Cijene stanova All about

[Zelena Carapa]

ja bih prije jednosoban na grbavici nego trosoban na stupu, ali nismo svi isti.

[otherside]

ja bih prije jednosoban na grbavici nego trosoban na stupu, ali nismo svi isti.

isto razmisljamo.

[♥ Julianna ♥]

@Z. Čarapa Sredina je negdje dvosoban na Dobrinji
@ Comrad, vrijeme će pokazati, ali teško da se može očekivati značajni pad. Ovo govorim isključivo sa stanovišta nekoga kome je bitno gdje će stanovati i ko zna tačno šta hoće i zbog čega. Zavisi od kupca dakle. Sa ovog stanovišta cijene ne da nisu pale, nego su prodavci još drski i bezobrazni, ako im se nos natrlja realnom cijenom obzirom na poziciju, stanje, spratnost itd. O agenicjama da i ne govorim.
Ali kome je svejedno, ko prvi put kupuje svoju nekretinu, recimo ženi se, udaje ili recimo ko hoće sarajevsku adresu i poštanski broj il recimo kupuje švalerki il švaleru , a nema se para dovoljno i sl., onda mu i Tibra dobro dođe.

[Alfons Kauders]

ali i nekoliko stoja je velika para na bilo kakvoj pristojnoj kvadraturi... nece cijene pasti na ispod milje, to je smijesno i pomisliti, ali i dalje ima prostora... jer je rast bio napuhan samo tako...

prije pet godina na a.polju su stanovi hladno isli za milju, a danas se jos uvijek raja koprca na 1500 i vise... na vrhuncu su bili 2 milje... cak i da uracunamo inflaciju, cijene su i dalje povisoke, mada dosta realnije nego prije npr 3 godine... a govorimo o jednom o najneatraktivnijih naselja gdje ja ne bi uzeo stan taman i da je milja i kusur kvadrat... na grbavici su ljudi u ta "zlatna vremena" trazili i preko 3 milje za kvadrat za manje stanove

koliko sam upratio u zadnjih dvije godine, cijene u BG i ZG su pale dosta vise nego u SA... tako da mjesta ima... ko god hoce da kupuje, neka ne zuri... cijene mozda nece jos puno padati, ali se nece ni oporaviti, ni podivljati kao 2005-2006...

Ne mislim ni ja da će cijene podivljati,ali ne mislim ni da će nešto aman padati. Neke atraktivne lokacije uvijek manje-više drže cijenu i par stoja dole ukuono, ne po m2, za nekoga koga baš ta lokacija zanima i nije tako puno.
Evo na prim. sad ćeš naći stanova na Grbavici gdje je kvadrat skuplji nego recimo na Skenderiji ili negdje drugo u Centru. Naravno, ovisi to o puno faktora šta i kako, ali i kad pogledaš recimo cijene stanova u Zg i Bg u odnosu na njihova primanja, i dalje su visoke. Sadašnji omjer koliko sam ja upratila je ono što je kod nas cijena u markama, u Zg je ista samo u eurima, a oni ipak nemaju baš toliku platežnu moć.

Tu ima i jedna druga stvar. Ko hoće svoj stan, ja bih se uvijek vodila onim principom da izgubiš na mostu, a dobiješ na ćupriji. Kako neko gore reče, prolaze godine, stari se, čeka se nešto a ne zna se šta se čeka...ovo je sad neka recimo približna realna cijena za ovo vrijeme.

da... grbavica, breka i ciglane su i meni prilicno cudna naselja sto se tice cijena... za istu ili slicnu lovu moze se uzeti austrougarska gradnja... stvar navika ili sta ja znam, uglavnom meni se cini preskupo...

to za godine i starenje svakako stoji... mogu cijene nastaviti padati, ko zna... ali ako su nekom dvije godine cekanja npr. 10 hiljada kirije, tesko da ce se cekanje isplatiti, osim ako se ganja ogroman stan ili ako se cijene strmoglave, sto se vjerovatno nece desiti...

a ovo sto grade po stupu... vogosci... ne znam, meni to bas i nema neke veze s cijenama stanova blize centru... ko voli nek izvoli... ja sam u zivotu promijenio metar stanova, od 30tak do preko 100 kvadrata... i meni bi licno vise godio stancic od 50 kvadrata na finoj lokaciji nego duplo veci na periferiji... naravno ako neko ima npr. dvoje djece, onda je druga prica...

jebes stan ako za svaku sitnicu moras sjesti u auto, i ako se oko zgrade nema gdje prosetati kako treba

[Alive]

Ja bi hiljadu puta vise uzeo stan gradjen '60,'70-ih nego ove sad novogradnje... Ja u svom stanu bez busilice nema sanse da ekser za sliku ukucam... to mi je dovoljan pokazatelj o kvaliteti! (Zivim na Hrasnom)

[sabanss]

Ja bi hiljadu puta vise uzeo stan gradjen '60,'70-ih nego ove sad novogradnje... Ja u svom stanu bez busilice nema sanse da ekser za sliku ukucam... to mi je dovoljan pokazatelj o kvaliteti! (Zivim na Hrasnom)

Garant zivis u neboderu

[♥ Julianna ♥]

@Alfons pa o tome govorim, ta tri naselja su nerealno skupa i evo drže cijenu već par godina, sve ostalo je poprilično palo, pa čak i stanovi u Titovoj se mogu naći sad za smiješne pare, pogotovo ako su u lošem stanju.
Kad sve sabereš i oduzmeš negdje moraš izgubiti, s tim se mora čovjek pomiriti.

[Alfons Kauders]

Ja bi hiljadu puta vise uzeo stan gradjen '60,'70-ih nego ove sad novogradnje... Ja u svom stanu bez busilice nema sanse da ekser za sliku ukucam... to mi je dovoljan pokazatelj o kvaliteti! (Zivim na Hrasnom)

ma zavisi druze... imas metar zgrada koje su gradjene od prefabriciranih betonskih elemenata... ne svi zidovi, naravno, vanjski...

odrastao sam u takvoj zgradi i jest armirani beton dobar kad ga rokne granata, ali je zato termo izolacija slaba, a ako nije dobro odradjena zgrada, nerijetko se pojave pukotine na spojevima, pa onda imas problema s vlagom...

najveci problem s novim zgradama nisu zidovi i fasada, naprotiv - cesto im samo to valja, moderniji materijali, bolja izolacija... ali se iznutra fuseri strahota, na instalacijama i manje vise svemu sto te doceka u stanu...

[Alfons Kauders]

@Alfons pa o tome govorim, ta tri naselja su nerealno skupa i evo drže cijenu već par godina, sve ostalo je poprilično palo, pa čak i stanovi u Titovoj se mogu naći sad za smiješne pare, pogotovo ako su u lošem stanju.
Kad sve sabereš i oduzmeš negdje moraš izgubiti, s tim se mora čovjek pomiriti.

da, razgovarao sam s par ljudi ljetos i nevjerovatno su mi zvucale cijene... u po grada su stanovi isli po 2 i kusur... bilo je cak i za milju eura, s tim da se radilo o vecim stanovima u koje treba ulupati jos brdo para... ali opet je dugorocno neuporedivo - sredjen stan u centru mozes izdati za strahota fine pare, sto nije slucaj npr. na grbavici... jednostavno ne znam zasto bi izletio vise love za ciglane ili breku

jedina razlika je sto je u centru jeba za parking, tj. valja racunati i na taj trosak... sto ipak i nije toliko strasno - barem ne moram u auto ili taxi za svaku sitnicu

[madner]

Sto se tice auta za svaku sitnicu, mislim da je svaki dio grada poprilicno pokriven manjim i vecim shopping centrima.

[Comrad]

Ja bi hiljadu puta vise uzeo stan gradjen '60,'70-ih nego ove sad novogradnje... Ja u svom stanu bez busilice nema sanse da ekser za sliku ukucam... to mi je dovoljan pokazatelj o kvaliteti! (Zivim na Hrasnom)

Ma drug, svako svog konja hvali. Sutra da se preselis u novogradnju, pricao bi drugu pricu.

Dakle, novogradnji ima svakakvih. E sad, nije valjda moguce da nijedna novogradnja ne valja. U to me ne moze niko ubijediti. Da zgrada bude kvalitetnije izgradjena 50' od ove iz 2011 godine? Eto malo logicki razmisli, pa daj odgovor.

Da ne govorim o instalacijama po tim starim zgradama (i sam zivim u jednoj). Djaba tebi sto ti promjenis i adaptiras svoj dio, kada su ti instalacije do zgrade i u zgradi stare cca. 40 godina (dosta zgrada na grbavici, neke i 50) ili 30 godina (hrasno, otoka, alipasino, dobrinja). Bas me zanima sta bi pricao da vidis cijev staru 30-40 godina i novu cijev staru 1. mjesec. Tako da ta prica o starogradnji je prenapuhana, jer tih zgrada ima puno i normalno da ce ljudi svoje hvaliti. Kako bi drugacije mogao prodati te starudije.

Pa da svi razmisljaju isto Tibra bi pravila kuce po stupu, a ne zgradurine. Dakle, za ono sto oni prave postoji trziste. To je cinjenica. Potrebe svih ljudi nisu iste. I ne mogu se u isti kos stavljati razliciti segment trziste. Nece isto razmisljati osoba koja ima 2-3 djece i osoba koja zivi sama ili sa partnerom.

[Alfons Kauders]

Sto se tice auta za svaku sitnicu, mislim da je svaki dio grada poprilicno pokriven manjim i vecim shopping centrima.

ma to nije sporno... imas svuda trzne centre, poste, banke... nece ti nista faliti ni da si u hadzicima...

nego radis x sati dnevno... i onda neko zove u grad na pice ili veceru... ako si tek dosao kuci, istusiro se i izvalio pred tv u vogosci, na stupu, dobrinji... onda ti se valja po sata zajebavat do grada, a ako se se malo popit, valja pored po sata zajebancije makar cvaju spremiti za taksi u oba smjera... nije ni to strasno, ali ide covjeku na kurac... pogotovo ako je vec preko dana istu relaciju odradio radi posla... cetiri puta dnevno to je makar sat i po jebes ga... puno izgubljenog vremena

sve zavisi od navika, imas masu raje koji svakako nemaju vremena ili para za zajebanciju po gradu, a jos pride rade negdje na periferiji... njima super dodje npr. dobrinja, vojnicko, stup...

[madner]

I to stoji, ali nikako ne mozes znati gdje ce ti biti radno mjesto. Problem je otici na posao i vratiti se, pogovo ko mora u spicu uci. Mozes kupiti stan na Breki, pa se sutra zaposliti u Coca Coli.

Sem toga mislim da kada bi zivio na Dobrinji, nasao bi i lokalitet tamo da mozes cugat ko covjek radnim danom. I hvalio ga svima na forumu

Ili si ti uvijek izlazio na ista mjesta iako si mijenjao stanove?

[Jasko.B]

Ja bi hiljadu puta vise uzeo stan gradjen '60,'70-ih nego ove sad novogradnje... Ja u svom stanu bez busilice nema sanse da ekser za sliku ukucam... to mi je dovoljan pokazatelj o kvaliteti! (Zivim na Hrasnom)

upravo takve zgrade po istocnoj europi su najjfetinije posto se smatra da su najgoreg kvaliteta i jako puno je u izgradnji koristeno azbesta,a to sto imas betonske zidove prije bi rekao da je to minus nego plus,a u slucaju malo jaceg zemljotresa,takve zgrade se raspadaju kao kuca od karata.

[talić]

Imam stan u relativno mladoj zgradi, građena je 1987.god. ali kad sam uselio sve instalacije sam mjenjao. Odvodne olovne cijevi su bile totalno truhle i investirao sam mnogo u nove prozore, radijatore, kupatilo, kuhinju i istina je da taj kvalitet ne bi našao u novogradnji ali više nikad ne bi kupio polovan stan. Osnovni razlog je taj što su ljudi otkupili stanove za certifikate i sad su nemarni, za zajedničke prostorije niko ne brine. Sve aktivnosti guramo mi koji smo stanove kupili u zadnjih 5 godina za živu lovu. Da trebam birati ja bih radije novogradnju u Marka Marulića za 2000 po kvadratnom nego staru gradnju na Grbavici.

[Alive]

Ne znam brate... Nisam ja rekao da novogradnja ne valja, naravno da tehnologija ide naprijed tako da nesto sto je 20-30 godina mladje mora biti bolje ali opet druga su vremena bila onda a druga sad. Sta mislite gdje su kriteriji bili stroziji? Sada ili onda?
Eno na temi tamo o novogradnji javlja se covjek i komentira ne znam sad tacno koju novogradnju... uglavnom zidovi cujes sve zivo komsiju dakle izoloacija nista, fasada vec nakon godinu dana otisla... Nadjite temu pa procitajte...
Ali generalno kada se uzme novogradnja kao novogradnja (recimo u bubam... Njemackoj) ili stara gradnja pa naravno da cu izabrati novogradnju, bio bi lud da ne izaberem. Ali u BiH po meni da je ta novogradnja toliko drasticna NIJE...
Znam sve... renovirao sam stan, vidio sam cijevi kakave su, imao problema sa grijanjem itd. ali opet sve sam napravio, sve funkcionira u najboljem redu. Inace zivim u onim niskim zgradama, Porodice Ribar.
Inace Hrasno mi je sto se tice samog naselja jedno od ljepsih i boljih za zivot i zaista nije zato sto tu zivim nego je nekako tako...sve imam blizu ali zaista sve. Prirode takodje ima, par parkova za djecu...

[Alfons Kauders]

I to stoji, ali nikako ne mozes znati gdje ce ti biti radno mjesto. Problem je otici na posao i vratiti se, pogovo ko mora u spicu uci. Mozes kupiti stan na Breki, pa se sutra zaposliti u Coca Coli.

Sem toga mislim da kada bi zivio na Dobrinji, nasao bi i lokalitet tamo da mozes cugat ko covjek radnim danom. I hvalio ga svima na forumu

Ili si ti uvijek izlazio na ista mjesta iako si mijenjao stanove?

ma jedno je imati lokalnu kafanu ispred zgrade, a drugo je izaci u grad s rajom... svako naselje ima solidnih birtija, eto npr. bio sam par puta na dobrinji u pivnici na kojekakvim svirkama, solidna kafana, normalan narod... sto da ne

a jebes ga... radno mjesto ce mi biti gdje bude... necu aplicirati u coca colu i cao

[Alfons Kauders]

Ne znam brate... Nisam ja rekao da novogradnja ne valja, naravno da tehnologija ide naprijed tako da nesto sto je 20-30 godina mladje mora biti bolje ali opet druga su vremena bila onda a druga sad. Sta mislite gdje su kriteriji bili stroziji? Sada ili onda?
Eno na temi tamo o novogradnji javlja se covjek i komentira ne znam sad tacno koju novogradnju... uglavnom zidovi cujes sve zivo komsiju dakle izoloacija nista, fasada vec nakon godinu dana otisla... Nadjite temu pa procitajte...
Ali generalno kada se uzme novogradnja kao novogradnja (recimo u bubam... Njemackoj) ili stara gradnja pa naravno da cu izabrati novogradnju, bio bi lud da ne izaberem. Ali u BiH po meni da je ta novogradnja toliko drasticna NIJE...
Znam sve... renovirao sam stan, vidio sam cijevi kakave su, imao problema sa grijanjem itd. ali opet sve sam napravio, sve funkcionira u najboljem redu. Inace zivim u onim niskim zgradama, Porodice Ribar.
Inace Hrasno mi je sto se tice samog naselja jedno od ljepsih i boljih za zivot i zaista nije zato sto tu zivim nego je nekako tako...sve imam blizu ali zaista sve. Prirode takodje ima, par parkova za djecu...

ma drug fuseraja je bilo i prije 50 godina, ima ga i sad... i ja sam se naslusao horor prica o novim stanovima, ali isto tako sam zivio npr u stanu starom 25 godina koji je prokisnjavao...

moj kljucni problem s novom gradnjom je sto su u vecini slucajeva lokacije krs... ne radi se o udaljenosti, jebes ga vogosca je 5 kilometara od centra, to na papiru nije nista... ali ne rade se vise naselja kao prije, da se planira sve, od igralista, skola i domova zdravlja, do parkova i saobracajne infrastrukture... eto tibra na stupu i masa novih zgradica na dobrinji (ne oni kantonalni stanovi, vec preko potoka)... uzmes stan u zgradi, a 10 metara dalje njiva i komsija drzi kravu... blato, putevi nikakvi, igralista nema, trola i bus daleko... nema niceg...

prije se uradi projekat, desetak zgradica, putevi, semafori, parking, zelene povrsine... sad bukvalno pet metara od zgrade imas ili neuredjenu ledinu, ili selo...

[HAVANA]

Lijepa moja grbavica Renovirao kad sam uselio i nikad vise nista nisam dofatio,sve radi,sve mi blizu,skola,zenin posao,park,vils,grad...Haustor ko pista,cak i cvijece imamo Fin komsiluk,fina djeca,svira mi klavir dok pijem kafu na terasi...Punica 3 minute,mama 3 minute...Ne moram nikog ni sacekivat ni razvoziti od skole do skole...ma milina.
A kupio na vrijeme.2002g
Kad ga mahnem ...taxi do kuce kosta ko parking u gradu...
Ne bi ga prodo...nema paaaara.
O rasporedu u stanu je suvisno i pricati u poredjenju sa ovim novogradnjama...
Drug mi kupio novogradnju po 2500km...jos solidna lokacija...hodnik ga izaso 30 milja

[muha_sa]

Lijepa moja grbavica Renovirao kad sam uselio i nikad vise nista nisam dofatio,sve radi,sve mi blizu,skola,zenin posao,park,vils,grad...Haustor ko pista,cak i cvijece imamo Fin komsiluk,fina djeca,svira mi klavir dok pijem kafu na terasi...Punica 3 minute,mama 3 minute...Ne moram nikog ni sacekivat ni razvoziti od skole do skole...ma milina.
A kupio na vrijeme.2002g
Kad ga mahnem ...taxi do kuce kosta ko parking u gradu...
Ne bi ga prodo...nema paaaara.
O rasporedu u stanu je suvisno i pricati u poredjenju sa ovim novogradnjama...
Drug mi kupio novogradnju po 2500km...jos solidna lokacija...hodnik ga izaso 30 milja

ovo je velika maHana

[HAVANA]

Ma nije matere mi Dobra mi punica...da nije,uzeo bi ja na dobrinji...

[poznanik]

Lijepa moja grbavica Renovirao kad sam uselio i nikad vise nista nisam dofatio,sve radi,sve mi blizu,skola,zenin posao,park,vils,grad...Haustor ko pista,cak i cvijece imamo Fin komsiluk,fina djeca,svira mi klavir dok pijem kafu na terasi...Punica 3 minute,mama 3 minute...Ne moram nikog ni sacekivat ni razvoziti od skole do skole...ma milina.
A kupio na vrijeme.2002g
Kad ga mahnem ...taxi do kuce kosta ko parking u gradu...
Ne bi ga prodo...nema paaaara.
O rasporedu u stanu je suvisno i pricati u poredjenju sa ovim novogradnjama...
Drug mi kupio novogradnju po 2500km...jos solidna lokacija...hodnik ga izaso 30 milja

Grbavica 2002. i Grbavica danas nisu iste, posebno nije prijeratna Grbavica, kada je zaista bila naselje br. 1, i daleko ispred ostalih po ugođaju i uslovima za miran život.

Danas je Grbavica "preurbana", prenaseljena, sa previše saobraćaja motornim vozilima, sa puno buke, dnevne i noćne vreve, a i Miljacka zadnjih godina ugrožava vazduh svojim bakterijama. Unatoč ugođaju Vilsonovog šetališta, kojeg postepeno uništavaju izgradnjom poslovnih objekata, danas Grbavica ne vrijedi toliko koliko se misli. Nakon 25 godina provedenih na Grbavici, da mi sada neko ponudi lokaciju u Faletićima, Brusuljama, Hreši, Hladivodama i sl, u trku bih prihvatio. Neprocjenjiv je dnevni i noćni mir, čist vazduh i izostanak stresa.

Jedina prednost Grbavice je podjednaka udaljenost od ostalih gradskih područja, blizina gradskog saobraćaja, zdravstvene ambulante, kao i veći broj prehrambenih prodavnica, a i uređeni su uslovi za dječije školovanje, ali boljom organizacijom života, u skladu sa mogućnostima, i to je rješivo.

Cijene stanova na Grbavici su precijenjene.

[HAVANA]

U ovim godinama,sa djecom,sa porodicom,poslom,lokacijski,komsijama,skolom... i na svaki drugi nacin, ja sam prezadovoljan.

[wickerman]

Moze li mi neko reci kolika je otprilike cijena kvadrata stana na Otoci 40m2? Koliko bi vi trazili ili dali za takav stan?
Tacnija lokacija je zgrada preko puta dzamije?

[Alfons Kauders]

Cijene stanova na Grbavici su precijenjene.

precijenjena jeste, ali da valja - valja druze... ako nista samo radi wilsa...

da gleda insan po stare dane guzove dok studentice rolaju i dzogiraju...