Forum Klix.ba

U novim naseljima u Sarajevu cijene mjesečnog najma stana već odavno premašuju 1.000 KM

https://www.klix.ba/biznis/privreda/u-n ... /250925104

nekome wrote: ↑01/10/2025 02:07 U novim naseljima u Sarajevu cijene mjesečnog najma stana već odavno premašuju 1.000 KM

https://www.klix.ba/biznis/privreda/u-n ... /250925104

Još malo pa k'o u Beču

Ova agencija je komedija. Ili ima razlog zašto lupaju ovako ili su totalni idioti za posao.

Rast plata zaposlenih i skok cijene kvadrata stana, koji je već sada mnogima čak i kreditno nedostižan, dovode do toga da će biti više podstanaranja nego kupovine, tako da je ovo logičan razvoj događaja.

milojicabrzi wrote: ↑01/10/2025 08:20 Rast plata zaposlenih i skok cijene kvadrata stana, koji je već sada mnogima čak i kreditno nedostižan, dovode do toga da će biti više podstanaranja nego kupovine, tako da je ovo logičan razvoj događaja.

Kao i u cijelom svijetu jebiga

ZoomZoomKiwi wrote: ↑01/10/2025 08:24

milojicabrzi wrote: ↑01/10/2025 08:20 Rast plata zaposlenih i skok cijene kvadrata stana, koji je već sada mnogima čak i kreditno nedostižan, dovode do toga da će biti više podstanaranja nego kupovine, tako da je ovo logičan razvoj događaja.

Kao i u cijelom svijetu jebiga

opet je jeftinije kupiti stan od 50m2 nego ga rentati, izadje rata ako je m2 4000 na 25 godina manja od kirije a tvoje
nek je kredit 200000 nek kamate bude 100000 na 25 godina to je 1000 km rata, nakon 25g tvoj stan nakon 25 godina kirije nista

nivla wrote: ↑01/10/2025 08:32

ZoomZoomKiwi wrote: ↑01/10/2025 08:24

milojicabrzi wrote: ↑01/10/2025 08:20 Rast plata zaposlenih i skok cijene kvadrata stana, koji je već sada mnogima čak i kreditno nedostižan, dovode do toga da će biti više podstanaranja nego kupovine, tako da je ovo logičan razvoj događaja.

Kao i u cijelom svijetu jebiga

opet je jeftinije kupiti stan od 50m2 nego ga rentati, izadje rata ako je m2 4000 na 25 godina manja od kirije a tvoje
nek je kredit 200000 nek kamate bude 100000 na 25 godina to je 1000 km rata, nakon 25g tvoj stan nakon 25 godina kirije nista

To svakako.

nivla wrote: ↑01/10/2025 08:32

ZoomZoomKiwi wrote: ↑01/10/2025 08:24

milojicabrzi wrote: ↑01/10/2025 08:20 Rast plata zaposlenih i skok cijene kvadrata stana, koji je već sada mnogima čak i kreditno nedostižan, dovode do toga da će biti više podstanaranja nego kupovine, tako da je ovo logičan razvoj događaja.

Kao i u cijelom svijetu jebiga

opet je jeftinije kupiti stan od 50m2 nego ga rentati, izadje rata ako je m2 4000 na 25 godina manja od kirije a tvoje
nek je kredit 200000 nek kamate bude 100000 na 25 godina to je 1000 km rata, nakon 25g tvoj stan nakon 25 godina kirije nista

Problem je što ljudi sa nekim prosječnim primanjima, ne mogu "dobaciti" tu ratu kredita na 20-ak godina, na toliki iznos, koja realno dostiže oko 900-1000 KM, što je većini ljudi više od pola plate.

I da, nema već odavno tih stanova za 4000 KM/m2, možda u Lukavici ili nekim prigradskim naseljima, tipa Vogošća, Hadžići, u Sarajevu većina novogradnji koje su sad u izgradnji ide od 5000 KM pa naviše.

Jedina mala slamka spasa može biti ovaj povrat PDV-a koji bi mladim ljudima mogao ublažiti taj finansijski udar.

Došlo je vrijeme, da cijene stanova nisu ni kreditno dostižne određenom procentu stanovništva, a pogotovo mlađim bračnim parovima bez sigurnog zaposlenja, a oni čine barem 50% baze "tražitelja" stanova.

Tako da je mnogima izglednija opcija da guraju kiriju od 600-700 KM i čekaju neko naslijedstvo ili promjenu okolnosti, nego da se zavežu skoro pa doživotno na ratu od 900-1000 KM

milojicabrzi wrote: ↑01/10/2025 09:04

nivla wrote: ↑01/10/2025 08:32

ZoomZoomKiwi wrote: ↑01/10/2025 08:24

Kao i u cijelom svijetu jebiga

opet je jeftinije kupiti stan od 50m2 nego ga rentati, izadje rata ako je m2 4000 na 25 godina manja od kirije a tvoje
nek je kredit 200000 nek kamate bude 100000 na 25 godina to je 1000 km rata, nakon 25g tvoj stan nakon 25 godina kirije nista

Problem je što ljudi sa nekim prosječnim primanjima, ne mogu "dobaciti" tu ratu kredita na 20-ak godina, na toliki iznos, koja realno dostiže oko 900-1000 KM, što je većini ljudi više od pola plate.

I da, nema već odavno tih stanova za 4000 KM/m2, možda u Lukavici ili nekim prigradskim naseljima, tipa Vogošća, Hadžići, u Sarajevu većina novogradnji koje su sad u izgradnji ide od 5000 KM pa naviše.

Jedina mala slamka spasa može biti ovaj povrat PDV-a koji bi mladim ljudima mogao ublažiti taj finansijski udar.

Došlo je vrijeme, da cijene stanova nisu ni kreditno dostižne određenom procentu stanovništva, a pogotovo mlađim bračnim parovima bez sigurnog zaposlenja, a oni čine barem 50% baze "tražitelja" stanova.

Tako da je mnogima izglednija opcija da guraju kiriju od 600-700 KM i čekaju neko naslijedstvo ili promjenu okolnosti, nego da se zavežu skoro pa doživotno na ratu od 900-1000 KM

ma blesav moras biti da na otoci placas kiriju 1000 mjesecno, nema ni tih kirija od 600-700 vise kao prije, ili ako ima u prigradskim su zonama ili izvorno stanje sa groznim namjestajem ako je lokacija iole normalna

nivla wrote: ↑01/10/2025 09:06 ma blesav moras biti da na otoci placas kiriju 1000 mjesecno, nema ni tih kirija od 600-700 vise kao prije, ili ako ima u prigradskim su zonama ili izvorno stanje sa groznim namjestajem ako je lokacija iole normalna

Ako je to cijena po kojoj se izda - onda po tvom blesavih ima. Neko ocito ima para. Je li blesav sumnjam.

Al hajde sada realno… za koju biste vi cijenu izdavali nov novcat stan koji ste platili 300k +
Ne bi sugurno za 500-600 KM mjesecno.

milojicabrzi wrote: ↑01/10/2025 09:04

nivla wrote: ↑01/10/2025 08:32

ZoomZoomKiwi wrote: ↑01/10/2025 08:24

Kao i u cijelom svijetu jebiga

opet je jeftinije kupiti stan od 50m2 nego ga rentati, izadje rata ako je m2 4000 na 25 godina manja od kirije a tvoje
nek je kredit 200000 nek kamate bude 100000 na 25 godina to je 1000 km rata, nakon 25g tvoj stan nakon 25 godina kirije nista

Problem je što ljudi sa nekim prosječnim primanjima, ne mogu "dobaciti" tu ratu kredita na 20-ak godina, na toliki iznos, koja realno dostiže oko 900-1000 KM, što je većini ljudi više od pola plate.

I da, nema već odavno tih stanova za 4000 KM/m2, možda u Lukavici ili nekim prigradskim naseljima, tipa Vogošća, Hadžići, u Sarajevu većina novogradnji koje su sad u izgradnji ide od 5000 KM pa naviše.

Jedina mala slamka spasa može biti ovaj povrat PDV-a koji bi mladim ljudima mogao ublažiti taj finansijski udar.

Došlo je vrijeme, da cijene stanova nisu ni kreditno dostižne određenom procentu stanovništva, a pogotovo mlađim bračnim parovima bez sigurnog zaposlenja, a oni čine barem 50% baze "tražitelja" stanova.

Tako da je mnogima izglednija opcija da guraju kiriju od 600-700 KM i čekaju neko naslijedstvo ili promjenu okolnosti, nego da se zavežu skoro pa doživotno na ratu od 900-1000 KM

Uvijek je bilo nedostizno za prosjek… Nekada su kamate bile vise od 9%
Mali broj je bio uopste kreditno sposoban… tj samo oni u drzavnim firmama.

moimoi wrote: ↑01/10/2025 09:16 Al hajde sada realno… za koju biste vi cijenu izdavali nov novcat stan koji ste platili 300k +
Ne bi sugurno za 500-600 KM mjesecno.

platio sam stan oko 200000 sa renoviranjem, kupio ga da zivim u istom, ne bih ga izdavao ili prodavao, naravno kad vide ovakve cijene ljudi na kraju plate tu kiriju, ali dok mozes imati svoj stan za slicne pare mjesecno nema logike da ga placas 1000

ili ove cifre za tibru na otoci 1000 mjesecno su zaista zalosne, ali ima ocito dovoljno budala da to plate
pa iskreno glupo je kupiti stan od 300k da bi ga izdavao i vratio povrat a da to ide na mjesecnu kiriju a ne na airbnb i slicne modele izdavanja

nivla wrote: ↑01/10/2025 09:26 pa iskreno glupo je kupiti stan od 300k da bi ga izdavao i vratio povrat a da to ide na mjesecnu kiriju a ne na airbnb i slicne modele izdavanja

Ako ti ta kirija pokriva koliko ti treba, a nemas posla koji bi imao oko bukinga i slicno, naravno da mjesecno izdavanje ima smisla.

Ama nisu ljudi glupani, nervira me taj narativ i rezon ovdje na forumu...kao "glupo je ovo", "glupost je ono" itd.

Pa ko ne bi volio imati svoj stan i krov nad glavom.

Jednostavno čitav splet okolnosti, zaposlenja, porodičnih prilika itd. dovodi do toga da neko ima svoju nekretninu, neko je pod kirijom.

Nije istina da su samo ljudi u državnim institucijama i upravi kreditno sposobni, ima puno ljudi koji rade u jakim privatnim firmama i sl. čak i sa boljim primanjima, tako da nikada nije bilo više kreditno sposobnih sa jačim platama, od Daytona do danas.

Da su cijene ostale na nivou 2019. godine, sve bi bilo puno lakše, ovako ogroman skok cijena, mnoge potencijalne kupce je udaljio od konačnog rješenja stambenog pitanja.

Kao u onom filmu, kada glumica kaže kako "živim u New Yorku, u stašno malom i skupom stanu, koji vjerovatno nikada neću moći da kupim..." e to polako dolazi i kod nas.

milojicabrzi wrote: ↑01/10/2025 09:42 Ama nisu ljudi glupani, nervira me taj narativ i rezon ovdje na forumu...kao "glupo je ovo", "glupost je ono" itd.

Pa ko ne bi volio imati svoj stan i krov nad glavom.

Jednostavno čitav splet okolnosti, zaposlenja, porodičnih prilika itd. dovodi do toga da neko ima svoju nekretninu, neko je pod kirijom.

Nije istina da su samo ljudi u državnim institucijama i upravi kreditno sposobni, ima puno ljudi koji rade u jakim privatnim firmama i sl. čak i sa boljim primanjima, tako da nikada nije bilo više kreditno sposobnih sa jačim platama, od Daytona do danas.

Da su cijene ostale na nivou 2019. godine, sve bi bilo puno lakše, ovako ogroman skok cijena, mnoge potencijalne kupce je udaljio od konačnog rješenja stambenog pitanja.

Kao u onom filmu, kada glumica kaže kako "živim u New Yorku, u stašno malom i skupom stanu, koji vjerovatno nikada neću moći da kupim..." e to polako dolazi i kod nas.

Mislim prije 15+ god… ne danas.

2005 trosoban stan u gradacackoj kolegici kupio otac za 40000, bez ulaganja samo uselila, sad taj stan moze prodati za 300000 da marke nije ulozila
2021 je bio zadnji voz za kupovinu stana po iole normalnim cijenama

nivla wrote: ↑01/10/2025 10:14 2021 je bio zadnji voz za kupovinu stana po iole normalnim cijenama

I gradnju kuće definitivno.

Do kraja Q2 2022. krajnji rok je bio, poslije toga je sve otišlo u krasni...

moimoi wrote: ↑01/10/2025 10:10

milojicabrzi wrote: ↑01/10/2025 09:42 Ama nisu ljudi glupani, nervira me taj narativ i rezon ovdje na forumu...kao "glupo je ovo", "glupost je ono" itd.

Pa ko ne bi volio imati svoj stan i krov nad glavom.

Jednostavno čitav splet okolnosti, zaposlenja, porodičnih prilika itd. dovodi do toga da neko ima svoju nekretninu, neko je pod kirijom.

Nije istina da su samo ljudi u državnim institucijama i upravi kreditno sposobni, ima puno ljudi koji rade u jakim privatnim firmama i sl. čak i sa boljim primanjima, tako da nikada nije bilo više kreditno sposobnih sa jačim platama, od Daytona do danas.

Da su cijene ostale na nivou 2019. godine, sve bi bilo puno lakše, ovako ogroman skok cijena, mnoge potencijalne kupce je udaljio od konačnog rješenja stambenog pitanja.

Kao u onom filmu, kada glumica kaže kako "živim u New Yorku, u stašno malom i skupom stanu, koji vjerovatno nikada neću moći da kupim..." e to polako dolazi i kod nas.

Mislim prije 15+ god… ne danas.

Kakav privatluk, sad pa sad ostaneš bez posla. Znam lika, jak drzavni posao, supruga radila na aljazeri, sad u slobodno vrijeme voza glovo. Da popuni nedostatak novca.

moimoi wrote: ↑01/10/2025 09:16 Al hajde sada realno… za koju biste vi cijenu izdavali nov novcat stan koji ste platili 300k +
Ne bi sugurno za 500-600 KM mjesecno.

Ako ga ne mozes izdati za toliko da ti se sam otplati za 15-20 godina, zajebo si se u kupovini.
Ja ne mogu da vjerujem da ljudi kupuju 2, 3, 5... stanova po ovim cijenama. Ok 1 za život, rjesavas stambeno pitanje. Zar nije bolje te pare uložiti u posao, nesto pokrenuti, od marke napraviti dvije.
Ulozi u S&P 500 jebote zivot. Jok, daj se jebi za 500-600-800 KM kirije. To nam je krajnji domet. Lezi i nista ne radi, nek kapa.

[yt][/yt]

sime_cipol wrote: ↑01/10/2025 10:25

moimoi wrote: ↑01/10/2025 09:16 Al hajde sada realno… za koju biste vi cijenu izdavali nov novcat stan koji ste platili 300k +
Ne bi sugurno za 500-600 KM mjesecno.

Ako ga ne mozes izdati za toliko da ti se sam otplati za 15-20 godina, zajebo si se u kupovini.
Ja ne mogu da vjerujem da ljudi kupuju 2, 3, 5... stanova po ovim cijenama. Ok 1 za život, rjesavas stambeno pitanje. Zar nije bolje te pare uložiti u posao, nesto pokrenuti, od marke napraviti dvije.
Ulozi u S&P 500 jebote zivot. Jok, daj se jebi za 500-600-800 KM kirije. To nam je krajnji domet. Lezi i nista ne radi, nek kapa.

Ti si sam sabi kontradiktoran. Preporučuješ ulaganje u akcije a onda kritikuješ ulaganje u kojem se ništa ne radi. Šta je berza ako nije to?

Čak šta više, izdavati stan kratkoročno ili dugoročno je više posla nego akcije. Uz to, godišnje stan od 50m2 u Sarajevu pasivno zaradi minimalno 25.000KM rasta vrijednosti. Kada se tome doda i ca. 10.000KM od kirije, ukupno 35k, tj, ca. 3.000KM mjesečno.
A stan tvoj. U razvijenim zemljama ljudi imaju portfolij nekretnina kupljenih kreditima na izdavanje drugih nekretnina. Cashflow.

Za 30 godina imaju imperiju.

last mohicans wrote: ↑01/10/2025 10:19

moimoi wrote: ↑01/10/2025 10:10

milojicabrzi wrote: ↑01/10/2025 09:42 Ama nisu ljudi glupani, nervira me taj narativ i rezon ovdje na forumu...kao "glupo je ovo", "glupost je ono" itd.

Pa ko ne bi volio imati svoj stan i krov nad glavom.

Jednostavno čitav splet okolnosti, zaposlenja, porodičnih prilika itd. dovodi do toga da neko ima svoju nekretninu, neko je pod kirijom.

Nije istina da su samo ljudi u državnim institucijama i upravi kreditno sposobni, ima puno ljudi koji rade u jakim privatnim firmama i sl. čak i sa boljim primanjima, tako da nikada nije bilo više kreditno sposobnih sa jačim platama, od Daytona do danas.

Da su cijene ostale na nivou 2019. godine, sve bi bilo puno lakše, ovako ogroman skok cijena, mnoge potencijalne kupce je udaljio od konačnog rješenja stambenog pitanja.

Kao u onom filmu, kada glumica kaže kako "živim u New Yorku, u stašno malom i skupom stanu, koji vjerovatno nikada neću moći da kupim..." e to polako dolazi i kod nas.

Mislim prije 15+ god… ne danas.

Kakav privatluk, sad pa sad ostaneš bez posla. Znam lika, jak drzavni posao, supruga radila na aljazeri, sad u slobodno vrijeme voza glovo. Da popuni nedostatak novca.

Ne govorim o "tašna-mašna" privatnim firmama i granapima.... ima firmi u kojima su plate ozbiljne a firme dugotrajne, a nisu državni organi npr. ova zastupništva svjetskih kompanija koja su kod nas, auto-kuće, banke itd.

tuitamo wrote: ↑01/10/2025 10:29 [yt][/yt]

sime_cipol wrote: ↑01/10/2025 10:25

moimoi wrote: ↑01/10/2025 09:16 Al hajde sada realno… za koju biste vi cijenu izdavali nov novcat stan koji ste platili 300k +
Ne bi sugurno za 500-600 KM mjesecno.

Ako ga ne mozes izdati za toliko da ti se sam otplati za 15-20 godina, zajebo si se u kupovini.
Ja ne mogu da vjerujem da ljudi kupuju 2, 3, 5... stanova po ovim cijenama. Ok 1 za život, rjesavas stambeno pitanje. Zar nije bolje te pare uložiti u posao, nesto pokrenuti, od marke napraviti dvije.
Ulozi u S&P 500 jebote zivot. Jok, daj se jebi za 500-600-800 KM kirije. To nam je krajnji domet. Lezi i nista ne radi, nek kapa.

Ti si sam sabi kontradiktoran. Preporučuješ ulaganje u akcije a onda kritikuješ ulaganje u kojem se ništa ne radi. Šta je berza ako nije to?

Čak šta više, izdavati stan kratkoročno ili dugoročno je više posla nego akcije. Uz to, godišnje stan od 50m2 u Sarajevu pasivno zaradi minimalno 25.000KM rasta vrijednosti. Kada se tome doda i ca. 10.000KM od kirije, ukupno 35k, tj, ca. 3.000KM mjesečno.
A stan tvoj. U razvijenim zemljama ljudi imaju portfolij nekretnina kupljenih kreditima na izdavanje drugih nekretnina. Cashflow.

Za 30 godina imaju imperiju.

Ok, u pravu si za berzu, ali vise sam htio reci znamo li ista drugo osim kupiti stan i izdati ga za 5 stoja, pa eto i berza. Daj nesto drugo, promijeni.

sime_cipol wrote: ↑01/10/2025 10:25

moimoi wrote: ↑01/10/2025 09:16 Al hajde sada realno… za koju biste vi cijenu izdavali nov novcat stan koji ste platili 300k +
Ne bi sugurno za 500-600 KM mjesecno.

Ako ga ne mozes izdati za toliko da ti se sam otplati za 15-20 godina, zajebo si se u kupovini.
Ja ne mogu da vjerujem da ljudi kupuju 2, 3, 5... stanova po ovim cijenama. Ok 1 za život, rjesavas stambeno pitanje. Zar nije bolje te pare uložiti u posao, nesto pokrenuti, od marke napraviti dvije.
Ulozi u S&P 500 jebote zivot. Jok, daj se jebi za 500-600-800 KM kirije. To nam je krajnji domet. Lezi i nista ne radi, nek kapa.

kako da ulozimo u S&P500?