Forum Klix.ba

Vidim da nisi ni procitao sta sam napisao. Gori sam i ja sto trosim vrijeme i hocu podijeliti iskustva.

Ko sto rekose pametniji od mene iznad, samo naprijed - treba nam tih sa 4k plate sto hoce pod kiriju cijeli zivot

izbjeglica_iz_besmisla wrote: ↑09/05/2026 12:30

lissics wrote: ↑09/05/2026 12:18 Inflacija utiče i na ratu za stan, a ne samo na kiriju. U bosni nije fiksno na 20 god koliko znam.

U 20 godina promijenis posao, i malo ljudi ce iznajmiti svoj stan i otici živjeti u drugi.
U međuvremenu oni koji rentaju mogu bliže i stede na gorivu / prevozu.
Nije crno bijelo sve i jos tu ima rupa

Ima fiksna kamata na 20 godina, iz svog primjera u Sarajevu znam. I upravo tu je profitabilnost svega ovog

I upravo o ovome i pricam - nije niko ni provjerio ponudu sta se moze, niti stavio brojke na papir, al svi sve znaju.

Steta onda sto nisi primjetio da ti je taj kredit sigurno skuplji i nije kamata kao što čovjek gore navodi. To ti pričam treba znanja to primjetiti

U Bosni je bolje kupiti u najviše slučajeva, jer nema lakšeg načina za uložiti novac. ABd zakon se primijeni pa se može ulagati na berzama u svjetska tržišta bez lokalnih brokera.

Razlika nije kako bosanac konta "bolje placati sebi stan nego drugom". U Bosni i ja kupujem. Tri stana i svi prazni, jos uvijek ne izdajem

Sarajevo je kao i Beograd, siva ekonomska zona, prepuno novca sumnjivog porijekla i sukladno sa tim, divljaju cijene kvadrata stanova.

Identicna prica.

Cim se maknes od glavnog grada, ni blizu cijena.

lissics wrote: ↑09/05/2026 16:27 Steta onda sto nisi primjetio da ti je taj kredit sigurno skuplji i nije kamata kao što čovjek gore navodi. To ti pričam treba znanja to primjetiti

Nisam siguran da razumijem.

Za primjer koji govorim, kamata je 3.99%, fiksna na 20 godina. Mogu napisati tacno i u kojoj banci u Sarajevu uzeta krajem 2025, ali cisto sumnjam da konkretne informacije ikog zanimaju ovdje.

Mislim da mozemo ovo supljiranje i zavrsiti ovdje, svakom svoje.

izbjeglica_iz_besmisla wrote: ↑09/05/2026 16:44

lissics wrote: ↑09/05/2026 16:27 Steta onda sto nisi primjetio da ti je taj kredit sigurno skuplji i nije kamata kao što čovjek gore navodi. To ti pričam treba znanja to primjetiti

Nisam siguran da razumijem.

Za primjer koji govorim, kamata je 3.99%, fiksna na 20 godina. Mogu napisati tacno i u kojoj banci u Sarajevu uzeta krajem 2025, ali cisto sumnjam da konkretne informacije ikog zanimaju ovdje.

Mislim da mozemo ovo supljiranje i zavrsiti ovdje, svakom svoje.

Dao sam ja svoj lični primjer.

sime_cipol wrote: ↑08/05/2026 14:36 Stan na Dobrinji 5 platio 80k.
Rata bila 620 KM na 15g.
Danas vrijedi 300k, ako mi se ne zuri i cekam. Za 250k bi ga prodao vjerovatno do ponedjeljka i imao pare na računu.
Kirija bi u tom periodu bila 300 KM. Za 15 godina 54k.
Danas vjerovatno 500+. Matematika je egzaktna nauka, neka svako za sebe izračuna gdje je bio i sta je radio. I gdje ce biti za 20 godina

Kamatna stopa mi bila 6.8% promjenjiva (iako rata nikad za fening nije isla gore/dole)

Chmoljo wrote: ↑08/05/2026 09:47 ah te narodne mudrosti koje još vjeruju u mudrost držanja gotovog novca u dušeku.

Seljacke doskocice

lissics wrote: ↑09/05/2026 16:27 U Bosni i ja kupujem. Tri stana i svi prazni, jos uvijek ne izdajem

Tri stana ti leze prazna? Pa ti si omca oko vrata ovom narodu. Kad ce te shvatit da samo zafrkavate narod ovdje. Za te pare si mogao u Minhenu kupit stan i koristit ga i izdavat, sta ti ja znam.

Pokreni biznis neki, dovedi investitore u drzavu, ili bar izdaji da ne stoje prazni.

sahbazzz wrote: ↑09/05/2026 18:19

lissics wrote: ↑09/05/2026 16:27 U Bosni i ja kupujem. Tri stana i svi prazni, jos uvijek ne izdajem

Tri stana ti leze prazna? Pa ti si omca oko vrata ovom narodu. Kad ce te shvatit da samo zafrkavate narod ovdje. Za te pare si mogao u Minhenu kupit stan i koristit ga i izdavat, sta ti ja znam.

Pokreni biznis neki, dovedi investitore u drzavu, ili bar izdaji da ne stoje prazni.

Kod nas narodu drago sto su stanovi skupi.
Logika, imam nesto čemu raste vrijednost.
A ja bi volio da vrijednost mog stana padne na 50.000 jer bi moja djeca i sva ostala djeca lakse rijesila stambeno pitanje.
Ovako ćemo doći u situaciju da 30 ili 40% stanova po gradovima bude prazno a djeca odlaze na zapad jer ne mogu rijesiti stambeno pitanje.

Ne mogu ga ni tamo rijesiti ali nekako volsebno se tamo podstanarstvo smatra prihvatljivim.

_BataZiv_0809 wrote: ↑09/05/2026 20:21 Ne mogu ga ni tamo rijesiti ali nekako volsebno se tamo podstanarstvo smatra prihvatljivim.

Ne mogu, ali da mogu ovdje onda bi ih nesto vezalo za ovdje i mnogi odu da riješe stambeno ovdje pa onda kupe stan ovdje a ostanu da zive tamo, pa se situacija komplikuje onima koji su ostali ovdje.
Prije par dana, poslije dugo vremena prođem ulicom u kojoj sam rođen, odrastao.
Ulica koja jeste brdska ali počinje tek par stotina metara od centra Zenice. Ulica koja se naseljavala sedamdesetih i osamdesetih godina. I rastuzilo me da je svaka treća kuća prazna, napuštena, neke se urušavaju, ljudi pomrli, djeca se odselila. Ulica iz koje je u osnovnu i srednju skolu islo u svakom trenutku više od 100 djece, sad možda desetoro da ima.
I sto bi neko kupio, doselio, imovinskopravni nerješeni.
Kad je tako u gradskoj ulici koja ima vodu, kanalizaciju, telefon, javnu rasvjetu, zimsko odrzavanje, kako je tek po selima.
Drzanjem praznih stanova, kuća, ne rješavanjem imovinskopravnih odnosa suzavamo prostor, cinimo destrukciju, otezavamo zivot ljudima koji tu zele zivjeti.

Ci-Nick wrote: ↑09/05/2026 18:47

sahbazzz wrote: ↑09/05/2026 18:19

lissics wrote: ↑09/05/2026 16:27 U Bosni i ja kupujem. Tri stana i svi prazni, jos uvijek ne izdajem

Tri stana ti leze prazna? Pa ti si omca oko vrata ovom narodu. Kad ce te shvatit da samo zafrkavate narod ovdje. Za te pare si mogao u Minhenu kupit stan i koristit ga i izdavat, sta ti ja znam.

Pokreni biznis neki, dovedi investitore u drzavu, ili bar izdaji da ne stoje prazni.

Kod nas narodu drago sto su stanovi skupi.
Logika, imam nesto čemu raste vrijednost.
A ja bi volio da vrijednost mog stana padne na 50.000 jer bi moja djeca i sva ostala djeca lakse rijesila stambeno pitanje.
Ovako ćemo doći u situaciju da 30 ili 40% stanova po gradovima bude prazno a djeca odlaze na zapad jer ne mogu rijesiti stambeno pitanje.

I ja bih volio da je dvosoban stan od 50 m² 50k, u ponedjeljak bi kupio 2

_BataZiv_0809 wrote: ↑09/05/2026 20:21 Ne mogu ga ni tamo rijesiti ali nekako volsebno se tamo podstanarstvo smatra prihvatljivim.

Bolje se patiti sa kirijom u austriji, njemackoj nego u bosni.

ReymondReddington wrote: ↑09/05/2026 23:21

_BataZiv_0809 wrote: ↑09/05/2026 20:21 Ne mogu ga ni tamo rijesiti ali nekako volsebno se tamo podstanarstvo smatra prihvatljivim.

Bolje se patiti sa kirijom u austriji, njemackoj nego u bosni.

ako se patiš - svejedno ti je gdje se patiš jer si svakako u banani

VladaFBiH wrote: ↑10/05/2026 16:18

ReymondReddington wrote: ↑09/05/2026 23:21

_BataZiv_0809 wrote: ↑09/05/2026 20:21 Ne mogu ga ni tamo rijesiti ali nekako volsebno se tamo podstanarstvo smatra prihvatljivim.

Bolje se patiti sa kirijom u austriji, njemackoj nego u bosni.

ako se patiš - svejedno ti je gdje se patiš jer si svakako u banani

Naravno

Ci-Nick wrote: ↑09/05/2026 20:28 I sto bi neko kupio, doselio, imovinskopravni nerješeni.

Ovo je jedan od velikih problema bh. trzista nekretnina koji moze rijesiti samo temeljita promjena zakona. Koliko samo znam poluraspalih (ili potpuno raspalih) kuca kojima nije rijeseno nasljedstvo i koje se u zemljisnim knjigama jos uvijek vode na ljudima koji su mrtvi decenijama.

To je jedan od razloga zasto Amerika ima godisnji porez na nekretnine. Drzava (odnosno lokalna zajednica) svake godine salje racun za porez, pa neka se nasljednici dogovore ko ce ga platiti, i da li im se isplati da placaju a da kuca stoji prazna. Ako niko ne plati, nekretnina se plijeni i prodaje na aukciji.

geralt wrote: ↑11/05/2026 15:51 Ovo je jedan od velikih problema bh. trzista nekretnina koji moze rijesiti samo temeljita promjena zakona.

Pa rijesava se sada kroz harmonizaciju upravo ta problematika.

sahbazzz wrote: ↑09/05/2026 18:19

lissics wrote: ↑09/05/2026 16:27 U Bosni i ja kupujem. Tri stana i svi prazni, jos uvijek ne izdajem

Tri stana ti leze prazna? Pa ti si omca oko vrata ovom narodu. Kad ce te shvatit da samo zafrkavate narod ovdje. Za te pare si mogao u Minhenu kupit stan i koristit ga i izdavat, sta ti ja znam.

Pokreni biznis neki, dovedi investitore u drzavu, ili bar izdaji da ne stoje prazni.

Ne kontam vas fakat? Covjek ima pare i raspolaze s njima kako zeli. Ti se nadjes i govoris mu da to ne radi, jer tebe ugrozava? What the fuck?

peca777 wrote: ↑11/05/2026 17:13 Ne kontam vas fakat? Covjek ima pare i raspolaze s njima kako zeli. Ti se nadjes i govoris mu da to ne radi, jer tebe ugrozava? What the fuck?

Ne kontas nas sta da ti kazem...

Normalno da ne kontam. Privatna imovina je svetinja, sta ce ko da radi s njom je njegova stvar. Meni ne pada na pamet da krivim nekoga drugog sto je kupio X stanova. Mogu da trazim promjene zakona, ali i to qrac bi trazio i ti da si rijesio ili da rijesis stan.

Klasican primjer su krvopije koje su dobile podsticaj za kupovinu stana za 2023 godinu u 2025 i ustili se, vise nema tog programa, niti ce biti.

Poenta je da on sa tri stana ti nije kriv.

Onda se ne bunite ako se predlaze porez na drugi treci ... Stan
I to kako koji u redu veci porez
Za prvi npr 1000 maraka godisnje drugi 2000 treci 5000 itd

peca777 wrote: ↑11/05/2026 17:17 Klasican primjer su krvopije koje su dobile podsticaj za kupovinu stana za 2023 godinu u 2025 i ustili se, vise nema tog programa, niti ce biti.

Pa svako se uglavnom pocese gdje ga cese.

Besplatne hiljade se dobile napravivsi malo galame u javnosti. Nije lose.

tokio25 wrote: ↑11/05/2026 17:20 Onda se ne bunite ako se predlaze porez na drugi treci ... Stan
I to kako koji u redu veci porez
Za prvi npr 1000 maraka godisnje drugi 2000 treci 5000 itd

To niko ne predlaze. Niti ce se izglasati.

Polako samo

tokio25 wrote: ↑11/05/2026 17:22 Polako samo

Damire N., jesi to ti?

tokio25 wrote: ↑11/05/2026 17:20 Onda se ne bunite ako se predlaze porez na drugi treci ... Stan
I to kako koji u redu veci porez
Za prvi npr 1000 maraka godisnje drugi 2000 treci 5000 itd

Ne buni se niko, samo to nije rjesenje.

Za prvi npr 1000 maraka godisnje drugi 2000 treci 5000 itd

Nadji primjere kako izgleda porez na prazne nekretnine. Ne izmisljaj.

Haris.ba wrote: ↑11/05/2026 17:23

tokio25 wrote: ↑11/05/2026 17:22 Polako samo

Damire N., jesi to ti?

Josip . B