Forum Klix.ba

Bude jednom godisnje, bas nekad evo sad.

Prijave budu u maju, kredit se tealizira za neka 2 mjeseca - sporo je prilicno.

Znam jer je preklani od nas cura kupila stan, pa se nacekali i ona i mi da se to sve zavrsi. Al je kamatna stopa 2.99% fiksna na 20 godina, vrijedi ganjati ako prvi put rjesavas stambeno pitanje

Da, i mi smo skoro 2 mjeseca cekali da puste kredit. I nakon rodjenja djeteta smo imali malo smanjenje kamate, i to je vrijedno spomena.

Casas wrote: ↑15/12/2024 13:11 https://crna-hronika.info/180-porodica- ... nex/674935

Savjet svima, pripaziti prilikom kupovine stanova u izgradnji.

Covjece 600 kvadrata vise u odnosu na gradjevisnku dozvolu. Haj da je kvadrat dva pa da se kaze slucajna pogreska al ovo je ocigledno namjerno.
Vjerovatno prodaja krenula pa kontali dogradicemo a poslije mijenjamo glavni projekat u projekat izvedenog stanja i trazimo naknadnu gradjevisnku dozvolu.
Razmisljalo se da ce i ovi iz gradske uprave pristati jer ce se doplatiti takse za razliku kvadrata.

Medjutim problem moze bit i regulacuioni plan, ako nije predvidio toliku zgradu. Eh onda treba trazit veze i u gradskom vijecu da bi se isti promijenio. Takodjer ako se zeznulo sta oko imovinsko pravnih odnosa onda tek nastaje problem.

Nastavak priče.
Izgleda da se ishodovala naknadna gradj. dozvola za dogradjeni dio i na kraju dobila se upotrebna dozvola.

Medjutim sad stanarima koji su stanove kupovali tokom 2021, 2022 pa i 2023 po cijeni oko cca 2000 do 2200/2300 KM po m2 trazi da doplate razliku do 2950 KM po m2. Pravda to time da je doslo do poskupljenja materijala i da je trenutna trzisna cijena m2 u Tuzli 4200 KM a nece da kaze da je u ugovoru bio obavezan zavrsiti i ishodovati upotrebnu do kraja 2023.godine.

Znaci probijes rok godinu dana, imas problem zbog nelegalno dogradjenih garaza i na kraju ljudima ne das kljuceve vec placenih stanova nego jos trazis dodatno da doplate.
Ili prijetis vracanjem para i oduzimanjem stanova jer si uvidio da sada mozes skuplje prodat. Nevjerovatno je dokle ide bezobrazluk pojedinih investitora.

https://lukavacki.ba/investitor-dzenex- ... GSxKRW_o6g

Kakav je kod nas haos i kako građevinska mafija pere pare to nema ni u latinoameričkim diktaturama

https://srpskainfo.com/foto-o-tome-bruj ... traze-jos/

I onda kada iskeširaš skoro pet milja za kvadrat stana, još par milja za parking mjesto na kraju u podzemnoj garaži taze useljene zgrade dobiješ ovo:

klikerusa wrote: ↑25/04/2025 17:23 Ima li neko dodatnih informacija u vezi stanova u Queens Residence?
CIjena, rokovi, itd...

Ne sjecam se da je ovdje bilo skoro nekih informacija

Najbolje da zaboravis "Useljenje u junu" jer su i sami to poceli izbacivati, sad je "Planirani zavrsetak radova je u junu". A evo da ti kazem da ni to nece biti tako. Do kraja maja planiraju postaviti parket do 4.og sprata. A gdje su ostali spratovi, gdje su sobna vrata u svim stanovima, haustor, hodnici, sanitarije u kupatilima, staklene stijenke, klime, toplotne pumpe, fasada.....nijedno nije kompletirano. Garaze takodje nisu zavrsene. Tako da ocekuj minimalno kraj jula za zavrsetak radova. Tehnicki prijem bude relativno brzo, znaci neko realno useljenje u augustu (pod uslovom da isplatis stan do tada). Bilo je loseg vremena kad su krenuli radit fasadu sto ih je kocilo za vanjske radove. Ali tako je izgleda na vecini gradilista, rijetko se desi da planirani termin useljenja bude ostvareni.

Izadje mi reklama, u Kaknju stan 55 m2 205000 km

Trappist wrote: ↑07/05/2025 14:14 Izadje mi reklama, u Kaknju stan 55 m2 205000 km

Odlicna lokacija, na autoput i eto te odma kod Sarajeva

Ima li ko kakav prijedlog, malo zemljista, vikendice, vrtlarenja? Gdje gledati? Naravno cilj je i bjekstvo tokom mjesecnog smoga u kotlini.

Stan kod parkuse 66m2 530 000b

Da se nije ko raspitivao za Sarajevo Waves ovu zgradu što je planirana za 2028?
Koji su uslovi, itd?

prankster wrote: ↑06/05/2025 10:56

klikerusa wrote: ↑25/04/2025 17:23 Ima li neko dodatnih informacija u vezi stanova u Queens Residence?
CIjena, rokovi, itd...

Ne sjecam se da je ovdje bilo skoro nekih informacija

Najbolje da zaboravis "Useljenje u junu" jer su i sami to poceli izbacivati, sad je "Planirani zavrsetak radova je u junu". A evo da ti kazem da ni to nece biti tako. Do kraja maja planiraju postaviti parket do 4.og sprata. A gdje su ostali spratovi, gdje su sobna vrata u svim stanovima, haustor, hodnici, sanitarije u kupatilima, staklene stijenke, klime, toplotne pumpe, fasada.....nijedno nije kompletirano. Garaze takodje nisu zavrsene. Tako da ocekuj minimalno kraj jula za zavrsetak radova. Tehnicki prijem bude relativno brzo, znaci neko realno useljenje u augustu (pod uslovom da isplatis stan do tada). Bilo je loseg vremena kad su krenuli radit fasadu sto ih je kocilo za vanjske radove. Ali tako je izgleda na vecini gradilista, rijetko se desi da planirani termin useljenja bude ostvareni.

Primjer treba biti zgrada u Hotonju, gdje je useljenje planirano za maj 2024. Koliko vidim jos zgrada nije useljena jer nemaju prikljucak na kanalizaciju.

Evo opet one akcije u Union Banci za kupovinu prve nekretnine, 2.99% kamata fiksno na 20 godina. Dobra prilika...

https://n1info.ba/vijesti/ekonomija/vla ... -za-mlade/

https://olx.ba/artikal/56398417

Ovaj stan je prije manje od 1 god bio 359.000 KM... cijene se prilagodjavaju ukidanju PDV, na samu najavu skocila je cijena na 390.000 a evo danas je to 445 milja. Sa 5000 KM/m2 na 6200 KM/m2.

Mea_parvitas wrote: ↑13/05/2025 09:07 https://olx.ba/artikal/56398417

Ovaj stan je prije manje od 1 god bio 359.000 KM... cijene se prilagodjavaju ukidanju PDV, na samu najavu skocila je cijena na 390.000 a evo danas je to 445 milja. Sa 5000 KM/m2 na 6200 KM/m2.

zato i jesu na oglasima preko godine...

Das skoro pola miliona da ti smrdi sumpor citav zivot.. ljepota...

https://olx.ba/artikal/55146916?recomme ... e=homepage#

Evo i ovaj ekonomista prodaje stan. Sve fino objasnio sto supa vrijedi preko 150k KM...

Mea_parvitas wrote: ↑13/05/2025 09:07 https://olx.ba/artikal/56398417

Ovaj stan je prije manje od 1 god bio 359.000 KM... cijene se prilagodjavaju ukidanju PDV, na samu najavu skocila je cijena na 390.000 a evo danas je to 445 milja. Sa 5000 KM/m2 na 6200 KM/m2.

Cisto sumnjam da na ovaj stan ima povrat PDVa, djeluje mi useljen. Osim ako ga je investitor opremio pa rentao.

A dizu ljudi cijene redovno, jer cijene jos uvijek rastu. Cak i na starogradnji se to vidi, gdje sigurno nema povrata PDV-a.

Qler wrote: ↑13/05/2025 09:31 Das skoro pola miliona da ti smrdi sumpor citav zivot.. ljepota...

https://olx.ba/artikal/55146916?recomme ... e=homepage#

Evo i ovaj ekonomista prodaje stan. Sve fino objasnio sto supa vrijedi preko 150k KM...

. NAPOMENA: Nisam zainteresovan za cjenkanje. Ako imas pare stan je tu, ako nemas dovoljno para ili mislis da je stan skup, potrazi na olx jeftinije.



Za raju koja dugo prate stan samo mala informacija: Stan svakih 6 mjeseci samo dobija na vrijednosti, a vase pare ako ih i imate inflacija pojede 1 ili 2-3% za to vrijeme i vasih 100.000 danas nije isto za 6 mjeseci. A nekretnine u pravilu poskupe 1,2,3% za taj period. S te strane ako mislite zaradit cekajuci grijesite.

Nije mi samo jasno ovo pravdanje ljudima.

talijan97 wrote: ↑13/05/2025 14:39

Qler wrote: ↑13/05/2025 09:31 Das skoro pola miliona da ti smrdi sumpor citav zivot.. ljepota...

https://olx.ba/artikal/55146916?recomme ... e=homepage#

Evo i ovaj ekonomista prodaje stan. Sve fino objasnio sto supa vrijedi preko 150k KM...

. NAPOMENA: Nisam zainteresovan za cjenkanje. Ako imas pare stan je tu, ako nemas dovoljno para ili mislis da je stan skup, potrazi na olx jeftinije.



Za raju koja dugo prate stan samo mala informacija: Stan svakih 6 mjeseci samo dobija na vrijednosti, a vase pare ako ih i imate inflacija pojede 1 ili 2-3% za to vrijeme i vasih 100.000 danas nije isto za 6 mjeseci. A nekretnine u pravilu poskupe 1,2,3% za taj period. S te strane ako mislite zaradit cekajuci grijesite.

Nije mi samo jasno ovo pravdanje ljudima.

vjerovatno ga smaraju porukama

Mea_parvitas wrote: ↑13/05/2025 09:07 https://olx.ba/artikal/56398417

Ovaj stan je prije manje od 1 god bio 359.000 KM... cijene se prilagodjavaju ukidanju PDV, na samu najavu skocila je cijena na 390.000 a evo danas je to 445 milja. Sa 5000 KM/m2 na 6200 KM/m2.

Ne moze se dizanje cijena pravdati sa povratom PDV-a jer ne moze svako ni dobiti povrat PDV-a. Povrat PDV-a je predvidjen mladima za prvu nekretninu i to pod odredjenim uslovima, odredjena kvadratura za koju se vraca PDV uslovljena brojem clanova porodice. Pri tome i to vazi samo za novogradnju.
Za starogradnju i dalje ide porez od 5 posto.

talijan97 wrote: ↑13/05/2025 14:39

Qler wrote: ↑13/05/2025 09:31 Das skoro pola miliona da ti smrdi sumpor citav zivot.. ljepota...

https://olx.ba/artikal/55146916?recomme ... e=homepage#

Evo i ovaj ekonomista prodaje stan. Sve fino objasnio sto supa vrijedi preko 150k KM...

. NAPOMENA: Nisam zainteresovan za cjenkanje. Ako imas pare stan je tu, ako nemas dovoljno para ili mislis da je stan skup, potrazi na olx jeftinije.



Za raju koja dugo prate stan samo mala informacija: Stan svakih 6 mjeseci samo dobija na vrijednosti, a vase pare ako ih i imate inflacija pojede 1 ili 2-3% za to vrijeme i vasih 100.000 danas nije isto za 6 mjeseci. A nekretnine u pravilu poskupe 1,2,3% za taj period. S te strane ako mislite zaradit cekajuci grijesite.

Nije mi samo jasno ovo pravdanje ljudima.

Postavlja se pitanje kad novac gubi vrijednost a njemu nekretnina samo dobija sto je prodaje?

Casas wrote: ↑13/05/2025 20:51

Mea_parvitas wrote: ↑13/05/2025 09:07 https://olx.ba/artikal/56398417

Ovaj stan je prije manje od 1 god bio 359.000 KM... cijene se prilagodjavaju ukidanju PDV, na samu najavu skocila je cijena na 390.000 a evo danas je to 445 milja. Sa 5000 KM/m2 na 6200 KM/m2.

Ne moze se dizanje cijena pravdati sa povratom PDV-a jer ne moze svako ni dobiti povrat PDV-a. Povrat PDV-a je predvidjen mladima za prvu nekretninu i to pod odredjenim uslovima, odredjena kvadratura za koju se vraca PDV uslovljena brojem clanova porodice. Pri tome i to vazi samo za novogradnju.
Za starogradnju i dalje ide porez od 5 posto.

To prodavaca ne zanima. On je digao i ako neces ti koji nema pravo povrata, naci ce se neko ko ima pravo povrata i njemu ce pricati pricu.

Nema to veze sa PDV-om.

Dolazi sezona, dolaze arapi. I oni su glavni kupci. I to bas u ovoj zgradi sam ih vidjao gomile.

Pa koja domaca budala ce jos dati 6+k za ovo? Pa cak i za investiciju je neisplativo.

To vjerovatno prodaju ljudi kojima nije hica. Vjerovatno nasljedjena nekretnina od nekoga, pa neka stoji, pojavit ce se kupac, a ako i ne pojavi, nije neka steta.

Kad' neko prodaje kome trebaju pare, drugacije to izgleda.

Cuj el ilidza skoro pa pola mil.
Vela havle, vela luka, veli joze

Meni taj stan od 71m2 i neopremljen nuđen za 270k prije 2 godine

E da, jel ima neko svjeza iskustva oko poreza hocu reci procjene vrijednosti starogradnje ?