Forum Klix.ba

sime_cipol wrote: ↑01/10/2025 10:25

moimoi wrote: ↑01/10/2025 09:16 Al hajde sada realno… za koju biste vi cijenu izdavali nov novcat stan koji ste platili 300k +
Ne bi sugurno za 500-600 KM mjesecno.

Ako ga ne mozes izdati za toliko da ti se sam otplati za 15-20 godina, zajebo si se u kupovini.
Ja ne mogu da vjerujem da ljudi kupuju 2, 3, 5... stanova po ovim cijenama. Ok 1 za život, rjesavas stambeno pitanje. Zar nije bolje te pare uložiti u posao, nesto pokrenuti, od marke napraviti dvije.
Ulozi u S&P 500 jebote zivot. Jok, daj se jebi za 500-600-800 KM kirije. To nam je krajnji domet. Lezi i nista ne radi, nek kapa.

Pa ko kaze da vec nemaju ulozeno u posao? Kod nas ti je najsigurnije zaradjenu lovu uloziti u nekretnine. Odakle ti lova za 5-6 stanova ako nisi privatnik?

Prosjecna plata 2019. 958 KM, prosjecna plata 2025. 1590 KM . Ih da su cijene kao 2019. .

sime_cipol wrote: ↑01/10/2025 10:41

tuitamo wrote: ↑01/10/2025 10:29 [yt][/yt]

sime_cipol wrote: ↑01/10/2025 10:25

Ako ga ne mozes izdati za toliko da ti se sam otplati za 15-20 godina, zajebo si se u kupovini.
Ja ne mogu da vjerujem da ljudi kupuju 2, 3, 5... stanova po ovim cijenama. Ok 1 za život, rjesavas stambeno pitanje. Zar nije bolje te pare uložiti u posao, nesto pokrenuti, od marke napraviti dvije.
Ulozi u S&P 500 jebote zivot. Jok, daj se jebi za 500-600-800 KM kirije. To nam je krajnji domet. Lezi i nista ne radi, nek kapa.

Ti si sam sabi kontradiktoran. Preporučuješ ulaganje u akcije a onda kritikuješ ulaganje u kojem se ništa ne radi. Šta je berza ako nije to?

Čak šta više, izdavati stan kratkoročno ili dugoročno je više posla nego akcije. Uz to, godišnje stan od 50m2 u Sarajevu pasivno zaradi minimalno 25.000KM rasta vrijednosti. Kada se tome doda i ca. 10.000KM od kirije, ukupno 35k, tj, ca. 3.000KM mjesečno.
A stan tvoj. U razvijenim zemljama ljudi imaju portfolij nekretnina kupljenih kreditima na izdavanje drugih nekretnina. Cashflow.

Za 30 godina imaju imperiju.

Ok, u pravu si za berzu, ali vise sam htio reci znamo li ista drugo osim kupiti stan i izdati ga za 5 stoja, pa eto i berza. Daj nesto drugo, promijeni.

Citiraću ti jedan podcast od jučer:
Assets nije samo ono što ti donosi finansijsku korist. To može biti i ono što te čini veselijim ili zdravijim.

Stan, nekretnine su nešto itekako opipljivo. Generacijska stvar. Ljudima znači puno i ispunjava ih imati stan za sebe ili pak nekoliko stanova. Imaju pravo na to ako si mogu priuštiti. Dovoljno je naslijediti jedan manji stan u Sa a od kirije se može platiti pola rate za već. Na kontu tako već dva stana.

moimoi wrote: ↑01/10/2025 10:42

sime_cipol wrote: ↑01/10/2025 10:25

moimoi wrote: ↑01/10/2025 09:16 Al hajde sada realno… za koju biste vi cijenu izdavali nov novcat stan koji ste platili 300k +
Ne bi sugurno za 500-600 KM mjesecno.

Ako ga ne mozes izdati za toliko da ti se sam otplati za 15-20 godina, zajebo si se u kupovini.
Ja ne mogu da vjerujem da ljudi kupuju 2, 3, 5... stanova po ovim cijenama. Ok 1 za život, rjesavas stambeno pitanje. Zar nije bolje te pare uložiti u posao, nesto pokrenuti, od marke napraviti dvije.
Ulozi u S&P 500 jebote zivot. Jok, daj se jebi za 500-600-800 KM kirije. To nam je krajnji domet. Lezi i nista ne radi, nek kapa.

Pa ko kaze da vec nemaju ulozeno u posao? Kod nas ti je najsigurnije zaradjenu lovu uloziti u nekretnine. Odakle ti lova za 5-6 stanova ako nisi privatnik?

Kratko razmišljanje. Ulozio 200k u stan i mrtvi kapital. U posao ulozis i za godinu od 200 napravis 400.
Znam covjeka koji zivi u kuci od cca 200k, a 3 firme mu okrenule prosle godine 80 miliona. Dobit 10 miliona. I opet samo ulaze u posao. Ove godine je vec sad na 100 miliona. Ima 120 zaposlenih. Neki radnici voze skuplji auto od nj. Nema nista od nekretnina osim te kuce. I montazne hale.

sime_cipol wrote: ↑01/10/2025 10:50

moimoi wrote: ↑01/10/2025 10:42

sime_cipol wrote: ↑01/10/2025 10:25

Ako ga ne mozes izdati za toliko da ti se sam otplati za 15-20 godina, zajebo si se u kupovini.
Ja ne mogu da vjerujem da ljudi kupuju 2, 3, 5... stanova po ovim cijenama. Ok 1 za život, rjesavas stambeno pitanje. Zar nije bolje te pare uložiti u posao, nesto pokrenuti, od marke napraviti dvije.
Ulozi u S&P 500 jebote zivot. Jok, daj se jebi za 500-600-800 KM kirije. To nam je krajnji domet. Lezi i nista ne radi, nek kapa.

Pa ko kaze da vec nemaju ulozeno u posao? Kod nas ti je najsigurnije zaradjenu lovu uloziti u nekretnine. Odakle ti lova za 5-6 stanova ako nisi privatnik?

Kratko razmišljanje. Ulozio 200k u stan i mrtvi kapital. U posao ulozis i za godinu od 200 napravis 400.
Znam covjeka koji zivi u kuci od cca 200k, a 3 firme mu okrenule prosle godine 80 miliona. Dobit 10 miliona. I opet samo ulaze u posao. Ove godine je vec sad na 100 miliona. Ima 120 zaposlenih. Neki radnici voze skuplji auto od nj. Nema nista od nekretnina osim te kuce. I montazne hale.

Porediš neuporedivo. Nismo svi poduzetni sa biznis idejama.
I taj što zaradi na kraju mora uložiti zaradu u nešto. Kupiće par stanova, apartmana itd.

sime_cipol wrote: ↑01/10/2025 10:25

moimoi wrote: ↑01/10/2025 09:16 Al hajde sada realno… za koju biste vi cijenu izdavali nov novcat stan koji ste platili 300k +
Ne bi sugurno za 500-600 KM mjesecno.

Ako ga ne mozes izdati za toliko da ti se sam otplati za 15-20 godina, zajebo si se u kupovini.
Ja ne mogu da vjerujem da ljudi kupuju 2, 3, 5... stanova po ovim cijenama. Ok 1 za život, rjesavas stambeno pitanje. Zar nije bolje te pare uložiti u posao, nesto pokrenuti, od marke napraviti dvije.
Ulozi u S&P 500 jebote zivot. Jok, daj se jebi za 500-600-800 KM kirije. To nam je krajnji domet. Lezi i nista ne radi, nek kapa.

Jbg, nekretnine su sigurica. U tome je stvar. Zato raja i ulaze toliko. Plus kod nas je nedostatak drugih relativni sigurnih oblika investicija tipa zlato i sl.

Jesi li mozda izdavao stan? Ima tu hrpa posla, ako je na dan, to je bukvalno zaseban posao koliko ima obaveza.

Ako je i dugorocno, tu i tamo opet imas posla. Moras ga opremit. Nadji zakupca. Izadje ti prije vremena. Nadji drugog. Pa ti naleti budala. Pa se rjesavaj budale. Naravno, posreci se da imas nekog i normalnog. Al uvijek i u tom stanu se ima sta raditi. Nesto se pokvari. Tebe ce zvati podstanar. I sl. Ono, nije bas da samo pljunes pare i beres kiriju.

Jbg. Trenutno je to najsigurniji oblik investicije. A pogledaj unazad i vidjet ces i sam. Ko je kupio stan prije 10 godina npr za 100.000, rentao ga, ubrao je za 10 godina min eto 45-50k kirije. Govorim bas o minimumu. Plus sad mu taj stan vrijedi duplo vise. I takodjer, taj stan moze ostaviti djetetu.

Ma sve ok, neka svako radi kako misli da treba i ulaze, ali sve jednoobrazno, sve isto. Stan, stan, stan... gdje cemo sad, opet stan.

Nije tacno da je stan, stan, stan. Ima i vikendica

sime_cipol wrote: ↑01/10/2025 10:50

moimoi wrote: ↑01/10/2025 10:42

sime_cipol wrote: ↑01/10/2025 10:25

Ako ga ne mozes izdati za toliko da ti se sam otplati za 15-20 godina, zajebo si se u kupovini.
Ja ne mogu da vjerujem da ljudi kupuju 2, 3, 5... stanova po ovim cijenama. Ok 1 za život, rjesavas stambeno pitanje. Zar nije bolje te pare uložiti u posao, nesto pokrenuti, od marke napraviti dvije.
Ulozi u S&P 500 jebote zivot. Jok, daj se jebi za 500-600-800 KM kirije. To nam je krajnji domet. Lezi i nista ne radi, nek kapa.

Pa ko kaze da vec nemaju ulozeno u posao? Kod nas ti je najsigurnije zaradjenu lovu uloziti u nekretnine. Odakle ti lova za 5-6 stanova ako nisi privatnik?

Kratko razmišljanje. Ulozio 200k u stan i mrtvi kapital. U posao ulozis i za godinu od 200 napravis 400.
Znam covjeka koji zivi u kuci od cca 200k, a 3 firme mu okrenule prosle godine 80 miliona. Dobit 10 miliona. I opet samo ulaze u posao. Ove godine je vec sad na 100 miliona. Ima 120 zaposlenih. Neki radnici voze skuplji auto od nj. Nema nista od nekretnina osim te kuce. I montazne hale.

Druze nisu svi poduzetnici. Jbg.

Imam i ja poznanika koji je ulozio preko 250.000 u restoran. Sve mu propalo. Sve.

Izgubio i ono sto je imao. Sad zivi u garsonjeri. Nesta opet pokusava. Jedva dugove vratio. Banke sve uzele.

Opet znam neke druge raje koja je sa manje novca krenula, ubise sad. Da su kupili stan, rentali ga, ne bi bili ni blizu onoga sto sad imaju.

Kupovina nekretnine i cuvanje novca od inflacije na taj nacin, jbg to moze svako. Ne treba ti bas neka pamet. Zato i imamo ovo sto imamo. Dosta novca stoji, raja ne zna sta ce s njim. Mislim i oni sto bi mozda malo i rizikovali, nemaju gdje... nemas berzu, dionice, zlato...sve je nepristupacno... dok se to ne rijesi, bice nam ovako.

sime_cipol wrote: ↑01/10/2025 10:50

moimoi wrote: ↑01/10/2025 10:42

sime_cipol wrote: ↑01/10/2025 10:25

Ako ga ne mozes izdati za toliko da ti se sam otplati za 15-20 godina, zajebo si se u kupovini.
Ja ne mogu da vjerujem da ljudi kupuju 2, 3, 5... stanova po ovim cijenama. Ok 1 za život, rjesavas stambeno pitanje. Zar nije bolje te pare uložiti u posao, nesto pokrenuti, od marke napraviti dvije.
Ulozi u S&P 500 jebote zivot. Jok, daj se jebi za 500-600-800 KM kirije. To nam je krajnji domet. Lezi i nista ne radi, nek kapa.

Pa ko kaze da vec nemaju ulozeno u posao? Kod nas ti je najsigurnije zaradjenu lovu uloziti u nekretnine. Odakle ti lova za 5-6 stanova ako nisi privatnik?

Kratko razmišljanje. Ulozio 200k u stan i mrtvi kapital. U posao ulozis i za godinu od 200 napravis 400.
Znam covjeka koji zivi u kuci od cca 200k, a 3 firme mu okrenule prosle godine 80 miliona. Dobit 10 miliona. I opet samo ulaze u posao. Ove godine je vec sad na 100 miliona. Ima 120 zaposlenih. Neki radnici voze skuplji auto od nj. Nema nista od nekretnina osim te kuce. I montazne hale.

Je li renta zemljiste za halu ili je njegovo? Ako je njegovo.. nego sta nego ima nekretninu.
Osim toga.. sto vec ljudi rekose… imas raznih profila ljudi. Sta ce jedan stomatlog npr osim uloziti u nekretnine?
Nema kod nas bas nekog izbora. Da ulazes u tudju ideju je velika kocka.

Pa zato što neće da završe kao tvoj poznanik, u zijanu 250 KKM, ljudi i ulažu u nekretnine kao relativno siguran oblik investiranja.

Čak i biznismeni i poduzetnici u velikoj mjeri, čim skupe cca 1-2 miliona KM, gledaju neki plac, da nešto grade, da taj novac udvostruče ili utrostruče...

Nekretnina je kod nas jedini oblik investiranja, nema berze, dionica, ne postoji ništa drugo. Zato i jesmo gdje jesmo. Ko ima para kupi par stanova u izgradnji, proda ih kasnije za 2-3x više, easy money.

milojicabrzi wrote: ↑01/10/2025 11:37 Pa zato što neće da završe kao tvoj poznanik, u zijanu 250 KKM, ljudi i ulažu u nekretnine kao relativno siguran oblik investiranja.

Čak i biznismeni i poduzetnici u velikoj mjeri, čim skupe cca 1-2 miliona KM, gledaju neki plac, da nešto grade, da taj novac udvostruče ili utrostruče...

Ma svugdje u svijetu je tako.

Svako ulaze u nekretnine.

Raja s manje para kupi stan renta. Ovi sa vise kupe zgrade pa rentaju itd. Mislim nismo mi tu toplu vodu izmislili. Cinjenica jeste da je to najsigurniji oblik investicije. I povrat na istu je isto tako najsporiji.

Ali nije eto da samo se kod nas to radi. Tako je i na zapadu. Tako je svugdje. Pa otkud airbnb boom? Booking. Ne izdaju duhovi te apartmane. Trump i slicni likovi drze citave kvartove zgrada po New Yorku...

Nas problem je mala ponuda. Grad koji ne moze da zadovolji toliku potrebu za nekretninama. Zato cijene normalno divljaju. Glupo je jbt kriviti kupce za to.

Vlast treba da grad siri, vlast da to cini infrastrukturom, a investitori ce sami doci. I to je jedini nacin da se cijene normalizuju.

ne bih rekao da je povrat najsporiji, 2005. kupis stan za 40000, 2025. ga prodas za 300000 da nisi nista u njeg ulozio jos ovaj sto je kupio kaze dobro sam prosao jer to je ispod cijene posto su stanovi od 70 m2 blize 400000 nego 300000

nivla wrote: ↑01/10/2025 12:49 ne bih rekao da je povrat najsporiji, 2005. kupis stan za 40000, 2025. ga prodas za 300000 da nisi nista u njeg ulozio jos ovaj sto je kupio kaze dobro sam prosao jer to je ispod cijene posto su stanovi od 70 m2 blize 400000 nego 300000

I sta onda sa parama? Čekaćeš da se cijene vrate na one iz 2005.?

Kone je to dodatna nekretnina i ne mora odmah kupovati zamjensku, dobro je prosao s investicijom.

Cijena stana je rasla vise od ostalih cijena iz 2005, i dalje je u solidnom plusu.

acer5101 wrote: ↑01/10/2025 15:18

nivla wrote: ↑01/10/2025 12:49 ne bih rekao da je povrat najsporiji, 2005. kupis stan za 40000, 2025. ga prodas za 300000 da nisi nista u njeg ulozio jos ovaj sto je kupio kaze dobro sam prosao jer to je ispod cijene posto su stanovi od 70 m2 blize 400000 nego 300000

I sta onda sa parama? Čekaćeš da se cijene vrate na one iz 2005.?

Onaj što je 2005. čuvao keš danas ima istih 40k a ovaj ima 300k.

Spreman da si priušti novu nekretinu po tržišnoj cijeni a koja će za 15-20 god vrijediti 600k.

acer5101 wrote: ↑01/10/2025 15:18

nivla wrote: ↑01/10/2025 12:49 ne bih rekao da je povrat najsporiji, 2005. kupis stan za 40000, 2025. ga prodas za 300000 da nisi nista u njeg ulozio jos ovaj sto je kupio kaze dobro sam prosao jer to je ispod cijene posto su stanovi od 70 m2 blize 400000 nego 300000

I sta onda sa parama? Čekaćeš da se cijene vrate na one iz 2005.?

sto bih cekao ista, kupujem zemlju na lokaciji koja je pogodna za vikendice, sad je cijena 1000m2 izmedju 25 i 30k km a bila je oko 6-7 prije 10 godina, lokacija prihvatljiva, zrak cist nema razloga da to ne poskupi a meni treba nesto da odmorim i eventualno rentam, porast vrijednosti se ocekuje kroz 10-15 godina na dosta vise od ulozenog pa ako se bude moralo prodati, inace ostaviti i graditi lagano vikendicu

Thorgerson wrote: ↑01/10/2025 12:31

milojicabrzi wrote: ↑01/10/2025 11:37 Pa zato što neće da završe kao tvoj poznanik, u zijanu 250 KKM, ljudi i ulažu u nekretnine kao relativno siguran oblik investiranja.

Čak i biznismeni i poduzetnici u velikoj mjeri, čim skupe cca 1-2 miliona KM, gledaju neki plac, da nešto grade, da taj novac udvostruče ili utrostruče...

Ma svugdje u svijetu je tako.

Svako ulaze u nekretnine.

Raja s manje para kupi stan renta. Ovi sa vise kupe zgrade pa rentaju itd. Mislim nismo mi tu toplu vodu izmislili. Cinjenica jeste da je to najsigurniji oblik investicije. I povrat na istu je isto tako najsporiji.

Ali nije eto da samo se kod nas to radi. Tako je i na zapadu. Tako je svugdje. Pa otkud airbnb boom? Booking. Ne izdaju duhovi te apartmane. Trump i slicni likovi drze citave kvartove zgrada po New Yorku...

Nas problem je mala ponuda. Grad koji ne moze da zadovolji toliku potrebu za nekretninama. Zato cijene normalno divljaju. Glupo je jbt kriviti kupce za to.

Vlast treba da grad siri, vlast da to cini infrastrukturom, a investitori ce sami doci. I to je jedini nacin da se cijene normalizuju.

Nije isto izvini, vani je mnogo veća raznovrsnost i mogućnost diverzifikacije ulaganja. Vani samo velikani ulažu u nekretnine, kod nas svi ulažu samo u nekretnine, jer nemamo drugih opcija. To svjedoči o slaboj finansijskoj pismenosti, ali na kraju u suštini o velikoj količini novca iz sive ili crne zone...

nivla wrote: ↑01/10/2025 15:27

acer5101 wrote: ↑01/10/2025 15:18

nivla wrote: ↑01/10/2025 12:49 ne bih rekao da je povrat najsporiji, 2005. kupis stan za 40000, 2025. ga prodas za 300000 da nisi nista u njeg ulozio jos ovaj sto je kupio kaze dobro sam prosao jer to je ispod cijene posto su stanovi od 70 m2 blize 400000 nego 300000

I sta onda sa parama? Čekaćeš da se cijene vrate na one iz 2005.?

sto bih cekao ista, kupujem zemlju na lokaciji koja je pogodna za vikendice, sad je cijena 1000m2 izmedju 25 i 30k km a bila je oko 6-7 prije 10 godina, lokacija prihvatljiva, zrak cist nema razloga da to ne poskupi a meni treba nesto da odmorim i eventualno rentam, porast vrijednosti se ocekuje kroz 10-15 godina na dosta vise od ulozenog pa ako se bude moralo prodati, inace ostaviti i graditi lagano vikendicu

Pa bolje ti je kupovati parkinge za te pare.

koji je fazon ovih tema o cijenama nekretnina, svaki put kada se pojavi ova tematika odjednom se pojavi na svakom mogucem mediju...

na forumu ovdje stalno pisemo pa hajde ok ali pojavi se npr. u avazu onda na kliksu onda na n1 pa na ftv...

nisam agendas ali postajem polako

sime_cipol wrote: ↑01/10/2025 10:50

moimoi wrote: ↑01/10/2025 10:42

sime_cipol wrote: ↑01/10/2025 10:25

Ako ga ne mozes izdati za toliko da ti se sam otplati za 15-20 godina, zajebo si se u kupovini.
Ja ne mogu da vjerujem da ljudi kupuju 2, 3, 5... stanova po ovim cijenama. Ok 1 za život, rjesavas stambeno pitanje. Zar nije bolje te pare uložiti u posao, nesto pokrenuti, od marke napraviti dvije.
Ulozi u S&P 500 jebote zivot. Jok, daj se jebi za 500-600-800 KM kirije. To nam je krajnji domet. Lezi i nista ne radi, nek kapa.

Pa ko kaze da vec nemaju ulozeno u posao? Kod nas ti je najsigurnije zaradjenu lovu uloziti u nekretnine. Odakle ti lova za 5-6 stanova ako nisi privatnik?

Kratko razmišljanje. Ulozio 200k u stan i mrtvi kapital. U posao ulozis i za godinu od 200 napravis 400.
Znam covjeka koji zivi u kuci od cca 200k, a 3 firme mu okrenule prosle godine 80 miliona. Dobit 10 miliona. I opet samo ulaze u posao. Ove godine je vec sad na 100 miliona. Ima 120 zaposlenih. Neki radnici voze skuplji auto od nj. Nema nista od nekretnina osim te kuce. I montazne hale.

Treba znati obrnuti
Stan sigurica, ako sta krene po zlu mozes prodati za iste pare vratiti kr hipoteku. Dodatna zaradavod najma usput dodje

evo ekstra stanova u pejtonu

https://olx.ba/artikal/65900347

https://olx.ba/artikal/65022800

nekome wrote: ↑01/10/2025 17:47 koji je fazon ovih tema o cijenama nekretnina, svaki put kada se pojavi ova tematika odjednom se pojavi na svakom mogucem mediju...

Trending stvari. Narod jebe sve po spisku jer su nekretnine skupe, prozivaju ajtiejvce, prozivaju pranje novca, etc, eto klikova.

moimoi wrote: ↑01/10/2025 09:16 Al hajde sada realno… za koju biste vi cijenu izdavali nov novcat stan koji ste platili 300k +
Ne bi sugurno za 500-600 KM mjesecno.

Pa kako da se izda za 500-600 KM kad je rata kredita za taj iznos..
Gdje je tu računica