Cijene stanova All about

[Haris.ba]

Ima ljudi kupuju samo zbpg lokacije, a dobiju stan bez parkinga, smrad stare zgrade, smrad Miljacke i mora plaćati grijanje boravio ili neboravio u stanu.. ali eto njemu je lokacija bitna

Pa jedna od najbitnijih stvari stana i jeste lokacija.

Trziste to pokazuje. Sve negativnosti se previde zbog lokacije. Znaci, da ogromna vecina tako razmislja.

[peca777]

Ne kao mikro lokacije. Vecini nije bitno koja je ulica na Grbavici, sve dok je "Grbavica".

[Haris.ba]

Ne kao mikro lokacije. Vecini nije bitno koja je ulica na Grbavici, sve dok je "Grbavica".

Pa i kao mikro lokacije. Eno ti dokaza gore postavljen. Famozne zgrade na Kovacicima. Pa jos dok sam momkovao, ko je tamo imao stan - odmah prolaz kod sponza.

[Pauza]

Misliš na zgradu institucija države Bosne i Hercegovine?
Zajedničke institucije ne postoje i pogrešan su naziv.

tako je naslovnice

metalka na kovacicima uvijek bili skupi stanovi, zgrada dobra, lokacija top, malo jeste kriza sa parkingom kao i svuda, meni licno raspored u stanovima malo skripi ali sve je stvar ukusa...
u toj se zgradi stanovi ne pojavljuju bas cesto u prodaji i bez obzira na vecu cijenu brzo se proda

https://olx.ba/artikal/73597554

Ima ljudi kupuju samo zbpg lokacije, a dobiju stan bez parkinga, smrad stare zgrade, smrad Miljacke i mora plaćati grijanje boravio ili neboravio u stanu.. ali eto njemu je lokacija bitna

"PROSTRAN TROSOBAN STAN SA TRI LOĐE KOJI NE ULAZE U KVADRATURU - 72 m2 + 19 m2 Lođe"

MOžda ne ulaze u kvadraturu ali 101% ulaze u cijenu

[moimoi]

Svakom pametnom je lolacija bitna. I ta novogradnja ce jednog dana postati starogradnja sa smrdljivim haustorima i manjkom parkinga.. samo sto ni “lokaciju” nece imati. Ako nista.. kod 90% starogradnje imas sirok pogled. Imas parkove i zelenilo. Ova novogradnja = buduci geto. Barem NG.

Neki dan se spustih sa aneksa… mislim da je ulica prijedorska. One male zgradice od 3-4 sprata, zavucene i ususkane u zelenilo-top.
Da je arhitektura maalkice “izdasnija” Sa velikim terasama.. bukvalno bi moglo biti
najljepse naselje u Sa.

[vanjki]

Ima ljudi kupuju samo zbpg lokacije, a dobiju stan bez parkinga, smrad stare zgrade, smrad Miljacke i mora plaćati grijanje boravio ili neboravio u stanu.. ali eto njemu je lokacija bitna

Pa jedna od najbitnijih stvari stana i jeste lokacija.

Trziste to pokazuje. Sve negativnosti se previde zbog lokacije. Znaci, da ogromna vecina tako razmislja.

Lokacija određuje visinu cijene, ali ne kvalitet života. Da li je sada pametnije kupiti stan u nekoj starogradnji blizu Miljacke, ili npr do Merkatora gdje je nova zgrada?

[geralt]

Ima ljudi kupuju samo zbpg lokacije, a dobiju stan bez parkinga, smrad stare zgrade, smrad Miljacke i mora plaćati grijanje boravio ili neboravio u stanu.. ali eto njemu je lokacija bitna

Pa jedna od najbitnijih stvari stana i jeste lokacija.

Trziste to pokazuje. Sve negativnosti se previde zbog lokacije. Znaci, da ogromna vecina tako razmislja.

Lokacija određuje visinu cijene, ali ne kvalitet života. Da li je sada pametnije kupiti stan u nekoj starogradnji blizu Miljacke, ili npr do Merkatora gdje je nova zgrada?

Ko radi u drzavnim institucijama ili UNITIC-u, kvalitet zivota ce mu biti drasticno bolji ako mu se odlazak na posao sastoji od 5min lagane setnje kroz zelenilo. O ostalim sadrzajima u blizini da ne govorimo (tri trzna centra, Vils, restorani, javni saobracaj, itd.).

[Haris.ba]

Lokacija određuje visinu cijene, ali ne kvalitet života. Da li je sada pametnije kupiti stan u nekoj starogradnji blizu Miljacke, ili npr do Merkatora gdje je nova zgrada?

Sta je kvalitet zivota nekome?
Bas individualno.

Ja samo mogu reci kako sam iz novogradnje sa garazom na dugme, otisao u starogradnju bez garaze - i ono sto je meni kvalitet zivota se poboljsao. Jer, imam gdje prosetati. Blize mi krug zivotni kuda se krecem.znqtno manje u autu u spicama provodim vremena. Malo problem za parking, ali nadje se.

[moimoi]

Ima ljudi kupuju samo zbpg lokacije, a dobiju stan bez parkinga, smrad stare zgrade, smrad Miljacke i mora plaćati grijanje boravio ili neboravio u stanu.. ali eto njemu je lokacija bitna

Pa jedna od najbitnijih stvari stana i jeste lokacija.

Trziste to pokazuje. Sve negativnosti se previde zbog lokacije. Znaci, da ogromna vecina tako razmislja.

Lokacija određuje visinu cijene, ali ne kvalitet života. Da li je sada pametnije kupiti stan u nekoj starogradnji blizu Miljacke, ili npr do Merkatora gdje je nova zgrada?

Sta tamo imas osim merkatora? Ovdje preko mosta imas supermarkete.. vils za setnju.. centar ti je 10min hoda.

[vanjki]

Pa jedna od najbitnijih stvari stana i jeste lokacija.

Trziste to pokazuje. Sve negativnosti se previde zbog lokacije. Znaci, da ogromna vecina tako razmislja.

Lokacija određuje visinu cijene, ali ne kvalitet života. Da li je sada pametnije kupiti stan u nekoj starogradnji blizu Miljacke, ili npr do Merkatora gdje je nova zgrada?

Sta tamo imas osim merkatora? Ovdje preko mosta imas supermarkete.. vils za setnju.. centar ti je 10min hoda.

Imas kvalitetnu zgradu i to bi valjda trebalo biti vazno ako dajes za stan pola miliona. U Sarajevu nema zelenila i to svi znamo a Wils je prljav i Miljacka smrdi. A zimi gdje smo nazagadjeniji na svijetu. Isto ti je zivio na Malti ili centru. Smrad je svugdje

[Dosadno mii]

Kvalitetna zgrada a grijanje na klimu

[Dosadno mii]

Jbte, 8550 kmica i zreo za generalke.

Lokacija

I za 100 k manje skup
Ako imas pare za tu lokaciju imas dobro auto
Ako imas dobro auto treba ti garaza
A ovdje to nema

[moimoi]

Lokacija određuje visinu cijene, ali ne kvalitet života. Da li je sada pametnije kupiti stan u nekoj starogradnji blizu Miljacke, ili npr do Merkatora gdje je nova zgrada?

Sta tamo imas osim merkatora? Ovdje preko mosta imas supermarkete.. vils za setnju.. centar ti je 10min hoda.

Imas kvalitetnu zgradu i to bi valjda trebalo biti vazno ako dajes za stan pola miliona. U Sarajevu nema zelenila i to svi znamo a Wils je prljav i Miljacka smrdi. A zimi gdje smo nazagadjeniji na svijetu. Isto ti je zivio na Malti ili centru. Smrad je svugdje

I opet kada podvuces- bolje je gledati na miljacku i zelenilo nego na cestu i zgrade.
Vrlo jednostavno.

Evo recimo da imas djecu.. imas pred nosom setaliste gdje mogu voziti bicikl, setati, rolati etc.
skole… haman pred nosim.

Da si samac.. grad i desavanja su ti 10min hodom.
Da si stranac i zaposlen u bilo kojoj ambasadi.. 90% su ti hodom udaljene.

[Peacean]

Svako ima svoje prioritete, nema tu razloga za raspravu.

[moimoi]

Jbte, 8550 kmica i zreo za generalke.

Lokacija

I za 100 k manje skup
Ako imas pare za tu lokaciju imas dobro auto
Ako imas dobro auto treba ti garaza
A ovdje to nema

Imas prekoputa Samo treba love

[vanjki]

Sta tamo imas osim merkatora? Ovdje preko mosta imas supermarkete.. vils za setnju.. centar ti je 10min hoda.

Imas kvalitetnu zgradu i to bi valjda trebalo biti vazno ako dajes za stan pola miliona. U Sarajevu nema zelenila i to svi znamo a Wils je prljav i Miljacka smrdi. A zimi gdje smo nazagadjeniji na svijetu. Isto ti je zivio na Malti ili centru. Smrad je svugdje

I opet kada podvuces- bolje je gledati na miljacku i zelenilo nego na cestu i zgrade.
Vrlo jednostavno.

Bolje dati pola miliona na zgradu sa haustorom miseva, bez parkinga, vrata ulazna stalno otvorena, narkomani se skupljaju, ali da ti je blizu posao i zelenilo

[black]

mozete vi pricati sta hocete al lokacija je top, desi se da auto jednom u mjesec koristim, ravno, ima se dje prosetati, sadrzaja nefali, sve na pjeskometu sto meni licno odgovara jer volim hodati ...

[moimoi]

Imas kvalitetnu zgradu i to bi valjda trebalo biti vazno ako dajes za stan pola miliona. U Sarajevu nema zelenila i to svi znamo a Wils je prljav i Miljacka smrdi. A zimi gdje smo nazagadjeniji na svijetu. Isto ti je zivio na Malti ili centru. Smrad je svugdje

I opet kada podvuces- bolje je gledati na miljacku i zelenilo nego na cestu i zgrade.
Vrlo jednostavno.

Bolje dati pola miliona na zgradu sa haustorom miseva, bez parkinga, vrata ulazna stalno otvorena, narkomani se skupljaju, ali da ti je blizu posao i zelenilo

Misevi? Mogu i u novogradnji ako se ne vrsi deratizacija. Odakle ti to da su vrata stalno otvorena? Diler ne moze kupiti stan u novogradnji? Pa prije ce u novogradnji ako treba lovu oprati. Be real.

[Dosadno mii]

Jbte, 8550 kmica i zreo za generalke.

Lokacija

I za 100 k manje skup
Ako imas pare za tu lokaciju imas dobro auto
Ako imas dobro auto treba ti garaza
A ovdje to nema

Imas prekoputa Samo treba love

Ljubljanska 10?
To je bila prilika koja se propustila

[vanjki]

I opet kada podvuces- bolje je gledati na miljacku i zelenilo nego na cestu i zgrade.
Vrlo jednostavno.

Bolje dati pola miliona na zgradu sa haustorom miseva, bez parkinga, vrata ulazna stalno otvorena, narkomani se skupljaju, ali da ti je blizu posao i zelenilo

Misevi? Mogu i u novogradnji ako se ne vrsi deratizacija. Odakle ti to da su vrata stalno otvorena? Diler ne moze kupiti stan u novogradnji? Pa prije ce u novogradnji ako treba lovu oprati. Be real.

Nisi me shvatio. Naravno o ukusima se ne treba raspravljati. Ali ako je Novogradnja dobra uvijek bih izabrao malo losiju lokaciju u odnosu na ovaj stan kod Ohr i dobio cist ulaz, kalimetar, sve okreceno i mirise Evo dobro je napisao za Ljubljansku, gdje ste svi pisali ovdje da je preskupo. Pa zar nije bilo bolje otici u Ljubljansku u Novo Gradnju, nego dati ovoliko lovu za ovu zgradu uz Mikjacku?

[moimoi]

Bolje dati pola miliona na zgradu sa haustorom miseva, bez parkinga, vrata ulazna stalno otvorena, narkomani se skupljaju, ali da ti je blizu posao i zelenilo

Misevi? Mogu i u novogradnji ako se ne vrsi deratizacija. Odakle ti to da su vrata stalno otvorena? Diler ne moze kupiti stan u novogradnji? Pa prije ce u novogradnji ako treba lovu oprati. Be real.

Nisi me shvatio. Naravno o ukusima se ne treba raspravljati. Ali ako je Novogradnja dobra uvijek bih izabrao malo losiju lokaciju u odnosu na ovaj stan kod Ohr i dobio cist ulaz, kalimetar, sve okreceno i mirise Evo dobro je napisao za Ljubljansku, gdje ste svi pisali ovdje da je preskupo. Pa zar nije bilo bolje otici u Ljubljansku u Novo Gradnju, nego dati ovoliko lovu za ovu zgradu uz Mikjacku?

Ne znam koje su tada cijene stanova bile.. danas bi sigurno bile duplo vece.
Ovaj stan jeste preskup… realno.. al ako je lupam kod merkatora
novogradnja i ista kvadratura za istu cijenu.. ja bih prije ovaj.

[nepass1]

Bolje dati pola miliona na zgradu sa haustorom miseva, bez parkinga, vrata ulazna stalno otvorena, narkomani se skupljaju, ali da ti je blizu posao i zelenilo

Misevi? Mogu i u novogradnji ako se ne vrsi deratizacija. Odakle ti to da su vrata stalno otvorena? Diler ne moze kupiti stan u novogradnji? Pa prije ce u novogradnji ako treba lovu oprati. Be real.

Nisi me shvatio. Naravno o ukusima se ne treba raspravljati. Ali ako je Novogradnja dobra uvijek bih izabrao malo losiju lokaciju u odnosu na ovaj stan kod Ohr i dobio cist ulaz, kalimetar, sve okreceno i mirise Evo dobro je napisao za Ljubljansku, gdje ste svi pisali ovdje da je preskupo. Pa zar nije bilo bolje otici u Ljubljansku u Novo Gradnju, nego dati ovoliko lovu za ovu zgradu uz Mikjacku?

Zavisi vala sve u kojoj si fazi zivota. Ja radio dva posla bolio me kurac gdje zivim. Bio mi peni blizu, rezije niske, spavaca, dnevni i garaza, nista mi nije trebalo
Dodje djete, haj biciklo, a tamo ni trotoara a kamo li staze. Igraliste misaona imenica, trpaj se u sz
Bjezi na bolju lokaciju u starogradnju, djete svoju sobu, ja s oju, zena svoju. Izadjem na balkon, mogu piskiti po biciklistickoj. Livada, skola sve

[Trappist]

https://www.klix.ba/biznis/privreda/upo ... /260124039
"Veliki broj praznih stanova jedan je od glavnih faktora zašto su cijene nekretnina u Kantonu Sarajevo u posljednjih pet godina povećane za gotovo tri puta.Ako uzmemo u obzir da je kirija stana prosječne veličine u Sarajevu između 700 i 1.000 KM, a da ljudi koji žive u dijaspori imaju plate po nekoliko hiljada KM, lako je zaključiti zašto nemaju motiv iznajmljivati stan već ga ostavljaju praznim za svoje potrebe kada dođu, jednom ili dva puta godišnje."
Cuj strucnih novinara, jesu li ustali iz kancelarije pa malo istrazili ko ustvari drzi prazne stanove ?
Kaze dijaspora imaju plate po nekoliko hiljada km? Dvoje u Sarajevu da imaju 6k (sto je dosta vise od prosjeka) i da rata za kredit ide 2500km (stan kupili da zive u njemu, ispod 300000KM tesko), plus recimo auto 600-700km kredita. Ostane im ispod 3k za sve ostalo, a zivot u Sarajevu nije nimalo jeftin. Znaci jedna iznad prosjecna porodica moze maksimalno kupiti jedan stan i to za sebe. Kako zamisljaju da nekakva dijaspora koja radi prosjecne poslove vani mogu priustiti takav kredit (1250eura) plus placati sve jos vece troskove u svojoj drzavi, od stanovanja, rezija pa nadalje. Sa cijenama iz 2016 razumijem, ali od 2023-2024 nema teorije da i neko ko dosta iznad prosjeka zaradjuje moze tek tako kupiti 2+ stana.
Ako se ikada usvoji i krene primijenjivati strogi zakon o porijeklu imovine, tek ce onda sve jasno biti.

[k4mi]

https://www.klix.ba/biznis/privreda/upo ... /260124039
"Veliki broj praznih stanova jedan je od glavnih faktora zašto su cijene nekretnina u Kantonu Sarajevo u posljednjih pet godina povećane za gotovo tri puta.Ako uzmemo u obzir da je kirija stana prosječne veličine u Sarajevu između 700 i 1.000 KM, a da ljudi koji žive u dijaspori imaju plate po nekoliko hiljada KM, lako je zaključiti zašto nemaju motiv iznajmljivati stan već ga ostavljaju praznim za svoje potrebe kada dođu, jednom ili dva puta godišnje."
Cuj strucnih novinara, jesu li ustali iz kancelarije pa malo istrazili ko ustvari drzi prazne stanove ?
Kaze dijaspora imaju plate po nekoliko hiljada km? Dvoje u Sarajevu da imaju 6k (sto je dosta vise od prosjeka) i da rata za kredit ide 2500km (stan kupili da zive u njemu, ispod 300000KM tesko), plus recimo auto 600-700km kredita. Ostane im ispod 3k za sve ostalo, a zivot u Sarajevu nije nimalo jeftin. Znaci jedna iznad prosjecna porodica moze maksimalno kupiti jedan stan i to za sebe. Kako zamisljaju da nekakva dijaspora koja radi prosjecne poslove vani mogu priustiti takav kredit (1250eura) plus placati sve jos vece troskove u svojoj drzavi, od stanovanja, rezija pa nadalje. Sa cijenama iz 2016 razumijem, ali od 2023-2024 nema teorije da i neko ko dosta iznad prosjeka zaradjuje moze tek tako kupiti 2+ stana.
Ako se ikada usvoji i krene primijenjivati strogi zakon o porijeklu imovine, tek ce onda sve jasno biti.

Moze se naci stan za dvoje debelo ispod 300 000, ali evo i sa 300 000 mozes dobiti na 20 godina ratu oko 1800 - 1900. A za npr 250 000, na 20 godina 1500 rata.

Kamate na kredit ispod nivoa inflacije, free money

Dosta kapitala se slilo u Sarajevo ( govorim o legalnom), zgrade i stanovi jedini oblik investicije gdje se moze ozbiljnija cifra uloziti. Naravno da ima dosta i ilegalnog novca ali iskreno sumnjam da bi se situacija drasticno promjenila da se taj dio kapitala ukloni. Svakako vecina tog ilegalnog je kroz izbjegavanje placanja PDVa ili poreza na dobit, sto da se legalizuje bi bilo 14 odnosno 10 posto manje

[Trappist]

https://www.klix.ba/biznis/privreda/upo ... /260124039
"Veliki broj praznih stanova jedan je od glavnih faktora zašto su cijene nekretnina u Kantonu Sarajevo u posljednjih pet godina povećane za gotovo tri puta.Ako uzmemo u obzir da je kirija stana prosječne veličine u Sarajevu između 700 i 1.000 KM, a da ljudi koji žive u dijaspori imaju plate po nekoliko hiljada KM, lako je zaključiti zašto nemaju motiv iznajmljivati stan već ga ostavljaju praznim za svoje potrebe kada dođu, jednom ili dva puta godišnje."
Cuj strucnih novinara, jesu li ustali iz kancelarije pa malo istrazili ko ustvari drzi prazne stanove ?
Kaze dijaspora imaju plate po nekoliko hiljada km? Dvoje u Sarajevu da imaju 6k (sto je dosta vise od prosjeka) i da rata za kredit ide 2500km (stan kupili da zive u njemu, ispod 300000KM tesko), plus recimo auto 600-700km kredita. Ostane im ispod 3k za sve ostalo, a zivot u Sarajevu nije nimalo jeftin. Znaci jedna iznad prosjecna porodica moze maksimalno kupiti jedan stan i to za sebe. Kako zamisljaju da nekakva dijaspora koja radi prosjecne poslove vani mogu priustiti takav kredit (1250eura) plus placati sve jos vece troskove u svojoj drzavi, od stanovanja, rezija pa nadalje. Sa cijenama iz 2016 razumijem, ali od 2023-2024 nema teorije da i neko ko dosta iznad prosjeka zaradjuje moze tek tako kupiti 2+ stana.
Ako se ikada usvoji i krene primijenjivati strogi zakon o porijeklu imovine, tek ce onda sve jasno biti.

Moze se naci stan za dvoje debelo ispod 300 000, ali evo i sa 300 000 mozes dobiti na 20 godina ratu oko 1800 - 1900. A za npr 250 000, na 20 godina 1500 rata.

Kamate na kredit ispod nivoa inflacije, free money

Dosta kapitala se slilo u Sarajevo ( govorim o legalnom), zgrade i stanovi jedini oblik investicije gdje se moze ozbiljnija cifra uloziti. Naravno da ima dosta i ilegalnog novca ali iskreno sumnjam da bi se situacija drasticno promjenila da se taj dio kapitala ukloni. Svakako vecina tog ilegalnog je kroz izbjegavanje placanja PDVa ili poreza na dobit, sto da se legalizuje bi bilo 14 odnosno 10 posto manje

Napisao sam porodica, dvoje koje zaradjuje sam mislio. Njima treba stan od minimalno 55-60 m2 ako misle djecu imati, a to u iole dobrom stanju tesko naci ispod 300.000. Jeste na 20 godina 1900KM rata, a sve ukupno vrati oko 470k km. Tako da bi logicnije bilo uzeti na 15 godina i onda ispadne oko 2500 km rata.