Forum Klix.ba

Haris.ba wrote: ↑30/05/2025 11:40

konami666 wrote: ↑30/05/2025 11:36 Ja ne razumijem koja je svrha ova procjena vrijednosti? Vrijedi tačno onoliko za koliko stan prodaš/kupis i to je to. Ako tržište ide gore onda ide i vrijednost. Ovo neki fazoni iz 1820.

Mislis kod placanja poreza? Pa ljudi stave fiktivno manju vrijednost da ustede na porezu. Da se ne pretjera. Onda bi mogao neboder prodari za 1KM samo na to platiti porez.

Pa valjda se vidi u ugovoru koja je kupovna/prodavna vrijednost i to se Prijavi poreznoj. Da li ima nešto sto ne kontam? Kod nas u SveCkoj se porez plaća na dobit koju si ostvario od prodaje stana (20% na dobit osim ako ne kupuješ skuplji stan/kucu onda ne plaćaš ništa poreza) ali se ne plaća porez ako kupuješ stan. Porez se plaća kada kupuješ kuću i samo na razliku od prethodne prodajne vrijednosti do zadnje vrijednosti po kojoj si kupio kuću. Osim ako nije novogradnja, onda plaćaš vise.

Dozer wrote: ↑30/05/2025 12:13 U principu, drzava/kanton moze ovo divljanje cijena regulisati vrlo lako - naprave se zgrade za mlade, s normalnom cijenom (troskovi+10% profita), i to bi masakrirlo divljanje privatnika koji od cetvrtine prodatih stanova napravljene zgrade otplate kompletno ulaganje.

Tako je, ali ne zele. Drzava je mogla napraviti sve stanove recimo na sipu, no gradjevinski lobi je jaci. Bolje da daju 10k mladima, koji ce opet zavrsiti kod investitora

Dozer wrote: ↑30/05/2025 12:13 U principu, drzava/kanton moze ovo divljanje cijena regulisati vrlo lako - naprave se zgrade za mlade, s normalnom cijenom (troskovi+10% profita), i to bi masakrirlo divljanje privatnika koji od cetvrtine prodatih stanova napravljene zgrade otplate kompletno ulaganje.

Pa to nema ni u Kini, kapitalizam bajo.

To ima svugdje, samo ovdje nema.

Ovdje je sve naopako i shvaceno, a onda i nastimano. I demokratija, i kapitalizam, i monetarni sistem, i, i, i....

konami666 wrote: ↑30/05/2025 13:04

Dozer wrote: ↑30/05/2025 12:13 U principu, drzava/kanton moze ovo divljanje cijena regulisati vrlo lako - naprave se zgrade za mlade, s normalnom cijenom (troskovi+10% profita), i to bi masakrirlo divljanje privatnika koji od cetvrtine prodatih stanova napravljene zgrade otplate kompletno ulaganje.

Pa to nema ni u Kini, kapitalizam bajo.

ovdje je riječ o nacionalnom interesu

tako da treba nešto slično pokušati

konami666 wrote: ↑30/05/2025 13:04

Dozer wrote: ↑30/05/2025 12:13 U principu, drzava/kanton moze ovo divljanje cijena regulisati vrlo lako - naprave se zgrade za mlade, s normalnom cijenom (troskovi+10% profita), i to bi masakrirlo divljanje privatnika koji od cetvrtine prodatih stanova napravljene zgrade otplate kompletno ulaganje.

Pa to nema ni u Kini, kapitalizam bajo.

a odjednom nije kapitalizam kad ti dio drzave zabrani jedan dan u sedmici da radis i kad ti zakonski poveca minimalac za 60% preko noci?

Dozer wrote: ↑30/05/2025 11:56 E sad, kolika je opstinska vrijednost zavisi od

Otvore olx i gledaju cijenu eto kako
[/quote]

Pa i banka kad posalje procjenitelja
U onoj knjigici procjene koju dobijes usporedbu sa OLX-a slicnih stanova iz tog naselja

i kola kad ti procjenjuju odu na olx
cirkus

...

Chmoljo wrote: ↑30/05/2025 11:20

moimoi wrote: ↑25/05/2025 17:27

Nema boljeg naselja u Sa
Sve imas pred nosom..

ima. malta

Ma nema sanse. Dje vam je bazen? Pijaca? Moderna bolnica? Otoka ko Manhattan.

madesa wrote: ↑30/05/2025 12:41 https://auranekretnine.ba/nekretnine/tr ... ruscakova/

5,800 km/m2 za stan koji nema šolju, koja se nalazi u haustoru

odavno nisam vidio slicnu harabatiju a dajgle cijene i suplje

moimoi wrote: ↑30/05/2025 17:09

Chmoljo wrote: ↑30/05/2025 11:20

moimoi wrote: ↑25/05/2025 17:27

Nema boljeg naselja u Sa
Sve imas pred nosom..

ima. malta

Ma nema sanse. Dje vam je bazen? Pijaca? Moderna bolnica? Otoka ko Manhattan.

Sta ce mi pijaca pored mercatro, hose i binga?

Dje vam je hitna? Dežurna apoteka? Vils? Pub? Centar za komunalne usluge?

Jumbo?

Salim se za jumbo, ono je temu za snobove.

black wrote: ↑30/05/2025 17:19

madesa wrote: ↑30/05/2025 12:41 https://auranekretnine.ba/nekretnine/tr ... ruscakova/

5,800 km/m2 za stan koji nema šolju, koja se nalazi u haustoru

odavno nisam vidio slicnu harabatiju a dajgle cijene i suplje

Pogled usmjeren ka zelenilu kaze a tamo Papua Nova Gvineja.

samo konstatacija
cijene su skočile unazad godinu dana, znam jer sam prije tačno godinu prodao/kupio stan, pa ponekad malo po piku gledam usporedim cijene da vidm šta se dešava.
A tada, prije godinu mi govorili nemoj gdje ćeš sada cijene samo što nisu pale.
how yes no

Chmoljo wrote: ↑30/05/2025 18:13

moimoi wrote: ↑30/05/2025 17:09

Chmoljo wrote: ↑30/05/2025 11:20

ima. malta

Ma nema sanse. Dje vam je bazen? Pijaca? Moderna bolnica? Otoka ko Manhattan.

Sta ce mi pijaca pored mercatro, hose i binga?

Dje vam je hitna? Dežurna apoteka? Vils? Pub? Centar za komunalne usluge?

Jumbo?

Salim se za jumbo, ono je temu za snobove.

ASA ima i urgentni Jest da nema hirurga vikendom, pa ako je nesto za operejsn ne gine ti opet drzavna Dezurna apoteka u Gradacackoj, prvo selo do mog. Rumenige nam napravio setnicu preko Milje… za 30god insala bice ko Vils. Mi smo alternativci.. pub je u parku na klupi

Dozer wrote: ↑30/05/2025 14:30 To ima svugdje, samo ovdje nema.

Ovdje je sve naopako i shvaceno, a onda i nastimano. I demokratija, i kapitalizam, i monetarni sistem, i, i, i....

U Bosni je apsolutni kapitalizam

Truba wrote: ↑30/05/2025 14:32

konami666 wrote: ↑30/05/2025 13:04

Dozer wrote: ↑30/05/2025 12:13 U principu, drzava/kanton moze ovo divljanje cijena regulisati vrlo lako - naprave se zgrade za mlade, s normalnom cijenom (troskovi+10% profita), i to bi masakrirlo divljanje privatnika koji od cetvrtine prodatih stanova napravljene zgrade otplate kompletno ulaganje.

Pa to nema ni u Kini, kapitalizam bajo.

ovdje je riječ o nacionalnom interesu

tako da treba nešto slično pokušati

Ma znam ja to sve ali onda treba planirati pa izvođači pa ovo pa ono, ima tu dosta posla. Ovako država proda zemljište privatnom investitoru ili uzme % od poreza i administracija sretna a nisu morali ništa raditi.

Zna li neko kad krece s prodajom "ono Fahrino" sto rusi kod Radon Plaze? Ima li kakvih info?

Dozer wrote: ↑30/05/2025 12:13 U principu, drzava/kanton moze ovo divljanje cijena regulisati vrlo lako - naprave se zgrade za mlade, s normalnom cijenom (troskovi+10% profita), i to bi masakrirlo divljanje privatnika koji od cetvrtine prodatih stanova napravljene zgrade otplate kompletno ulaganje.

Logicnije je rjesenje da privatnik kada pravi zgradu mora izgraditi odredjeni procenat stanova koji ne ide u komercijalnu prodaju.
Takvo rjesenje postoji na Zapadu.

_BataZiv_0809 wrote: ↑31/05/2025 08:49

Dozer wrote: ↑30/05/2025 12:13 U principu, drzava/kanton moze ovo divljanje cijena regulisati vrlo lako - naprave se zgrade za mlade, s normalnom cijenom (troskovi+10% profita), i to bi masakrirlo divljanje privatnika koji od cetvrtine prodatih stanova napravljene zgrade otplate kompletno ulaganje.

Logicnije je rjesenje da privatnik kada pravi zgradu mora izgraditi odredjeni procenat stanova koji ne ide u komercijalnu prodaju.
Takvo rjesenje postoji na Zapadu.

Definitivno bolje rješenje. Više stanova bi bilo dotupno tako nego da kanton pravi svoju zgradu-

_BataZiv_0809 wrote: ↑31/05/2025 08:49

Dozer wrote: ↑30/05/2025 12:13 U principu, drzava/kanton moze ovo divljanje cijena regulisati vrlo lako - naprave se zgrade za mlade, s normalnom cijenom (troskovi+10% profita), i to bi masakrirlo divljanje privatnika koji od cetvrtine prodatih stanova napravljene zgrade otplate kompletno ulaganje.

Logicnije je rjesenje da privatnik kada pravi zgradu mora izgraditi odredjeni procenat stanova koji ne ide u komercijalnu prodaju.
Takvo rjesenje postoji na Zapadu.

A je postoji ali ne kako se ovdje zamišlja . Tamo drzava kupi te stanove pa iznajmljuje po svojim nekim kriterijima. Ovdje se zeli da ti neko plati pola cijene stana onako iz budžeta . Ne za 200 nego za 100. To je toliko podlozno manipulacijama.

Dozer wrote: ↑30/05/2025 12:13 s normalnom cijenom (troskovi+10% profita)

Ko ce ti pravit te stzanove, koja firma? Bil ti da imas firmu pravio s 10 % profita? Pojede inflacija i iznenadni troskovi to sad pa sad, ko ce razliku namiriti? Budžet?

Bobi wrote: ↑31/05/2025 10:43

Dozer wrote: ↑30/05/2025 12:13 s normalnom cijenom (troskovi+10% profita)

Ko ce ti pravit te stzanove, koja firma? Bil ti da imas firmu pravio s 10 % profita? Pojede inflacija i iznenadni troskovi to sad pa sad, ko ce razliku namiriti? Budžet?

Hehe

_BataZiv_0809 wrote: ↑31/05/2025 10:44

Bobi wrote: ↑31/05/2025 10:43

Dozer wrote: ↑30/05/2025 12:13 s normalnom cijenom (troskovi+10% profita)

Ko ce ti pravit te stzanove, koja firma? Bil ti da imas firmu pravio s 10 % profita? Pojede inflacija i iznenadni troskovi to sad pa sad, ko ce razliku namiriti? Budžet?

Hehe

Pa je, uzmi 1000 parova, das im 100k subvencije za stan, sta se zeli, da se poveca natalitet? Tih 1000 parova u konacnici ce imati jedno do dvoje djece, to znaci 1500 neki prosjek. I bez tih subvencija isto bi imali. Takava je situacija. Das 100 miliona ni za sta, das za nesto sto ce ionako se desiti.
Ako ce se vec subvenconirati neka to budu parovi sa troje i vise djece a ovako tek vjenčanim za koje ne znas sta ce sutra se desiti nidje veze.

Bobi wrote: ↑31/05/2025 10:53

_BataZiv_0809 wrote: ↑31/05/2025 10:44

Bobi wrote: ↑31/05/2025 10:43

Ko ce ti pravit te stzanove, koja firma? Bil ti da imas firmu pravio s 10 % profita? Pojede inflacija i iznenadni troskovi to sad pa sad, ko ce razliku namiriti? Budžet?

Hehe

Pa je, uzmi 1000 parova, das im 100k subvencije za stan, sta se zeli, da se poveca natalitet? Tih 1000 parova u konacnici ce imati jedno do dvoje djece, to znaci 1500 neki prosjek. I bez tih subvencija isto bi imali. Takava je situacija. Das 100 miliona ni za sta, das za nesto sto ce ionako se desiti.
Ako ce se vec subvenconirati neka to budu parovi sa troje i vise djece a ovako tek vjenčanim za koje ne znas sta ce sutra se desiti nidje veze.

Voli Doza bacat bombe