mea culpa - gledao sam na mobu i nisam vidio (godineneki wrote: ↑02/08/2023 14:17Zna se dobro šta znači P+5, nisu to nikakva "dva sprata poslovnih pa pet spratova"..VladaFBiH wrote: ↑02/08/2023 12:49
uz korito Miljacke - apsolutno, to što se nekada nije razmišljali ili znalo da se ne gradi visoko uz korita rijeke pogotovo za grad u kotlini više nije opravdanje. Posebno ovdje jer tih 5 spratova obično bude nakon dva sprata poslovnih prostora koji su visine obično barem 3 sprata - pogledaj zgradu kod stadiona Grbavica - ovdje nije navedena gornja kota objekta.
I pogledaj još jednom odluku o izmjeni RP koju je neko postavio par postova iznad tvog, visinske kote najviše tačke objekta su itekako navedene
) s tim da je ovih 5 spratova na visini 6+ spratova zgrade pored (zgrada od P+5 je na pola visine zgrade P+12) - kao što sam i pretpostavljao prizemlje je "duplo prizemlje"Pa vidiš na ovim presjecima/pogledima dole da nije. Peti sprat odgovara petom spratu u dvanaestospratnici i petom spratu na ovoj nižoj zgradi pored.
presjeci ne govore to ali gornje kote govore suprotno - zgrada P+12 je visoka 37m a ova P+5 je visoka 18,5m odnosno sa prosjećnih 2,85m visine po spratu došli su na 3,08m po spratu - 33cm razlike što sumnjam da ide na visinu plafona u novoj zgradi već će vjerovatno biti 1,85m više prizemlje odnosno poslovni prostori će imati 2 sprata. Praktično je ovo zgrada P+6 a ne P+5 kako je predstavljaju, u ovom trenutku želim da vjerujem da će investitor biti fin i da će ispoštovati sve što mu odobre bez ikakvih odstupanja.Dzontra_Volta wrote: ↑03/08/2023 08:59Pa vidiš na ovim presjecima/pogledima dole da nije. Peti sprat odgovara petom spratu u dvanaestospratnici i petom spratu na ovoj nižoj zgradi pored.
Pretpostavljam da će prizemlje na novoj biti nešto više, jer je poslovna namjena, ali i na susjednim zgradama je prizemlje odignuto nekih 4-5 stepenica od tla, tako da ne bi trebalo biti previše odstupanja.
Pričamo o planskom dokumentu koji kao takav može proći. Ne ulazim u naknadna moguća odstupanja koja će biti produkt zloupotreba investitora u sprezi na načelnikom i inspekcijom.
Pa šta će sa tih 1,85 m, galerija za neke patuljke?VladaFBiH wrote: ↑03/08/2023 09:07presjeci ne govore to ali gornje kote govore suprotno - zgrada P+12 je visoka 37m a ova P+5 je visoka 18,5m odnosno sa prosjećnih 2,85m visine po spratu došli su na 3,08m po spratu - 33cm razlike što sumnjam da ide na visinu plafona u novoj zgradi već će vjerovatno biti 1,85m više prizemlje odnosno poslovni prostori će imati 2 sprata. U ovom trenutku želim da vjerujem da će investitor biti fin i da će ispoštovati sve što mu odobre bez ikakvih odstupanja.Dzontra_Volta wrote: ↑03/08/2023 08:59
Pa vidiš na ovim presjecima/pogledima dole da nije. Peti sprat odgovara petom spratu u dvanaestospratnici i petom spratu na ovoj nižoj zgradi pored.
Pretpostavljam da će prizemlje na novoj biti nešto više, jer je poslovna namjena, ali i na susjednim zgradama je prizemlje odignuto nekih 4-5 stepenica od tla, tako da ne bi trebalo biti previše odstupanja.
Pričamo o planskom dokumentu koji kao takav može proći. Ne ulazim u naknadna moguća odstupanja koja će biti produkt zloupotreba investitora u sprezi na načelnikom i inspekcijom.
Evo ja ti objasnim kako.
Danas sam setao tim krajem. Ima ljudi koji ne znaju o cemu se prica. To je niz zgrada. 5 od 12 sprarova i 3 nize izmedju njih. Imas vec druge dvije petospratnice izmedju dvanaestospratnica. Samo ta treca zgrada nije bila stambenjak i ona treba da se prepravi. Objekat tu postoji vec, nije da postoji. Samo je u rusevnom stanju.studiorum_tuzlaensis wrote: ↑03/08/2023 20:45Evo ja ti objasnim kako.
Zamisli da zivis na prvom spratu susjedne zgrade od 12 spratova, i nova zgrada od 5 spratova na 10 m udaljenosti ti od stana napravi zatvorsku ćeliju. Bil volio?
Nije bas da nije upitna izgradnjaDzontra_Volta wrote: ↑03/08/2023 21:50
Drugo, po već važećem planu je ta zgrada već planirana, sad se u stvari traži dodavanje još jedne podzemne i jedne nadzemne etaže. Dakle izgradnja zgrade nije upitna, samo je pitanje da li će dobiti dodatne etaže.
Naravno, niko nece objasniti ima li pravo investitor tuziti ako mu se oduzme pravo na vece gabarite.Da se održe nove javne rasprave na temu izmjena i dopuna Regulacionog plana Hrasno I, jer niko od stanara nije bio upoznat sa izmjenama RP koje su se dogodile 2006. godine;
Da se prostorno-planskom dokumentacijom dozvoli gradnja novog objekta, ali i isključivo u okvirnim gabaritima (horizontalnim i vertikalnim dimenzijama) postojećeg objekta Doma staraca.
Mate_Miso_Kovac wrote: ↑03/08/2023 22:18 Trazi se dodatna etaza. Znaci, planiraju se dvije dodatne etaze. Bit ce izvedene tri dodatne etaze
A jesi ti zapeo s tim imaju vec zgrade od 12 spratova.Haris.ba wrote: ↑03/08/2023 21:46Danas sam setao tim krajem. Ima ljudi koji ne znaju o cemu se prica. To je niz zgrada. 5 od 12 sprarova i 3 nize izmedju njih. Imas vec druge dvije petospratnice izmedju dvanaestospratnica. Samo ta treca zgrada nije bila stambenjak i ona treba da se prepravi. Objekat tu postoji vec, nije da postoji. Samo je u rusevnom stanju.studiorum_tuzlaensis wrote: ↑03/08/2023 20:45
Evo ja ti objasnim kako.
Zamisli da zivis na prvom spratu susjedne zgrade od 12 spratova, i nova zgrada od 5 spratova na 10 m udaljenosti ti od stana napravi zatvorsku ćeliju. Bil volio?
Opstina ako hoce moze investitora zajebavati da nikad tu zgradu ne napravi.Haris.ba wrote: ↑04/08/2023 00:21Nije bas da nije upitna izgradnjaDzontra_Volta wrote: ↑03/08/2023 21:50
Drugo, po već važećem planu je ta zgrada već planirana, sad se u stvari traži dodavanje još jedne podzemne i jedne nadzemne etaže. Dakle izgradnja zgrade nije upitna, samo je pitanje da li će dobiti dodatne etaže.
Naravno, niko nece objasniti ima li pravo investitor tuziti ako mu se oduzme pravo na vece gabarite.Da se održe nove javne rasprave na temu izmjena i dopuna Regulacionog plana Hrasno I, jer niko od stanara nije bio upoznat sa izmjenama RP koje su se dogodile 2006. godine;
Da se prostorno-planskom dokumentacijom dozvoli gradnja novog objekta, ali i isključivo u okvirnim gabaritima (horizontalnim i vertikalnim dimenzijama) postojećeg objekta Doma staraca.
U sustini isplati mu se napraviti i zgradu u postojecim gabaritima, a ostatak dobiti tuzbom od opcine.
A sta ako je investitor vec dobio gradjevinsku, uplatio rentu?Thorgerson wrote: ↑04/08/2023 00:53 Opstina ako hoce moze investitora zajebavati da nikad tu zgradu ne napravi.
Mislim, ako bi se investitor osilio pa poceo prijetiti tuzbama.
Sve moze. Proglasi se javni interes za parkom, i isplati vlasnik zgrade po trzisnoj cijeni.Thorgerson wrote: ↑04/08/2023 00:50 Znam ja da je planirana zgrada, ali isto tako kako se RP moze promjeniti da livada postane gradjevinsko zemljiste, pa valjda jebemu moze i obrnuto. Ili ipak ne moze?
privatno vlasnistvo pa moze graditi sa hoce. Naravno da nije tako.Deder mi tu normu da ti za izmjenu gradjevinske treba saglasnost (vlasnika) susjedne parcele (a da je objekat na 3+ metra od linije medje).studiorum_tuzlaensis wrote: ↑04/08/2023 07:48 Ti kao pravnik bi trebao znati da za bilo kakve izmjene građevinske dozvole (a posebno gabarita objekta) treba odobrenje susjednih parcela, a jedan kd razloga koje sam ti gore vec naveo.
Al eto, pravimo se malo ludi.
Moze ostati isto ili srusiti se sve, treceg nema. Nadam se da ce stanari izgurati ovo.
A sto bi to tako bilo kada vec ima pravo da prosiri objekat?studiorum_tuzlaensis wrote: ↑04/08/2023 07:48
Moze ostati gabarita iz važeceg RP ili srusiti se sve, treceg nema. Nadam se da ce stanari izgurati ovo, bio bi mozda i presedan u N. Sarajevu pa da se i ostali narod probudi malo i trzne, tj. osjeti moć kreiranja uslova i borbe za svoj zivotni prostor.
i šta je sporno da se uradi po važećem planu? investitor je kupio zgradu i zemljište sa tim planom i sad bi da malo extra zaradi pa da još dodaje spratova i malo širi objekat (nemam ništa protiv da ide u dubinu i da napravi extra parking mjesta - eto mu prilike da zaradi dodatno) - ja bih ga sada *ebavao i za ovo (moraš mu dati ali ga možeš za*ebavati unedogled)Dzontra_Volta wrote: ↑03/08/2023 21:50 Nije baš 10 m, prije će biti 20.
Drugo, po već važećem planu je ta zgrada već planirana, sad se u stvari traži dodavanje još jedne podzemne i jedne nadzemne etaže. Dakle izgradnja zgrade nije upitna, samo je pitanje da li će dobiti dodatne etaže.
Važeći plan:
Ono što je važno istaći je da samo vlasnik parcele koji mora dokazati svoje vlasništvo može podnijeti zahtjev za urbanističku saglasnot. Kada organ uprave dobije zahtjev on je prema zakonu dužan u roku od 15 dana da riješi po zahtjevu. U praksi se ovaj rok ne poštuje mada mnogi građani neznaju da je ovo strogo formalni zakonski rok koji za sobom nosi i sankcije prema organu uprave. Organ uprave zahtjev prosljeđuje službi katastra i urbanisti koji utvrđuju tačnu lokaciju i činjenicu da li je planirana građevina u skladu sa provedbenom planskom dokumentacijom(regulacioni plan, urbanistički projekat ili plan grada). Ukoliko za određeno područje nema provedbene planske dokumentacije ili je ona nedefinisana za određeno područje onda se traži mišljenje od nosioca izrade planske dokumantacije, a to je Zavod za planiranje kantona Sarajeva. Ukoliko je objekat planiran planskom dokumentacijom ili ako je mišljenje nosica izrade planske dokumentacije pozitivno onda organ ukoliko utvrdi da si ispunjeni svi drugu uvjeti priprema rješenje kojim se izdaje usrbasnistička saglasnost. Mnogi građani žele veće građevine od planiranih, ali ako se postupa po zakonu može se graditii samo ono što je planirano. Ono što je bitno napomenuti a što u praksi obično predstavlja veliki problem jeste da zakon kao zanintersovane strane u postupku tretira sve vlasnike susjedne parcele. To znači da se svi susjedi moraju upoznati sa tim postupkom i dati im mogućnost aktivmog učešća. U praksi je to razlog pokretanja velikog broja žalbi i sa velikim posljedicama dogotrajnog trajanja postupaka. Obavezno se uz urbanističku saglasnot izdaje i lokacija objekta a to je u stvari izvod u planske dokumantacije gdje je ucrtana lokacija objekta sa jasnim gabaridima i jasnom identifikacijom parcele. Treba napomenuti da je važenje urbanističke saglasnoti godina dana od dana izdavanja i može se još jednu godinu produžitiHaris.ba wrote: ↑04/08/2023 07:52Deder mi tu normu da ti za izmjenu gradjevinske treba saglasnost (vlasnika) susjedne parcele (a da je objekat na 3+ metra od linije medje).studiorum_tuzlaensis wrote: ↑04/08/2023 07:48 Ti kao pravnik bi trebao znati da za bilo kakve izmjene građevinske dozvole (a posebno gabarita objekta) treba odobrenje susjednih parcela, a jedan kd razloga koje sam ti gore vec naveo.
Al eto, pravimo se malo ludi.
Moze ostati isto ili srusiti se sve, treceg nema. Nadam se da ce stanari izgurati ovo.
Eto, ako kao pravnik ne znam nesta - deder pokazi. Znanje je lijepo.
A sto bi to tako bilo kada vec ima pravo da prosiri objekat?studiorum_tuzlaensis wrote: ↑04/08/2023 07:48
Moze ostati gabarita iz važeceg RP ili srusiti se sve, treceg nema. Nadam se da ce stanari izgurati ovo, bio bi mozda i presedan u N. Sarajevu pa da se i ostali narod probudi malo i trzne, tj. osjeti moć kreiranja uslova i borbe za svoj zivotni prostor.
Dobio pravo na veci objekat, pa sada ne moze?
Narod ima ogromnu moc, i moze svoje izgurati. Samo, za sve postoji cijena.
ima nešto što se zove extra profit... e on u slučaju građevine se obično dijeli između investitora i načelnika/nekih vijećnika. Ovo je opšte poznato na Ilidži, Novom Gradu, Novom Sarajevu, Centru, Starom Gradu i Vogošći. Istina ne dobijaju direktno oni ali se uključi uža i šira rodbina i prijatelji od povjerenja.studiorum_tuzlaensis wrote: ↑04/08/2023 08:04 Nije sporno ono sto je vec ucrtano. Sporne su nove izmjene i 2 dodatna sprsta, a to znaci da ce biti mozda i 3 ili 4 u finalnom projektu.
Jesi nasao normu da susjedi parcele moraju dati saglasnost za izgradnju?studiorum_tuzlaensis wrote: ↑04/08/2023 08:04 Nije sporno ono sto je vec ucrtano. Sporne su nove izmjene i 2 dodatna sprata, a to znaci da ce biti mozda i 3 ili 4 u finalnom projektu.
Investitor prvo trazi urb. Dozvolu svakako.
Sve je ovo igranka za javnost. Naravno.VladaFBiH wrote: ↑04/08/2023 08:07ima nešto što se zove extra profit... e on u slučaju građevine se obično dijeli između investitora i načelnika/nekih vijećnika. Ovo je opšte poznato na Ilidži, Novom Gradu, Novom Sarajevu, Centru, Starom Gradu i Vogošći. Istina ne dobijaju direktno oni ali se uključi uža i šira rodbina i prijatelji od povjerenja.studiorum_tuzlaensis wrote: ↑04/08/2023 08:04 Nije sporno ono sto je vec ucrtano. Sporne su nove izmjene i 2 dodatna sprsta, a to znaci da ce biti mozda i 3 ili 4 u finalnom projektu.
usvojene? nisam upratioHaris.ba wrote: ↑04/08/2023 08:08Jesi nasao normu da susjedi parcele moraju dati saglasnost za izgradnju?studiorum_tuzlaensis wrote: ↑04/08/2023 08:04 Nije sporno ono sto je vec ucrtano. Sporne su nove izmjene i 2 dodatna sprata, a to znaci da ce biti mozda i 3 ili 4 u finalnom projektu.
Investitor prvo trazi urb. Dozvolu svakako.
Nove izmjene su 5 spratova. Vec je ucrtano prosirenje gabarita zgrade.
Haris.ba wrote: ↑04/08/2023 08:08Jesi nasao normu da susjedi parcele moraju dati saglasnost za izgradnju?studiorum_tuzlaensis wrote: ↑04/08/2023 08:04 Nije sporno ono sto je vec ucrtano. Sporne su nove izmjene i 2 dodatna sprata, a to znaci da ce biti mozda i 3 ili 4 u finalnom projektu.
Investitor prvo trazi urb. Dozvolu svakako.
Nove izmjene su 5 spratova. Vec je ucrtano prosirenje gabarita zgrade.
Ti o teoriji ja o praksi.
Pricamo o starim izmjenama. Nove izmjene jos nisu dosle na red u OV.
Na poslu imam 5 slucajeva samo u KS gdje se ne dozvoljava montaza obicnog betonskog stuba bez saglasnosti susjednih parcela. Zamisli od istih tih opcina i NS između ostalog. Naci cu ti.
Pa zato sto je unutar pojasa 3 metra od susjednih parcela.studiorum_tuzlaensis wrote: ↑04/08/2023 08:17 Na poslu imam 5 slucajeva samo u KS gdje se ne dozvoljava montaza obicnog betonskog stuba bez saglasnosti susjednih parcela. Zamisli od istih tih opcina i NS između ostalog. Naci cu ti.