Ma puno je različitih parametara, koji utiču na cijene kvadrata i potražnju stanova...
U Sarajevu, puno se ljudi doseljava radi posla, studija itd. Svake godine sklopi se minimum 500 brakova, sa djecom na putu, sve potencijalne mušterije koje traže stan i krov nad glavom, jer više niko neće da živi u zajednici sa svekvrom, puncem itd.
Da cijenu kvadrata ne diktira samo cijena koštanja radova i materijala, vidljivo je i iz primjera Sarajevo / Istočno Sarajevo, znači razlika u cijeni prilična, da ne kažem dvostruka, a udaljenost zgrada u novogradnji cca 300-500 metara.
Mislim da je tehnička cijena kvadrata, rad + materijali, realno najviše do 1500 KM, sve preko toga je zarada investitora. Naravno, ode nešto para na plac, prlključke, ali ugrubo, to je tu negdje.
U gradovima je veća potražnja (znam da su jedno vrijeme, stanovi u Mostaru i Banja Luci, premašili cijene u Sarajevu, za bar 10-20%, rezultat velikog priliva stanovništva). To je bila situacija nekad 2015./2016. kad je u Sarajevu kvadrat bio manje od 2000 KM po ovim novogradnjama (ne računam centar, već Otoka, Stup, Ilidža), Banja Luka je uredno gazila 2500 KM.
U Lukavici i Istočnom Sarajevu, cijena kvadrata 2012. godine, bila 1200-1300 KM, pa počelo masovnije doseljavanje iz ruralnih dijelova RS, kao i iz Federacije BiH, cijena odmah otišla na preko 2000 KM.
Poslije rata su se u okolici Sarajeva, kuće vlasnika srpske nacionalnosti koji su napustili SA, kretale do oko 50 000 KM ili manje, za ekstra kuću sa placem i imanjem, evo sad kuće u okolini Sarajeva, pod 200-300+ hiljada KM.
Sjećam se kad je od moje koleginice rođak, poslije rata otkupio stan u Drvaru, nekad ranih 2000-ih. Prodavao je stan od 60 m2, za nekih ako se dobro sjećam, 10-12 hiljada KM, kaže nemaš kome prodati.
U Goraždu je dugo, zbog iseljavanja stanovništva, cijena najskupljeg stana u gradu, da biraš sprat i lokaciju bila do 50 000 KM, govorim o vremenu kasnih 2000-ih odnosno 2006.-2010. neka me neko slobodno ispravi ako griješim.
Dakle, puno je parametara a najviše ponuda i potražnja, koji utiču na ove cijene....
