Cijene stanova All about

[Malisa11]

Rata je od 900KM pa na vise. Nema tih rata...

[moimoi]

Al hajde sada realno… za koju biste vi cijenu izdavali nov novcat stan koji ste platili 300k +
Ne bi sugurno za 500-600 KM mjesecno.

Pa kako da se izda za 500-600 KM kad je rata kredita za taj iznos..
Gdje je tu računica

I da nije na kredit

[dr_Evil]

Ako ga ne mozes izdati za toliko da ti se sam otplati za 15-20 godina, zajebo si se u kupovini.
Ja ne mogu da vjerujem da ljudi kupuju 2, 3, 5... stanova po ovim cijenama. Ok 1 za život, rjesavas stambeno pitanje. Zar nije bolje te pare uložiti u posao, nesto pokrenuti, od marke napraviti dvije.
Ulozi u S&P 500 jebote zivot. Jok, daj se jebi za 500-600-800 KM kirije. To nam je krajnji domet. Lezi i nista ne radi, nek kapa.

Pa ko kaze da vec nemaju ulozeno u posao? Kod nas ti je najsigurnije zaradjenu lovu uloziti u nekretnine. Odakle ti lova za 5-6 stanova ako nisi privatnik?

Kratko razmišljanje. Ulozio 200k u stan i mrtvi kapital. U posao ulozis i za godinu od 200 napravis 400.
Znam covjeka koji zivi u kuci od cca 200k, a 3 firme mu okrenule prosle godine 80 miliona. Dobit 10 miliona. I opet samo ulaze u posao. Ove godine je vec sad na 100 miliona. Ima 120 zaposlenih. Neki radnici voze skuplji auto od nj. Nema nista od nekretnina osim te kuce. I montazne hale.

Lose razmisljas. NIje to 500-600-800KM Kirije. To je mjesecni povrat. Recimo platio si stan u centru 300.000KM. Mjesecno uzimas nek je 800KM. Za 15 godina imas 800x15x12=144.000KM. Rekao bi da si na glavi. Ali nije, jer ce za 5 godina kirija biti 1100KM, pa za 15 ce biti 1500KM. Realno izvuci ces nekih 200.000KM, za 20 godina si vratio novac - a nismo ni usli u airbnb, ili iznajmljivanje eskort damama. S druge strane tvoj stan od 300.000KM za 15 godina vrijerdi 400.000KM minimalno. Znaci vracen novac preko kirije + imas stan(para na paru us na fukaru). Tvojih 300.000 je sada 700.000.

Ko ima dobru biznis ideju, ili je sposoban za biznis, naravno da treba da se bavi takvim stvarima. Vecina ljudi nije. Ljudi vani stede u raznim fondovima ili dionicama, ali ko ima para naravno da kupuje nekretnine.

Ovdje je opasnost kod nas kad ce taj balon puknut, jer nije realno.

[nepass1]

Rata je od 900KM pa na vise. Nema tih rata...

Ima se i za 300 naci, ove grupe po fb dosta se izdaje 500-600KM
Izdavao ja studentu za 400, nisam mu htio dizati cjenu jer je tu od 2019. Redovan platisa, ne pravi probleme, komsiluk se ne zali...

[dr_Evil]

Rata je od 900KM pa na vise. Nema tih rata...

Ima se i za 300 naci, ove grupe po fb dosta se izdaje 500-600KM
Izdavao ja studentu za 400, nisam mu htio dizati cjenu jer je tu od 2019. Redovan platisa, ne pravi probleme, komsiluk se ne zali...

Ebi ga ljudi valjda ima razlike izmedju rate i kirije

Nema vise rata od 300-400 slazem se. 200.000 ma 20 godina je 1300mjesecno.

[Ci-Nick]

Godišnja renta bi trebala biti od 4 do 5% vrijednosti stana
Dakle ne sa kamatama ako je stan kupljen na kredit nego kao da je kupljen za gotovinu.
Tako da bi renta od 1000 maraka bila OK za stan vrijednosti 300.000 maraka.

[hava123]

Al hajde sada realno… za koju biste vi cijenu izdavali nov novcat stan koji ste platili 300k +
Ne bi sugurno za 500-600 KM mjesecno.

Pa kako da se izda za 500-600 KM kad je rata kredita za taj iznos..
Gdje je tu računica

I da nije na kredit

Kupiti nekretninu bez kredita je uvijek odlična investicija. Bolje uložiti u nekretninu nego da novac stoji na računu bez veze.

[detroit-mercy]

[yt][/yt]

Ako ga ne mozes izdati za toliko da ti se sam otplati za 15-20 godina, zajebo si se u kupovini.
Ja ne mogu da vjerujem da ljudi kupuju 2, 3, 5... stanova po ovim cijenama. Ok 1 za život, rjesavas stambeno pitanje. Zar nije bolje te pare uložiti u posao, nesto pokrenuti, od marke napraviti dvije.
Ulozi u S&P 500 jebote zivot. Jok, daj se jebi za 500-600-800 KM kirije. To nam je krajnji domet. Lezi i nista ne radi, nek kapa.

Ti si sam sabi kontradiktoran. Preporučuješ ulaganje u akcije a onda kritikuješ ulaganje u kojem se ništa ne radi. Šta je berza ako nije to?

Čak šta više, izdavati stan kratkoročno ili dugoročno je više posla nego akcije. Uz to, godišnje stan od 50m2 u Sarajevu pasivno zaradi minimalno 25.000KM rasta vrijednosti. Kada se tome doda i ca. 10.000KM od kirije, ukupno 35k, tj, ca. 3.000KM mjesečno.
A stan tvoj. U razvijenim zemljama ljudi imaju portfolij nekretnina kupljenih kreditima na izdavanje drugih nekretnina. Cashflow.

Za 30 godina imaju imperiju.

Ok, u pravu si za berzu, ali vise sam htio reci znamo li ista drugo osim kupiti stan i izdati ga za 5 stoja, pa eto i berza. Daj nesto drugo, promijeni.

Zasto da mijenjas nesto sto fercera .
Svugdje u svijetu, pa cak i u razvijenom svijetu, ljudi se bave izdavanjem nektretnina.
Na stranu, sto je to ulaganje koje donosi rasts. Stan, koji je prije 10 godina bio 150k, je danas 300k. Ti si dobar i bez izdavanja, izdavanje ti donosi prijeko potrebni cash flow koji ti omogucuje ili dalji rast ili da zivis komotno od renti.

[detroit-mercy]

Pa kako da se izda za 500-600 KM kad je rata kredita za taj iznos..
Gdje je tu računica

I da nije na kredit

Kupiti nekretninu bez kredita je uvijek odlična investicija. Bolje uložiti u nekretninu nego da novac stoji na računu bez veze.

Je li bolje dati 20% procenata kao ucesce i kupiti 5 nekretnina i izdavati ili pak kupiti jednu nekretninu za cash
Ne moras cak ni kupovati ali imas likvidnost za druge stvari.

[akcija007]

Pavlović: Zemljište Zraka smo kupili radi stambene izgradnje

Eto novih stanova umjesto Zraka u Buca Potoku

[Haris.ba]

Pavlović: Zemljište Zraka smo kupili radi stambene izgradnje

Eto novih stanova umjesto Zraka u Buca Potoku

Bas me zanima hoce li Efendic ekspresno stvoriti papirologiju potrebnu za izgradnju dok pise otvorena tugaljiva pisma o Zraku.


Jer, kada je investitor kupio parcelu za Belamionix (Vitkovac je li ono?), odjednom je izaslo njegovo otvoreno pismo kako sada treba sa mjesnom zajednicom vidjeti postoji li javni interes za izgradnju.
I naravno, Belamionixa nema.

[BadBoy]

Je li Zrak na državnom zemljištu?

[Haris.ba]

Je li Zrak na državnom zemljištu?

Dio koji se kupi preko suda postaje onoga ko ga je kupio. Nije to drzavno zemljiste ko sume, vojna imovina...
Imovina drzavnih firmi se moze privatizirati.

[Prodice]

U zadnjih 5 godina da si kupio govno, sad bi ga prodo za duplo.

[convict]

Pa ko kaze da vec nemaju ulozeno u posao? Kod nas ti je najsigurnije zaradjenu lovu uloziti u nekretnine. Odakle ti lova za 5-6 stanova ako nisi privatnik?

Kratko razmišljanje. Ulozio 200k u stan i mrtvi kapital. U posao ulozis i za godinu od 200 napravis 400.
Znam covjeka koji zivi u kuci od cca 200k, a 3 firme mu okrenule prosle godine 80 miliona. Dobit 10 miliona. I opet samo ulaze u posao. Ove godine je vec sad na 100 miliona. Ima 120 zaposlenih. Neki radnici voze skuplji auto od nj. Nema nista od nekretnina osim te kuce. I montazne hale.

Lose razmisljas. NIje to 500-600-800KM Kirije. To je mjesecni povrat. Recimo platio si stan u centru 300.000KM. Mjesecno uzimas nek je 800KM. Za 15 godina imas 800x15x12=144.000KM. Rekao bi da si na glavi. Ali nije, jer ce za 5 godina kirija biti 1100KM, pa za 15 ce biti 1500KM. Realno izvuci ces nekih 200.000KM, za 20 godina si vratio novac - a nismo ni usli u airbnb, ili iznajmljivanje eskort damama. S druge strane tvoj stan od 300.000KM za 15 godina vrijerdi 400.000KM minimalno. Znaci vracen novac preko kirije + imas stan(para na paru us na fukaru). Tvojih 300.000 je sada 700.000.

Ko ima dobru biznis ideju, ili je sposoban za biznis, naravno da treba da se bavi takvim stvarima. Vecina ljudi nije. Ljudi vani stede u raznim fondovima ili dionicama, ali ko ima para naravno da kupuje nekretnine.

Ovdje je opasnost kod nas kad ce taj balon puknut, jer nije realno.

Mislim da ipak vani nekretnine nisu toliko popularne kao kod nas. Kao prvo, jako je tesko izdavati na crno kao sto kod nas vecina radi, a porezi su obicno dosta visi nego kod nas. Drugo, imas porez na kapitalnu dobit, tako da ako prodas po visoj cijeni nego sto si kupio, drzava ti uzme ogroman komad zarade.

Dionice i kripto su vani jako popularne.

[dr_Evil]

Kratko razmišljanje. Ulozio 200k u stan i mrtvi kapital. U posao ulozis i za godinu od 200 napravis 400.
Znam covjeka koji zivi u kuci od cca 200k, a 3 firme mu okrenule prosle godine 80 miliona. Dobit 10 miliona. I opet samo ulaze u posao. Ove godine je vec sad na 100 miliona. Ima 120 zaposlenih. Neki radnici voze skuplji auto od nj. Nema nista od nekretnina osim te kuce. I montazne hale.

Lose razmisljas. NIje to 500-600-800KM Kirije. To je mjesecni povrat. Recimo platio si stan u centru 300.000KM. Mjesecno uzimas nek je 800KM. Za 15 godina imas 800x15x12=144.000KM. Rekao bi da si na glavi. Ali nije, jer ce za 5 godina kirija biti 1100KM, pa za 15 ce biti 1500KM. Realno izvuci ces nekih 200.000KM, za 20 godina si vratio novac - a nismo ni usli u airbnb, ili iznajmljivanje eskort damama. S druge strane tvoj stan od 300.000KM za 15 godina vrijerdi 400.000KM minimalno. Znaci vracen novac preko kirije + imas stan(para na paru us na fukaru). Tvojih 300.000 je sada 700.000.

Ko ima dobru biznis ideju, ili je sposoban za biznis, naravno da treba da se bavi takvim stvarima. Vecina ljudi nije. Ljudi vani stede u raznim fondovima ili dionicama, ali ko ima para naravno da kupuje nekretnine.

Ovdje je opasnost kod nas kad ce taj balon puknut, jer nije realno.

Mislim da ipak vani nekretnine nisu toliko popularne kao kod nas. Kao prvo, jako je tesko izdavati na crno kao sto kod nas vecina radi, a porezi su obicno dosta visi nego kod nas. Drugo, imas porez na kapitalnu dobit, tako da ako prodas po visoj cijeni nego sto si kupio, drzava ti uzme ogroman komad zarade.

Dionice i kripto su vani jako popularne.

Ovisi na koji nacin. Recimo izdavanje druge nekretnine je oporezivo, to jest moras platiti 30% drzavi na prihod. S druge strane izdavanje manje od polovine kuce je neoporezivo, znaci ako imas kucu na dva sparata, prvi sprat mozes izdavati bez placanja poreza. Porez na 30% se cini jako puno, ali kad dodas rast cijene nekretnine to je zanemarivo. Ja sam zadnji stan imao u vlasnistvu skoro 5 godina i prodao za 35% vise nego sam platio, znaci poravnalo bi se.

Ono sto je danas apsolutni hit je airbnb, ljudi uzimaju nevidjene novce vani. Gradovi traze nacin da stanu tome na kraj jer jednostavno postaje nemoguce za familiju da kupi stan u blizem centru, sve ode za ogromne novce pa onda airbnb.

[Prodice]

https://youtu.be/ZIRDvpV7sAs?si=QVHQAUkBaTLIlLVt

Akutalno u hrvatskoj, znacajan pad prodaje, prica se o tome zadnjih 25 min.

Zaninljiv mi je ovaj podatak koji kaze "2008 je prodaja samo stala u jednom mjesecu a cijene su oglasima rasle jos godinu dana".

[m94n]

Kratko razmišljanje. Ulozio 200k u stan i mrtvi kapital. U posao ulozis i za godinu od 200 napravis 400.
Znam covjeka koji zivi u kuci od cca 200k, a 3 firme mu okrenule prosle godine 80 miliona. Dobit 10 miliona. I opet samo ulaze u posao. Ove godine je vec sad na 100 miliona. Ima 120 zaposlenih. Neki radnici voze skuplji auto od nj. Nema nista od nekretnina osim te kuce. I montazne hale.

Lose razmisljas. NIje to 500-600-800KM Kirije. To je mjesecni povrat. Recimo platio si stan u centru 300.000KM. Mjesecno uzimas nek je 800KM. Za 15 godina imas 800x15x12=144.000KM. Rekao bi da si na glavi. Ali nije, jer ce za 5 godina kirija biti 1100KM, pa za 15 ce biti 1500KM. Realno izvuci ces nekih 200.000KM, za 20 godina si vratio novac - a nismo ni usli u airbnb, ili iznajmljivanje eskort damama. S druge strane tvoj stan od 300.000KM za 15 godina vrijerdi 400.000KM minimalno. Znaci vracen novac preko kirije + imas stan(para na paru us na fukaru). Tvojih 300.000 je sada 700.000.

Ko ima dobru biznis ideju, ili je sposoban za biznis, naravno da treba da se bavi takvim stvarima. Vecina ljudi nije. Ljudi vani stede u raznim fondovima ili dionicama, ali ko ima para naravno da kupuje nekretnine.

Ovdje je opasnost kod nas kad ce taj balon puknut, jer nije realno.

Mislim da ipak vani nekretnine nisu toliko popularne kao kod nas. Kao prvo, jako je tesko izdavati na crno kao sto kod nas vecina radi, a porezi su obicno dosta visi nego kod nas. Drugo, imas porez na kapitalnu dobit, tako da ako prodas po visoj cijeni nego sto si kupio, drzava ti uzme ogroman komad zarade.

Dionice i kripto su vani jako popularne.

Ima i kod nas to, ako prodaš nekretninu za manje od 3 godina, placas 10% na razliku u cijeni.. piše fino u zakonu o porezu na dohodak

[laserShow]

s. Kao prvo, jako je tesko izdavati na crno kao sto kod nas vecina radi, a porezi su obicno dosta visi nego kod nas.

Koliko je kod nas porez godisnje ako izdajes za 500KM nekretninu na nivou godine?

[Sid the sloth]

Kratko razmišljanje. Ulozio 200k u stan i mrtvi kapital. U posao ulozis i za godinu od 200 napravis 400.
Znam covjeka koji zivi u kuci od cca 200k, a 3 firme mu okrenule prosle godine 80 miliona. Dobit 10 miliona. I opet samo ulaze u posao. Ove godine je vec sad na 100 miliona. Ima 120 zaposlenih. Neki radnici voze skuplji auto od nj. Nema nista od nekretnina osim te kuce. I montazne hale.

Lose razmisljas. NIje to 500-600-800KM Kirije. To je mjesecni povrat. Recimo platio si stan u centru 300.000KM. Mjesecno uzimas nek je 800KM. Za 15 godina imas 800x15x12=144.000KM. Rekao bi da si na glavi. Ali nije, jer ce za 5 godina kirija biti 1100KM, pa za 15 ce biti 1500KM. Realno izvuci ces nekih 200.000KM, za 20 godina si vratio novac - a nismo ni usli u airbnb, ili iznajmljivanje eskort damama. S druge strane tvoj stan od 300.000KM za 15 godina vrijerdi 400.000KM minimalno. Znaci vracen novac preko kirije + imas stan(para na paru us na fukaru). Tvojih 300.000 je sada 700.000.

Ko ima dobru biznis ideju, ili je sposoban za biznis, naravno da treba da se bavi takvim stvarima. Vecina ljudi nije. Ljudi vani stede u raznim fondovima ili dionicama, ali ko ima para naravno da kupuje nekretnine.

Ovdje je opasnost kod nas kad ce taj balon puknut, jer nije realno.

Mislim da ipak vani nekretnine nisu toliko popularne kao kod nas. Kao prvo, jako je tesko izdavati na crno kao sto kod nas vecina radi, a porezi su obicno dosta visi nego kod nas. Drugo, imas porez na kapitalnu dobit, tako da ako prodas po visoj cijeni nego sto si kupio, drzava ti uzme ogroman komad zarade.

Dionice i kripto su vani jako popularne.

Ne znam kako je u Njemackoj ali u Americi su zbog niskih kamata nekretnine jako popularne. Ljudi imaju po 4-5 nekretnina sve na kredit i svaka sama sebe otplacuje u nekom procentu.

[izbjeglica_iz_besmisla]

Koliko je kod nas porez godisnje ako izdajes za 500KM nekretninu na nivou godine?

Zavisi od kvadrature i opcine.

Ali recimo da za stan od 40 m² koji bi rentao za 500 KM, porez na imovinu bi bio 240 KM plus nekih 400 KM na porez na dohodak.

Ili drugim rijecima, malo vise od jedne te kirije ode na poreze.

[azdralovic]

Kratko razmišljanje. Ulozio 200k u stan i mrtvi kapital. U posao ulozis i za godinu od 200 napravis 400.
Znam covjeka koji zivi u kuci od cca 200k, a 3 firme mu okrenule prosle godine 80 miliona. Dobit 10 miliona. I opet samo ulaze u posao. Ove godine je vec sad na 100 miliona. Ima 120 zaposlenih. Neki radnici voze skuplji auto od nj. Nema nista od nekretnina osim te kuce. I montazne hale.

Lose razmisljas. NIje to 500-600-800KM Kirije. To je mjesecni povrat. Recimo platio si stan u centru 300.000KM. Mjesecno uzimas nek je 800KM. Za 15 godina imas 800x15x12=144.000KM. Rekao bi da si na glavi. Ali nije, jer ce za 5 godina kirija biti 1100KM, pa za 15 ce biti 1500KM. Realno izvuci ces nekih 200.000KM, za 20 godina si vratio novac - a nismo ni usli u airbnb, ili iznajmljivanje eskort damama. S druge strane tvoj stan od 300.000KM za 15 godina vrijerdi 400.000KM minimalno. Znaci vracen novac preko kirije + imas stan(para na paru us na fukaru). Tvojih 300.000 je sada 700.000.

Ko ima dobru biznis ideju, ili je sposoban za biznis, naravno da treba da se bavi takvim stvarima. Vecina ljudi nije. Ljudi vani stede u raznim fondovima ili dionicama, ali ko ima para naravno da kupuje nekretnine.

Ovdje je opasnost kod nas kad ce taj balon puknut, jer nije realno.

Mislim da ipak vani nekretnine nisu toliko popularne kao kod nas. Kao prvo, jako je tesko izdavati na crno kao sto kod nas vecina radi, a porezi su obicno dosta visi nego kod nas. Drugo, imas porez na kapitalnu dobit, tako da ako prodas po visoj cijeni nego sto si kupio, drzava ti uzme ogroman komad zarade.

Dionice i kripto su vani jako popularne.

Na koje takodjer imas porez na kapitalnu dobit

[Prodice]

Lose razmisljas. NIje to 500-600-800KM Kirije. To je mjesecni povrat. Recimo platio si stan u centru 300.000KM. Mjesecno uzimas nek je 800KM. Za 15 godina imas 800x15x12=144.000KM. Rekao bi da si na glavi. Ali nije, jer ce za 5 godina kirija biti 1100KM, pa za 15 ce biti 1500KM. Realno izvuci ces nekih 200.000KM, za 20 godina si vratio novac - a nismo ni usli u airbnb, ili iznajmljivanje eskort damama. S druge strane tvoj stan od 300.000KM za 15 godina vrijerdi 400.000KM minimalno. Znaci vracen novac preko kirije + imas stan(para na paru us na fukaru). Tvojih 300.000 je sada 700.000.

Ko ima dobru biznis ideju, ili je sposoban za biznis, naravno da treba da se bavi takvim stvarima. Vecina ljudi nije. Ljudi vani stede u raznim fondovima ili dionicama, ali ko ima para naravno da kupuje nekretnine.

Ovdje je opasnost kod nas kad ce taj balon puknut, jer nije realno.

Mislim da ipak vani nekretnine nisu toliko popularne kao kod nas. Kao prvo, jako je tesko izdavati na crno kao sto kod nas vecina radi, a porezi su obicno dosta visi nego kod nas. Drugo, imas porez na kapitalnu dobit, tako da ako prodas po visoj cijeni nego sto si kupio, drzava ti uzme ogroman komad zarade.

Dionice i kripto su vani jako popularne.

Na koje takodjer imas porez na kapitalnu dobit

Zavisi. Vecinom imas olaksice koje nije tesko ispratit, npr u HR ako drzis vise od 2 god te nakon toga prodas, nisi nista duzan platiti drzavi nista. Tako je u vecini EU drzava.

[azdralovic]

Mislim da ipak vani nekretnine nisu toliko popularne kao kod nas. Kao prvo, jako je tesko izdavati na crno kao sto kod nas vecina radi, a porezi su obicno dosta visi nego kod nas. Drugo, imas porez na kapitalnu dobit, tako da ako prodas po visoj cijeni nego sto si kupio, drzava ti uzme ogroman komad zarade.

Dionice i kripto su vani jako popularne.

Na koje takodjer imas porez na kapitalnu dobit

Zavisi. Vecinom imas olaksice koje nije tesko ispratit, npr u HR ako drzis vise od 2 god nema te nakon toga prodas, nisi nista duzan platiti drzavi. Tako je u vecini EU drzava.

Pa da i te dvije godine se primjenjuju i na kapitalnu dobit od nekretnina... tj. za tvoje ulaganje porez na kapitalnu dobit ti ne igra ulogu

[Ci-Nick]

Jutros malo listam tu ponudu u Sarajevu, ruševnih tridesetak m2 180.000.
Pa za te pare možeš kupiti sličnu ili bolju ruševin u Beču.