Forum Klix.ba

Postoje objektivne rang-liste gradova tj. kvalitete života u istima, i zagreb je uvijek ispred sarajeva. Kvalitetniji zrak, bogatija sportska i kulturna ponuda, bolji javni saobracaj, bolja digitalna infrastruktura, bolje obrazovne institucije, bolja prometna povezanost samo su neki od razloga.
To sto sarajevo ima zelju i sto je nekad bilo domacin ZOI nazalost ne donosi bodove u objektivnim analizama.

ja, i?

ne kontam zašto se jedan nebitan evropski grad spominje na temi o cijeni stanova u Sarajevu...

ZoomZoomKiwi wrote: ↑21/02/2026 14:16

emigrazione wrote: ↑21/02/2026 14:05

ZoomZoomKiwi wrote: ↑15/02/2026 21:59 Zagreb je po svakom mogućem kriteriju bolji grad od Sarajeva budimo realni. No to ne znači da je dobar, daleko od toga.

I Ljubljana je sto puta bolja od Sarajeva, pa to ne znači da joj je javni prevoz gola kurčina i da su gradske ceste katastrofa.



Sarajevo bi, da se ispoštuju davno doneseni planovi samo za saobraćajnice tipa GA, JT, ST, i par transferzala bilo top grad barem što se cestovne infrastrukture tiče. To će biti nikad naravno.

Zagreb je gola kurčina od grada više papaka ima nego u buća potoku, bolji je jedino što mu je bliži Beč ništa drugo...

I opet je bolji od Sarajeva i to milion puta

Bolji jeste, ali milion puta bolji nije.

I u Zagreb danas tramvajska nesreca na raskrsnici Drziceve i Vukavrske Avenije. Tramvaj broj 6 isao iz smjera Autobusnog u smjeru Zaprudja ( smjer sjever- jug) i na svom upaljenom zelenom svjetlu i pravcu prednji tockovi prosli pravo a za druge tockove skretnica skrenula desno i drugi dio tramvaja iskocio i sudario se s tramvajem iz suprtnog smjera .

Traze hitnu rekaciju i ne zele da budu Sarajevo 2

akcija007 wrote: ↑22/02/2026 14:27 I u Zagreb danas tramvajska nesreca na raskrsnici Drziceve i Vukavrske Avenije. Tramvaj broj 6 isao iz smjera Autobusnog u smjeru Zaprudja ( smjer sjever- jug) i na svom upaljenom zelenom svjetlu i pravcu prednji tockovi prosli pravo a za druge tockove skretnica skrenula desno i drugi dio tramvaja iskocio i sudario se s tramvajem iz suprtnog smjera .

Traze hitnu rekaciju i ne zele da budu Sarajevo 2

Ne do bog da Sarajevo ima linija ko Zg, do sad bi se svi tramvaji polupali

xamp wrote: ↑23/02/2026 14:55

akcija007 wrote: ↑22/02/2026 14:27 I u Zagreb danas tramvajska nesreca na raskrsnici Drziceve i Vukavrske Avenije. Tramvaj broj 6 isao iz smjera Autobusnog u smjeru Zaprudja ( smjer sjever- jug) i na svom upaljenom zelenom svjetlu i pravcu prednji tockovi prosli pravo a za druge tockove skretnica skrenula desno i drugi dio tramvaja iskocio i sudario se s tramvajem iz suprtnog smjera .

Traze hitnu rekaciju i ne zele da budu Sarajevo 2

Ne do bog da Sarajevo ima linija ko Zg, do sad bi se svi tramvaji polupali

Prica mi haver neki dan, renta stan preko agencije vec par godina i kao zvali ga iz agencije da treba da popuni neki AML/SPNIFT papir da nije PEP lice i slicno, navodno im SIPA trazila. Zna li neko sta je u pitanju i sto sad bas da mu traze?

Daryl Dixon wrote: ↑27/02/2026 09:55 Prica mi haver neki dan, renta stan preko agencije vec par godina i kao zvali ga iz agencije da treba da popuni neki AML/SPNIFT papir da nije PEP lice i slicno, navodno im SIPA trazila. Zna li neko sta je u pitanju i sto sad bas da mu traze?

Standardna procedura shodno Zakonu o sprečavanju pranja novca i finansiranju terorizma. Zakon je usvojen prije dvije godine, ali su tek prije pola godine krenuli u intenzivnije kontrole notara, agencija za iznajmljivanje, računovodstvenih agencija, banaka, mjenjačnica itd. Tako da sad ovi svi traže da to klijenti popune jer zakon kažnjava njih. To radi SIPA odnosno njihov Finansijsko-obavještajni odjel koji je po zakonu nadležan za to. Imaš dio da nisi politički eksponiran i dio o "stvarnom vlasniku".

Koliki je porez na iznajmljivanje stana?
Znaci da se potpise ugovor, sve prijavi i uredno plati porez?

Koliki će taj porez biti, međutim, ne određuje Porezna uprava, već općine. U odgovoru se navodi da se visina poreza utvrđuje propisom općine na čijem području se nekretnina nalazi i da se radi o godišnjem paušalnom iznosu, uz ograničenje da ne može biti niži od minimuma propisanog kantonalnim zakonom. Kao primjer navode Kanton Sarajevo, gdje visina poreza na imovinu za stan koji se izdaje u zakup, ne može biti manja od 4 KM po kvadratu, shodno Zakonu o porezu na imovinu Kantona Sarajevo.

Znaci mizerno na godisnjem nivou. Nema razloga da neko nema to "legalno".

peca777 wrote: ↑27/02/2026 11:20

Koliki će taj porez biti, međutim, ne određuje Porezna uprava, već općine. U odgovoru se navodi da se visina poreza utvrđuje propisom općine na čijem području se nekretnina nalazi i da se radi o godišnjem paušalnom iznosu, uz ograničenje da ne može biti niži od minimuma propisanog kantonalnim zakonom. Kao primjer navode Kanton Sarajevo, gdje visina poreza na imovinu za stan koji se izdaje u zakup, ne može biti manja od 4 KM po kvadratu, shodno Zakonu o porezu na imovinu Kantona Sarajevo.

Znaci mizerno na godisnjem nivou. Nema razloga da neko nema to "legalno".

pored navedenog poreza na imovinu, kada ti je izdavanje "legalno", imaš još i porez na prihod od imovine, pa na kraju ispadne da baš i nije mizerno..

sime_cipol wrote: ↑27/02/2026 11:19 Koliki je porez na iznajmljivanje stana?
Znaci da se potpise ugovor, sve prijavi i uredno plati porez?

10% je porez na dobit.

neki wrote: ↑27/02/2026 11:37 pored navedenog poreza na imovinu, kada ti je izdavanje "legalno", imaš još i porez na prihod od imovine, pa na kraju ispadne da baš i nije mizerno..

Rashod 50%.

Ako izdajes stan za 1000KM, osnovica je 50%, odnosno 500KM sto na godinu dana izadje 600KM poreza. Dignes onome ko unajmljuje jos za 50takKM za "service free" i eto nema poreza.

Jel mi se čini ili su na olx-u mnogi digli cijene stanova?

peca777 wrote: ↑27/02/2026 11:20

Koliki će taj porez biti, međutim, ne određuje Porezna uprava, već općine. U odgovoru se navodi da se visina poreza utvrđuje propisom općine na čijem području se nekretnina nalazi i da se radi o godišnjem paušalnom iznosu, uz ograničenje da ne može biti niži od minimuma propisanog kantonalnim zakonom. Kao primjer navode Kanton Sarajevo, gdje visina poreza na imovinu za stan koji se izdaje u zakup, ne može biti manja od 4 KM po kvadratu, shodno Zakonu o porezu na imovinu Kantona Sarajevo.

Znaci mizerno na godisnjem nivou. Nema razloga da neko nema to "legalno".

dvije vrste poreza imaš - porez na imovinu koja se iznajmljuje, i porez na dohodak od iznajmljivanja. Prvi se plaća godišnje, svaka općina odredi iznos po m2. Drugi se plaća mjesečno i iznosi 10% od kirije umanjene za troškove. Troškovi se priznaju 30% od kirije.

znači ako imaš stan od 70 kvadrata npr na ilidži koji izdaješ za 1000 KM plaćaš:

1. porez na imovinu 70m2 x 6 KM = 420 KM godišnje, do 28. februara
2. porez na dohodak od iznajmljivanja: (1000-30%)*10%= 70 KM mjesečno.

u ovom slučaju godišnja obaveza za poreze ukupno iznosi 1260 KM

Vegetastar wrote: ↑27/02/2026 11:53 Drugi se plaća mjesečno i iznosi 10% od kirije umanjene za troškove. Troškovi se priznaju 30% od kirije.

Osnovicu čini razlika između prihoda i troškova koji se priznaju u procentu od ostvarenog prihoda. "30% prihoda ostvarenog od iznajmljivanja nepokretne imovine i pokretne imovine, odnosno 50% prihoda ostvarenog od iznajmljivanja stanova, soba i postelja putnicima i turistima za koje je plaćena boravišna taksa", pojašnjeno je.

Kako god, opet nije puno. Sve to moze platiti onaj ko unajmljuje bez problema Malo fee ovja, malo onaj, sve legalno. Hocu da kazem nema razloga da se ne prijavi.

Peacean wrote: ↑27/02/2026 11:52 Jel mi se čini ili su na olx-u mnogi digli cijene stanova?

Sve dok nisu ove cijene, dobro je...a biti ce

Mozda ne bi bilo lose prodati stan po ovim cijenama i onda cekati slom trzista pa za iste pare kupiti 2

sime_cipol wrote: ↑07/03/2026 04:30 Mozda ne bi bilo lose prodati stan po ovim cijenama i onda cekati slom trzista pa za iste pare kupiti 2

Ne moraš cekati slom trzista, prodas stan od 150kv i kupis dva od 50kv

sime_cipol wrote: ↑07/03/2026 04:30 Mozda ne bi bilo lose prodati stan po ovim cijenama i onda cekati slom trzista pa za iste pare kupiti 2

Volio bih upoznati nekoga ko je dočekao slom tržišta i profitirao.

Evo već 25 godina pratim tržište i to se nikad nije desilo. I ako se desi, teško da će neko na to biti spreman.

Zbog rata, situacije u svijetu

sime_cipol wrote: ↑07/03/2026 11:23 Zbog rata, situacije u svijetu

Hoce da nam smanje vodozastitnu zonu, zrak nam najgori u svijetu, ocistit snijeg ne mozemo kada padne, imamo saobracajne guzve jos malo ko u Beogradu, gdje god zagrebe se detaljnije u koju instituciju nadje se raspasoj....

Da sutra vanzemaljci slete cijene stanova bi u Sarajevu rasle....

sime_cipol wrote: ↑07/03/2026 11:23 Zbog rata, situacije u svijetu

Bio je neki pad 2008. godine, ali u pandemiji je bio rast, tako da očigledno nema ni tih pravila.

Sve dok je potražnja veća od ponude, nema od toga ništa.

porez na stanove i cijena pada vrtoglavo
ja bih se mogao kladiti da u sarajevu bar 5000 stanova je prazno

tokio25 wrote: ↑07/03/2026 11:36 porez na stanove i cijena pada vrtoglavo
ja bih se mogao kladiti da u sarajevu bar 5000 stanova je prazno

Porez se uvijek ukalkulise u cijenu.

Daj mi jedan primjer necega sto je oporezovano vise, a da mu je cijena pala?

Porez na prazne stanove treba iz nekih drugih razloga. Ali, da ce kao carobni stapic rijesiti problem - nece.