Forum Klix.ba

Mislio sam na investitore i ove što imaju po 5-6 komada u jednoj zgradi, ne obične smrtnike.

Plato potraznje je moguc, ali to nece dovesti do nekog dramaticnog pada cijena npr.u centru Zenice.

Sto starijoj populaciji koja je finansijski sposobna ce zivot u urbanim centrima biti primamljiv.

Domaci izdajnik wrote: ↑26/08/2025 09:50

Ci-Nick wrote: ↑26/08/2025 08:56 Možda i ne bude skuplje za 5 godina. Broj nezavršenih stanova raste i blizu je 7000. Gledam u Zenici gdje god se sruše dvije ili tri kuće niče zgrada sa deset ili 20 stanova. U biznis stanogradnje zbog visoke profitabilnosti ulazi sve više kompanija. Evo i Hifa će u stanogradnju. U jednom trenutku ponuda će preći potražnju i onda će trenutni investitori gledati da izvuku uloženo uz bar 10 % zarade. Neće čekati zaradu od 30 ili 40% kao sad.

I ja sam ovog mišljenja. Jednostavno neće biti dovoljno interesovanja za kupovinu, a ponuda velika. Narod se odavde iseljava BIH svake godine izgubi jedan manji grad kroz odlaske i mortalitet.

Osim ako naš čuveni inat i pasiluk ne proradi pa bude ja ću ga prije zapaliti nego dati ispod te cijene

U biznisa nema inata.
Likvidnost je važnija od profita.
Dakle nek trenutne cijene spuste za 20% opet će imati značajnu dobit.

Haris.ba wrote: ↑26/08/2025 09:56 Plato potraznje je moguc, ali to nece dovesti do nekog dramaticnog pada cijena npr.u centru Zenice.

Sto starijoj populaciji koja je finansijski sposobna ce zivot u urbanim centrima biti primamljiv.

Dobro, strogi centri najvećih gradova su izuzetak, ali tu se najmanje gradi novih stanova. Bar je u BL tako.

Ci-Nick wrote: ↑26/08/2025 09:57 Dakle nek tretutne cijene spuste za 20% opet će imati značajnu dobit.

Naravno.

izbjeglica_iz_besmisla wrote: ↑26/08/2025 08:48 Bit ce jednako tesko.

U tom je i fol.

Nije jednako tesko, jer ti imas vise godina. TO je poAnta.

ispuhat ce ovaj balon nabijanja cijena
e sad hoce li to biti za godinu ili 10 i hocemo li neki od nas docekati je druga prica
al nebitno je i to
meni je zanimljivo da se ovdje ulazi u pricu iz svog ugla
jbt zamisljam da dodje sin kcer sta vec ima dzambic i kaze pa sto ne kupite vilu na moru dok je jos jeftino a imas kes zato jer je bila isplata dobiti bingo firme

To čekamo već 20 godina.

pa nisam rekao da ce biti sutra
moze to biti i nakon 30 godina
al to ce se desiti kada se uspostavi pravna drzava a posto mnogima to ne odgovara cekat cemo i dalje

beco wrote: ↑26/08/2025 10:17 To čekamo već 20 godina.

Zasto 20 godina?.
https://theprestige.ba/2016/11/21/cijen ... ih-u-padu/
Evo stanje od prije 9 godina.

mehoxy wrote: ↑25/08/2025 19:35

izbjeglica_iz_besmisla wrote: ↑25/08/2025 19:23 Ovaj zadnji dio ljudi i vecinom ne znaju. Vecina misli - ako izgubis posao a stan ti je pod hipotekom, banka uzima cijeli stan i sve sto si ulozio, a ti se jebi.

Istina je da oni uzmu samo koliko je njima ostalo neplaceno, a sve ostalo tebi ostaje. Tako da se ni sa te strane ne moze biti u (ozbiljnijem) gubitku.

Iskreno i jesam tako mislio. Nisam mislio da bi mi u ovom nasem nakaradnom sistemu bilo ko izasao u susret na bilo koji nacin.

Prijatelj 2018 kupi stan. 85k ga platio
2020 korona, izgubi posao.
Godinu dana nije plaćao ratu dok ga banka nije utuzila.
Ode i dogovori se sa bankom da on proda stan i vrati banci njeno.
Pocetkom 2022 prodao stan za 140k. Banci vratio kredit, plus neke zaostatke, cca 90k. Njemu ostala petobanka.
Sta bi bilo da je bio podstanar?
Izadji jarane do prvog, ne zanima me. Sa 0 KM u dzepu

beco wrote: ↑26/08/2025 10:17 To čekamo već 20 godina.

Zasto 20 godina?.
https://theprestige.ba/2016/11/21/cijen ... ih-u-padu/
Evo stanje od prije 9 godina.

Prosječna cijena 1.462 KM/m2 i nezavršenih stanova 2.762.
A sad je nezavrsenih 7000 stanova.

tokio25 wrote: ↑26/08/2025 10:18 pa nisam rekao da ce biti sutra
moze to biti i nakon 30 godina
al to ce se desiti kada se uspostavi pravna drzava a posto mnogima to ne odgovara cekat cemo i dalje

Zivis u iluzijama.

Domaci izdajnik wrote: ↑26/08/2025 09:45

izbjeglica_iz_besmisla wrote: ↑26/08/2025 08:51 Prije 10 godina recimo su bile visoke kamate (6+ posto) i teski uslovi za kredit, iako su cijene bile nize nego danas.

Sada imas niske kamate (3 ili nize posto) i relativno nagodne banke, ali su cijene stanova otisle u nebo.

A omjer prosjecne plate i rate prije 10 godina i danas je manje-vise isti. Dakle jednako je tesko.

Bravo. Ja to sve vrijeme pokušavam dokučiti, a ne da ne treba uzimati stan i dizati kredit

Mladi bračni par prosječnih primanja teško da može kupiti stan po ovim suludim cijenama, ali na ovom topicu sam vidim počašćen prisustvom ljudi koji imaju plate po 3000+ KM koje 95% stanovnika BIH može sanjati.

Nisam siguran jesi li me skontao.

Tesko je bilo prije 20 godina, i tesko je sad.

Nije tacna prica da je eto bas sad katastrofalna situacija za kupovinu stana, - ne treba samo gledati cijenu kvadrata, ima u toj racunici i kamata, prosjecna plata, inflacija.

Kome plata nije barem prosjecna i nema nesto ustedjevine, nije mogao kupiti stan ni prije 20 godina kao sto ne moze ni sada. Oni sa prosjecnom platu su to mogli ali sa mnogo odricanja.

Jednako je tesko.

izbjeglica_iz_besmisla wrote: ↑26/08/2025 11:01

tokio25 wrote: ↑26/08/2025 10:18 pa nisam rekao da ce biti sutra
moze to biti i nakon 30 godina
al to ce se desiti kada se uspostavi pravna drzava a posto mnogima to ne odgovara cekat cemo i dalje

Zivis u iluzijama.

ok svako zivi svoj zivot
ja mislim da ce pasti
inace ja ne kupujem stan jer sam naslijedio jedan tako da mene najmanje dotice da li ce cijena ici gore ili dole svejedno

Domaci izdajnik wrote: ↑26/08/2025 09:50 I ja sam ovog mišljenja. Jednostavno neće biti dovoljno interesovanja za kupovinu, a ponuda velika. Narod se odavde iseljava BIH svake godine izgubi jedan manji grad kroz odlaske i mortalitet.

Ljudi, stanovi u jbenom Maglaju rasprodati, a da ne budu u Sarajevu. Da se izgradi i 1.000 stambenih jedinica u KSA biti ce rasprodane.

Sad je red na Maglaj, Zavidovice i sve do Doboja da prodaju zemlju za Autocestu. Ide kupovina tih ljudi stanova u Sarajevu

Domaci izdajnik wrote: ↑26/08/2025 09:58

Haris.ba wrote: ↑26/08/2025 09:56 Plato potraznje je moguc, ali to nece dovesti do nekog dramaticnog pada cijena npr.u centru Zenice.

Sto starijoj populaciji koja je finansijski sposobna ce zivot u urbanim centrima biti primamljiv.

Dobro, strogi centri najvećih gradova su izuzetak, ali tu se najmanje gradi novih stanova. Bar je u BL tako.

Ci-Nick wrote: ↑26/08/2025 09:57 Dakle nek tretutne cijene spuste za 20% opet će imati značajnu dobit.

Naravno.

Tacnije, trebao sam napisati urbani centri vecih gradova.

izbjeglica_iz_besmisla wrote: ↑26/08/2025 11:05 Nisam siguran jesi li me skontao.

Tesko je bilo prije 20 godina, i tesko je sad.

Razumio sam ja tebe dobro, nego kažem da pojedinci na ovom topicu tvrde da je uzeti stan na kredit ko s poslom prosječnom paru. Malo se stisnuti je ok, ali radnik od prosječne plate pokriva zvanično trećinu potrošačke korpe, ali živjeti sa velikim odricanjima četvrtinu života nije stiskanje i skromnost, nego puko preživljavanje.

Nismo svi u SA i nemamo plate od tri i više milje po glavi...

sime_cipol wrote: ↑26/08/2025 11:15 Sad je red na Maglaj, Zavidovice i sve do Doboja da prodaju zemlju za Autocestu. Ide kupovina tih ljudi stanova u Sarajevu

Biće bosna ko antička Grčka - gradovi države BL i SA

Domaci izdajnik wrote: ↑26/08/2025 11:37

sime_cipol wrote: ↑26/08/2025 11:15 Sad je red na Maglaj, Zavidovice i sve do Doboja da prodaju zemlju za Autocestu. Ide kupovina tih ljudi stanova u Sarajevu

Biće bosna ko antička Grčka - gradovi države BL i SA

Nece.

U FBiH je malo bolja situacija jer postoje kantoni, pa centri vecine kantona nece nazadovati.

Ovdje se prica da, ako dvoje imaju prosjecna primanja (dakle, prosjecna plata nivou drzave), mogu kupiti stan negdje u gradskoj zoni.

Ne u centru. Ne od sto kvadrata. I ne bez velikih odricanja. Ali mogu kupiti stan, i dan danas s ovolikim cijenama.

I to se potpuno slazem.

Problem je sto bi vecina u BiH i da kupe stan i da se hadzijaju. Ne daj boze na more ne otici. Ne daj boze sebi ponijeti sta za dorucak. Ne daj boze sjesti u javni prijevoz. A kad vide da ne mogu stan i takav zivot spojiti, kriva je drzava trziste dijaspora programeri mafijasi. Svi, samo ne manjak osnovne racunice oko rata i kirija.

E taj dio mene nervira.

PS Ko nema ni prosjecna primanja, onda ova prica ne vazi. Jedina opcija se snaci drugacije, ili dobro se potruditi da se vise zaradi.

Meni je najsmješnije kad se ljudi boje uzeti kredit, da ne bi izgubili stan koji trenutno nemaju, i onda zbog straha odluče da i dalje nemaju stan.

Isplati li se kuce ganjati ako su ok sa lokacijom ? Vidim na olixu da je bilo nekih jeftinijih opcija od stanova

Pa isplati ako ti to zelis. Pokusas isplanirati buducu saobracajnu komunikaciju, evo recimo prema Vogosci. Ako za 10 godina bilo sta urade, cijena nekretnine ce otici duplo, posebno blizu ukljucenja/iskljucenja na zaobilaznicu.

MirzaOg wrote: ↑25/08/2025 18:46

drndalo wrote: ↑25/08/2025 17:37

Truba wrote: ↑25/08/2025 12:41 da imam love kupio bih apartman na zlatiboru
ono je raj ljudi moji
kakav zrak kakva banja

ne znam sta srbijanci pored zlatibora kupuju u bih

Kad si zadnji put bio tamo...?

Nova Otoka + Tibra na planini... Taman tako sada rade sa Jahorine, a ranije je tako prosla Bjelasnica i Vlasic...

Alipasino polje ce za ono biti = Greenwich park...

Sta fali Alipasinu?

Nista realno... I sam sam ti Alipasinac od 1979... Konstatacija ima veze s time da se decenijama ono navodi kao primjer zla, kriminala, nekvaliteta, itd...

Kad ono, AP plasman u polu-finale urbanisticke skole, za razliku od Zlatibora, Jahorina, Bjelasnica....