Cijene stanova All about

[Naslovnica]

Kakve su cijene kuća vs stanovi po m²?

[izbjeglica_iz_besmisla]

Kakvo je stanje u svijetu mi bi mogli 2036 ratovati a ne razmisljati sto nisam uzeo stan 10 godina prije.

Kupovina stana je lutrija kad god ga kupis. Tako da je ne bitno da li danas ili za 10g.

Ono sto ja vidim iz blizeg kruga ljudi. Dvoje mladih se uzme, odluce se da dignu kredit kupe stan bam nakon 3-5 godina samo cujes razveli se. Sta sad sa stanom? Prodaji i gdje si dosao na pocetak?

Ma najbolje onda ne uzimati ... ako se ne daj boze zarati, ako se razvedes, ako ti zgrada postane geto, ako ti prostata ne radi.

Samo, bit ce jebeno ako se nista od toga ne desi a ti 15 godina bacao na kiriju.

PS ja sto znam primjera, obicno bude da jedno isplati ono drugo - najcesce ono na kome je taj stan vec, ili koje ima jacu platu, ili kome taj stan vise treba. Pa skupi porodica malo, ako se sta drugo ima proda se, reprogramira se kredit.

[Chmoljo]

Samo imajte na umu da ce neki forumasi u godini 2036. pisati - e kud ne uzeh stan 2026, dok je bio kvadrat ispod 8/9/10 hiljada, jesam se zajebao.

Kakvo je stanje u svijetu mi bi mogli 2036 ratovati a ne razmisljati sto nisam uzeo stan 10 godina prije.

Kupovina stana je lutrija kad god ga kupis. Tako da je ne bitno da li danas ili za 10g.

Ono sto ja vidim iz blizeg kruga ljudi. Dvoje mladih se uzme, odluce se da dignu kredit kupe stan bam nakon 3-5 godina samo cujes razveli se. Sta sad sa stanom? Prodaji i gdje si dosao na pocetak?

Nidje veze. Pa gdje si sa zivotom, porodicom? Podijele napola imaju kapital da sebi kupe manji, ili jedno isplati drugo... Boze moj.

Mislim napravis dijete, rodi se, ulozis u njega zivot, srce, dusu, pare se i negledaju i jel to garancija da ce biti zivo i zdravo?

Analogija je mozda malo brutalna, ali pretjerujete kada trazite hardcore garancije za buducnost. To samo sa dobrom stelom kod Boga dragog.

[Didier]

Увијек се може наћи хиљаду разлога да нешто не урадиш.

[cable_stayed_bridge]

6800 po m², pisalo se ovdje nedavno

u picku materinu

hvala na info

kupi sad ako mozes, kao investiciju jer bice 10k kad se izgradi tj prodje tehnicki prijem i dobije upotrebnu dozvolu

[zposao]

Zivot nije ravna linija, mora imati i uspone i padove
Ne smije čovjek uvijek biti racionalan.
Što reče moj rođak, ako dovoljno dugo razmišljaš o nečemu uvijek ćeš naći razlog za odustajanje.
Meni je 60 godina pa vam iz ove tačke mogu reći da od 25. do 45. imate najviše energije, hrabrosti, samopouzdanja da nesto napravite. Poslije 45. sve je teže.
Ne mora to biti zalijetanje u kredit od 300.000 posebno ne ako neko ne plaća skupu stanarinu, može to biti pokretanje biznisa, ulaganje u tuđi biznis, investiranje.
Uglavnom to je period kad je najlakše ekonomski "stati na noge". Onaj ko će nesto naslijediti njemu je mnogo lakše, ali neće doživjeti taj osjećaj da je sam stvorio svoj krov nad glavom.
Budite aktivni, bolje je pasti pa ustati nego nikad ne pokušati.
Umjereni rizik je uslov za uspjeh, ali ne više od onog sto zdravlje i san mogu podnijeti.

Ovo je koristan savjet
I ja sam mišljenja da je bolje uložiti u nekakav biznis pa pokušati oploditi parušćine nego se zavaliti do penzije i stenjati pod teretom. Ali naravno da nije lako pokrenuti neki biznis i uspjeti. Velika većina biznisa propadnu. Treba imati pored znanja i pocetnog kapitala također i zrno sreće

[nepass1]

I Porsche i Spanija i sav popratni "dekor" imaju smisla kad si u naponu snage i zdravlja. Da ga vozim i da hodam kad me koljena krenu izdavati i kad prostata ode, what's the point?

Pa, upravo je to smisao. Kada krene otkazivati - sve se to zaboravi kada krene pors. Zaboravis i ti kad ga stisnes, zaboravi i znacajan dio zenske populacije sve falinke koje imas.

To mozda tek kad ga kupis. Onda se naviknes i krenes ga podrazumijevati. A prostata i dalje ne radi.

Daj mi dobre stvari dok sam u naponu snage i daj mi mir i spokoj kad spirala krene nadole.

Zar ti nisi kupio stan?

[_BataZiv_0809]

Pa, upravo je to smisao. Kada krene otkazivati - sve se to zaboravi kada krene pors. Zaboravis i ti kad ga stisnes, zaboravi i znacajan dio zenske populacije sve falinke koje imas.

To mozda tek kad ga kupis. Onda se naviknes i krenes ga podrazumijevati. A prostata i dalje ne radi.

Daj mi dobre stvari dok sam u naponu snage i daj mi mir i spokoj kad spirala krene nadole.

Zar ti nisi kupio stan?

Jesam, sad ce 4 godine.

[Ci-Nick]

Zivot nije ravna linija, mora imati i uspone i padove
Ne smije čovjek uvijek biti racionalan.
Što reče moj rođak, ako dovoljno dugo razmišljaš o nečemu uvijek ćeš naći razlog za odustajanje.
Meni je 60 godina pa vam iz ove tačke mogu reći da od 25. do 45. imate najviše energije, hrabrosti, samopouzdanja da nesto napravite. Poslije 45. sve je teže.
Ne mora to biti zalijetanje u kredit od 300.000 posebno ne ako neko ne plaća skupu stanarinu, može to biti pokretanje biznisa, ulaganje u tuđi biznis, investiranje.
Uglavnom to je period kad je najlakše ekonomski "stati na noge". Onaj ko će nesto naslijediti njemu je mnogo lakše, ali neće doživjeti taj osjećaj da je sam stvorio svoj krov nad glavom.
Budite aktivni, bolje je pasti pa ustati nego nikad ne pokušati.
Umjereni rizik je uslov za uspjeh, ali ne više od onog sto zdravlje i san mogu podnijeti.

Ovo je koristan savjet
I ja sam mišljenja da je bolje uložiti u nekakav biznis pa pokušati oploditi parušćine nego se zavaliti do penzije i stenjati pod teretom. Ali naravno da nije lako pokrenuti neki biznis i uspjeti. Velika većina biznisa propadnu. Treba imati pored znanja i pocetnog kapitala također i zrno sreće

Kažu novac ne stvara biznis nego biznis stvara novac.
Ideja ne mora biti revolucionarna, rijetke su revolucionarne ideje. Moraš imati dobar koncept, neku vrstu prednosti u odnosu na prosjek branše, dakle ne moraš biti najbolji, uvijek ima prostora da budeš bolji od prosjeka, efikasniji, imaš bolju produktivnost.
Bitno je biti posvećen, učiti, biti spreman na promjene.
Gledam neke firme sve losije posluju a ništa ne mijenjaju.
To je put za propast.
Poslovi koji su niša su najbolji.
Prije par dana kopirao neki ključ i razmišljam kako je čovjek ubo dobar posao, neće mu giganti preoteti biznis, ima tu caka, treba znati sta ide, koje sirove kljuceve nabaviti i gdje.
Zaradi covjek dobru platu i svoj gazda.
Da sam mlad evo sad bi otvorio dobru vulkanizersku radnju, u početku izmjene guma i dubinsko cisčenje a onda bi išao dalje putem kojim klijenti odrede.
Uglavnom auta je tako mnogo i svakom prije ili kasnije zatreba hećim.

[klaki]

6800 po m², pisalo se ovdje nedavno

u picku materinu

hvala na info

kupi sad ako mozes, kao investiciju jer bice 10k kad se izgradi tj prodje tehnicki prijem i dobije upotrebnu dozvolu

A kako ide ono za PDV i porez kada je prva nekretnina i novogradnja u pitanju. Jel se na ovu cijenu imaju neki povrati itd?

edit: 5% se ne placa, a jel ono 25k limit za povrat?

edit2: i ja budala ima A.L. Iako nema smisla zar nije 17% i mislio sam da je fiksno ograniceno na 25k al hajd

Code: Select all

Koliko je to trenutno u KM?

Za I kvartal 2026. prosječna cijena novog stana u BiH iznosila je 3.701 KM/m².

Računica je:

3.701 KM × 55 m² = 203.555 KM

Maksimalni povrat:

203.555 × 14,5299% ≈ 29.563 KM

[Isner]

Šta je tačno poskupilo 200% a šta 400%

Stanovi su poskupili preko 200%.. Mjesec dana prije korone mogao si birati stan u Sarajevu za 120.000 KM do 180.000 KM, sad ti isti stanovi idu od 350.000 do 450.000 KM... Polovni automobili su poskupili za sigurno 40% i više zavisi od modela.. Režijski troškovi zbirno poslupili za oko 40%, hrana isto tu negdje... Janjetina poskupila pa sad košta 60 KM kg... Ko ide po restoranima na vecere, usluga i hrana su skocili za 100% tu pucaju klempe samo tako i opet sve puno... Sahrane poskupile za 100% minimum.. pa ti umri, majcin sine

Znači ako su troškovi skočili 40% a plata 50% ti si i dalje u plusu?

Al u kurcu, ne zezaj.. Tebi/meni je plata jedna, nemamo 17 plata... Dok je bar 17 raznoraznih troškova rashoda (režije, hrana, nekretnine, usluge itd, itd) i porasli su od 30 do 230 %..

Mogao si rentati stan za 4 stoje da biraš a danas ga nađi ispod 7 ili 8 stoja, evo ti dukat od mene.. Samo na kiriji ti se istopila povišica plate...

[akcija007]

Kvadrati stana kirije adaptacije stanova ma sve je otislo gore
Prije 9 godina u Venetu novogradnja bio m2. Za 2150 KM s PDV Danas je tamo cijena preko 6000

[emigrazione]

Nije toliko stvar u inflaciji, zapravo inflacija radi za tebe ako uzmes kredit sa fiksnom kamatom. Ali problem je sto zivimo u nesigurnim vremenima, ne znas sta donosi sutra, svjetska ekonomija ovisi kako se jedan covjek probudi i posalje tweet. Barem meni nije svejedno zavaliti se do guse na 20-30 godina i strahovati hocu li ostati bez posla ili ce se trziste nekretnina urusiti a svi non stop govore da je to prenapuhani balon.
Da su vremena stabilna imalo bi smisla i planirati dugorocno.
Kako planirati dugorocno u cudnim i nestabilnim vremenima?

Ne postoje sigurna i nesigurna vremena, niti su ikada postojala niti ce nekada postojati, to je mit...za krov nad glavom trebas na glavu da se bacas i sta te briga sta donosi suta i hoce li to da kosta dupla manje, ili duplo više, a za neke dodatne nekretnine vec kalkulisi, mada od betona ima milion boljih stvari gdje da ulozis lovu...