Forum Klix.ba

hadzinicasa wrote:i šta smo se složili? gdje je najbolje živjeti u Sa?

Uopce nije dobro zivjeti

Kako bi bilo lijepo kada bi se vi vratili temi, cijene stanova all about, a ne da hvalite svoja naselja čije je najbolje za život

Izgleda da u BiH ne vladaju standardni zakoni ponude i potražnje, a to je definitivno izraženo u prometu nekretninama. Jer kako objasniti da ponude ima, pogotovu novogradnje, a da cijene ostaju iste u zadnje dvije godine. Apsolutno se slažem sa nekim diskutantima kako je upitna novogradnja tj. njen kvalitet, dok sa druge strane imate zgrade stare 25,35,50 i više godina, gdje je defitivno upitna kompletna instalacija koja dolazi do stana. Onda, ta nova naselja definitivno nemaju razvijenu prateću infrastrukutru, prilično su dislocirana i osim neke saobraćajnice pored, nemaju ništa za ugodan život. Tu je još i (loša) navika gravitiranja centru grada.

Što se tiče cijena, ja sam mišljenja da će se još izvjesno vrijeme održavati ovakve cijene koje su trenutno. Postoje tu dvije stvari. Prva je slaba platežna moć onih koji kupuju a sa druge strane približno realno stanovište onih koji prodaju. Naravno da bi ovi što prodaju voljeli veće cijene, pa kao zacjenjuju ali su oni jako svjesni da para nema. Veoma mali broj ljudi kupuje stanove keš novcem (a takvi spuštaju sadašnje cijene i 15%) dok većina to ostvaruje jedino hipotekarnim stambenim kreditima. A broj takvih kredita se drastično smanjio po bankama, i prava je sreća da nam se ne omogućava (kao u Americi), jeftino davanje kredita na kredite. Došli bi u situaciju kao kod njih, da prazan balon "pukne" i sve krene nizbrdo. Jer se ljudima kod nas duša zaduživati više nego što mogu i što im je "jorgan dug".

Za one koji bi voljeli da cijene krenu dole, to se može desiti samo kada tržište bude preplavljeno stanovima uzetih u ime nenaplaćenih kredita ...

hadzinicasa wrote:i šta smo se složili? gdje je najbolje živjeti u Sa?

u pazaricu...

sad trebamo skontati gdje je najbolje umrijeti, tj. biti ukopan...

madner wrote:

hadzinicasa wrote:i šta smo se složili? gdje je najbolje živjeti u Sa?

Gdje god kupis stan tu je najbolje, nes placat 20 godina za nesto sto nije najbolje u svakom pogledu

ja sam stan kupila na vakat i otplatila do sad, thank you very much
kontam bil' još jedan za podstare dane, da se pomognem uz penziju taman ću ga do tad otplatit'

kad sam kupovala gledala sam da ne ovisim ni o tramvaju ni trolejbusu, već da mogu pješke doći u čaršiju.

Na Barama je najbolje, a i mozes rahat dignut kredit

Alfons Kauders wrote:

hadzinicasa wrote:i šta smo se složili? gdje je najbolje živjeti u Sa?

u pazaricu...

sad trebamo skontati gdje je najbolje umrijeti, tj. biti ukopan...

meni one šube za kremirane na Barama, uopće ne izgledaju loše

kockica_kockica wrote:

hadzinicasa wrote:i šta smo se složili? gdje je najbolje živjeti u Sa?

Uopce nije dobro zivjeti

a ti si najupravu!

vladimir_spajkic wrote: Što se tiče cijena, ja sam mišljenja da će se još izvjesno vrijeme održavati ovakve cijene koje su trenutno. Postoje tu dvije stvari. Prva je slaba platežna moć onih koji kupuju a sa druge strane približno realno stanovište onih koji prodaju. Naravno da bi ovi što prodaju voljeli veće cijene, pa kao zacjenjuju ali su oni jako svjesni da para nema. Veoma mali broj ljudi kupuje stanove keš novcem (a takvi spuštaju sadašnje cijene i 15%) dok većina to ostvaruje jedino

ovo me zanima...

zanima me koliko se realno moze "skinuti" cijena ako se sve kesira? da li neko ima informacija iz prve, druge, trece ruke... doduse ovo se prije svega odnosi na novogradnju, koja me bas i ne zanima pretjerano, ali ako se cijene daju obarati, sto da ne...

u tz je avaz ponudio popust sa 1700 i kusur na 1500km za kes...

Alfons Kauders wrote:zanima me koliko se realno moze "skinuti" cijena ako se sve kesira? da li neko ima informacija iz prve,.

Iz prve ruke: 10% na malu kvadraturu, Na veću bi bilo i više. Novogradnja.

Alfons Kauders wrote:

vladimir_spajkic wrote: Što se tiče cijena, ja sam mišljenja da će se još izvjesno vrijeme održavati ovakve cijene koje su trenutno. Postoje tu dvije stvari. Prva je slaba platežna moć onih koji kupuju a sa druge strane približno realno stanovište onih koji prodaju. Naravno da bi ovi što prodaju voljeli veće cijene, pa kao zacjenjuju ali su oni jako svjesni da para nema. Veoma mali broj ljudi kupuje stanove keš novcem (a takvi spuštaju sadašnje cijene i 15%) dok većina to ostvaruje jedino

ovo me zanima...

zanima me koliko se realno moze "skinuti" cijena ako se sve kesira? da li neko ima informacija iz prve, druge, trece ruke... doduse ovo se prije svega odnosi na novogradnju, koja me bas i ne zanima pretjerano, ali ako se cijene daju obarati, sto da ne...

u tz je avaz ponudio popust sa 1700 i kusur na 1500km za kes...

Vjerovatno svako ko nesto prodaje, kaze sebi, ispod ove cijene ja ne idem. Bitno je kod razgovora dotaći (prepoznati) taj zadnji limiti, donju granicu. Jer ako nesto fakat zelis kupiti i smatras da je to to, da ti se dopada, da ti odgovara, onda krećeš u "bitku" za cijenu. A to je već domen psihologije

KatarinaKosaca wrote:

Alfons Kauders wrote:zanima me koliko se realno moze "skinuti" cijena ako se sve kesira? da li neko ima informacija iz prve,.

Iz prve ruke: 10% na malu kvadraturu, Na veću bi bilo i više. Novogradnja.

hvala

nije to lose, pogotovo ako bi mogao ubosti vise... sta uposte podrazumijevas pod "mala kvadratura"? garsonjera ili...?

Alfons Kauders wrote:nije to lose, pogotovo ako bi mogao ubosti vise... sta uposte podrazumijevas pod "mala kvadratura"? garsonjera ili...?

31m2. Podjeljeno u mini stan. Skinuli čak malo više od 10%. Da je stan bio od na primjer 80m2, skinuli bi procentualno više. Isplati se plaćati tako ako se može.

vladimir_spajkic wrote:

Alfons Kauders wrote:

vladimir_spajkic wrote: Što se tiče cijena, ja sam mišljenja da će se još izvjesno vrijeme održavati ovakve cijene koje su trenutno. Postoje tu dvije stvari. Prva je slaba platežna moć onih koji kupuju a sa druge strane približno realno stanovište onih koji prodaju. Naravno da bi ovi što prodaju voljeli veće cijene, pa kao zacjenjuju ali su oni jako svjesni da para nema. Veoma mali broj ljudi kupuje stanove keš novcem (a takvi spuštaju sadašnje cijene i 15%) dok većina to ostvaruje jedino

ovo me zanima...

zanima me koliko se realno moze "skinuti" cijena ako se sve kesira? da li neko ima informacija iz prve, druge, trece ruke... doduse ovo se prije svega odnosi na novogradnju, koja me bas i ne zanima pretjerano, ali ako se cijene daju obarati, sto da ne...

u tz je avaz ponudio popust sa 1700 i kusur na 1500km za kes...

Vjerovatno svako ko nesto prodaje, kaze sebi, ispod ove cijene ja ne idem. Bitno je kod razgovora dotaći (prepoznati) taj zadnji limiti, donju granicu. Jer ako nesto fakat zelis kupiti i smatras da je to to, da ti se dopada, da ti odgovara, onda krećeš u "bitku" za cijenu. A to je već domen psihologije

ma znam, meni bi itekako dobro dosao takav popust, bukvalno bi "ustedio" jednu sobu... problem je sto mi ne pada na pamet novogradnja koja mi godi lokacijom, a da nije 3+ milje... tako da cu vjerovatno na kraju uzeti nesto starije, a onda mi kes vala i ne igra neku ulogu jbg... manje vise jedina stvar koja me privlaci kod novogradnje su takvi popusti i cijene generalno, ali lokacija ubi

Alfons Kauders wrote:...zanima me koliko se realno moze "skinuti" cijena ako se sve kesira? u tz je avaz ponudio popust sa 1700 i kusur na 1500km za kes...

A koji je drugi način plaćanja kod kupovine stana, osim gotovinom?

poznanik wrote:

Alfons Kauders wrote:...zanima me koliko se realno moze "skinuti" cijena ako se sve kesira? u tz je avaz ponudio popust sa 1700 i kusur na 1500km za kes...

A koji je drugi način plaćanja kod kupovine stana, osim gotovinom?

Vjerojatno je mislio bez procedure kredita, hipoteke, avansa itd Onda traje duže i za kupca i prodavca, a prodavcu je rizik hoće li banka kupcu dati kredit...

KatarinaKosaca wrote:

Alfons Kauders wrote:nije to lose, pogotovo ako bi mogao ubosti vise... sta uposte podrazumijevas pod "mala kvadratura"? garsonjera ili...?

31m2. Podjeljeno u mini stan. Skinuli čak malo više od 10%. Da je stan bio od na primjer 80m2, skinuli bi procentualno više. Isplati se plaćati tako ako se može.

na kraju ispadne fina svotica... bukvalno bi mogao opremiti dobar dio stana od tih para... samo kad bi nasao neku lokaciju koja mi godi (uopste sad ne trazim, krajem sljedece godine bezbeli)

Jel to tražiš u Tz ili u Sarajevu? U Sarajevu u centru će ti teško prodavac skinuti puno jedino ako mu se puno žuri.. A to je sve rijeđe naći.

KatarinaKosaca wrote:Jel to tražiš u Tz ili u Sarajevu? U Sarajevu u centru će ti teško prodavac skinuti puno jedino ako mu se puno žuri.. A to je sve rijeđe naći.

SA... u TZ sam vec rijesio...

Koje lokacije dolaze u obzir?

poznanik wrote:

Alfons Kauders wrote:...zanima me koliko se realno moze "skinuti" cijena ako se sve kesira? u tz je avaz ponudio popust sa 1700 i kusur na 1500km za kes...

A koji je drugi način plaćanja kod kupovine stana, osim gotovinom?

stari stanovi, jok... ali ako uplacujes novi, naravno da ce ti dati popust ako si voljan iskesirati cijeli iznos unaprijed, a ne pratiti dinamiku radova i placati par godina...

madner wrote:Koje lokacije dolaze u obzir?

nesto s pogledom na vasu centralu i predsjednistvo

ma neam pojma, o tome cu razmisljati kada lova bude na kamari... uglavnom, nista dalje od npr. hrasnog ili k. brda... fakat ne znam, necu da se zamaram pretjerano dok to ne bude na dnevnom redu.... imam dosta sranja u zivotu i na poslu i bez tog

Onda ti je najboje najavi u nekoliko agencija sa poželjnim lokacijama. Ponekad naleti prodavac kojem se jako žuri i nema vremena čekati da netko proda svoj stan ili da mu odobre kredit..

KatarinaKosaca wrote:Onda ti je najboje najavi u nekoliko agencija sa poželjnim lokacijama. Ponekad naleti prodavac kojem se jako žuri i nema vremena čekati da netko proda svoj stan ili da mu odobre kredit..

naravno, ali tek kad skupim lovu... ili barem dobar dio love... a do tad... 12 sati radni dan, nikki problem...

kad smo vec kod radnih dana, odo na rucak, pauza

Jasko.B wrote: min 1800km, max 1950km

jos bi ti bilo pametnije oboriti cijenu na jedno 1700-1800 da sto brze prodas,jer u roku pola godine cijene mogu jos pasti,kao np.u banja luci[/quote][/quote]

Kupujem Jasko, ne prodajem nekretninu, nego mi je kolega sa posla nudi uz nepopularno: " Eto sam vidi koliko vrijedi stan"

poznanik wrote:

Alfons Kauders wrote:...zanima me koliko se realno moze "skinuti" cijena ako se sve kesira? u tz je avaz ponudio popust sa 1700 i kusur na 1500km za kes...

A koji je drugi način plaćanja kod kupovine stana, osim gotovinom?

Zanimljivo.
prodavac dobija uvijek kesh,ili iz djepa ili od banke.
Baš me zanima kako bi neko sve dogovorio i zajedno odu u banku da podignu novac.
Da li bi prodavac prihvatio rizik???