Forum Klix.ba

neraaaa wrote: ↑03/09/2025 21:50

tuitamo wrote: ↑03/09/2025 21:33

Pandakonda wrote: ↑03/09/2025 21:22

Sve 5, zato uzivaj 5 hiljada po kvadratu

5.000KM tj. 2500€ je bagatela u glavnim gradovima europe.

Kupi zemlju, investitaj 10.000.000KM pa prodaji po 3.000KM.

10 miliona, ali nije toliko, međutim recimo da jeste.

Zgrada od 150 stanova, 10 miliona uloženo, prosjek kvadrature nek bude 54 m^2, dođemo do brojke od 40.500.000,00 KM prihoda za investitora, odnosno 30.500.000,00 KM zarade.

To za cijenu od 5000 po kvadratu, a znamo da se sada kvadrati uveliko kreću od 7-10, a “elitni” i preko 15 hiljada.

Za 10mil se mogu napraviti max 40-50 stanova na dobroj lokaciji (zemljište)

Gdje ima kvadrat 15 000 KM?

1Dante1 wrote: ↑03/09/2025 11:16

MAha wrote: ↑03/09/2025 11:09 Brda l, uzvisenja su top mjesta za imati kucu

Apsolutno, kada imas finu saobracajnu infrastrukturu.

OVO nije top mjesto i ne znam sta moras imati u glavi da u ovome uzivas?

Ko nije igro lopte na ovom nagibu nije živio

Al je sankanje top zato

tuitamo wrote: ↑03/09/2025 22:24

neraaaa wrote: ↑03/09/2025 21:50

tuitamo wrote: ↑03/09/2025 21:33
5.000KM tj. 2500€ je bagatela u glavnim gradovima europe.

Kupi zemlju, investitaj 10.000.000KM pa prodaji po 3.000KM.

10 miliona, ali nije toliko, međutim recimo da jeste.

Zgrada od 150 stanova, 10 miliona uloženo, prosjek kvadrature nek bude 54 m^2, dođemo do brojke od 40.500.000,00 KM prihoda za investitora, odnosno 30.500.000,00 KM zarade.

To za cijenu od 5000 po kvadratu, a znamo da se sada kvadrati uveliko kreću od 7-10, a “elitni” i preko 15 hiljada.

Za 10mil se mogu napraviti max 40-50 stanova na dobroj lokaciji (zemljište)

Mislim da može za dosta manje, ako nisu u pitanju baš Marijin Dvor i ove udarne lokacije.
Evo npr. zgrada od 4+p, sa garažom od cca 25 mjesta, općina je Ilidža (urbani je dio) ima 75 stanova, izgrađena je u periodu oko 2019.-2020. (useljena otprilike na samom početku pandemije Covida u rano proljeće 2020. godine).

Po cijenama i liniji prodaje koje su bile u to vrijeme (cca 2000 KM / m2), zgrada je prodata za nekih cca 8 miliona KM, kad se saberu pojedinačni stanovi.

Mislim da je izgradnja po tadašnjim cijenama materijala i rada, bila oko 1000 KM / m2, ili tu negdje. Znači, na uloženih 3,5-4 miliona KM, donijela je dvostruko, kad se odbiju svi troškovi, zarada sigurno od cca 70 %. Investitori skoro udvostručili kapital, kupci zadovoljni, svima dobro.

Vjerujem da ove sada novogradnje, ciljaju na profit od 200+ %, mnogi su se polakomili, zato i jeste gužva u sektoru novogradnje.
Ko god ima opciju da zatvori konstrukciju od cca 2 miliona KM, kreće u izgradnju neke zgradice...

milojicabrzi wrote: ↑04/09/2025 12:05

tuitamo wrote: ↑03/09/2025 22:24

neraaaa wrote: ↑03/09/2025 21:50

10 miliona, ali nije toliko, međutim recimo da jeste.

Zgrada od 150 stanova, 10 miliona uloženo, prosjek kvadrature nek bude 54 m^2, dođemo do brojke od 40.500.000,00 KM prihoda za investitora, odnosno 30.500.000,00 KM zarade.

To za cijenu od 5000 po kvadratu, a znamo da se sada kvadrati uveliko kreću od 7-10, a “elitni” i preko 15 hiljada.

Za 10mil se mogu napraviti max 40-50 stanova na dobroj lokaciji (zemljište)

Mislim da može za dosta manje, ako nisu u pitanju baš Marijin Dvor i ove udarne lokacije.
Evo npr. zgrada od 4+p, sa garažom od cca 25 mjesta, općina je Ilidža (urbani je dio) ima 75 stanova, izgrađena je u periodu oko 2019.-2020. (useljena otprilike na samom početku pandemije Covida u rano proljeće 2020. godine).

Po cijenama i liniji prodaje koje su bile u to vrijeme (cca 2000 KM / m2), zgrada je prodata za nekih cca 8 miliona KM, kad se saberu pojedinačni stanovi.

Mislim da je izgradnja po tadašnjim cijenama materijala i rada, bila oko 1000 KM / m2, ili tu negdje. Znači, na uloženih 3,5-4 miliona KM, donijela je dvostruko, kad se odbiju svi troškovi, zarada sigurno od cca 70 %. Investitori skoro udvostručili kapital, kupci zadovoljni, svima dobro.

Vjerujem da ove sada novogradnje, ciljaju na profit od 200+ %, mnogi su se polakomili, zato i jeste gužva u sektoru novogradnje.
Ko god ima opciju da zatvori konstrukciju od cca 2 miliona KM, kreće u izgradnju neke zgradice...

Druga je trzišna dimenzija post covid i ovi ratovi.
Treba imati u vidu da Investitor nije One Man Show nego isto tako firma koja ima uposlene. Njih treba dobro platiti. Zatim kupiti zemljište. Znam za parcelu na Otoci koja je prodata za 500€/m2. Znači dva miliona za 2000m2 a samo livada.

Profitabilno jeste ali je posao koji se rastegne i na 3 godine od ideje do uknjizbe/naplate. A tokom tok perioda treba sve finansirati.

Opet kazem, sa sjetom ćemo se sjećati kada je u Sa m2 koštai 2500€.

Za 10 godina će koštati duplo.

Kolegica s posla kupila u Zagrebu stan novogradnja, naselje Blato za 3500eur po kvadratu

[/quote]
Druga je trzišna dimenzija post covid i ovi ratovi.
Treba imati u vidu da Investitor nije One Man Show nego isto tako firma koja ima uposlene. Njih treba dobro platiti. Zatim kupiti zemljište. Znam za parcelu na Otoci koja je prodata za 500€/m2. Znači dva miliona za 2000m2 a samo livada.

Profitabilno jeste ali je posao koji se rastegne i na 3 godine od ideje do uknjizbe/naplate. A tokom tok perioda treba sve finansirati.

Opet kazem, sa sjetom ćemo se sjećati kada je u Sa m2 koštai 2500€.

Za 10 godina će koštati duplo.
[/quote]

Slažem se da je zemljište skupo, ali isplati se njima to. Zgrada koju sam naveo kao primjer, izgrađena je na cca 1,3 duluma, odnosno nekih 1300 m2.

Investitor će na tih 2000m2, smjestiti jednu veću ili dvije manje zgrade, sa najmanje 100-njak stanova.

Sve kad se sabere i firma i troškovi i plate radnika (te firme u naravi nemaju puno osoblja obično do 10-ak ljudi, jer radove izvode podizvođači), opet je zarada enormna.

Ne kažem ja da je lako, ima tu puno papirologije, dozvola, natezanja sa opštinom, ganjanjem podizvođača, kojima se mora dati stan ili dva u račun za njihov materijal uslugu, ima tu svega, ali kad ti na uloženih npr. 5 miliona KM, u neke cca 3 godine imaš povrat od 15-20 miliona, u dobrom si ti plusu, "tu se džipovi vozaju"

https://www.maltasokak.ba/

Zna li neko nesto vise o ovom kompleksu i ko stoji iza njega ?

Svašta se danas naziva kompleksom

Pandakonda wrote: ↑06/09/2025 13:44 https://www.maltasokak.ba/

Zna li neko nesto vise o ovom kompleksu i ko stoji iza njega ?

Postoji razloga sto se krije investitor

Danguba wrote: ↑03/09/2025 20:26

Ci-Nick wrote: ↑03/09/2025 15:33
Razlog jednostavan?
Zato sto se ne gradi?
Zasto se ne gradi?
I da li je istina da se ne gradi?

Gdje?
Gdje?
Gdje?

Ima puno prostora za gradnju uz zeljeznicku prugu od klkp Rad u promlinskoj gdje se i gradi pa sve duž pruge konkretno od podvoznjaka u buca potoku tj preko puta elektrotehnicke se moze "uvaliti" nova stometarka sve do zelenog mosta uz rusenje par kucica i jos takvih 5 zgrada do kružnog u Briješću a da ne pricamo o dolini u Rajlovcu oko Domavije hotela Drina...
Komotno jos 50000 stanova

bumerangss wrote: ↑06/09/2025 19:30

Danguba wrote: ↑03/09/2025 20:26

Ci-Nick wrote: ↑03/09/2025 15:33
Razlog jednostavan?
Zato sto se ne gradi?
Zasto se ne gradi?
I da li je istina da se ne gradi?

Gdje?
Gdje?
Gdje?

Ima puno prostora za gradnju uz zeljeznicku prugu od klkp Rad u promlinskoj gdje se i gradi pa sve duž pruge konkretno od podvoznjaka u buca potoku tj preko puta elektrotehnicke se moze "uvaliti" nova stometarka sve do zelenog mosta uz rusenje par kucica i jos takvih 5 zgrada do kružnog u Briješću a da ne pricamo o dolini u Rajlovcu oko Domavije hotela Drina...
Komotno jos 50000 stanova

efendicu jesi to ti

neki wrote: ↑06/09/2025 15:26 Svašta se danas naziva kompleksom

Imaju ljudi komplex pa im bude lakse, nego ko investira ono kod fisa halilovici

noviclan wrote: ↑08/09/2025 06:49

neki wrote: ↑06/09/2025 15:26 Svašta se danas naziva kompleksom

Imaju ljudi komplex pa im bude lakse, nego ko investira ono kod fisa halilovici

Tranzit Export

Danguba wrote: ↑03/09/2025 20:26

Ci-Nick wrote: ↑03/09/2025 15:33
Razlog jednostavan?
Zato sto se ne gradi?
Zasto se ne gradi?
I da li je istina da se ne gradi?

Gdje?
Gdje?
Gdje?

Evo recimo ex-Strojorad na Grbavici. Bukvalno rusevine i prazan prostor. I kad je postala prica aktuelna, graknuli forumasi koji tu parkiraju. Ne mere, ne diraj.

Drugi primjer, rusevne kuce u posljednoj fazi raspada kod SCC-a, izmedju Hisete i Miljacke. I tada se graknulo, ne diraj nam austrougarske zgrade.

Helem gdje god da hoces nesto graditi, neko ce ti graknuti zasto ne moze bas tu, nadji negdje drugo.

geralt wrote: ↑08/09/2025 15:19 Helem gdje god da hoces nesto graditi, neko ce ti graknuti zasto ne moze bas tu, nadji negdje drugo.

To sto je prazno, ne znaci da je u papirima moguce graditi. Pored toga, ako je privatno vlasnistvo, ne kontam kako mozes te lokacije uzimati u obzir? Privatnik radi sta hoce.

geralt wrote: ↑08/09/2025 15:19

Danguba wrote: ↑03/09/2025 20:26

Ci-Nick wrote: ↑03/09/2025 15:33
Razlog jednostavan?
Zato sto se ne gradi?
Zasto se ne gradi?
I da li je istina da se ne gradi?

Gdje?
Gdje?
Gdje?

Evo recimo ex-Strojorad na Grbavici. Bukvalno rusevine i prazan prostor. I kad je postala prica aktuelna, graknuli forumasi koji tu parkiraju. Ne mere, ne diraj.

Drugi primjer, rusevne kuce u posljednoj fazi raspada kod SCC-a, izmedju Hisete i Miljacke. I tada se graknulo, ne diraj nam austrougarske zgrade.

Helem gdje god da hoces nesto graditi, neko ce ti graknuti zasto ne moze bas tu, nadji negdje drugo.

Jooj kad ono dignu sve gde li ce gospoda iz elektroprivrede parkirati jbg skup parking sa rampom opcine novo sarajevo

geralt wrote: ↑08/09/2025 15:19
Evo recimo ex-Strojorad na Grbavici. Bukvalno rusevine i prazan prostor. I kad je postala prica aktuelna, graknuli forumasi koji tu parkiraju. Ne mere, ne diraj.

Drugi primjer, rusevne kuce u posljednoj fazi raspada kod SCC-a, izmedju Hisete i Miljacke. I tada se graknulo, ne diraj nam austrougarske zgrade.

Helem gdje god da hoces nesto graditi, neko ce ti graknuti zasto ne moze bas tu, nadji negdje drugo.

Ti sto graknu u vecini slucajeva su pokrenuti nekim reket interesom.

Dok se raspravlja o zgradi kod Strojorada u sitna crevca nije se ni znalo da su izdate gradjevinske za isto nebodere oko Merkatora Lozionicka.

Mislis na Kvart i Tibru, ili neke nove nebodere?

izbjeglica_iz_besmisla wrote: ↑08/09/2025 19:01 Mislis na Kvart i Tibru, ili neke nove nebodere?

Na njih mislim. Mada je sasvim moguce da ih bude jos.

Na mjestu Strojorada je Benjamina svakako rekla da ce ici Bingo city centar a ne stambene zgrade

geralt wrote: ↑08/09/2025 15:19
Evo recimo ex-Strojorad na Grbavici. Bukvalno rusevine i prazan prostor. I kad je postala prica aktuelna, graknuli forumasi koji tu parkiraju. Ne mere, ne diraj.

Drugi primjer, rusevne kuce u posljednoj fazi raspada kod SCC-a, izmedju Hisete i Miljacke. I tada se graknulo, ne diraj nam austrougarske zgrade.

Helem gdje god da hoces nesto graditi, neko ce ti graknuti zasto ne moze bas tu, nadji negdje drugo.

Ne znam je li ovdje postavljena ona stara rusevna kuca na cosku za koju traze 1,5 miliona KM.
Eto uzmes i tu napravis stanove.

Sarajevo je u deficitu sto se tice pogodnih lokacija za gradnju. To je najveci problem zasto se ne gradi.
Za razliku od B.Luke koja ima prostor da se urbano siri.

Te stare zgrade u Hiseta, izmedju SCC-a i one "hrdjave" nove zgrade imaju svoju pricu. Dolazili su stanarima razni investitori i nudili neke smijesne cifre. Jaran mi zivi u jednoj od tih zgrada, stan 160m2, i nudili mu 3.500 po kvadratu. Logicno, odjebo ih.
Drugi put im trazio 2 stana po 80m2 u toj novoj zgradi, i 2 parking mjesta, uz obavezni ugovor i penale za njih ako budu kasnili s useljenjem. Pokupili se i otisli.

Po meni, on je 100% u pravu. Sta hoce investitori... onakvu lokaciju da dobiju po bagatelnoj cijeni, da bi onda oni tu prodavali kvadrat po 8-9.000...

Dozer wrote: ↑03/09/2025 11:13 Buca potok 2002



2025



A 1996 ovdje nije bilo ni 20% ovih kuca. Bile livade i sporadicno kuce. Nazalost, nema na GE starijih slika od 2002.

Kako nije pobogu. Haman sve su bile i 1996., osim ovih na brdu Obad. Obad (krajnji desni dio slike) je bio suma ako se ne varam, pa livada nakon rata, jer smo sve posjekli. Istina, onaj dio iznad Zraka je cini mi se bio rijedje naseljen, tu se nesto malo prosirilo. Ali Buca Potok je poprilicno velko naselje.

Livade i nekoliko drugih zelenih povrsina su bile oko ul Adema Buce, gdje je sad ova novogradnja, ali te nove zgrade su bile planirane i zapocete i prije rata, samo ne znam da li su planirali unistiti i sam potok koji nisam vidio zadnji put kad sam tuda prolazio.

To je greska, jer je onaj dio od Safeta Zajke do Zraka vrlo lijep dio grada i potok se fino uklapo u to neko zelenilo koje se protezalo izmedju starih zgrada.

Da postoji slika iz 1996., reko bih da, osim Obada, 95% kuca je tu gdje su i bile prije rata. U ostatku Buce, nije tu bilo nekih livada, samo nacickane kuce.