Cijene stanova All about

Ekonomija, biznis, dionice, posao, (ne)zaposlenost...

Moderator: anex

Post Reply
anonimus03
Posts: 319
Joined: 08/01/2011 11:54
Location: Jupiter

#2451 Re: Cijene stanova All about

Post by anonimus03 »

hoćeli_ko_rasol wrote:Pitanje za stanare Tibre i one koji su jako dobro informisani po pitanju Tibre - Pacific !

"Kako funkcijoniše plaćanje dadžbina / računa, npr. za usluge električne energije, vode, smeća, grijanja, kućnog savjeta - čićenje stubišta i sl., telefona, kabolovske i ostalo...za stanare koji su kupili stanove u jednom od SPO Tibre na Stupu a ne planiraju da žive u tim stanovima jer su u inostranstvu ili imaju drugi stan, kuću a ne planiraju taj stan u Tibri nikome iznajmiti i sl. ??"

Znači niko neće živjeti u tom stanu, dali u tom slučaju taj stanar je dužan plaćati:
-električnu energiju (ako nije platio priključak za istu i nema trenutno elktrične energije),
-vodu (a ne troši tu istu vodu jer ne živi tu),
-smeće (također ne koristi tu uslugu jer se vlasnik ne nalazi na toj lokaciji),
-grijanje (ne troši "kcal" jer ne stanuje u tom stanu),
-kućni savjet - čišćenje stubista i sl. (ne zivi u tom haustoru, a ima stan u istom),
-telefon (nije priključen),
-kablovska (nije priključena),
-ostale usluge (neznam tačno koje još imaju)... ???


Imali ko iskustava kako je to funkcijonisalo u Tibri - Buća Potok ili Tibri 1- Nedžarići ili možda neko ima iskustava sa Tibro 2 na Stupu...jer smo svjetdoci da u Tibri - Buća Potok i Tibri 1- Nedžarići, a pogovo sad u Tibro 2 na Stupu živi jako mali broj ljudi u stanovima, tako da je prazno nekih 70 % stanova (šta sa tim vlasnicima koji nisu tu nastanjeni po pitanju dadžbin) ??

Još jedno pitanje, a vezano je za garažna mjesta u suterenu SPO, svi zano da su ta garažna mjesta osvjetljena kao i stubište / haustori u svim SPO. Za haustore / stubišta električnu energiju i održavanje plaćaju stanari tih istih haustora po cijeni kojoj diktria broj članova domaćinstava...a za garažna mjesta isto valja plaćati električnu energiju i održavanje istih nekome, sad me znaima kome, jel stanarima tog SPO gdje se nalaze garazna mjesta bez obzira dali posjeduju garazno mjesto ili ne u suterenu zgrade, ili palaćaju električnu energiju i održavanje tog prostora osobe koje posjeduju garazno mjesto ili neki drugi prostor u suterenu zgrade bez obzira gdje zivjele te osobe ???!


Hvala svaim na odgovrima !! :)

LP
1. Struju ako nisi platio sat i ako nemas struje u stanu, ne placas.
2. Postoji brojilo vode, tako da ako ne trosis, ne placas.
3. Smece placas, bez obzira sto ne zivis tu. Isto tako i odrzavanje zgrade.
4. Grijanje placas koliko potrosis, a za toplu vodu placas cijenu od 12KM koja je obavezna (inace placas 12 + koliko potrosis).
5. Telefon ne placas, ako nije prikljucen.
6. Isto tako i kablovsku.

U A1 i A2, Tibra 2, ima oko 70tak stanova useljenih.
Za garaze ne znam, to ti je najbolje da vidis sa Dejanom. Dakle, ne sa Denisom, jer se sa njim tesko razgovara, nego direktno sa Dejanom.
Sretno!
LookingForward
Posts: 23
Joined: 12/04/2012 14:31

#2452 Re: Cijene stanova All about

Post by LookingForward »

Hvala na odgovorima, naravno da su pomogli.
Ipak smo zbog vlastite sigurnosti odlucili preuzeti dugove na sebe, ali na nacin da notarski bude zabiljezena svaka cifra, a sutra cemo otici u Toplane, Rad, Vodovod i Sarajevostan i uzeti listing za sva dugovanja, pa cemo prema tome navesti konkretne vrijednosti u notarskom ugovoru.

I imam jos samo jedno pitanje: Gdje se moze provjeriti da stan nije predmet spora clanova porodice (to sam bas procitala na forumu da bi trebalo provjeriti)

Pozz i sretno i tebi sa kupovinom;)
User avatar
wewa
Posts: 14767
Joined: 27/05/2010 15:20
Location: djah na brdu, djah u ravnici

#2453 Re: Cijene stanova All about

Post by wewa »

imam molbu - ako imate dobre utiske i iskustvo s agencijama za nekretnine u Sarajevu, molicu preporuku
User avatar
hoćeli_ko_rasol
Posts: 318
Joined: 29/03/2012 19:23
Location: Bosnia and Herzegovina

#2454 Re: Cijene stanova All about

Post by hoćeli_ko_rasol »

tufahija18 wrote:
hoćeli_ko_rasol wrote:Pitanje za stanare Tibre i one koji su jako dobro informisani po pitanju Tibre - Pacific !

"Kako funkcijoniše plaćanje dadžbina / računa, npr. za usluge električne energije, vode, smeća, grijanja, kućnog savjeta - čićenje stubišta i sl., telefona, kabolovske i ostalo...za stanare koji su kupili stanove u jednom od SPO Tibre na Stupu a ne planiraju da žive u tim stanovima jer su u inostranstvu ili imaju drugi stan, kuću a ne planiraju taj stan u Tibri nikome iznajmiti i sl. ??"

Znači niko neće živjeti u tom stanu, dali u tom slučaju taj stanar je dužan plaćati:
-električnu energiju (ako nije platio priključak za istu i nema trenutno elktrične energije),
-vodu (a ne troši tu istu vodu jer ne živi tu),
-smeće (također ne koristi tu uslugu jer se vlasnik ne nalazi na toj lokaciji),
-grijanje (ne troši "kcal" jer ne stanuje u tom stanu),
-kućni savjet - čišćenje stubista i sl. (ne zivi u tom haustoru, a ima stan u istom),
-telefon (nije priključen),
-kablovska (nije priključena),
-ostale usluge (neznam tačno koje još imaju)... ???


Imali ko iskustava kako je to funkcijonisalo u Tibri - Buća Potok ili Tibri 1- Nedžarići ili možda neko ima iskustava sa Tibro 2 na Stupu...jer smo svjetdoci da u Tibri - Buća Potok i Tibri 1- Nedžarići, a pogovo sad u Tibro 2 na Stupu živi jako mali broj ljudi u stanovima, tako da je prazno nekih 70 % stanova (šta sa tim vlasnicima koji nisu tu nastanjeni po pitanju dadžbin) ??

Još jedno pitanje, a vezano je za garažna mjesta u suterenu SPO, svi zano da su ta garažna mjesta osvjetljena kao i stubište / haustori u svim SPO. Za haustore / stubišta električnu energiju i održavanje plaćaju stanari tih istih haustora po cijeni kojoj diktria broj članova domaćinstava...a za garažna mjesta isto valja plaćati električnu energiju i održavanje istih nekome, sad me znaima kome, jel stanarima tog SPO gdje se nalaze garazna mjesta bez obzira dali posjeduju garazno mjesto ili ne u suterenu zgrade, ili palaćaju električnu energiju i održavanje tog prostora osobe koje posjeduju garazno mjesto ili neki drugi prostor u suterenu zgrade bez obzira gdje zivjele te osobe ???!


Hvala svaim na odgovrima !! :)

LP
1. Struju ako nisi platio sat i ako nemas struje u stanu, ne placas.
2. Postoji brojilo vode, tako da ako ne trosis, ne placas.
3. Smece placas, bez obzira sto ne zivis tu. Isto tako i odrzavanje zgrade.
4. Grijanje placas koliko potrosis, a za toplu vodu placas cijenu od 12KM koja je obavezna (inace placas 12 + koliko potrosis).
5. Telefon ne placas, ako nije prikljucen.
6. Isto tako i kablovsku.

U A1 i A2, Tibra 2, ima oko 70tak stanova useljenih.
Za garaze ne znam, to ti je najbolje da vidis sa Dejanom. Dakle, ne sa Denisom, jer se sa njim tesko razgovara, nego direktno sa Dejanom.
Sretno!

zahvaljujm.... :faraon1:
LookingForward
Posts: 23
Joined: 12/04/2012 14:31

#2455 Re: Cijene stanova All about

Post by LookingForward »

Opet ja sa pitanjima...
Dosli do notara, do predugovora, stan je 1/2.
Gospodja cija je 1/2 ima u maticnom broju razlicitu cifru u licnoj karti i na ZK izvatku.
Navodno je greska u ZK izvatku, umjesto 7 pise 1, kod datuma rodjenja...
Oni su pokrenuli proceduru da to izmjene, usaglase... ali sam ja izrazito skepticna!!

Molim Vas da napisete da li je neko imao slicnih situacija, sta se moze dogoditi i koji je nacin da se bude 100% sigurno u ispravnost dokumentacije, jer ce oni sada dobiti za 10ak dana novi ZK na kojem ce biti pravi JMBG, ali moje je pitanje koliko vjerovati tome i sta uciniti da se pravno zastitimo?

Da li notar preuzima odgovornost za ispravnost dokumenata, ako da, onda je cijena ugovora i predugovora od 1200KM opravdana.

Ako ne, ja odustajem od dalje procedure i trazim novi stan...
User avatar
Dozer
Posts: 32974
Joined: 19/09/2008 10:14
Location: Zemlja maloumne ENV matrice...

#2456 Re: Cijene stanova All about

Post by Dozer »

Sacekas da vidis sta ce biti i ne dajes nikakve pare, ukljucujuci i avans, cak ni notaru.

Ako notar trazi da se to nesto kaparise, onda i ti trazis da ti napismeno potvrdi da ce ti refundirati sve sto si uplatio/la unaprijed. Ako je ikakva muljaza, sto nikad nije iskljuceno, onda ti notar to nece htjeti dati i tebi je to signal da im se zahvalis na dosadasnjoj saradnji.
User avatar
Dozer
Posts: 32974
Joined: 19/09/2008 10:14
Location: Zemlja maloumne ENV matrice...

#2457 Re: Cijene stanova All about

Post by Dozer »

wewa wrote:imam molbu - ako imate dobre utiske i iskustvo s agencijama za nekretnine u Sarajevu, molicu preporuku
Sve je to u par deka. Hoces nesto da kupis?
LookingForward
Posts: 23
Joined: 12/04/2012 14:31

#2458 Re: Cijene stanova All about

Post by LookingForward »

Dozer wrote:Sacekas da vidis sta ce biti i ne dajes nikakve pare, ukljucujuci i avans, cak ni notaru.

Ako notar trazi da se to nesto kaparise, onda i ti trazis da ti napismeno potvrdi da ce ti refundirati sve sto si uplatio/la unaprijed. Ako je ikakva muljaza, sto nikad nije iskljuceno, onda ti notar to nece htjeti dati i tebi je to signal da im se zahvalis na dosadasnjoj saradnji.
ma nismo dali nikakav avans, ali mene zabrinjava to da li se moze pouzdati u ugovor kod notara, ko preuzima odgovornost za ispravnost dokumentacije.
oni ce pokrenut postupak izmjene tog broja na ZK izvatku, ako je to tako lako - onda se svaki podatak moze promijeniti....
User avatar
drndalo
Posts: 25040
Joined: 26/06/2006 16:34
Location: Sarajevo

#2459 Re: Cijene stanova All about

Post by drndalo »

Vec ce ti to neko od pravnika ovdje bolje pojasniti, ali citava ideja Notara bi i trebala biti garancija da je on sve papire koje treba, i provjerio... I to garantuje svojom ovjerom... Bilo je o tome rijeci ranije, pa malo potrazi uz pomoc "search" funkcije ovdje, svaki od njih bi morao imati kao uslov poslovanja osiguranje kod neke osig. kuce za slucaj da mu se desi sta ne treba, odakle bi se osteceni trebali naplatiti...
User avatar
Dozer
Posts: 32974
Joined: 19/09/2008 10:14
Location: Zemlja maloumne ENV matrice...

#2460 Re: Cijene stanova All about

Post by Dozer »

Izmjena na ZK izvatku moze potrajati i mjesecima, zavisno od opstine, ali i ne morai moze biti zavrseno relativno brzo i u trajanju do 30 dana. Ko ima stelu, moze i brze. Lako nije, ali moguce jeste. Potrebno je donijeti "metar" papira kojima bi se potvrdio identitet (koliko sam shvatio samo je to problem), a ako je sve OK sto se tice samog ZK, odna ne bi trebalo biti problema.
User avatar
valter.ba
Posts: 1769
Joined: 29/04/2008 09:55

#2461 Re: Cijene stanova All about

Post by valter.ba »

Kada dobijes ZK onda ZK ured odgovara za istinitost podataka. Ako su napravili gresku u prepisivanju onda nije problem ali ukoliko se podaci ne slazu onda se vodi sudski postupak dokazivanja i traje mjesecima a ne mjesec;-).

Sent from my GT-I9100 using Tapatalk 2
User avatar
Dozer
Posts: 32974
Joined: 19/09/2008 10:14
Location: Zemlja maloumne ENV matrice...

#2462 Re: Cijene stanova All about

Post by Dozer »

Tacno. Samo, kod nas ni institucije ne priznaju svoje greske, ukljucujuci i one nastale prepisivanjem ;)
O procedurama da i ne pricamo...

Meni su, npr., u knjigu vjencanih pogresno unijeli majcino djevojacko prezime, geska u samo jednom slovu. Iako sam im donijeo njen rodni list, nisu htjeli prepraviti, nego su trazili da podnesem zahtjev, a uz njega da prilozim taj rodni list, ovjeren naravno, kao i njenu LK i potvrdu da je ziva, tj. da se ne nalazi u registru umrlih. Jedostavno sam im rekao - odjebaus. Neka stoji kako stoji :D

E, i ovaj nesretnik/ca ce morati proci sad istu tu proceduru samo radi jednog slova, koje cak nije on/a pogresno napisao/otkucao :)
User avatar
Miki123
Posts: 1788
Joined: 23/09/2007 12:44

#2463 Re: Cijene stanova All about

Post by Miki123 »

Zk. izvadak zakon. Ako zk. ured izda zk. izvadak sa imenom i prezimenom, imenom oca i matičnim brojem koji odgovaraju onim na ličnoj karti, to je to.

Plus ti se džaba brineš. Takvih grešaka ima mali milion. Ako neko ima č,ć, dđ, đ u imenu ili prezimenu, u jedan od 5 slučajeva je greška.

Treće, pa odeš u taj stan raspitaš se kod komšija ko je tu živio, čiji je stan, ako su naslijedili tražiš rješenje o nasljeđivanju.

Teško ćete ko zajebat na temelju identiteta. Takva su bila samo dva slučaja u 5 godina koliko notari rade.

Evo ti link za ovaj iz Zenice. Parnica je, ne znam jel pravosnažno, okončana tako da su notarka i osiguranje dužni isplatiti kupcu štetu.

Code: Select all

http://www.dnevniavaz.ba/vijesti/crna-hronika/64506-dvije-i-po-godine-nakon-prijave-notarka-osudjena-zbog-aljkavog-postupka.html
LookingForward
Posts: 23
Joined: 12/04/2012 14:31

#2464 Re: Cijene stanova All about

Post by LookingForward »

Miki123 wrote:Zk. izvadak zakon. Ako zk. ured izda zk. izvadak sa imenom i prezimenom, imenom oca i matičnim brojem koji odgovaraju onim na ličnoj karti, to je to.

Plus ti se džaba brineš. Takvih grešaka ima mali milion. Ako neko ima č,ć, dđ, đ u imenu ili prezimenu, u jedan od 5 slučajeva je greška.

Treće, pa odeš u taj stan raspitaš se kod komšija ko je tu živio, čiji je stan, ako su naslijedili tražiš rješenje o nasljeđivanju.

Teško ćete ko zajebat na temelju identiteta. Takva su bila samo dva slučaja u 5 godina koliko notari rade.

Evo ti link za ovaj iz Zenice. Parnica je, ne znam jel pravosnažno, okončana tako da su notarka i osiguranje dužni isplatiti kupcu štetu.

Code: Select all

http://www.dnevniavaz.ba/vijesti/crna-hronika/64506-dvije-i-po-godine-nakon-prijave-notarka-osudjena-zbog-aljkavog-postupka.html
A je li za ZK garantuje sud?
Ukoliko oni izvrse tu izmjenu i izdaju novi ZK sa korektnim brojem, to je 100%?
Hvala na odg.

Nazalost, ovaj link pokazuje samo jedan slucaj rijesen u korist kupca, ali sreca pa se i to pocelo desavati:)
photo
Posts: 839
Joined: 19/09/2003 00:00

#2465 Re: Cijene stanova All about

Post by photo »

notar garantuje za tacnost podataka u ugovoru i tacnost ugovora. garantuje i materijalno i eticki (materijalno znaci da placa sumu koju si platila ako ispadne da ugovor koji je napravljen od njega i potpisan kod njega nije valajn).

kada sam kupovao stan, greska je bila u jednom slovu prezimena vlasnika. nista nije radjeno dok to nije izmjenjeno i nismo dobili novi ZK izvadak sa ispravljenim prezimenom. zavisno od notara, to moze trajati 1 dan (kao kod mene) pa do ko zna kada. ako notar ima nekoga u ZK uredu, to se brzo rijesi.

u svakom slucaju, ti ne dajes nista, ne placas nista i ne potpisujes nista dok ti SVI papiri nisu cisti, podaci ispravni i slicno. tek onda ti dolazis na svjetlo pozornice i pljujes pare :-D
User avatar
Miki123
Posts: 1788
Joined: 23/09/2007 12:44

#2466 Re: Cijene stanova All about

Post by Miki123 »

notar garantuje za tacnost podataka u ugovoru i tacnost ugovora. garantuje i materijalno i eticki (materijalno znaci da placa sumu koju si platila ako ispadne da ugovor koji je napravljen od njega i potpisan kod njega nije valajn).

Istina, ali opet, ako tebe notar na nešto upozori, pouči te o svim posljedicama te tvoje radnje, pa ti opet i uprkos upozorenjima notara uradiš suprotno, tu nikad notar neće odgovarati.

recimo, kada prodavac prodaje nekretninu koju je stekao u braku. Dakle, nekretnina 1/1 na prodavcu, ali je stečena u braku i po Porodičnom zakonu smatra je suvlasništvom prodavca i njegovog bračnog partnera. I ti sad, i pored upozorenja da dovedeš bračnog partnera prodavca ili pribaviš njegovu pismenu saglasnost za prodaju, zaključiš ugovor bez te saglasnosti, uknjižiš stan, ali onda nakon nekog vremena ti ga bračni partner ospori i taj ugovor padne ko ledenica, nećeš ići notaru i plakat kako te neko zajebo.
User avatar
Miki123
Posts: 1788
Joined: 23/09/2007 12:44

#2467 Re: Cijene stanova All about

Post by Miki123 »

A je li za ZK garantuje sud?
Ukoliko oni izvrse tu izmjenu i izdaju novi ZK sa korektnim brojem, to je 100%?
što bi reko dajran babić, apsolutno, apsolutno.

Ono što piše u zemljišnoj knjizi je bog i zakon. ako se podaci iz zk. izvatka i sa lične karte slažu u potpunosti to je to. Onda ti jedino preostaje, i tebi i notaru, dooobro osmotriti prodavca, znači sliku sa lične karte ili još bolje pasoša, i čovjeka koji stoji ispred tebe i tvrdi da je prodavac. Gledat oči, ako ima neki ben na licu, vidjeti ima li isti na slici na ličnoj i vrlo važno tražiti da se potpiše kao na ličnoj pa upoređivati potpis na ličnoj i taj potpis na ugovoru.
gaius
Posts: 1017
Joined: 17/09/2004 10:33

#2468 Re: Cijene stanova All about

Post by gaius »

Miki123 wrote:
notar garantuje za tacnost podataka u ugovoru i tacnost ugovora. garantuje i materijalno i eticki (materijalno znaci da placa sumu koju si platila ako ispadne da ugovor koji je napravljen od njega i potpisan kod njega nije valajn).

Istina, ali opet, ako tebe notar na nešto upozori, pouči te o svim posljedicama te tvoje radnje, pa ti opet i uprkos upozorenjima notara uradiš suprotno, tu nikad notar neće odgovarati.

recimo, kada prodavac prodaje nekretninu koju je stekao u braku. Dakle, nekretnina 1/1 na prodavcu, ali je stečena u braku i po Porodičnom zakonu smatra je suvlasništvom prodavca i njegovog bračnog partnera. I ti sad, i pored upozorenja da dovedeš bračnog partnera prodavca ili pribaviš njegovu pismenu saglasnost za prodaju, zaključiš ugovor bez te saglasnosti, uknjižiš stan, ali onda nakon nekog vremena ti ga bračni partner ospori i taj ugovor padne ko ledenica, nećeš ići notaru i plakat kako te neko zajebo.
a može te bilo ko zajebati.. apsolutno ne postoji način da se čovjek osigura da neće biti žrtva nekakve prevare te da mu naši sudovi sa infantilnim stavom o ništavosti takvog ugovora neće zagorčati život.. npr. prodao ti nekretninu 2002 (samo muž), skočile cijene 100% i sad ti traži žena natrag stan jer je takav ugovor po stavu našeg bajnog pravosuđa ništav.. ti vratiš stan.. dobiješ osnovnu cijenu natrag a danas taj isti stan vrijedi 2x više..

sve lijepo ignorišući načelo zaštite povjerenja u zemljišne knjige..

jednostavno ne postoji način da sa sigurnošću provjeriš je li neka nekretnina bračna stečevina ili ne...

a notaru nećeš ići jer se notar lijepo ogradi a notari ništa ne rade da se mijenja takva stupidarnost u našoj praksi koja je otpočela tako što je jedan bračni drug zajebao drugog pa onda sudovima bilo najlakše prelomiti preko leđa trećeg (kupca )...
User avatar
Miki123
Posts: 1788
Joined: 23/09/2007 12:44

#2469 Re: Cijene stanova All about

Post by Miki123 »

a notaru nećeš ići jer se notar lijepo ogradi a notari ništa ne rade da se mijenja takva stupidarnost u našoj praksi koja je otpočela tako što je jedan bračni drug zajebao drugog pa onda sudovima bilo najlakše prelomiti preko leđa trećeg (kupca )...
istina. a kako i da mijenjaju? pa taj institut u porodičnom pravu svi brane i dižu u nebesa, ko jebe što je obezvrijedio načelo povjerenje u zemljišne knjige.

ko da sad gledam kako ona profesorica porodičnog prava hvali te članove PZ jer "konačno je žena, u ovoj strogo patrijarhalnoj sredini zaštićena" :zoka: :-)

nebuloze.

Zato, oni što kupuju stan, greške u imenu i prezimenu ili broju matičnog se brzo isprave i nisu problem. 100 puta veći problem i glavobolju vam može zadati bajni "institut bračne stečevine".
gaius
Posts: 1017
Joined: 17/09/2004 10:33

#2470 Re: Cijene stanova All about

Post by gaius »

kako da mijenjaju?? pa kao što su izmjenili Zakon o registraciji poslovnih subjekata preko eksperata iz BPS-a.. dakle može se kad se hoće (tj. kad se treba mimo svih granica proširiti krug akata koji se moraju notarski obraditi).. tada je izlika bila usklađivanje sa tekovinama EU (kojim, niko nikad ne reče) i pojeftinjenje procesa registracije (ovo je bilo ono baš podjebavanje privrede)...

istini za volju to je ipak najviše problem sudske prakse.. jer nije sporno da je to suvlasništvo, nemam ja problem s tim.. nego imam problem što se takvi ugovori proglase ništavim iako ne postoji NITI JEDNA odredba PZ-a, ZOO ili kojeg drugog propisa koja upućuje na ništavost.. bilo je nešto slično i sa drugim oblicima zajedničara (npr. nasljednici, jedan se upiše u zk, ostali bili pasivni, pa ovaj proda) ali za divno čudo to nisu proglašavali ništavost nego forsirali čl. 9. ZZK.. to što mi imamo nekompetentno pravosuđe to je čudo jedno..

a ko se zaboravio upisati iako je to mogao prostim zahtjevom zk. uredu - screw him/her.. neka sam snosi posljedice svojih propusta...

uglavnom ko hoće da je baš siguran mora ispitati životni put prodavca, od spermića do momenta prodaje, historijat stjecanja nekretnine, je li bilo kakvog kurvanja u međuvremenu koje je dovelo do vanbračne zajednice (jer ista je izjednačena sa bračnom - pa bukvalno moraš i kurvaluk ispitivati), je li se možda prodavac oženio dok je bio na putu u keniji, i opet na kraju nećeš nikad biti siguran da ćeš biti siguran..

sigurnost kupovine kod nas je rezultat slučajnosti, a ne zasluga reformisanih zk. ureda ili notarijata...

imam ja i šovinističku tezu da je takav stav pravosuđa rezultat činjenice da 80% sudija (naročito onih na parnici) su žene pa je ovakav stav bio ženo-protekcionistički..

evo imam situaciju nedavno.. prodao prodavac (muž - P) kupcu (K).. nakon 3 godine kupac K prodao stan kupcima K2 (muž i žena) i sada se nakon još 3 godine našla žena onog P (nakon razvoda) da to sve pobija jer kao ništav je bio ugovor o prodaji sa P na K, pa je i sa K na K2.. i sud sve to fino ponišiti bez obzira na čl. 9. ZZK.. K2 i K1 pizde a P i njegova žena su se haman dogovorili da vrate stan koji sada vrijedi puno više..

i takva sranja naši sudovi štite..
User avatar
JThomas
Posts: 69047
Joined: 24/05/2008 15:01
Location: Sic semper tyrannis

#2471 Re: Cijene stanova All about

Post by JThomas »

i potvrđuju li to kantonalni i vrhovni?
gaius
Posts: 1017
Joined: 17/09/2004 10:33

#2472 Re: Cijene stanova All about

Post by gaius »

KS NT br. Gž-365/04 od 8.12.2004: „Ne proizvodi pravno djelovanje ugovor kojim bračni drug, bez suglasnosti drugog supružnika, otuđuje ili opterećuje imovinu stečenu radom u toku braka, prije nego što je izvršena njena dioba (čl. 103. i 104. ZOO)“... potvrdio VS FBiH...

a evo iz regiona: VS RH br. Rev-2772/95; VS RH br. Rev-142/2004; Ustavni sud RH br. U-III-493/02.

sjedneš i plačeš..
LookingForward
Posts: 23
Joined: 12/04/2012 14:31

#2473 Re: Cijene stanova All about

Post by LookingForward »

Miki123 wrote:
A je li za ZK garantuje sud?
Ukoliko oni izvrse tu izmjenu i izdaju novi ZK sa korektnim brojem, to je 100%?
što bi reko dajran babić, apsolutno, apsolutno.

Ono što piše u zemljišnoj knjizi je bog i zakon. ako se podaci iz zk. izvatka i sa lične karte slažu u potpunosti to je to. Onda ti jedino preostaje, i tebi i notaru, dooobro osmotriti prodavca, znači sliku sa lične karte ili još bolje pasoša, i čovjeka koji stoji ispred tebe i tvrdi da je prodavac. Gledat oči, ako ima neki ben na licu, vidjeti ima li isti na slici na ličnoj i vrlo važno tražiti da se potpiše kao na ličnoj pa upoređivati potpis na ličnoj i taj potpis na ugovoru.
Za baklave si :D

ma moja skepticnost je u ovom slucaju presla u paranoju jer mi je najvaznije od svega da me nikad poslije ne zaboli glava sto se tice formalno - pravnih stvari.

Dobro je onda, sada sam mirna. Sto se tice bracnog druga, stan je 1/2, pa nema nikakvih problema.
U svakom slucaju, notar i naglasi sada da mora biti prisutan bracni drug, ali sta je sa stanovima koji su prije prodati...

ccc
User avatar
rimac
Posts: 444
Joined: 22/09/2004 11:09

#2474 Re: Cijene stanova All about

Post by rimac »

gaius wrote: a može te bilo ko zajebati.. apsolutno ne postoji način da se čovjek osigura da neće biti žrtva nekakve prevare te da mu naši sudovi sa infantilnim stavom o ništavosti takvog ugovora neće zagorčati život.. npr. prodao ti nekretninu 2002 (samo muž), skočile cijene 100% i sad ti traži žena natrag stan jer je takav ugovor po stavu našeg bajnog pravosuđa ništav.. ti vratiš stan.. dobiješ osnovnu cijenu natrag a danas taj isti stan vrijedi 2x više..

sve lijepo ignorišući načelo zaštite povjerenja u zemljišne knjige..

jednostavno ne postoji način da sa sigurnošću provjeriš je li neka nekretnina bračna stečevina ili ne...

a notaru nećeš ići jer se notar lijepo ogradi a notari ništa ne rade da se mijenja takva stupidarnost u našoj praksi koja je otpočela tako što je jedan bračni drug zajebao drugog pa onda sudovima bilo najlakše prelomiti preko leđa trećeg (kupca )...
U raspravi novogradnja ili starogradnja, ovaj razlog vodi prema novogradnji - koliko god i ona imala svojih nedostastataka. Stvarno je to veliki rizik uzeti i platiti stan i onda ti ga poslije oduzmu.....U novogradnji si barem siguran da je tvoje kad ga platiš.
User avatar
drndalo
Posts: 25040
Joined: 26/06/2006 16:34
Location: Sarajevo

#2475 Re: Cijene stanova All about

Post by drndalo »

Aha, sve je tako jednostavno...

U pravu si ako su stanovi vec etazirani... A koliko ih je to u momentu kupovine novodradnji ? 13% ?

Kad smo vec kod toga, kako jedan takav kupac moze provjeriti da li je cijela ta zgrada i do kada pod bankarskom hipotekom za neki kredit koji investitori mogu, ali i ne moraju vratiti ?
Post Reply