Forum Klix.ba

Prilikom kupovine stana sklapa se ugovor o kupoprodaji stana. Osim ugovora, odnos između kupca i prodavca definišu još i Posebne uzanse o građenju sl. list SFRJ 18/77 (nisam siguran da li je BiH u međuvremenu donijela nove Uzanse i proglasila akt iz SFRJ nevažećim). Da se vratimo na ugovor - po ugovoru je dozvoljeno odstupanje projektovane površine stana i izgrađene u procentualnom iznosu od +/- 3%, što je u tvom slučaju oko 1,5 m2. Sve do tog iznosa, bilo da je stan za 1.5m2 veći ili manji od površine koja je navedena u ugovoru niko nikome nije dužan namiriti razliku. Ukoliko se pređe to odstupanje, kao što je tvoj slučaj, prodavac stana treba da vrati iznos novca za stvarnu razliku u površini. Uprošćeno rečeno, do 3%, stvari se ne čačkaju, nego se prihvati stanje takvo kakvo jeste. Preko toga, ako se već ugovor raspakuje, onda se vraća novac i to za ukupnu razliku, u tvom slučaju 50m2-45m2=5m2. Razgovarati sa prodavcem da ispuni svoje obaveze, ako ne pristaje, onda sudska tužba... Da li će to biti moguće naplatiti prije nego što prodavac zatvori firmu, to je već drugo pitanje...

Prijatelj imao sličan problem. Kada je zgrada izgrađena, geometar mu je izmjerio stan i primjećeno je odstupanje koje je bilo u okviru tih +/-3% tako da nije mogao da naplati razliku od prodavca. S obzirom da se na osnovu prvog geodetskog premjera po izgradnji zgrade uknjižava stan, on je sa geometrom dogovorio da izvrši još jedan "detaljan" premjer. prilikom drugog premjera, geometar je negdje "pronašao" tih 1m2 koji su nedostajali tako da je u uknjižen po površini iz ugovora. Iako je stanovao u 1m2 manje, kada je prodavao stan, prodao je istu površinu koju je kupio ugovorom.

P.S. Kako to da se uvijek dobije manja površina od one iz ugovora, pitam se...

nacrti glavnog ili izvedbenog projekta /gdje se vide: O=obim i P=površina prostorije/ se crtaju u razmjeri 1:50
u toj razmjeri se ne crta malter (lupam sloj debljine 2.0 cm), iz prostotog razloga što bi debljina tog sloja na papiru iznosila tačno 0.4 mm


stan koji na crtežu ima 50m2 (znači prije početka izgradnje), nakon završetka izgradnje (malterisanje i to) ima cca. 48.50 m2
odstupanja mogu biti i u debljini zidova, pa recimo predviđeni ab zid debljine 15 cm nakon završetka ima debljinu od 14.5 cm
ili promjene mogu biti u dispoziciji radi zbjegavanja raznih naknadno otkrivenih komplikacija koje nisu predviđene prvobitnim rješenjem (tu su veća odstupanja u površinama)
trebalo bi da postoji ugovoren rok za prigovore, kao i ugovorom definisani uslovi za otklanjanje nedostataka (tako je bilo nekad davno)
ali šta može bilo ko učiniti kad trka diktira da kupuješ po uslovima prodavca, a oni su uvijek gornji

zato, neka taj tvoj geometar , dođe do tog crteža u razmjeri 1:50 koji je poslužio kao šnit za izgradnju, pa neka čekira da li je samo malter ili još nešto drugo.

e, da, može biti i da je mislio da će moći napraviti veću zgradu, pa prodavao u toj fazi, a kasnije se ispostavilo da ne može dobiti takvu dozvolu i on smanjio i ušutio se kupcima.

Maraschino wrote: ↑18/09/2020 22:23

Ineedamiracle wrote: ↑18/09/2020 21:42

Maraschino wrote: ↑18/09/2020 21:12

Tebi je situacija cista, neto povrsinu si kupio ali ti nedostaje kvadrata.
Predlozi da im platis to sto si dobio ili trazi drugi stan.

Nazalost sve je vec unaprijed placeno

Pa sta ako je placeno?
Ti kupujes Pasata a dobijes Golfa za iste pare.

Probaj na fin nacin da to rijesis dogovorom a ako ne zeli ti ces to glat dobiti na sudu.
Povrsine s eracunaju bez zidova i tako se sabiraju u komplet povrsinu.
Balkon(klasicni) se racuna 25% a ako je zatvoren sa tri strane onda ide 50%.

Netačno.
Otvorena terasa 25% stvarne povrsine
Balkon (otvoren sa 3 strane, natkriven) 50% stvarne povrsine
Lođa (otvorena sa 1 ili 2 strane) 75% stvarne povrsine

Odstupanja za vise od 3% se, naplacuju(ali ako je 3% npr 1.5 m2 a razlika u m2 je lupam 2 m2, mozes naplatiti razliku od 0.5 m2 ne sva 2 m2 jer je do 1.5 m2 dozvoljeno) do 3% ne, ukoliko ugovorom nije drugacije dogovoreno.

Pozdrav ekipa.
Kupio sam stan od 77 kvadrata u novogradnji. U notarskom ugovoru stoji da postoji dozvoljeno odstupanje od 3%.
Od ovih 3% na moju kvadraturu znači da im je dozvoljeno uzeti mi 2,31 posto. 77-3%= 2,31 m2.
U ZK navodi se da se stan knjiži 75 m2. Zbog koeficijenta 0,75.
Dakle, lođa je trebala biti 8 kvadrata, a u ZK bi iznosila 6 m2.
Svaki kvadrat je plaćen.
Na kraju, finalno mjerenje pokazalo je da stan ima 70,43 kvadrata.
Uzeto ukupno- 6,57 kvadrata.
Kada se oduzmu 3% dozvoljenih (2,31), ostane da mi trebaju vratiti novac za 4,34 kvadrata.
Međutim, prilikom povrata novca, navode da se stan knjiži u ZK 75 kvadrata, a to mijenja sve.
75 minus dozvoljenih 3% odstupanja sada iznosi 2,25 = 72,74 kvadrata.
Onda 72,74-70,43=2,33 kvadrata.
I na kraju mi vraćaju novac za 2,33 kvadrata umjesto 4,34.
Zaključak novac mi vraćaju po 75 kvadrata kako se knjiži stan u ZK, a ne koliko mu je trebala iznositi površina.
Je li se neko susretao s ovim?
Jesu li upravu ili ne?
Šta mi je činiti?