Page 821 of 938
#20501 Re: Cijene stanova All about
Posted: 02/04/2025 21:15
by nekome
ReymondReddington wrote: ↑02/04/2025 15:12
Tesko jer ovo samo utice na novogradnju. Po piku stanovi se godinu i vise povlace ne mogu da se prodaju.
Gledam nina stan stan bio oko 160k nece ga niko citavu proslu godinu. Sad ga digli na 200k valjda ce ga prodati sad.
Ovdje samo kanton sad treba uletiti sa nekim porezom na prazne stanove. Taman da se budzet popravi a imaju poveliki broj praznih stanova.
zato sam napisao 5 a ne 17
#20502 Re: Cijene stanova All about
Posted: 02/04/2025 21:17
by 1Dante1
l33t wrote: ↑02/04/2025 17:30
Znaci ovo vrijedi samo za novogradnju? PU
naravno, na starogradnji je destimulacija, jos moras platiit porez
#20503 Re: Cijene stanova All about
Posted: 02/04/2025 21:22
by l33t
1Dante1 wrote: ↑02/04/2025 21:17
l33t wrote: ↑02/04/2025 17:30
Znaci ovo vrijedi samo za novogradnju? PU
naravno, na starogradnji je destimulacija, jos moras platiit porez
A dodo keš prebacuje preko granice
#20504 Re: Cijene stanova All about
Posted: 03/04/2025 09:33
by Dr Arsla
Jel se odnosi striktno samo na stan ili npr ako se kupuje novogradnja da obuhvaća uz stan i garažu i ostavu ?
#20505 Re: Cijene stanova All about
Posted: 03/04/2025 09:34
by 1Dante1
Pa nece ti prva nekretnina biti ostava. 40kv i 15 za dodatnu osobu.
#20506 Re: Cijene stanova All about
Posted: 03/04/2025 09:51
by k4mi
1Dante1 wrote: ↑02/04/2025 15:42
veliki_ah wrote: ↑02/04/2025 15:37
Također, mladi koji kupuju prvu nekretninu imaju pravo na povrat 10% kamate od banke
Daj vise informacija o ovome.
uzmes potvrdu od banke o uplacenim kamatama za godinu, prilozis to uz GPD obrazac (sa ostalom dokumentacijom da ti je prva nekretnina itd) i onda dobijes povrat od 10%.
U biti placene kamate se racunaju kao i licni odbitak i smanjuju osnovicu za porez. A buduci da je vec taj porez placen onda dobijes povrat.
Imas citavu temu o tome na forumu pa mozes naci vise informacija.
#20507 Re: Cijene stanova All about
Posted: 03/04/2025 09:58
by Dr Arsla
1Dante1 wrote: ↑03/04/2025 09:34
Pa nece ti prva nekretnina biti ostava. 40kv i 15 za dodatnu osobu.
Ali ako se u paketu uzima stan, garaža i ostava znači biće vraćen pdv samo za stan ?
#20508 Re: Cijene stanova All about
Posted: 03/04/2025 10:25
by 1Dante1
Pa iskreno ne znam. Meni u ugovoru za stan nije pisala kvadratura podruma. Ako se porez sada placa i gleda kvadratura, onda ce isto tako biti i za odbijanje poreza za tvoje pitanje. Pogledaj kako funkcinosu ranij slucajevi za porez i kvadrate koji se racunaju.
#20509 Re: Cijene stanova All about
Posted: 03/04/2025 14:09
by Haris.ba
Dr Arsla wrote: ↑03/04/2025 09:58
1Dante1 wrote: ↑03/04/2025 09:34
Pa nece ti prva nekretnina biti ostava. 40kv i 15 za dodatnu osobu.
Ali ako se u paketu uzima stan, garaža i ostava znači biće vraćen pdv samo za stan ?
Povrat je na kupovinu
prve nekretnine. Teorijski to moze onda biti i garaza. Bice pravilnik pa ce tamo biti detalji.
l33t wrote: ↑02/04/2025 17:30
Znaci ovo vrijedi samo za novogradnju? PU
Pa vec ima oslobadjanje za starogradnju.
#20510 Re: Cijene stanova All about
Posted: 04/04/2025 18:45
by made_in_sarajevo
3500 je nina stan i to je to. Mozda vrtovi riverine. Ko kupi u nina stanu taj mrzi sam sebe. Isto kasarna, hodnik ni 2m sirine i milion stanova. Gradnja onako, ma gdje ces u nina stan uzet.
Bulevar 5000+ kvadrat. Kazu eto 5300-5600 realno, ali bude i po 6000 na oglasima.
Jednostavno je otislo u neku stvar sa cijenama, pa tako stan koji je bio 2000 je sad 5000, devastirana kuca sa nesto zemlje je 300 000+ maraka i tako dalje. Trajat ce dok se boje ne rastope i jebiga
#20511 Re: Cijene stanova All about
Posted: 04/04/2025 18:52
by NediM17
Jeftiniji stanovi na crnogorskom primorju nego u Sarajevu.
Kontam nesto na moru za mirovine uzeti, Crna Gora ili cak mozda Albanija.
Hrvatska nedostizna.
#20512 Re: Cijene stanova All about
Posted: 04/04/2025 20:53
by Quaresma
https://olx.ba/artikal/67263642#
1200KM kirija plus rezije, zgrada meander, Otoka.
moze li me ko prosvjetliti na sta je ovde 1200KM?
#20513 Re: Cijene stanova All about
Posted: 04/04/2025 22:08
by Dosadno mii
#20514 Re: Cijene stanova All about
Posted: 05/04/2025 02:27
by xoklix
8 stoja max.,a i to bi čekao... izdavao se u Venetu dosta opremljeniji i veći stan(oko 65m2 mislim) za 1000 KM pa je mjesecima kupio prašinu po piku. Vjerovatno je spustio cijenu i izdao. Preko 8 stoja je preteško izdati stan taman da je 120m2.
Ovo je npr. stan u istoj zgradi haman duplo veći...prejeftina kirija,ali teško da će izdati.
Stan Meandar - Nova Otoka - Garažno parking mjesto (1 400 KM)
https://olx.ba/artikal/67440199
#20515 Re: Cijene stanova All about
Posted: 05/04/2025 10:16
by ReymondReddington
Ne znam kako se nekome isplati davati 1400 km kirije. Pa ako imas toliko za dati onda mozes i kredit dici i kupiti stan. Ovako bacas pare.
#20516 Re: Cijene stanova All about
Posted: 05/04/2025 11:38
by Javier Pena
ReymondReddington wrote: ↑05/04/2025 10:16
Ne znam kako se nekome isplati davati 1400 km kirije. Pa ako imas toliko za dati onda mozes i kredit dici i kupiti stan. Ovako bacas pare.
Rijetko ko daje 1400. Ali recimo ko daje 800-1000, vjerovatno jer dvoje može namaknuti te pare sa raznih strana, ali im na main job banka ne želi dati kredit.
#20517 Re: Cijene stanova All about
Posted: 05/04/2025 13:39
by azdralovic
toliko mu rata pa da pokrije
#20518 Re: Cijene stanova All about
Posted: 05/04/2025 14:54
by nivla
samo budala moze za meandar dati 1200km za kiriju plus rezije u dvosobnom stanu na devetom spratu
ovo je zaista zalosno na sta smo dosli, to je rata dobrog kredita na 20 godina, toliko je i takav stan s kamatom na 20 godina
#20519 Re: Cijene stanova All about
Posted: 05/04/2025 15:03
by noviclan
azdralovic wrote: ↑05/04/2025 13:39
toliko mu rata pa da pokrije
Jebo 1200, nego 1200x12mj namah
#20520 Re: Cijene stanova All about
Posted: 05/04/2025 15:31
by 1Dante1
nivla wrote: ↑05/04/2025 14:54
samo budala moze za meandar dati 1200km za kiriju plus rezije u dvosobnom stanu na devetom spratu
ovo je zaista zalosno na sta smo dosli, to je rata dobrog kredita na 20 godina, toliko je i takav stan s kamatom na 20 godina
Ako ja dobro pratim trziste za izdavanje, cijene stana od 40 kvadrata idu od 600KM i na vise. Kako raste kvadratura ide vise.
Stvarno cijene idu gore, no to nije nista cudno kada se pogledaju i svi drugi troskovi.
#20521 Re: Cijene stanova All about
Posted: 06/04/2025 09:01
by Ci-Nick
U Njemačkoj kukanje zbog visokih stanarina a prosječna cijena najma oko 10 eura po m2, kod nas stigli do 10 KM a prosječna plata petina njemačke. Tako da je najam u odnosu na plate minimalno duplo skuplji nego u Njemačkoj.
#20522 Re: Cijene stanova All about
Posted: 06/04/2025 12:50
by akcija007
Hrasno Porosice Ribar full renoviran stan 54 m2 opremljen sve novo. Podstanar koji udje u njega prvi koristi stvari
900 maraka + rezije duggo stajao na Piku i spustioi cijenu na 750 maraka i izdat.
#20523 Re: Cijene stanova All about
Posted: 06/04/2025 13:04
by talijan97
1Dante1 wrote: ↑05/04/2025 15:31
nivla wrote: ↑05/04/2025 14:54
samo budala moze za meandar dati 1200km za kiriju plus rezije u dvosobnom stanu na devetom spratu
ovo je zaista zalosno na sta smo dosli, to je rata dobrog kredita na 20 godina, toliko je i takav stan s kamatom na 20 godina
Ako ja dobro pratim trziste za izdavanje, cijene stana od 40 kvadrata idu od 600KM i na vise. Kako raste kvadratura ide vise.
Stvarno cijene idu gore, no to nije nista cudno kada se pogledaju i svi drugi troskovi.
Zivo me zanima koliko je osoba koji u vlasnistvu posjeduju 3+ stanova
#20524 Re: Cijene stanova All about
Posted: 06/04/2025 13:04
by foton
Ci-Nick wrote: ↑06/04/2025 09:01
U Njemačkoj kukanje zbog visokih stanarina a prosječna cijena najma oko 10 eura po m2, kod nas stigli do 10 KM a prosječna plata petina njemačke. Tako da je najam u odnodu na plate minimalno duplo skuplji nego u Njemačkoj.
OK je praviti poredjenja i paralele, ali ipak ne treba ni pretjerivati, tj treba makar neke realne brojeve navoditi. Ni minimalac u BiH nije manji 5x od njemacke prosjecne plate a ne prosjecna plata. Dalje, najam u Njemackoj je oko 15 eura po kvadratu prosjek, dok je u vecim gradovima tipa Minhen, Berlin, Hamburg oko 20 eura/m2.
Ne govorim ovo da kazem kako je kod nas situacija dobra nego zasto Nijemci kukaju. Oni sa 2.3x vecim primanjima imaju oko 3-4x vece stanarine. Znaci da su im pod ovim pretpostavkama stanarine relativno vece za oko 40%. A po meni je vrlo vjerovatno da je kod nas najam kvadrata u prosjeku blize 14KM (makar u Sarajevu) a ne 10KM... tako da je to blizu ali je i dalje povoljnije kod nas. Opet, ne zato sto je kod nas dobro, nego bas zato sto je situacija generalno gora pa je zato povoljniji taj odnos.
#20525 Re: Cijene stanova All about
Posted: 06/04/2025 13:12
by Trappist
foton wrote: ↑06/04/2025 13:04
Ci-Nick wrote: ↑06/04/2025 09:01
U Njemačkoj kukanje zbog visokih stanarina a prosječna cijena najma oko 10 eura po m2, kod nas stigli do 10 KM a prosječna plata petina njemačke. Tako da je najam u odnodu na plate minimalno duplo skuplji nego u Njemačkoj.
OK je praviti poredjenja i paralele, ali ipak ne treba ni pretjerivati, tj treba makar neke realne brojeve navoditi. Ni minimalac u BiH nije manji 5x od njemacke prosjecne plate a ne prosjecna plata. Dalje, najam u Njemackoj je oko 15 eura po kvadratu prosjek, dok je u vecim gradovima tipa Minhen, Berlin, Hamburg oko 20 eura/m2.
Ne govorim ovo da kazem kako je kod nas situacija dobra nego zasto Nijemci kukaju. Oni sa 2.3x vecim primanjima imaju oko 3-4x vece stanarine. Znaci da su im pod ovim pretpostavkama stanarine relativno vece za oko 40%. A po meni je vrlo vjerovatno da je kod nas najam kvadrata u prosjeku blize 14KM (makar u Sarajevu) a ne 10KM... tako da je to blizu ali je i dalje povoljnije kod nas. Opet, ne zato sto je kod nas dobro, nego bas zato sto je situacija generalno gora pa je zato povoljniji taj odnos.
ma ne znam ko normalan moze porediit uopste cijene stanova u njemackoj i bih. Sarajevo vukojebina, na aerodromu par letova dnevno, autom gdje god krenes 3 sata treba samo da izadjes iz drzave, najzagadjeniji grad 4 mjeseca u godini, u centru grada fasade redovno padaju po ljudima, uredjen parking ispred zgrade misaona imenica, i to kad uporedis sa jednim Minhenom treba najam stana biti 20x puta manji.