni odnosi, a onda nakon što izaberu svog predstavnika vlasnici zgrade potpisuju ugovor sa Upraviteljem. Predstavnik vlasnika ima pravo na naknadu, a to moze biti i firma ili bilo koji pojedinac, čak izvan zgrade, koji ne stanuje i nije vlasnik stana u zgradi.
Odluke se donose po principu glasanja ali tako da glas vrijedi onoliko koliko si vlasnik metara kvadratnih (neko ima i garazu). Lift, grijanje, hidrofor, ovo sa slika fasada spadaju u VELIKE RADOVE i posebno se potpisuje sa Upraviteljom ugovor o opravci. Zaboravio sam u čijoj je nadležnosti podrum, mislim da je to zaj. dio zgrade i Upravitelj ga održava prema nalogu vlasnika, ako na računu ima para.......Joj ne bih dalje prepričavao ZAKON čiji se odštampani prmjerak moze dobiti u Ministarstvu kod g-dje Alme Pašalić, kancelarija kod Hotela Zagreb...ona mala ulica u kojoj je i mesara, pa iznad.
Uglavnom, ja sam ekspert jer sam zaradio x dana zatvora zbog sukoba sa našim predstavnikom vlasnika. Ne preporučujem ostalim primjenu sile.
Oni održavaju samo zajedničke dijelove zgrada, a veliki radovi, lift, hidrofor, ...grijanje, se posebno ugovaraju.
U Zakonu je tačno definisan postupak promjene Upravitelja, imaju formulari da se mogu održavati tzv. "papirni" skupovi stanara (2/3 glasova je dovoljno da se skup odrzi, a odluke 51%). U glavnom haos i čuo sam da je na Kantonali sudu priličan broj kojekakvih tužbi u vezi sa svim ovim, a eto i od N.godine i inspekcije.
Preporuka Ministra Siljadži8ća je da se u ugovoru sa Upraviteljem unese i član, jedna rečenica, DA SVE NAVEDENO VRIJEDI DOK UPRAVITELJ IMA CERTIFIKAT OD MINISTARSTVA...već se desilo da poneki ostanu bez tog papira, ali ako nema ovog člana moraš i dalje plaćati ....uh....

a sta si nakautiro papka komsiju???

I demolirao...Nije komšija papak, nego prigradski...Sve zna...A drage mu tudje kerMa...

da mi je znati sta ce im dva poslovna objekta

REFRESHED!

Ovo u vezi sa upravljanjem i održavanjem zajedničkih dijelova zgrada ne ide ni poslije izmjena Zakona.

Šta učiniti da se Zakon promijeni, pa da sami vlasnici etaža odrađuju poslove iz članova 7.; 8. i 9. Zakona o održavanju zajedničkih dijelova zgrada i upravljanja zgradama u Sa. Kantonu? Pa, onda, neka se upravitelji svojim kvalitetom i cijenama izbore da nam je bolje angažovati firmu, nego sami da sve odradjujemo.
Ovako, upravitelj u mojoj zgradi ''napuhao'' ugradnju interfona za oko 450KM....Umjesto da kao upravitelju bude lakshe smanjiti cijenu jer ima stotine ulaza koje odrzava, pa firma koja ugradjuje interfone malo popusti na cijeni jer u izgledu ima dosta posla ....uh....Sve suprotno od same ideje uvodjenja upravitelja,....

Odrađivanjem poslova iz ovih članova omogućuje se samim vlasnicima (U mom slučaju vlasništvo: 1/11) da se organizuju, sami ugovaraju održavanje, ali to može samo ako je neko vlasnik zgrade 1/1, dakle, u mom slučaju, jedan vlasnik svih etaža.

Može i kao @vryzas na Dobrinji, nekako preko VIP, štele u Ministarstvu i sl.....

Ja sam predstavnik etaznih vlasnika, raniji upravitelj je bio Oki...
Podrum kao i tavan spada u zajedničke prostorije ulaza.
Imaš u Oslobodjenju, petak 4.1.2008. zakon o održavanju zaj. dijelova....bilo je to u i gnjevnom avazu al to ne kupujem.... Sve možeš naći tu.
Ono što ti mogu reći je da je veoma teško i mukotrpno promjeniti upravitelja ali ako si uporan može se.
Ja sam se dopisivala sa Okijem 3 godine jer sam redovno plaćala a imala sam stalno nadiranje vode u stan. Nikad ništa od njih nisma uspjela dobiti. Pokušala sam i sa tadašnjim ministrom, a sada već svima znanom Taji i sve spise imam. Ni tu ništa nije urađeno.
Kasnije sam se obratila opštini i uspjela. Nisam vjerovala da sam dobila odgovor na dopis poslije 3 dana. Znam da su me vile pronosale. Ali i svi papiri koje sam imala odranije, jer svake godine se izdvajaju budzetska sredstva za zgrade.... Nigdje nisam imala štelu!
MORATE se skupiti vi koji plaćate. Jer ste samo vi ti koji gubite u svakom slucaju. Morate napraviti spisak koji treba biti potpisan. Promjena upravitelja se radi u ministarstvu stambenih poslova.
Da ne bih tupila preopširno možeš mi se javiti i sve ću ti objasniti.
Ukratko put je potpisi stanara, predaja na ministarstvo gdje ćete imati mnogo problema. Ali neko mora biti uporan. Samo tako se rješavaju stvari.
Koliko je bitan upravitelj jos je bitniji onaj ko je predstavnik stanara. Za sve sto se radi a iziskuje veca sredstva mogu se traziti 3 ponude. To se isto radi i na javnim tenderima te nije nista nenormalno. Recimo kad nam je usao novi upravitelj ja nisam htjela prihvatiti njihovu ponudu za interfon koji je bio smece i sama sam nasla 2 ponude. Natjerala sam ih da nam daju kredit i uspjela sam u zgradu unijeti pravi interfon. Ali sve to iziskuje mnogo truda. Kod nas su ljudi vecinom glupi tako da i tu imas mnogo problema. Recimo kod mene je u okviru odrzavanja i osiguranje svih stanova i zaj. prostorija. Ja ne znam nikog ko to ima. Tako da kada dode do poplave sto se desilo 5 puta sva ta sredstva se naplate od osiguranja.... Sve se može.
Sama sam prijavila ulaz komunalnoj inspekciji i trazila izlazak...Kad dobiju nalog - stanari u kojem pise da će biti kažnjeni onda se to drugačije radi. Tako da su nam sada očišćene podrumske prostorije... tu sam ako te nešto interesuje. Mislim da ti mogu mnogo toga reći a vezano za famozno održavanje.
Usput, ne pada mi napamet da sve to radim besplatno. I tu imas problem jer onda budale u zgradi kazu aha dobio si 450 maraka, a nisu vidjeli da je to na 12 mjeseci. Od ove godine ce pisati 1200. I nikom ne mislim objasnjavti ni davati instrukcije iz matematike. Znam da nemam oraha u džepu i to je to.
I to što plaćanje nije 100 posto nema nikakve veze kao što se većina upravitelja brani tim da nemaju naplativost. To je njihov problem jer postoje tužbe. I da je 50 posto oni koji plaćaju ne trebaju ispaštati. Ili trebaju i oni prestati plaćati.
Od Okija sam dobila i pismo upozorenja...trebala sam se prepasti, ali nisam...
Sretno!!!!!

Kad se vec vodi razgovor o upraviteljima, ima li iko da je duzi period zadovoljan svojim upraviteljem? Mi smo vec jednom raskinuli ugovor, a evo sad moramo i sa ovim postojecim, naravno zbog naseg nezadovoljstva (i njihove nesposobnosti). I bojim se da su svi "u 5 dkg".

Sarayman wrote:Kad se vec vodi razgovor o upraviteljima, ima li iko da je duzi period zadovoljan svojim upraviteljem? Mi smo vec jednom raskinuli ugovor, a evo sad moramo i sa ovim postojecim, naravno zbog naseg nezadovoljstva (i njihove nesposobnosti). I bojim se da su svi "u 5 dkg".

ni u mojoj zgradi nije ništa bolje (upravitelj je OKI)..evo npr. bio je neki kvar u zidu, valjda pukla cijev il šta već i pozvali smo ih da ne bi došlo do poplave u čitavoj zgradi. došli su iskopali što se iskopat moglo i ostavili nedovršeno s obrazloženjem da se treba osušiti zid...sve je to razumljivo, ali da od toga nije prošlo skoro mjesec dana i da ih nismo par puta zvali da dođu i završe započeto kao što su i rekli, ali....nistaaaa... samo priča doće danas, sutra, a wc i dalje izgleda kao da je granata pala

PRIJAVA ONOG KO IZNAJMLJUJE STAN - One koji iznajmljuju stan trebaju prijaviti stanari, tj kucni savjet, moja ti je preporuka da sam/a ne potpisujes nista jer samo mozes imati problem. Prijavljuje se poreskoj upravi opstine u kojoj je stan, jer svako ko iznajmljuje stan podstanarima duzan je placati i porez drzavi....a ne znam bas da ima puno onih koji to rade

Dobrinja I upravitelj OKI. FUJJJJJJJJJJ

U cijoj je nadleznosti krov zgrade??????? Svojim sredstvima sam sanirala krov koji je nakon par godina poceo opet prokisnjavati i unistavati zidove i plafone u stanu. KAd god zovnem oni kazu ma vidjecemo. Onda dode neki nesto pita serinja bezveze i nista a voda curi li curi.
Sta uraditi

kROV ZGRADE JE U NADLEŽNOSTI UPRAVITELJA.

kod mene je prinudni upravitelj sarajevostan..ja vecih uhljupa u zivotu nisam vidio..zgradu su vodili preko 30 godina i u tom je stanju da bi sve trebalo mjenjati...ponesto ja sredim napravim i to je sve..sada im vise ne placam ni stanarinu niti se oni smiju vise pojaviti...ono sve sto su radili to je bio toliki javašluk da covjek moze smao poludit..sreca pa sam sve slikao i dokumentovao (preporucujem svima da uvijek slikaju ono sta im upravitelj uradi da im moze sluziti kao dokaz)...krov su radili, vjeruj te da taj krov nije izdržao ni nalet malo jaceg vjetra i vec se podigao...
uglavnom nastojte osigurati stan pa da bar neku odstetu mozete dobiti ako se nesto desi..

Vezano za osiguranje - stan koji je na zadnjoj etaži ne može biti osiguran od "prodiranja" vode koja je uzrokovana kišom, snijegom. Jedino rješenje je dobar krov, kvalitetno urađen. Iz vlastitog iskustva znam.

Ma, svaka čast @sarajevo 63!
Moja zgrada mala. Samo 9 stanova, 3 garaže i 2 poslovna prostora.
Dograditelj je ujedno i upravitelj, ''FAMOS - g(k)radnja''.
Slizali se predstavnik i upravitelj. Nahuškali sve vlasnike etaža (11 vlasnika) na mene i svi su protiv mojih, bilo kakavih prijedloga. Četiri i po godine se dopisujem sa Ministarstvom i šaljem žalbe. Proučio sam Zakon i bolje ga poznajem od upravitelja. Čak sam im i poresku inspekciju poslao, zatim, protiv-požarnu kantonalnu(3 požara u roku od 9 mjeseci),...da ne dužim puno,...upravo pišem posljednju žalbu gdje ću upravitelja optužiti (Žalbu šaljem Ministarstvu) da je ne sprovodeći odredbe Zakona ugrozio živote i imovinu svih nas koji boravimo u zgradi. Sve ostalo ću ti proslijediti elektronski da me posavjetuješ.

Trenutno mi nije jasno u vezi sa osiguranjem zajedničkih dijelova zgrade. Prema posljednjem godišnjem izvještaju za moju zgradu naplatili su 12,20KM zateznih kamata ''po nalogu UIO'' (Valjda, Udruženje imovinskih osiguravatelja) što me je zabezeknulo. Naime, mi smo redovno plaćali premije obaveznog i osiguranja od požara za 2006.g. Ne znam zašto to nama ''zatežu'' kamate? Nema komunikacije između mene i Upravitelja, predstavnik takodje, odbija svaku komunikaciju. Čim se pojavim prostorijama ''FG'', zovu policiju.

Ipak, najbolje rješenje je kao kod @vryzas-a. Preko veze sami rade poslove upraviteljske/održavateljske i sami imaju svoj fond, pa iako imaju lift, centralno grijanje,....sve im šljaka na najbolji mogući način. Zašto ne bi smo, svi koji hoće, mogli tako, a ne samo oni koji imaju štelu.?

Sve nas je ovo ''usrećio'' prethodni ministar. Treba li reći kako mu je ime. Hej, on kumi i moli upravitelja (Tri urgencije) da odgovori na zahtjev da mu se dostave informacije, a koje su u vezi sa mojom žalbom. Ko kome daje certifikat upravitelja, odnosno ministra? Nema druge, nego implicitno zaključivati ''ko je koga (zadužio) u Bošnjaka'',...

Sarayman wrote:Kad se vec vodi razgovor o upraviteljima, ima li iko da je duzi period zadovoljan svojim upraviteljem? Mi smo vec jednom raskinuli ugovor, a evo sad moramo i sa ovim postojecim, naravno zbog naseg nezadovoljstva (i njihove nesposobnosti). I bojim se da su svi "u 5 dkg".

Kod mene je Hetig od pocetka (bivsi Unioninvest nesto). Prilicno smo zadovoljni, iako ne placaju svi, ali je zgrada velika (neboder) pa se skupi dovoljno para. A na kraju godine se stanari dogovore sta su prioriteti i onda se to radi slijedece godine. E sad ne znam sta bi bilo da nas je manje... Jedino im je pravna sluzba katastrofalna. Ako te greskom tuze za dug, izgube na sudu i onda ponovo. Moras im crtati da shvate u cemu je problem. Ali svakako ih nije briga jer sudske troskove odbiju sa racuna zgrade, iako su izgubili spor...

Evo napokon (nakon skoro mjesec dana) se javili iz Okija i poslali nam juče majstora da popravi onaj užas u wc...jest da je radio od pola 9 do 4, al hajd bar više ne izgeda kao da je bomba pala

E sad će nam uvesti i "nadzorne" nad upraviteljima i predstavnicima etažnih vlasnika, ne znam tačan naziv. Ne mogu da vjerujem. Ponovo samo administracija, i kofol nadziranje. Pa ni upravitelji ne rade kako treba i ne zna se ko pije ko plaća, a sad još i nadzorni.... (Ideja je odlična samo u dobrom sistemu kakav ovdje nije....)
Otelo se živjeti, ovdje...
Lijepo je živjeti ovdje, KS

Mene interesuje prima li predstavnik stanara kakve pare od upravitelja ???

Mene interesuje prima li predstavnik stanara kakve pare od upravitelja ???

Po zakonu do 15% ukupne sume koju ulaz plaća za upraviteljstvo.
Ali ....

sarajevo63 wrote:

Mene interesuje prima li predstavnik stanara kakve pare od upravitelja ???

Po zakonu do 15% ukupne sume koju ulaz plaća za upraviteljstvo.
Ali ....

Ali sta?

sarajevo63 je napisao/la:
Mene interesuje prima li predstavnik stanara kakve pare od upravitelja ???
Po zakonu do 15% ukupne sume koju ulaz plaća za upraviteljstvo.
Ali ....

Ali sta?

Sve zavisi od upravitelja, zavisi od tog koliko se predstavnik zaista trudi raditi za ulaz, zavisi od toga je l isti u talu sa upraviteljem;
Znam ih mnogo koji ganjaju svoje interese, kao sto znam i neke koji su pristali da ne plaćaju za održavanje -to im dođe ko naknada...
Meni lično ne pada na pamet da radim besplatno.
I ponovo: po zakonu je maximalno 15%