Forum Klix.ba

wewa wrote:imam molbu - ako imate dobre utiske i iskustvo s agencijama za nekretnine u Sarajevu, molicu preporuku

ImmoBH - vlasnik je agencije i predsjednik udruzenja prometnika nekretninama (insistira na legalizaciji branshe)...znam da je posten i fer momak, a ti opet otvori 4-re ochi

drndalo wrote:Aha, sve je tako jednostavno...

U pravu si ako su stanovi vec etazirani... A koliko ih je to u momentu kupovine novodradnji ? 13% ?

Kad smo vec kod toga, kako jedan takav kupac moze provjeriti da li je cijela ta zgrada i do kada pod bankarskom hipotekom za neki kredit koji investitori mogu, ali i ne moraju vratiti ?

Pa jednostavno izvadis ZK za tu zgradu, odnosno zemljiste na kojem se pravi zgrada i u teretnom listu ti pise da li je pod hipotekom na koliki kredit i do kada. Samo sto ja nikada ne bih isplatio stan ukoliko nije etažiran. Dati kaparu OK ali ostatak nakon etažiranja.

rimac wrote:

gaius wrote: a može te bilo ko zajebati.. apsolutno ne postoji način da se čovjek osigura da neće biti žrtva nekakve prevare te da mu naši sudovi sa infantilnim stavom o ništavosti takvog ugovora neće zagorčati život.. npr. prodao ti nekretninu 2002 (samo muž), skočile cijene 100% i sad ti traži žena natrag stan jer je takav ugovor po stavu našeg bajnog pravosuđa ništav.. ti vratiš stan.. dobiješ osnovnu cijenu natrag a danas taj isti stan vrijedi 2x više..

sve lijepo ignorišući načelo zaštite povjerenja u zemljišne knjige..

jednostavno ne postoji način da sa sigurnošću provjeriš je li neka nekretnina bračna stečevina ili ne...

a notaru nećeš ići jer se notar lijepo ogradi a notari ništa ne rade da se mijenja takva stupidarnost u našoj praksi koja je otpočela tako što je jedan bračni drug zajebao drugog pa onda sudovima bilo najlakše prelomiti preko leđa trećeg (kupca )...

U raspravi novogradnja ili starogradnja, ovaj razlog vodi prema novogradnji - koliko god i ona imala svojih nedostastataka. Stvarno je to veliki rizik uzeti i platiti stan i onda ti ga poslije oduzmu.....U novogradnji si barem siguran da je tvoje kad ga platiš.

Pobrkalo se tebi sve. Nema to veze sa novogradnjom - starogradnjom, pa čak ni sa nekretninama. Bračna stečevina se odnosi na svu imovinu, dionice, nekretnine, pokretnine itd.

Kako si siguran da je tvoje kad ga platiš? Misliš zbog tog što ti ga obično prvi put prodaje firma?

Miki123 wrote: Pobrkalo se tebi sve. Nema to veze sa novogradnjom - starogradnjom, pa čak ni sa nekretninama. Bračna stečevina se odnosi na svu imovinu, dionice, nekretnine, pokretnine itd.

Kako si siguran da je tvoje kad ga platiš? Misliš zbog tog što ti ga obično prvi put prodaje firma?

Kad kupuješ novogradnju, gdje imaš potvrdu o tehničkom prijemu i etažiranju - ništa nije sigurnije od toga. Nema tu dileme "bračne stečevine".

rimac wrote:

Miki123 wrote: Pobrkalo se tebi sve. Nema to veze sa novogradnjom - starogradnjom, pa čak ni sa nekretninama. Bračna stečevina se odnosi na svu imovinu, dionice, nekretnine, pokretnine itd.

Kako si siguran da je tvoje kad ga platiš? Misliš zbog tog što ti ga obično prvi put prodaje firma?

Kad kupuješ novogradnju, gdje imaš potvrdu o tehničkom prijemu i etažiranju - ništa nije sigurnije od toga. Nema tu dileme "bračne stečevine".

haj dobro, u pravu si.

Covjek je u pravu...kad kupujes novogradnju, od firme investitora, em nema poreza jer je prvi promet nekretnine, em nema opasnosti od bracne stecevine jer nije fizicka osoba u pitanju....

Mnogo je veca opasnost kupnje od fizickih osoba, narocito okod nerijesenih i spornih imovinskih odnosa.

Nije lose, prilikom kupovine, kod notara insistirati, da se unese klauzula, da prodavac stana izjavljuje da nekretnina nije proizvod bracne stecevine, ili traziti od notara sa to provjeri...

Uglavnom, kod kupnje od fizickih lica otvoriti osam ociju, oko regularnosti, takodjer i kod kupnje od poduzeca, otvoriti 4 ociju, oko toga je li nekretnina etazirana, ima li upotrebnu dozvolu itd.

U svakom slucaju, opreza nikada dosta, a ako se ugovor notarski obradjuje, dobro je insistirati da notar provjeri i garantira apsolutnu ispravnost pravnog posla...

milojicabrzi wrote:kad kupujes novogradnju, od firme investitora, em nema poreza jer je prvi promet nekretnine

A PDV je ?

drndalo wrote:

milojicabrzi wrote:kad kupujes novogradnju, od firme investitora, em nema poreza jer je prvi promet nekretnine

A PDV je ?

PDV je uracunat u cijenu, ako kupujes stan po cijeni kvadrata sa placenim PDV-om

Da, ali PDV opterecuje cijenu novog stana kojeg kupujes sa 17%...

Znaci ako je PDV uracunat u cijenu, onda ga ne placas.

Pa u cemu je razlika ako placas 1.000 KM + PDV ili ako placas odmah 1.170 KM sa uracunatim PDV-om?

Kod novogradnje placas PDV od 17% i ne mozes ga izbjeci. Kod starogradnje 5% i ne mozes ga izbjeci, ako hoces da se uknjizis kao vlasnik.

...razlika je u tome, sto kod novogradnje cijena sa PDV i svim ostalim opet izadje jeftinije, nego zgrade stare 40+ godina po Sarajevu...zasto je tako, ko ce ga znat

U sustini, kada se pogadjaju za cijenu starog stana, kupci cesto previde tu opciju da kvadrat nisu dobili toliko jeftino, niti su spustili cijenu, jer ih ceka jo 4-5 hiljada kod prijevoda...

Ali, u skladu sa zakonom o prometu nepokretnosti Kantona Sarajevo, lica koja su šehidske porodice i koja prvi puta rješavaju stambeno pitanje su oslobođena plaćanja poreza na promet nepokretnosti (mislim na starogradnju), tako da se zna

u svakom slučaju, prije kupovine se prvo treba odlučiti na kupovinu i provjeru vlasničke dokumentacije, i vidjeti sve mogućnosti, koje sam naveo u postu maloprije, a tiču se oslobađanja od plaćanja poreza na starogradnju, jer kada se stan kupuje svaka marka je velika

nightmare wrote:Ali, u skladu sa zakonom o prometu nepokretnosti Kantona Sarajevo, lica koja su šehidske porodice i koja prvi puta rješavaju stambeno pitanje su oslobođena plaćanja poreza na promet nepokretnosti (mislim na starogradnju), tako da se zna

Vrlo je tesko oslobodit se poreza, jer drzava taj kriterij ne postavi bas tako siroko, da je to jednostavno.
Uglavnom, mora ti se 100 zvijezda poklopiti, pa da zadovoljavas kriterije (da nema nista na sebi, niti sa udjelom od npr 1/6 neku staru obiteljsku kucu i sl., da ti bracni drug nema nista na sebi, da nikada ranije nisi nista imao itd).

Osim toga, tu spada dosta hodanja i vadjenja potvrdine potvrde potvrdu, za koju niko ne zna ko je izdaje, ko je nadlezan i sl. tako da onaj ko krene ganjati, cesto stane pa razmislja, vrijedi li sve to toga

Dakle, moras bas biti bez icega, mlad covjek ili bracni par bas pred prvom nekretninom u zivotu, te zbog toga mali broj ljudi ostvari ovo pravo...

Slazem se da treba vagati svaku marku...kada kupac ide kod fizickog lica da pregovara o stanu, stalno treba napominjat da se na sve to mora platiti 4-5 hiljada poreza i to nabijati na nos prodavcu, traziti da plate po pola obavezu poreza, pa ces vidjeti kako se cijena u starogradnji spusta.

Ako imas pare, ti si car, otvoreno kazes, ja nudim toliko i toliko... danas se stanovi ne prodaju lako kao prije 5-6 godina, tako da 80% ljudi koji daju oglas, Boga mole da ih neko nazove...

milojicabrzi wrote:

nightmare wrote:Ali, u skladu sa zakonom o prometu nepokretnosti Kantona Sarajevo, lica koja su šehidske porodice i koja prvi puta rješavaju stambeno pitanje su oslobođena plaćanja poreza na promet nepokretnosti (mislim na starogradnju), tako da se zna

Vrlo je tesko oslobodit se poreza, jer drzava taj kriterij ne postavi bas tako siroko, da je to jednostavno.
Uglavnom, mora ti se 100 zvijezda poklopiti, pa da zadovoljavas kriterije (da nema nista na sebi, niti sa udjelom od npr 1/6 neku staru obiteljsku kucu i sl., da ti bracni drug nema nista na sebi, da nikada ranije nisi nista imao itd).

Osim toga, tu spada dosta hodanja i vadjenja potvrdine potvrde potvrdu, za koju niko ne zna ko je izdaje, ko je nadlezan i sl. tako da onaj ko krene ganjati, cesto stane pa razmislja, vrijedi li sve to toga

Dakle, moras bas biti bez icega, mlad covjek ili bracni par bas pred prvom nekretninom u zivotu, te zbog toga mali broj ljudi ostvari ovo pravo...

Slazem se da treba vagati svaku marku...kada kupac ide kod fizickog lica da pregovara o stanu, stalno treba napominjat da se na sve to mora platiti 4-5 hiljada poreza i to nabijati na nos prodavcu, traziti da plate po pola obavezu poreza, pa ces vidjeti kako se cijena u starogradnji spusta.

Ako imas pare, ti si car, otvoreno kazes, ja nudim toliko i toliko... danas se stanovi ne prodaju lako kao prije 5-6 godina, tako da 80% ljudi koji daju oglas, Boga mole da ih neko nazove...

Zar se ovo oslobađanje od poreza ne odnosi samo na demobilisane borce?

LookingForward wrote:

milojicabrzi wrote:Vrlo je tesko oslobodit se poreza, jer drzava taj kriterij ne postavi bas tako siroko, da je to jednostavno.
Uglavnom, mora ti se 100 zvijezda poklopiti, pa da zadovoljavas kriterije (da nema nista na sebi, niti sa udjelom od npr 1/6 neku staru obiteljsku kucu i sl., da ti bracni drug nema nista na sebi, da nikada ranije nisi nista imao itd).

Osim toga, tu spada dosta hodanja i vadjenja potvrdine potvrde potvrdu, za koju niko ne zna ko je izdaje, ko je nadlezan i sl. tako da onaj ko krene ganjati, cesto stane pa razmislja, vrijedi li sve to toga

Dakle, moras bas biti bez icega, mlad covjek ili bracni par bas pred prvom nekretninom u zivotu, te zbog toga mali broj ljudi ostvari ovo pravo...

Slazem se da treba vagati svaku marku...kada kupac ide kod fizickog lica da pregovara o stanu, stalno treba napominjat da se na sve to mora platiti 4-5 hiljada poreza i to nabijati na nos prodavcu, traziti da plate po pola obavezu poreza, pa ces vidjeti kako se cijena u starogradnji spusta.

Ako imas pare, ti si car, otvoreno kazes, ja nudim toliko i toliko... danas se stanovi ne prodaju lako kao prije 5-6 godina, tako da 80% ljudi koji daju oglas, Boga mole da ih neko nazove...

Zar se ovo oslobađanje od poreza ne odnosi samo na demobilisane borce?

I ja mislim da je tako. Ja sam ostvario to pravo kao demobilisani borac, prva nekretnina a nisam imao
nikakvu drugu nekretninu na svoje ime. Za druge kategorije bas i nisam siguran da mogu ostvariti ne placanje
poreza po nekom osnovu.

Moj suprug i ja nemamo nikakve nekretnine, mladi par, ali smo bili djeca kada je bio rat, pa nije ni mogao biti u vojsci, tako da pretpostavljam da nema načina za ostvarivanje ovih olakšica

jazzer wrote:

LookingForward wrote:

milojicabrzi wrote:Vrlo je tesko oslobodit se poreza, jer drzava taj kriterij ne postavi bas tako siroko, da je to jednostavno.
Uglavnom, mora ti se 100 zvijezda poklopiti, pa da zadovoljavas kriterije (da nema nista na sebi, niti sa udjelom od npr 1/6 neku staru obiteljsku kucu i sl., da ti bracni drug nema nista na sebi, da nikada ranije nisi nista imao itd).

Osim toga, tu spada dosta hodanja i vadjenja potvrdine potvrde potvrdu, za koju niko ne zna ko je izdaje, ko je nadlezan i sl. tako da onaj ko krene ganjati, cesto stane pa razmislja, vrijedi li sve to toga

Dakle, moras bas biti bez icega, mlad covjek ili bracni par bas pred prvom nekretninom u zivotu, te zbog toga mali broj ljudi ostvari ovo pravo...

Slazem se da treba vagati svaku marku...kada kupac ide kod fizickog lica da pregovara o stanu, stalno treba napominjat da se na sve to mora platiti 4-5 hiljada poreza i to nabijati na nos prodavcu, traziti da plate po pola obavezu poreza, pa ces vidjeti kako se cijena u starogradnji spusta.

Ako imas pare, ti si car, otvoreno kazes, ja nudim toliko i toliko... danas se stanovi ne prodaju lako kao prije 5-6 godina, tako da 80% ljudi koji daju oglas, Boga mole da ih neko nazove...

Zar se ovo oslobađanje od poreza ne odnosi samo na demobilisane borce?

I ja mislim da je tako. Ja sam ostvario to pravo kao demobilisani borac, prva nekretnina a nisam imao
nikakvu drugu nekretninu na svoje ime. Za druge kategorije bas i nisam siguran da mogu ostvariti ne placanje
poreza po nekom osnovu.

mislim da niste upravu...ne znam ovo za demobilisane borce ali znam na svom i suprugovom slucaju i slucaju meni bliskih mladih ljudi koji su rjesavali stambeno pitanje. prosle godine smo digli kredit i kupili stan (novogradnju) naravno platili cijenu sa pdv-om i bili oslobodjeni poreza na promet jer smo vec platili pdv. bila nam je prva nekretnina, nemamo ni on ni ja nikakvih drugih nekretnina na nama. medjutim, porodicni prijatelj i njegova supruga, kupili stan (starogradnja), isto im prva nekretnina, isto nemaju nista od nekretnina, platili procjenu, platili porez na promet.
mislim da je tako prije bilo, zadnjih godinu dana ne placas porez samo ako kupujes novi stan jer ti je vec uracunat pdv i neces placati dva puta porez. u svim drugim varijantama placas. toliko iz mog iskustva i iskustva meni bliskih ljudi.

milojicabrzi wrote:...Slazem se da treba vagati svaku marku...kada kupac ide kod fizickog lica da pregovara o stanu, stalno treba napominjat da se na sve to mora platiti 4-5 hiljada poreza i to nabijati na nos prodavcu, traziti da plate po pola obavezu poreza, pa ces vidjeti kako se cijena u starogradnji spusta.

Ako imas pare, ti si car, otvoreno kazes, ja nudim toliko i toliko... danas se stanovi ne prodaju lako kao prije 5-6 godina, tako da 80% ljudi koji daju oglas, Boga mole da ih neko nazove...

Ne znam je l ovo govoris iz nekog iskustva ili samo zato da nesto kazes. Ja kada sam kupovao
stan prodavca (a i one druge cije sam stanove gledao i pokusavao dogovoriti kupovinu) je savrseno
bolila neka stvar za moj porez i troskove koje, kao kupac, imam kod notara. Isto tako bi se i ja postavio
da prodajem stan. Odredio bi najnizu cijenu ispod koje ne bi isao a kome ta cijena odgovara, bujrum.

jazzer wrote:

milojicabrzi wrote:...Slazem se da treba vagati svaku marku...kada kupac ide kod fizickog lica da pregovara o stanu, stalno treba napominjat da se na sve to mora platiti 4-5 hiljada poreza i to nabijati na nos prodavcu, traziti da plate po pola obavezu poreza, pa ces vidjeti kako se cijena u starogradnji spusta.

Ako imas pare, ti si car, otvoreno kazes, ja nudim toliko i toliko... danas se stanovi ne prodaju lako kao prije 5-6 godina, tako da 80% ljudi koji daju oglas, Boga mole da ih neko nazove...

Ne znam je l ovo govoris iz nekog iskustva ili samo zato da nesto kazes. Ja kada sam kupovao
stan prodavca (a i one druge cije sam stanove gledao i pokusavao dogovoriti kupovinu) je savrseno
bolila neka stvar za moj porez i troskove koje, kao kupac, imam kod notara. Isto tako bi se i ja postavio
da prodajem stan. Odredio bi najnizu cijenu ispod koje ne bi isao a kome ta cijena odgovara, bujrum.

Iz iskustva...i to kao prodavac, jer nisam mogao postici realnu cijenu novogradnje, zato sto kupac moze otici kod graditelja i kupiti bez tih 5% koje placa ako uzima od mene.

I moj stan je bio u novogradnji (2008.), ali vec je prosla prva kupnja, kad sam ja bio oslobodjen poreza, a kupac kojem se svidio stan, realno gleda da prodje jeftinije, pa sam morao malo spustiti cijenu kvadrata, za kojih 50-ak KM, jer je covjeku svejdno, ne mora kupiti od mene, moze uzeti novogradnju.

Vremena kad ti postavis cijenu ispod koje neces ici, pa drzis cijenu, su davno prosla...Potraznja za stanovima nije ni blizu stambene groznice koja je bila 2006-2008, stanovi su u oglasima mjesecima a stalno nicu novogradnje...

Stan koji sam prodao je bio dosta povoljan, ali je cijenu dizala velika kvadratura, uglavnom, stan sam prodavao oko 6 mjeseci, za kojih me je nazvalo 5 kupaca. Od tog broja 3 su dosli da vide stan, a jedan je kupio.

Da napomenem, ne radi se o Sarajevu, vec jednom gradicu nedaleko od SA.

Ja sam vam rekao da oslobađanje od plaćanja poreza za šehidske porodice stoji u spomenutom zakonu, nije mi namjera da nikog dezavuišem, pravnik sam i znam šta pričam

nightmare wrote:Ja sam vam rekao da oslobađanje od plaćanja poreza za šehidske porodice stoji u spomenutom zakonu, nije mi namjera da nikog dezavuišem, pravnik sam i znam šta pričam

Istina. Doduše, treba dodati da su to kantonalni zakoni, ali mislim da je u svakom to da porodice šehida/palih boraca ne plaćaju porez.


Recimo, oslobođeni su poreza na promet nekretnina do 600 m2, svi borci koji su bili u ratu i koji od BIZ-a mogu dobiti potvrdu za to. Poreska uprava traži jedino potvrdu od općinske ogranizacije BIZ-a koja se može iskoristit samo jednom, tzv. povlastica i ovjerenu izjavu kojom se izjavljuju da ti postojeća stambena jedinica ne zadovoljava potrebe tebe i tvoje porodice ili da zemlju (ako je riječ o zemlji bez stambenog objekta) kupuješ radi gradnje kuće za život. Laganje je dozvoljeno

kakavdanakneiskustvu wrote:pitanje,prilikom kupovine/prodaje stana,ko plaća porez,koliko,ko je i da li je neko oslobođen plaćanja poreza?

Kako se dogovorite, ali u 100 % slučajeva plaća kupac. Prelistaj ovu temu i dobit ćeš na sva pitanja odgovore. Doduše, trebao bi napisati u kojem gradu namjeravaš kupiti stan jer su ti zakoni kantonalni, pa ih ima 10, a uslovi nisu isti.

kakavdanakneiskustvu wrote:

Miki123 wrote:

kakavdanakneiskustvu wrote:pitanje,prilikom kupovine/prodaje stana,ko plaća porez,koliko,ko je i da li je neko oslobođen plaćanja poreza?

Kako se dogovorite, ali u 100 % slučajeva plaća kupac. Prelistaj ovu temu i dobit ćeš na sva pitanja odgovore. Doduše, trebao bi napisati u kojem gradu namjeravaš kupiti stan jer su ti zakoni kantonalni, pa ih ima 10, a uslovi nisu isti.

iz zenice sam

poreza su nekad bili oslobodjeni borci, rvi i sl kategorije (ko 1. put rjesava stambeno pitanje), al ov se mijenjalo...isplati se provjeriti

baja wrote:
poreza su nekad bili oslobodjeni borci, rvi i sl kategorije (ko 1. put rjesava stambeno pitanje), al ov se mijenjalo...isplati se provjeriti

Pisao sam o tome na prošloj stranici. Ako si bio borac u ratu odeš u nadležni BIZ i izvadiš potvrdu, pod uslovom da ti je daju. Onda napišeš izjavu u kojoj kažeš da nekretninu kupuješ jer postojeća u kojoj živiš ne odgoavara tebi i članovima tvoje porodice. Ovjeriš tu izjavu i zajedno sa tim papirom iz BIZ-a odneseš u poresku u Zenici.

Isto tako, članovi šehidskih porodica su oslobođeni poreza na promet nekretnina.