Forum Klix.ba

Pa dobro, svako ima pravo na svoje mišljenje, uvažavam .
Evo nesto se prisjecam, kad se moja zgrada useljavala nijedan stan nije imao ispod 4 člana. Sad gledam spisak ai bez laziranja maksimalan broj clanova je 3 . Nijedan stan nema 4 clana. 10 % je 0 clanova, prazno .

_BataZiv_0809 wrote: ↑31/05/2025 10:44

Bobi wrote: ↑31/05/2025 10:43

Dozer wrote: ↑30/05/2025 12:13 s normalnom cijenom (troskovi+10% profita)

Ko ce ti pravit te stzanove, koja firma? Bil ti da imas firmu pravio s 10 % profita? Pojede inflacija i iznenadni troskovi to sad pa sad, ko ce razliku namiriti? Budžet?

Hehe

To bi radila država, ne privatna firma ili eventualno da bude neko javno-privatno partnerstvo. Tehničko-izgradbena cijena kvadrata stana je cca 1200 KM ili možda malo više (prije 10-ak godina, bila je ispod 1000 KM), Neka se radi na 100% marže, da se toj državnoj firmi isplati i da je održava na tržištu, to bi bio kvadrat po cijeni od cca 2500 KM. To bi bilo dostižno većini kupaca.

Da je to izvodivo, vidi se iz cijena stanova u I.Sarajevu, koji se kreću upravo tu negdje, a ne grade se u Tunguziji, već 500-1000 metara od sarajevskih novogradnji.

Problem je što naši investitori u KS, hoće da rade na 200-300 % profita, a tržište je otvoreno, nema niko da to zabrani a kupaca ima svake godine, novi bračni parovi, doseljenici.... veća je potražnja od novo-izgradnje stanova i to pravi problem sa visokim cijenama.

Da država hoće, može to riješavati na dobar i ekonomski opravdan način, da se svima isplati

Bobi wrote: ↑31/05/2025 11:02 Pa dobro, svako ima pravo na svoje mišljenje, uvažavam .
Evo nesto se prisjecam, kad se moja zgrada useljavala nijedan stan nije imao ispod 4 člana. Sad gledam spisak ai bez laziranja maksimalan broj clanova je 3 . Nijedan stan nema 4 clana. 10 % je 0 clanova, prazno .

Sto bi rekao Charlie u Dva i po muskarca:

You are entitled to your stupid opinion

milojicabrzi wrote: ↑31/05/2025 11:08 To bi radila država, ne privatna firma ili eventualno da bude neko javno-privatno partnerstvo.

Država da ima gradjevinsku firmu, ma hajd . Ima drzAVA rad PA VIDI STA SE DESAVA .

Bobi wrote: ↑31/05/2025 13:49

milojicabrzi wrote: ↑31/05/2025 11:08 To bi radila država, ne privatna firma ili eventualno da bude neko javno-privatno partnerstvo.

Država da ima gradjevinsku firmu, ma hajd . Ima drzAVA rad PA VIDI STA SE DESAVA .

Kanton fakticki ima dvije firme koje prave stanove.

Haris.ba wrote: ↑31/05/2025 13:57

Bobi wrote: ↑31/05/2025 13:49

milojicabrzi wrote: ↑31/05/2025 11:08 To bi radila država, ne privatna firma ili eventualno da bude neko javno-privatno partnerstvo.

Država da ima gradjevinsku firmu, ma hajd . Ima drzAVA rad PA VIDI STA SE DESAVA .

Kanton fakticki ima dvije firme koje prave stanove.

A ne znam, ja sam drugi kanton, koje su vam te firme?

Bobi wrote: ↑31/05/2025 13:58 A ne znam, ja sam drugi kanton, koje su vam te firme?

https://stanfond.ba/

Fond Kantona Sarajevo za izgradnju stanova

https://www.ekapija.com/bs/company/view?id=98743

Fond Kantona Sarajevo za izgradnju stanova za članove porodica šehida i poginulih boraca, ratne vojne invalide, demobilizirane borce i prognane osobe Sarajevo

I pošto su stanovi kod njih? Ja sam mislio na operativu al hajd, eto imate fond vise kao investiciona firma. Jel kod njih 2k kvadrat?

Bobi wrote: ↑31/05/2025 14:16 I pošto su stanovi kod njih? Ja sam mislio na operativu al hajd, eto imate fond vise kao investiciona firma. Jel kod njih 2k kvadrat?

https://www.oslobodjenje.ba/vijesti/sar ... ne-986457/

Potpisan ugovor za izgradnju stanova u KS, cijene će biti 30 posto niže od tržišne

Za borce je jos povoljnije.

Problem ove sheme je sto su projekti mali i kad se zavrse onda se ceka godinama na zavrsetak novog. Prava komunisticka izgradnja.

_BataZiv_0809 wrote: ↑31/05/2025 10:55

Bobi wrote: ↑31/05/2025 10:53

_BataZiv_0809 wrote: ↑31/05/2025 10:44

Hehe

Pa je, uzmi 1000 parova, das im 100k subvencije za stan, sta se zeli, da se poveca natalitet? Tih 1000 parova u konacnici ce imati jedno do dvoje djece, to znaci 1500 neki prosjek. I bez tih subvencija isto bi imali. Takava je situacija. Das 100 miliona ni za sta, das za nesto sto ce ionako se desiti.
Ako ce se vec subvenconirati neka to budu parovi sa troje i vise djece a ovako tek vjenčanim za koje ne znas sta ce sutra se desiti nidje veze.

Voli Doza bacat bombe

Ponekad

Hajmo biti realni - kad ce neki mladi bracni par, s platama do 2.000 KM sto je najcesce, kupiti normalan stan koji ispunjava minimum zakonskih pravila po pitanju kvadrature po clanu domacinstva, a po danasnjim cijenama? Pricam o Sarajevu.

Potrosacka korpa 4-oclane porodice, ova statisticka, cca. 3.000+.

Dozer wrote: ↑31/05/2025 15:19

_BataZiv_0809 wrote: ↑31/05/2025 10:55

Bobi wrote: ↑31/05/2025 10:53

Pa je, uzmi 1000 parova, das im 100k subvencije za stan, sta se zeli, da se poveca natalitet? Tih 1000 parova u konacnici ce imati jedno do dvoje djece, to znaci 1500 neki prosjek. I bez tih subvencija isto bi imali. Takava je situacija. Das 100 miliona ni za sta, das za nesto sto ce ionako se desiti.
Ako ce se vec subvenconirati neka to budu parovi sa troje i vise djece a ovako tek vjenčanim za koje ne znas sta ce sutra se desiti nidje veze.

Voli Doza bacat bombe

Ponekad

Hajmo biti realni - kad ce neki mladi bracni par, s platama do 2.000 KM sto je najcesce, kupiti normalan stan koji ispunjava minimum zakonskih pravila po pitanju kvadrature po clanu domacinstva, a po danasnjim cijenama? Pricam o Sarajevu.

Potrosacka korpa 4-oclane porodice, ova statisticka, cca. 3.000+.

Pa velika vecina zivi pod kirijom, neko se odluci i dici kredit.
A tesko je, ako i oboje rade i da imaju pojedinacna primanja oko 2000 KM, ne mozes ti sa ratom ici preko 1000 KM. Za stan u Sarajevu od nekih 70 kvadrata treba 350 hiljada kredita da vratis, sto znaci cca-25 godina.

Ko hoce da kupi stan, a nije u nekom periodu prije ustedio barem 20% iznosa, to znaci da mu nije jos vakat da kupuje stan.

Ima citava nauka oko toga, nije moje licno misljenje, al slazem se da je to odlican test jel neko likvidan za kupovinu stana. To govorim za ovu racunicu da nekom paru treba 350k kredita za stan koji toliko i kosta.

Gledam u Tuzli, 2.400+PDV kvadrat. Sigurno se u Sarajevu ne koriste nista bolji materijali, porez nije veci, itd., sto znaci da se u Sarajevu uzima lopatom, i to onom za snijeg.

Dozer wrote: ↑31/05/2025 21:29 Gledam u Tuzli, 2.400+PDV kvadrat. Sigurno se u Sarajevu ne koriste nista bolji materijali, porez nije veci, itd., sto znaci da se u Sarajevu uzima lopatom, i to onom za snijeg.

Je li ista cijena zemljišta u Sarajevu i Tuzli?
Ili se stanovi grade u havi pa to nije bitno..

Iskreno, Tuzla je danas ljepsi grad za zivot od ove selendre.... I ovo kazem ja, kao visegeneracijski sarajlija.
Tacnije, i Mostar, i Tuzla i Banja Luka su danas ljepsi za zivot od Sarajeva. Ovo je.postala jedna nafurana palanka.

Dozer wrote: ↑31/05/2025 21:29 Gledam u Tuzli, 2.400+PDV kvadrat. Sigurno se u Sarajevu ne koriste nista bolji materijali, porez nije veci, itd., sto znaci da se u Sarajevu uzima lopatom, i to onom za snijeg.

Gdje, ziv bio? Tesko ces naci ispod 4000, i to na nekim losijim lokacijama. Svaka lokacija iole bliza centru grada je uglavnom 5+. Naravno, pricam o novogradnji.

Dozer wrote: ↑31/05/2025 21:29 Gledam u Tuzli, 2.400+PDV kvadrat. Sigurno se u Sarajevu ne koriste nista bolji materijali, porez nije veci, itd., sto znaci da se u Sarajevu uzima lopatom, i to onom za snijeg.

Koji si stan u Tuzli gledao 2400 + PDV?

U Tuzli je trenutno kvadrat za novogradnju u rasponu od 3800 do 4500 KM po m2 sa PDV-om.
Odnosno 3200-3900 KM bez PDV-a.

U Lukavcu i Zivinicama otprilike je ta cijena od 2400 KM plus PDV za m2.

Sto se tice ove ustede od 20 % posto za stan.
Uzmimo primjer mladi bracni par, raspon godina 25 do 30. Tek zavrsili skolovanje i rade oboje mozda 2-3 godine. Kupili neko auto, skuckali za svadbe, nekog bracnog putovanja i zive pod kirijom. Mozda imaju usteđeno par hiljada i pitaju se da li je bolje dici kredit i vracati ratu za svoj stan ili placati kiriju i pokusati stediti neko vrijeme za stan?

Dozer wrote: ↑31/05/2025 21:29 Gledam u Tuzli, 2.400+PDV kvadrat. Sigurno se u Sarajevu ne koriste nista bolji materijali, porez nije veci, itd., sto znaci da se u Sarajevu uzima lopatom, i to onom za snijeg.

Gledas mozda u Zivinicama

Ovdje se traži subvencija što spavaš sa ženom i stvaraš sebi potomstvo...

Golemo

Casas wrote: ↑31/05/2025 21:49 Sto se tice ove ustede od 20 % posto za stan.
Uzmimo primjer mladi bracni par, raspon godina 25 do 30. Tek zavrsili skolovanje i rade oboje mozda 2-3 godine. Kupili neko auto, skuckali za svadbe, nekog bracnog putovanja i zive pod kirijom. Mozda imaju usteđeno par hiljada i pitaju se da li je bolje dici kredit i vracati ratu za svoj stan ili placati kiriju i pokusati stediti neko vrijeme za stan?

Treba stediti jos koju godinu i/ili smanjiti "kriterije". Jer ako je 20% iznosa nedostizno uz sav trud, onda im vjerovatno ne ostaje dovoljno para za stednju. Po toj logici ne bi im onda ni ostajalo dovoljno za zivot kad bi fakat bila rata/kredit.

Al nije to sve crno-bijelo, naravno. Ako neko ima posao gdje povisice cesto dolaze ili ce doci neke nevezane pare (nasljedstvo, sezona u inostranstvu, i sl), treba naravno uzimati kredit jer je renta bacanje para. Ali ne treba ni na silu, pa da kraj s krajem spajas godinama.

U tom slucaju se treba okrenuti stanovima koji ne kostaju 5k po kvadratu, bolje imati i svoj stan u Vogosci nego godine krpljenja za stan u Novom Sarajevu. Pa uvijek je lako preci iz Vogosce u to Novo sarajevo, za koju godinu ako se finansije poprave.

Dozer wrote: ↑31/05/2025 21:29 Gledam u Tuzli, 2.400+PDV kvadrat. Sigurno se u Sarajevu ne koriste nista bolji materijali, porez nije veci, itd., sto znaci da se u Sarajevu uzima lopatom, i to onom za snijeg.

De mi daj link na taj stan u tuzli od 2400 kvadrat, da kupim odma 2 makar

_BataZiv_0809 wrote: ↑31/05/2025 21:51

Dozer wrote: ↑31/05/2025 21:29 Gledam u Tuzli, 2.400+PDV kvadrat. Sigurno se u Sarajevu ne koriste nista bolji materijali, porez nije veci, itd., sto znaci da se u Sarajevu uzima lopatom, i to onom za snijeg.

Gledas mozda u Zivinicama

Centar Tuzle.

Btw, znas li da su Zivinice grad s najvise milionera u BiH?

izvrsni direktor wrote: ↑31/05/2025 22:00

Dozer wrote: ↑31/05/2025 21:29 Gledam u Tuzli, 2.400+PDV kvadrat. Sigurno se u Sarajevu ne koriste nista bolji materijali, porez nije veci, itd., sto znaci da se u Sarajevu uzima lopatom, i to onom za snijeg.

De mi daj link na taj stan u tuzli od 2400 kvadrat, da kupim odma 2 makar

Dnas gledao jumbo reklamu usred TZ.

Dozer wrote: ↑31/05/2025 22:13

_BataZiv_0809 wrote: ↑31/05/2025 21:51

Dozer wrote: ↑31/05/2025 21:29 Gledam u Tuzli, 2.400+PDV kvadrat. Sigurno se u Sarajevu ne koriste nista bolji materijali, porez nije veci, itd., sto znaci da se u Sarajevu uzima lopatom, i to onom za snijeg.

Gledas mozda u Zivinicama

Centar Tuzle.

De link

Nemam. Gledao reklamu uzivo ba. Ne pade mi na pamet da slikam. Mozda ima neko iz TZ, pa neka uslika. Onaj Trg preko puta Panonike, kod one neke kineske robne kuce.