Cijene stanova All about

[mehoxy]

Nikad cijene nisu bile normalne. Sada su mozda puno vece ali je kamata puno niza. Dodje vam na isto.

Ne budite ludi. Sto ste stariji, to ce vam teze biti.

Ne kontam uopste kako mozete razmisljati da kod nas zivite bez sopstvene nekretnine. Osim ako ne cekate da vam starci ostave nesto.

Pa bile su puno normalnije nego sad. Nije mi isto, meni je plata od pocetka korone povecana za 50 % a sve je poskupilo 300 - 400 %.

[neki]

ma šta je poskupilo 400%
opet se inflacija ravna na osnovu cijene putera

[moimoi]

Nikad cijene nisu bile normalne. Sada su mozda puno vece ali je kamata puno niza. Dodje vam na isto.

Ne budite ludi. Sto ste stariji, to ce vam teze biti.

Ne kontam uopste kako mozete razmisljati da kod nas zivite bez sopstvene nekretnine. Osim ako ne cekate da vam starci ostave nesto.

Pa bile su puno normalnije nego sad. Nije mi isto, meni je plata od pocetka korone povecana za 50 % a sve je poskupilo 300 - 400 %.

Prije 17+ god. kamate su bile 12-14%.. pa ti kontaj.
Uvijek su stanovi bili preskupi za one koji su normalno radili i zaradjivali. Samo se tada puno manje ljudi odlucivalo za kupovinu pa se nije pricalo o tome.

Tj vecina se nije mogla ni zavaliti u kredite

[_BataZiv_0809]

Bravo.
Imam dobro prijatelja, ovdje, isti ovako ko sime, kako su kupili stan na more otisli nisu, isto auto vec 5 godina voza, a vrhunske poslove oboje imaju..vjerujem da ce za max 15 godina otplatit stan od pola miliona, i onda ce sjesti mozda u porschea. I uzivqti i nadoknaditi sve. A mozda i nece, mozda doboje prosirenje vena i ne bude se smio voziti avionom i nikad ne vidi ni spaniju.. Ja vala ne bi rizikovao i nadao se da ce za 15 god sve biti ok sa mnom. Stan mozda i ne otplatim nikad

I Porsche i Spanija i sav popratni "dekor" imaju smisla kad si u naponu snage i zdravlja. Da ga vozim i da hodam kad me koljena krenu izdavati i kad prostata ode, what's the point?

[TouchMyTip]

Nikad cijene nisu bile normalne. Sada su mozda puno vece ali je kamata puno niza. Dodje vam na isto.

Ne budite ludi. Sto ste stariji, to ce vam teze biti.

Ne kontam uopste kako mozete razmisljati da kod nas zivite bez sopstvene nekretnine. Osim ako ne cekate da vam starci ostave nesto.

Pa bile su puno normalnije nego sad. Nije mi isto, meni je plata od pocetka korone povecana za 50 % a sve je poskupilo 300 - 400 %.

Šta je tačno poskupilo 200% a šta 400%

[moimoi]

Nikad cijene nisu bile normalne. Sada su mozda puno vece ali je kamata puno niza. Dodje vam na isto.

Ne budite ludi. Sto ste stariji, to ce vam teze biti.

Ne kontam uopste kako mozete razmisljati da kod nas zivite bez sopstvene nekretnine. Osim ako ne cekate da vam starci ostave nesto.

Pa bile su puno normalnije nego sad. Nije mi isto, meni je plata od pocetka korone povecana za 50 % a sve je poskupilo 300 - 400 %.

Šta je tačno poskupilo 200% a šta 400%

Cigare

[Isner]

Nikad cijene nisu bile normalne. Sada su mozda puno vece ali je kamata puno niza. Dodje vam na isto.

Ne budite ludi. Sto ste stariji, to ce vam teze biti.

Ne kontam uopste kako mozete razmisljati da kod nas zivite bez sopstvene nekretnine. Osim ako ne cekate da vam starci ostave nesto.

Pa bile su puno normalnije nego sad. Nije mi isto, meni je plata od pocetka korone povecana za 50 % a sve je poskupilo 300 - 400 %.

Šta je tačno poskupilo 200% a šta 400%

Stanovi su poskupili preko 200%.. Mjesec dana prije korone mogao si birati stan u Sarajevu za 120.000 KM do 180.000 KM, sad ti isti stanovi idu od 350.000 do 450.000 KM... Polovni automobili su poskupili za sigurno 40% i više zavisi od modela.. Režijski troškovi zbirno poslupili za oko 40%, hrana isto tu negdje... Janjetina poskupila pa sad košta 60 KM kg... Ko ide po restoranima na vecere, usluga i hrana su skocili za 100% tu pucaju klempe samo tako i opet sve puno... Sahrane poskupile za 100% minimum.. pa ti umri, majcin sine

[zposao]

Nije toliko stvar u inflaciji, zapravo inflacija radi za tebe ako uzmes kredit sa fiksnom kamatom. Ali problem je sto zivimo u nesigurnim vremenima, ne znas sta donosi sutra, svjetska ekonomija ovisi kako se jedan covjek probudi i posalje tweet. Barem meni nije svejedno zavaliti se do guse na 20-30 godina i strahovati hocu li ostati bez posla ili ce se trziste nekretnina urusiti a svi non stop govore da je to prenapuhani balon.
Da su vremena stabilna imalo bi smisla i planirati dugorocno.
Kako planirati dugorocno u cudnim i nestabilnim vremenima?

[zilla_]

Meni je samo zao ovih koji nisu spremni rizikovati i malo smanjiti zivotne prohtjeve a nemaju rijeseno stambeno pitanje. Najbolje vrijeme za kupit nekretninu je sada jer nece biti nikad vise niza cijena od ove. Ljudi koji se malo razumiju u gradjevinu znaju koliko je samo skocila cijena materijala, koliko sada kosta radna snaga a kako je nekada bilo i onda moje pitanje je kako neko moze ocekivati nize cijene. A plus na sve to jako je malo stanova u ponudi ako uzmemo za primjer sarajevo. I kako vrijeme ide ponuda je sve siromasinija. Govorim o stanovima sa realnim cijemama da ne ide preko pola miliona maraka.

Takodjer ovi koji danas zive komotno i rentaju stan moje pitanje je sta ce kada budu morali placati kiriju za stan preko 1000 KM a udju u godine kada zarada nece biti tolika do mogu pokriti to. Vec danas pristojan stan se ne moze naci za rentanje ispod 600 KM.


Ja nisam imao rijeseno stambeno pitanje, primanja su mi unazad 10 godina iznad prosjeka i umjesto da se kofrcim i vozim bijesna kola i da se rasipam na druge nacine odlucio sam da je mnogo pametnije zivjeti prosjecan zivot ali obezbijediti sebi krov nad glavom. Prvo sam kupio stan od 50 kvadrata za 65.000 KM i to u periodu kada su cijene bile normalne. I tada nije bilo lahko uletiti u kredit. Taj stan sam prodao prije godinu dana za 200.000 km i kupio veci uz novi kredit od 120.000. Prva rata je bila 550 KM na 10 godine uz ucesce od nekih 15.000 KM. Rata koju sada placam za stan od 80 kvadrata je 1000 KM na 13 godina. Nakon isplacenog kredita ja imam nekretninu koja ce vrijediti najmanje 400-500.000 km. A mogao sam sada da nemam nista ali da imam kiriju za istiovakav stan od cca 800-1000 KM. Za sve ovo vrijeme vozio bi mozda malo bolje auto, ljetovao bi na mozda malo boljim destinacijama ali pitanje je sta je pametnija i racionalnina odluka. Zivjeti solidan prosjecan zivot, ljetovati u hr, voziti solidan auto i osigurati sebi buducnost ili se zajebavati pa kad dodjes u starost biti socijalni slucaj bez mjesta za stanovanje i da nemas ni kuceta ni maceta.

Pa ti sam priznajes da si imao odskocnu dasku u vidu kupovine prvog stana dok su cijene jos bile normalne. Sta da si ga sad kupovao kao prvu nekretninu ? Nije isto uzeti 120 i 200.000 KM kredita. Nije isto vracati kredit 10 i 20 - 30 godina. Ne mozes vise ni klaustrofobicni cumez od garsonjere uzeti za 65.000.

Cijene su bile normalne ali u mom slucaju tada su mi primanja bila dosta niza tacnije zajedno sa suprugom oko 2400 KM a rata 550 KM. Na 50.000 kredita kamate vratio 15.000 KM. A sada primanja oko 5.500 a rata 1000. Teze mi je bilo tada nego sada ali da tada nisam rizikovao i malo se stisnuo sada bi bio u vecem problemu jer ne bi mogao priustiti stan od 80 kvadrata. Poenta price je ako vam je sada tesko i nezamislivo u buducnosti ce bit jos gore i teze. Zato ko moze treba da rjesava stamnebo pitanje sada jer cekanjem ide samo u jos vecu dubiozu.

[izbjeglica_iz_besmisla]

Kako planirati dugorocno u cudnim i nestabilnim vremenima?

Sve je to do percepcije.

I 2014 se pominjalo hiljadu razloga zasto ne uzimati stan bas tad.

[moimoi]

Nije toliko stvar u inflaciji, zapravo inflacija radi za tebe ako uzmes kredit sa fiksnom kamatom. Ali problem je sto zivimo u nesigurnim vremenima, ne znas sta donosi sutra, svjetska ekonomija ovisi kako se jedan covjek probudi i posalje tweet. Barem meni nije svejedno zavaliti se do guse na 20-30 godina i strahovati hocu li ostati bez posla ili ce se trziste nekretnina urusiti a svi non stop govore da je to prenapuhani balon.
Da su vremena stabilna imalo bi smisla i planirati dugorocno.
Kako planirati dugorocno u cudnim i nestabilnim vremenima?

Ako budes tako razmisljao, nikad te nigdje nece biti. Sigurice nema nikad. Da ima, svi bi milioneri bili. Lova se na kraju potrosi na gluposti. Ako je stekas, izgubice na vrijednosti. Ako je ne stekas.. potrosis je na toalet papir.
Progutaj gorku pilulu. Prezivjeces

[TouchMyTip]

Pa bile su puno normalnije nego sad. Nije mi isto, meni je plata od pocetka korone povecana za 50 % a sve je poskupilo 300 - 400 %.

Šta je tačno poskupilo 200% a šta 400%

Stanovi su poskupili preko 200%.. Mjesec dana prije korone mogao si birati stan u Sarajevu za 120.000 KM do 180.000 KM, sad ti isti stanovi idu od 350.000 do 450.000 KM... Polovni automobili su poskupili za sigurno 40% i više zavisi od modela.. Režijski troškovi zbirno poslupili za oko 40%, hrana isto tu negdje... Janjetina poskupila pa sad košta 60 KM kg... Ko ide po restoranima na vecere, usluga i hrana su skocili za 100% tu pucaju klempe samo tako i opet sve puno... Sahrane poskupile za 100% minimum.. pa ti umri, majcin sine

Znači ako su troškovi skočili 40% a plata 50% ti si i dalje u plusu?

[Ci-Nick]

Zivot nije ravna linija, mora imati i uspone i padove
Ne smije čovjek uvijek biti racionalan.
Što reče moj rođak, ako dovoljno dugo razmišljaš o nečemu uvijek ćeš naći razlog za odustajanje.
Meni je 60 godina pa vam iz ove tačke mogu reći da od 25. do 45. imate najviše energije, hrabrosti, samopouzdanja da nesto napravite. Poslije 45. sve je teže.
Ne mora to biti zalijetanje u kredit od 300.000 posebno ne ako neko ne plaća skupu stanarinu, može to biti pokretanje biznisa, ulaganje u tuđi biznis, investiranje.
Uglavnom to je period kad je najlakše ekonomski "stati na noge". Onaj ko će nesto naslijediti njemu je mnogo lakše, ali neće doživjeti taj osjećaj da je sam stvorio svoj krov nad glavom.
Budite aktivni, bolje je pasti pa ustati nego nikad ne pokušati.
Umjereni rizik je uslov za uspjeh, ali ne više od onog sto zdravlje i san mogu podnijeti.

[izvrsni direktor]

Pa bile su puno normalnije nego sad. Nije mi isto, meni je plata od pocetka korone povecana za 50 % a sve je poskupilo 300 - 400 %.

Šta je tačno poskupilo 200% a šta 400%

Stanovi su poskupili preko 200%.. Mjesec dana prije korone mogao si birati stan u Sarajevu za 120.000 KM do 180.000 KM, sad ti isti stanovi idu od 350.000 do 450.000 KM... Polovni automobili su poskupili za sigurno 40% i više zavisi od modela.. Režijski troškovi zbirno poslupili za oko 40%, hrana isto tu negdje... Janjetina poskupila pa sad košta 60 KM kg... Ko ide po restoranima na vecere, usluga i hrana su skocili za 100% tu pucaju klempe samo tako i opet sve puno... Sahrane poskupile za 100% minimum.. pa ti umri, majcin sine

Tik pred koronu je prosjecna cijena prodanih stanova u sarajevu bila oko 2100 KM, u 2026.toj je 4100KM. Znqci oko 100% porast. 200% ni u snu

[klaki]

Tik pred koronu je prosjecna cijena prodanih stanova u sarajevu bila oko 2100 KM, u 2026.toj je 4100KM. Znqci oko 100% porast. 200% ni u snu

I moje licno iskustvo kaze da su cijene otisle 2x gore u prosjeku. U nekim opstinama se jos 2021 moglo uzeti "po starim" cijenama da bi onda u roku od 3 godine to otislo 2x.
A to ne cini stvari nista boljim, jer su meni primanja otisla "samo" 50% gore

Kud se ne rodih malo ranije.

[Trappist]

Šta je tačno poskupilo 200% a šta 400%

Stanovi su poskupili preko 200%.. Mjesec dana prije korone mogao si birati stan u Sarajevu za 120.000 KM do 180.000 KM, sad ti isti stanovi idu od 350.000 do 450.000 KM... Polovni automobili su poskupili za sigurno 40% i više zavisi od modela.. Režijski troškovi zbirno poslupili za oko 40%, hrana isto tu negdje... Janjetina poskupila pa sad košta 60 KM kg... Ko ide po restoranima na vecere, usluga i hrana su skocili za 100% tu pucaju klempe samo tako i opet sve puno... Sahrane poskupile za 100% minimum.. pa ti umri, majcin sine

Tik pred koronu je prosjecna cijena prodanih stanova u sarajevu bila oko 2100 KM, u 2026.toj je 4100KM. Znqci oko 100% porast. 200% ni u snu

Nadji mi stan u Sarajevu za 4100 km a da nije suteren u raspadnutom stanji. U Lukavici je sada ta cijena stanova.

[Haris.ba]

I Porsche i Spanija i sav popratni "dekor" imaju smisla kad si u naponu snage i zdravlja. Da ga vozim i da hodam kad me koljena krenu izdavati i kad prostata ode, what's the point?

Pa, upravo je to smisao. Kada krene otkazivati - sve se to zaboravi kada krene pors. Zaboravis i ti kad ga stisnes, zaboravi i znacajan dio zenske populacije sve falinke koje imas.

[klaki]

I moje licno iskustvo kaze da su cijene otisle 2x gore u prosjeku. U nekim opstinama se jos 2021 moglo uzeti "po starim" cijenama da bi onda u roku od 3 godine to otislo 2x.
A to ne cini stvari nista boljim, jer su meni primanja otisla "samo" 50% gore

Kud se ne rodih malo ranije.

konkretni podaci tokom 2021 na ilidzi kod jednih ciji objekti nisu nesto na glasu, ali ipak bolji od tibre:
42m2 ili 44m2 - 64k u toj nekoj "drugoj" fazi izgradnje
38m2 - 74k u "trecoj"
38m2 - 86k u nekoj fazi ne znam ja vise sta im to znaci. Faza gotova zgrada i stanovi se useljuju kako se finaliziraju

Sad nove zgrade koje prave: 30m2 160k nije ni zavrsena zgrada

[izbjeglica_iz_besmisla]

Samo imajte na umu da ce neki forumasi u godini 2036. pisati - e kud ne uzeh stan 2026, dok je bio kvadrat ispod 8/9/10 hiljada, jesam se zajebao.

[Haris.ba]

Samo imajte na umu da ce neki forumasi u godini 2036. pisati - e kud ne uzeh stan 2026, dok je bio kvadrat ispod 8/9/10 hiljada, jesam se zajebao.

I opet ce ici iste price:
- drzava da krene u masovnu izgradnju
- sta sa onima sto ne mogu dici kredit
- hocemo porez na vise nekretnina
......

[_BataZiv_0809]

I Porsche i Spanija i sav popratni "dekor" imaju smisla kad si u naponu snage i zdravlja. Da ga vozim i da hodam kad me koljena krenu izdavati i kad prostata ode, what's the point?

Pa, upravo je to smisao. Kada krene otkazivati - sve se to zaboravi kada krene pors. Zaboravis i ti kad ga stisnes, zaboravi i znacajan dio zenske populacije sve falinke koje imas.

To mozda tek kad ga kupis. Onda se naviknes i krenes ga podrazumijevati. A prostata i dalje ne radi.

Daj mi dobre stvari dok sam u naponu snage i daj mi mir i spokoj kad spirala krene nadole.

[klaki]

Zna li neko koliko se krecu cijene kvadrata u onoj zgradi u halilovicima (kod FISa bijase?). Prvu zgradu su dali na prodaju i vidim vec je vecina stanova koja gleda na glavnu ulicu rasprodana Jos 2 prave

[izbjeglica_iz_besmisla]

6800 po m², pisalo se ovdje nedavno

[klaki]

6800 po m², pisalo se ovdje nedavno

u picku materinu

hvala na info

[ReymondReddington]

Samo imajte na umu da ce neki forumasi u godini 2036. pisati - e kud ne uzeh stan 2026, dok je bio kvadrat ispod 8/9/10 hiljada, jesam se zajebao.

Kakvo je stanje u svijetu mi bi mogli 2036 ratovati a ne razmisljati sto nisam uzeo stan 10 godina prije.

Kupovina stana je lutrija kad god ga kupis. Tako da je ne bitno da li danas ili za 10g.

Ono sto ja vidim iz blizeg kruga ljudi. Dvoje mladih se uzme, odluce se da dignu kredit kupe stan bam nakon 3-5 godina samo cujes razveli se. Sta sad sa stanom? Prodaji i gdje si dosao na pocetak?