Ko su upravitelji u vasoj zgradi???

[Bellica]

Info: U sluzbenim novinama kantona Sarajevo br 15/12 mozete procitati:

*PRAVILNIK O UVJETIMA ZA OBAVLJANJE POSLOVA UPRAVITELJA
*UPUTSTVO O IZRADI OBRASCA "ZAPISNIK SA SKUPA ETAŽNIH VLASNIKA"
*UPUTSTVO O NAČINU PROMJENE UPRAVITELJA
*UPUTSTVO O OSNOVNIM ELEMENTIMA ZAJEDNIČKOG UGOVORA
*UPUTSTVO O SADRŽAJU OBRASCA "GODIŠNJI IZVJEŠTAJ O RADU UPRAVITELJA"
*UPUTSTVO O SADRŽAJU OBRASCA "EVIDENCIJA STANOVA, POSLOVNIH PROSTORA I GARAŽA I EVIDENCIJA ETAŽNIH VLASNIKA, KOJU JE DUŽAN VODITI UPRAVITELJ"
*INSTRUKCIJU O NAČINU PRIJAVE I OTKLANJANJA KVARA

pardon zbog velikih slova (copy/paste)

pozdrav

Nema veze za velika slova, hvala na obavjestenju. Ove informacije jako puno znace nama PEV, a i drugim ljudima koji se interesuju za ovu problematiku. Veliko hvala jos jednom.

[novi.dan.nova.nafaka]

Jel šta ima novoga u vezi sa polaganjem ispita za PEV ?

[HALO.BA]

Jel šta ima novoga u vezi sa polaganjem ispita za PEV ?

ima, ima, samo ne znam kako mi promace kad sam radio copy/paste

*PRAVILNIK O UVJETIMA ZA IZBOR PREDSTAVNIKA ETAŽNIH VLASNIKA

u kojem stoji:
POGLAVLJE I. OSNOVNE ODREDBE
Pravilnikom o uvjetima za izbor predstavnika etažnih
vlasnika (u daljem tekstu: Pravilnik) propisuju se: uvjeti koje
mora ispunjavati fizičko lice za obavljanje poslova predstavnika
etažnih vlasnika, uvjeti koje mora ispunjavati pravno lice za
obavljanje poslova predstavnika etažnih vlasnika, postupak i rok
za provjeru znanja putem testiranja izabranih predstavnika
etažnih vlasnika, procedura raspisivanja javnog poziva za Listu
kandidata koji mogu obavljati poslove predstavnika etažnih
vlasnika i način izbora predstavnika etažnih vlasnika i
odre|ivanja prinudnog predstavnika etažnih vlasnika sa Liste
kandidata koji mogu obavljati poslove predstavnika etažnih
vlasnika.
POGLAVLJE II. UVJETI KOJE MORA ISPUNJAVATI
FIZIČKO LICE ZA OBAVLJANJE POSLOVA
PREDSTAVNIKA ETAŽNIH VLASNIKA
Član 2.
(Op}i uvjeti)
Fizičko lice za obavljanje poslova predstavnika etažnih
vlasnika mora ispunjavati slijede}e op}e uvjete:
a) da je državljanin Bosne i Hercegovine,
b) da ima prijavljeno prebivalište na području Kantona
Sarajevo,
c) da je punoljetno i nije starije od 65 godina,
d) da nije obuhva}eno odredbama člana IX.1. Ustava Bosne i
Hercegovine.
Član 3.
(Posebni uvjeti)
Posebni uvjeti koje mora ispunjavati fizičko lice za
obavljanje poslova predstavnika etažnih vlasnika su:
a) da ima završen najmanje IV ili V stepen stručne spreme,
b) da je položilo test provjere znanja za obavljanje poslova
predstavnika etažnih vlasnika.
POGLAVLJE III. UVJETI KOJE MORA ISPUNJAVATI
PRAVNO LICE ZA OBAVLJANJE POSLOVA
PREDSTAVNIKA ETAŽNIH VLASNIKA
Član 4.
(Op}i uvjet)
Op}i uvjet koji mora ispunjavati pravno lice za obavljanje
poslova predstavnika etažnih vlasnika je da je registrovano za
obavljanje djelatnosti gradnje stambenih i nestambenih zgrada i
pomo}ne djelatnosti upravljanja zgradama.
Član 5.
(Posebni uvjet)
Posebni uvjet kojimora ispunjavati pravno lice za obavljanje
poslova predstavnika etažnih vlasnika je da nije upravitelj u
zgradi u kojoj se bira za predstavnika etažnih vlasnika ili
odre|uje za prinudnog predstavnika etažnih vlasnika.
POGLAVLJE IV. POSTUPAK I ROK ZA PROVJERU
ZNANJA PUTEM TESTIRANJA IZABRANIH
PREDSTAVNIKA ETAŽNIH VLASNIKA
Član 6.
(Provjera znanja putem testiranja izabranih predstavnika etažnih
vlasnika)
(1) Provjera znanja putem testiranja obavezna je za sva lica koja
su izabrana na skupu etažnih vlasnika za predstavnika
etažnih vlasnika, u roku od 12 mjeseci od dana stupanja na
snagu ovog Pravilnika.
(2) Predstavnik etažnih vlasnika koji u roku propisanom u stavu
(1) ovog člana ne položi test provjere znanja, ne može
obavljati poslove predstavnika etažnih vlasnika, o čemu se
etažni vlasnici obavještavaju putem upravitelja, isticanjem
obavještenja o obavezi izbora drugog lica za predstavnika
etažnih vlasnika, na vidnom mjestu u svakom ulazu u
zgradu.
(3) Provjera znanja putem testiranja ima za cilj provjeru stručne
sposobnosti lica da obavlja poslove predstavnika etažnih
vlasnika.
(4) Test za provjeru znanja je sačinjen od pitanja koja se odnose
na poznavanje Zakona o održavanju zajedničkih dijelova
zgrade i upravljanju zgradom i podzakonskih propisa
donesenih na osnovu tog Zakona, na koja je ponu|eno više
opcijskih odgovora od kojih je samo jedan tačan.
(5) Test se sastoji od ukupno 21 pitanja i kandidat prilikom
rješavanja testa treba odgovoriti na pitanja označavanjem
samo jednog od ponu|enih opcijskih odgovora.
(6) Kandidat je zadovoljio na testu ako tačno odgovori na
najmanje dvije tre}ine pitanja.
(7) Prilikom rješavanja testa kandidatu nije dozvoljeno
korištenje stručne literature, elektronskih, tehničkih i drugih
pomagala.
Član 7.
(Komisija za provjeru znanja putem testiranja izabranih
predstavnika etažnih vlasnika)
(1) Provjeru znanja putem testiranja vrši Komisija za provjeru
znanja putem testiranja izabranih predstavnika etažnih
vlasnika (u daljem tekstu: Komisija), koja se sastoji od tri
člana i imenuje je rješenjem ministar stambene politike
Kantona Sarajevo (u daljem tekstu: ministar).
(2) Obzirom na broj izabranih predstavnika etažnih vlasnika za
koje je potrebno izvršiti provjeru znanja testiranjem, ministar
može imenovati više Komisija iz stava (1) ovog člana.
(3) Članovi Komisije imenuju se iz reda državnih službenika
Ministarstva stambene politike Kantona Sarajevo (u daljem
tekstu: Ministarstvo) koji su se istakli u radu na poslovima
održavanja zajedničkih dijelova zgrade i upravljanju
zgradom i drugim stručnim poslovima.
(4) Komisija obavještava izabrane predstavnike etažnih vlasnika
o datumu i mjestu provjere znanja testiranjem, putem web
stranice Ministarstva, oglasne ploče Ministarstva i putem
upravitelja.
(5) Komisija priprema pitanja i opcijske odgovore za provjeru
znanja putem testiranja, i na osnovu tako sačinjenih pitanja,
redovno ažurira bazu podataka koja omogu}ava elektronsko
generisanje testa, po metodi slučajnog odabira.
(6) Komisija, najranije 24 sata prije počinjanja testiranja,
utvr|uje sadržaj testa, na način propisan u stavu (5) ovog
člana.
(7) Nakon završene provjere znanja putem testiranja, Komisija
pristupa ocjenjivanju testova.
Član 8.
(Uvjerenje o izvršenoj provjeri znanja putem testiranja)
(1) Licu koje tačno odgovori na najmanje dvije tre}ine pitanja u
testu, ministar na prijedlog Komisije iz člana 7. stav (1) ovog
Pravilnika, izdaje uvjerenje o izvršenoj provjeri znanja
putem testiranja.
(2) Uvjerenje o izvršenoj provjeri znanja putem testiranja sadrži:
naziv organa, ime i prezime lica odnosno naziv pravnog lica,
godinu i mjesto ro|enja, datum izvršenog testiranja, broj i
datum izdavanja uvjerenja, potpis ministra i otisak pečata.
(3) O izdatim uvjerenjima o izvršenoj provjeri znanja putem
testiranja, Ministarstvo vodi evidenciju.
POGLAVLJE V. PROCEDURA RASPISIVANJA JAVNOG
POZIVA ZA LISTU KANDIDATA KOJI MOGU OBAVLJATI
POSLOVE PREDSTAVNIKA ETAŽNIH VLASNIKA
Član 9.
(Raspisivanje javnog poziva)
(1) Ministarstvo po potrebi raspisuje javni poziv za Listu
kandidata koji mogu obavljati poslove predstavnika etažnih
vlasnika.
(2) Javni poziv se objavljuje u jednim od dnevnih novina, web
stranici Ministarstva i oglasnoj ploči Kantona Sarajevo.
(3) Kandidati podnose prijavu na javni poziv sa dokazima o
ispunjavanju op}ih i posebnih uvjeta propisanih u čl. 2. i 3.
ovog Pravilnika.
(4) Prijava se podnosi Komisiji iz člana 7. ovog Pravilnika.
(5) Komisija po prijemu prijava provjerava ispunjenost uvjeta iz
čl. 2. i 3. ovog Pravilnika na osnovu dostavljene relevantne
dokumentacije i isprava priloženih uz prijavu.
(6) Komisija odbacuje kao neuredne prijave kandidata koje su
neblagovremene i koji ne ispunjavaju uvjete iz čl. 2. i 3.
ovog Pravilnika.
(7) Prijavljene kandidate koji ispunjavaju uvjete iz čl. 2. i 3.
ovog Pravilnika, Komisija obavještava o datumu i mjestu
provjere znanja putem testiranja najmanje osam dana prije
termina predvi|enog za testiranje.
(8) Provjera znanja putem testiranja vrši se na način propisan u
čl. 6., 7. i 8. ovog Pravilnika.
Član 10.
(Lista kandidata koji mogu obavljati poslove predstavnika
etažnih vlasnika)
(1) Ministarstvo na osnovu rezultata provedenog javnog poziva
utvr|uje Listu kandidata koji mogu obavljati poslove
predstavnika etažnih vlasnika.
(2) Lista kandidata koji mogu obavljati poslove predstavnika
etažnih vlasnika se utvr|uje na osnovu rezultata testa, a u
slučaju jednakog rezultata testa, kandidati se na Listi
kandidata utvr|uju abecednim redom prezimena i imena
kandidata.
(3) Lista kandidata iz stava (1) ovog člana se objavljuje u
"Službenim novinama Kantona Sarajevo", web stranici
Ministarstva i oglasnoj ploči Kantona Sarajevo.
POGLAVLJE VI. NAČIN IZBORA PREDSTAVNIKA
ETAŽNIH VLASNIKA I ODRE\IVANJA PRINUDNOG
PREDSTAVNIKA ETAŽNIH VLASNIKA SA LISTE
KANDIDATA
Član 11.
(Izbor predstavnika etažnih vlasnika)
Etažni vlasnici mogu izvršiti izbor predstavnika etažnih
vlasnika sa Liste kandidata koji mogu obavljati poslove
predstavnika etažnih vlasnika iz člana 10. ovog Pravilnika.
Član 12.
(Odre|ivanje prinudnog predstavnika etažnih vlasnika)
(1) Za zgradu u kojoj etažni vlasnici na skupu etažnih vlasnika
ne izaberu predstavnika etažnih vlasnika u roku od šest
mjeseci od dana stupanja na snagu ovog Pravilnika,
Ministarstvo donosi rješenje o odre|ivanju prinudnog
predstavnika etažnih vlasnika.
(2) Prinudni predstavnik etažnih vlasnika se odre|uje sa Liste
kandidata koji mogu obavljati poslove predstavnika etažnih
vlasnika iz člana 10. ovog Pravilnika, cijene}i redoslijed sa
Liste, kao i mjesto prebivališta kandidata, obzirom na adresu
zgrade za koju se postavlja kao prinudni predstavnik etažnih
vlasnika.
Član 13.
(Postupak donošenja rješenja)
(1) Rješenje iz člana 11. stav (1) ovog Pravilnika sadrži: ime i
prezime prinudnog predstavnika etažnih vlasnika, adresu
stanovanja, tačno označenje zgrade za koju se postavlja za
prinudnog predstavnika etažnih vlasnika i datum sa kojim
prinudni predstavnik etažnih vlasnika počinje sa obavljanjem
poslova.
(2) Rješenje se dostavlja upravitelju za predmetnu zgradu koji je
dužan kopiju istog postaviti na vidnom mjestu u svakom
ulazu zgrade na koju se rješenje odnosi, sa tačnom
naznakom kada je rješenje postavljeno na vidno mjesto.
(3) Rješenje o odre|ivanju prinudnog predstavnika etažnih
vlasnika je konačno, protiv istog se ne može izjaviti žalba,
ali se može pokrenuti upravni spor kod Kantonalnog suda u
Sarajevu.
(4) Prinudni predstavnik etažnih vlasnika ima sva prava i
obaveze predstavnika etažnih vlasnika propisane Zakonom o
održavanju zajedničkih dijelova zgrade i upravljanju
zgradom, do izbora predstavnika etažnih vlasnika na skupu
etažnih vlasnika.
POGLAVLJE VII. PRIJELAZNE I ZAVRŠNE ODREDBE
Član 14.
(Ravnopravnost spolova)
Gramatička terminologija u ovom Pravilniku odnosi se
podjednako na lica muškog i ženskog spola, bez obzira na rod
imenice upotrijebljen u tekstu Pravilnika.
Član 15.
(Stupanje na snagu)
Ovaj Pravilnik stupa na snagu narednog dana od dana
objavljivanja u "Službenim novinama Kantona Sarajevo".
Broj 27/01-02-10003/12

Objavljeno : 03.05.2012

[Bellica]

Hvala na prethodnom post-u, sad je svima jasnije ko sve moze biti PEV i pod kojim uvjetima. Ja hvala Bogu ispunjavam sve, jos samo da prodjem to testiranje

[PipiDugaDevetka]

Hvala na prethodnom post-u, sad je svima jasnije ko sve moze biti PEV i pod kojim uvjetima. Ja hvala Bogu ispunjavam sve, jos samo da prodjem to testiranje

Nadam se da ćemo biti kolege i ja sve ispunjavam.

Nego me brinu ova pravna lica, samo će se dogovoriti upravitelji ''ja tebi PEV-ujem, a ti meni PEV-uj''.

@vryzas, sretan si koliko si težak što imaš tako pametne i agilne susjede/komšije.

[vryzas]

ni moja zgrada nema upravitelja samo ženu koja čisti
Zgrada je "nova" ima joj 6god

Opština Novi Grad garant? Puuuu sto je los sistem

Ma ja u Novom Gradu sve cvjeta kao i kod tebe ulazu.

Ma jok, svaki ulaz/zgrada u kantonu Sarajevo ima upravitelja

[milojicabrzi]

Postovani forumasi,

U mojoj zgradi, koja je prilicno stara (1950. godiste), trebamo izabrati upravitelja, kako bismo pokrenuli odredjene procedure za sanaciju fasade i sl.

Prema Vasim iskustvima, koji upravitelj je najbolji u smislu ulozeno-dobijeno, dostupnost, razumijevanje za potrebe stanara i zgrade itd.

Hvala puno svima!

[Bellica]

Hvala na prethodnom post-u, sad je svima jasnije ko sve moze biti PEV i pod kojim uvjetima. Ja hvala Bogu ispunjavam sve, jos samo da prodjem to testiranje

Nadam se da ćemo biti kolege i ja sve ispunjavam.

Nego me brinu ova pravna lica, samo će se dogovoriti upravitelji ''ja tebi PEV-ujem, a ti meni PEV-uj''.

@vryzas, sretan si koliko si težak što imaš tako pametne i agilne susjede/komšije.

Firma koja je upravitelj ne moze biti pravno lice za prinudnog PEV

[Bellica]

Postovani forumasi,

U mojoj zgradi, koja je prilicno stara (1950. godiste), trebamo izabrati upravitelja, kako bismo pokrenuli odredjene procedure za sanaciju fasade i sl.

Prema Vasim iskustvima, koji upravitelj je najbolji u smislu ulozeno-dobijeno, dostupnost, razumijevanje za potrebe stanara i zgrade itd.

Hvala puno svima!

Znam da cu zbog odgovora naici na kritike odredjenih ljudi, ali ja svoje favorite iz "svijeta upravitelja" ne mogu kriti.
OKI upravitelji GOLDing. S ovim prvim imam uspjesnu suradnju vec cetiri godine, s ovim drugim nemam licnu, ali su ljudi jako posteni, relativno su novi i vjerujem da ce jednog dana imati veliki broj ulaza i to sa zadovoljnim klijentima. Ako treba detaljnije to cemo na PP jer ne zelim da neko pomisli da uzimam procenat od reklamiranja upravitelja

[vryzas]

Postovani forumasi,

U mojoj zgradi, koja je prilicno stara (1950. godiste), trebamo izabrati upravitelja, kako bismo pokrenuli odredjene procedure za sanaciju fasade i sl.
Prema Vasim iskustvima, koji upravitelj je najbolji u smislu ulozeno-dobijeno, dostupnost, razumijevanje za potrebe stanara i zgrade itd.

Hvala puno svima!

Koje tacno procedure za sanaciju fasade? "Ganjate" sredstva iz opstine ili nesto drugo?
Sve je to u pet deka sto se tice izbora upravitelja...koga kod da izaberete slijedi otimacina na prvu, visoki troskovi "odrzavanja", nekakvi ludi porezi, natezanje oko intervencija i ostale gluposti!

[milojicabrzi]

Koje tacno procedure za sanaciju fasade? "Ganjate" sredstva iz opstine ili nesto drugo?
Sve je to u pet deka sto se tice izbora upravitelja...koga kod da izaberete slijedi otimacina na prvu, visoki troskovi "odrzavanja", nekakvi ludi porezi, natezanje oko intervencija i ostale gluposti!

Ganjamo bilo sta...Obratili smo se prema ministarstvu SP Kantona SA, jer nam je fasada zaista u uzasnom i losem stanju, tako da smo postali ruglo naselja...

Kada smo im poslali dopis, zovu oni mene i pitaju ko je upravitelj...Ja kazem da mi nemamo upravitelja, na sta mi oni odgovore da moramo prvo izabrati upravitelja, pa preko njega pokrenuti aktivnosti prema opcini i ministarstvu za sanaciju fasade.

Znas li neki bolji i efikasniji nacin?

[Bellica]

Koje tacno procedure za sanaciju fasade? "Ganjate" sredstva iz opstine ili nesto drugo?
Sve je to u pet deka sto se tice izbora upravitelja...koga kod da izaberete slijedi otimacina na prvu, visoki troskovi "odrzavanja", nekakvi ludi porezi, natezanje oko intervencija i ostale gluposti!

Ganjamo bilo sta...Obratili smo se prema ministarstvu SP Kantona SA, jer nam je fasada zaista u uzasnom i losem stanju, tako da smo postali ruglo naselja...

Kada smo im poslali dopis, zovu oni mene i pitaju ko je upravitelj...Ja kazem da mi nemamo upravitelja, na sta mi oni odgovore da moramo prvo izabrati upravitelja, pa preko njega pokrenuti aktivnosti prema opcini i ministarstvu za sanaciju fasade.

Znas li neki bolji i efikasniji nacin?

Trebate imati i PEV i upravitelja. Svi zahtjevi prema opcini ili kantonu idu preko PEV, pa preko upravitelja. Postoji nacin da se dobije donacija, ali zavisi dosta i od opcine na kojoj se zgrada nalazi. Da znate, ne mozete dobiti kompletnu donaciju nego neki vid pomoci, pa da onda i vi EV doplatite odredjeni dio.
I jos nesto, nije istina da su svi isti ili da su u pet deka, jer jedna je stvar kad se zaglavis u liftu i dodje ti majstor za 5-6 minuta, a nesto je sasvim drugo ako se zaglavis u 2 sata poslijepodne, a upravitelj se ne javlja na telefon. A ako zovnes iza 22h zbog istog problema uputi te da zoves vatrogasce.
Milojice, ako ti treba zaista detaljnija pomoc slobodno me kontaktiraj, jer sta god ovdje javno napisem bit cu optuzena za reklamiranje upravitelja.

[vryzas]

Koje tacno procedure za sanaciju fasade? "Ganjate" sredstva iz opstine ili nesto drugo?
Sve je to u pet deka sto se tice izbora upravitelja...koga kod da izaberete slijedi otimacina na prvu, visoki troskovi "odrzavanja", nekakvi ludi porezi, natezanje oko intervencija i ostale gluposti!

Ganjamo bilo sta...Obratili smo se prema ministarstvu SP Kantona SA, jer nam je fasada zaista u uzasnom i losem stanju, tako da smo postali ruglo naselja...

Kada smo im poslali dopis, zovu oni mene i pitaju ko je upravitelj...Ja kazem da mi nemamo upravitelja, na sta mi oni odgovore da moramo prvo izabrati upravitelja, pa preko njega pokrenuti aktivnosti prema opcini i ministarstvu za sanaciju fasade.

Znas li neki bolji i efikasniji nacin?

Ne, to je pravi nacin da se odradi sanacija fasade ako troskove radova pokriva ministarstvo ili opstina ili kanton itd.! Nadam se da necete dugo cekati na realizaciju.
U svakom slucaju izaberite najgoreg moguceg upravitelja...nakon sto zavrsite sa ministarstvom svu potrebnu papirologiju i odradite sanaciju fasade, obavezno pokrenuti proceduru za raskid ugovora i otarasiti se g..... cim prije!

[PipiDugaDevetka]

Procedura za ratosiljanje od tog ''najgoreg mogućeg upravitelja''....
-predati sve potrebno za raskidanje ugovora.
-započeti proceduru izbora novog upravitelja,
a onda stati, potplatiti odgovarajuću osobu u Ministarstvu SP da drži te papire ''do u beskraj'' u svojoj ladici.
Prethodno izokola provjeriti može li to tako jer ovo čitaju i u Ministarstvu SP vrlog Kantona.

[Bellica]

Dragi Pipi, ako si ti imao negativno iskustvo sa zamjenom upravitelja, ne mora znaciti da su svi. Evo ja sam nase zamijenila za tri mjeseca ukljucujuci otkazni rok bez da sam i cokoladu kupila bilo kome. Kad radis po Zakonu sve se moze. Ne prepadaj milojicu bezveze, on je ozbiljno zainteresovan za izbor upravitelja sto i jeste zakonska duznost svih EV. Uostalom, da ste vi EV malo stroziji prema svojim PEV nista od ovoga ne bi bio problem, svi bi ili bar vecina bili zadovoljni i sretni. Prema tome, ne mozes suditi na osnovu jednog primjera, evo ponavljam, ja sam HETIG zamijenila bez ikakvih problema, 60% saglasnih EV sam imala, a 80% za sebe da budem PEV, prema tome, nema problema kad su ljudi slozni, a kad nisu, mozes danima pokusavati da nesto rijesis i neces uspjeti.

[nedims]

Ja zivim u zgradi od 20 katova, 1oo stanova i ne znam tacan broj stanara(nesto preko 300).Upravitelj je Hetrig a imamo i predstavnika stanara ...kojeg nije niko zvanicno izabrao, nego se poslije rata, izborom upravitelja,sam nametnuo...a niko drugi nije bio zainteresiran. Lik je izbjeglica, kupio stan u nasoj zgradi i to mu je bio jedini prihod.
U medjuvremenu prodao je stan i odselio, ali se nije odjavio sa ove adrese i nastavio je aktivnosti predstavnika stanara.
Sada je tesko doci do njega...moze, ali zoves ga na mobitel i on dodje za par sati, sto cesto stvara odredjene probleme.Naprimjer, ja prijavim privremeno iskljucenje fiksnog telefon u ljetnom periodu(4 mjeseca)...tehnicar dolazi po 3-4 puta i ne moze da pronadje predstavnika stanara...jer samo on ima kljuceve od odredjenih djelova zgrade pa i onog gdje se nalazi kutija sa telefonskim pasicama. Ima primjera da se kod popravke vodovodnih instalacija u stanovima...voda mora iskljuciti. Nema predstavnika...pa to rade stanari. Rezultat takvih, nestrucnih, iskljucenja i ukljucenja je da se pumpa, koja vodu izbacuje na visoke katove, pokvari ...Itd, itd.,
Moje pitanje je...koji put je da se smijeni ovaj predstavnik i sprovede procedura izbora novoga... kako to Zakon nalaze.Ova lik nije polozio nikakav ispit provjere i nije dobio nikakav papir kao dokaz da on taj posao moze obavljati.
Da li zbog ove cinjenice Upravitelj snosi odgovornost da potpuno nelegalno neko obavlja posao predstavnika stanara. Moram naglasiti...zgrada je velika i ima jako puno novca za trosenje...a ako je neko van kontrole, onda Upravitelj
moze sa lakocom da manipulise s tim novcima.Moje insinuacije, nikoga ne optuzujem...ali takvo nesto moze biti vrlo realno. Narocito...ako skoro nikada nisam procitao finansijski izvjesta...na sta se trosi novac i koliko kostaju odredjeni poslovi.
Stanari idu linijom manjeg otpora...nisu spremni da dodju na sastanak i tu rijesimo sve probleme. Nije izabran Kucni savjet...da li on uopste treba...i tko kontrolise rad predstavnika stanara, tko ga usmjerava i kome on polaze racun za svoj rad. Meni je krajnje nelogicna situacija...domacinstvo bez domacina.
Da ne bi bilo zabune...ja nisam zainteresiran za taj posao...ali bi zelio da to radi neko ko stanuje u zgradi i ko je u svakom trenutku na raspolaganju u slucaju problema ili uopste...potrebe. I spreman sam da ovo istjeram na cistrac.
Zato molim savjete i sugestije ... kojim putem treba da idem i sta treba da uradim...

[PipiDugaDevetka]

Ja zivim u zgradi od 20 katova, 1oo stanova i ne znam tacan broj stanara(nesto preko 300).Upravitelj je Hetrig a imamo i predstavnika stanara ...kojeg nije niko zvanicno izabrao, nego se poslije rata, izborom upravitelja,sam nametnuo...a niko drugi nije bio zainteresiran. Lik je izbjeglica, kupio stan u nasoj zgradi i to mu je bio jedini prihod.
U medjuvremenu prodao je stan i odselio, ali se nije odjavio sa ove adrese i nastavio je aktivnosti predstavnika stanara.
Sada je tesko doci do njega...moze, ali zoves ga na mobitel i on dodje za par sati, sto cesto stvara odredjene probleme.Naprimjer, ja prijavim privremeno iskljucenje fiksnog telefon u ljetnom periodu(4 mjeseca)...tehnicar dolazi po 3-4 puta i ne moze da pronadje predstavnika stanara...jer samo on ima kljuceve od odredjenih djelova zgrade pa i onog gdje se nalazi kutija sa telefonskim pasicama. Ima primjera da se kod popravke vodovodnih instalacija u stanovima...voda mora iskljuciti. Nema predstavnika...pa to rade stanari. Rezultat takvih, nestrucnih, iskljucenja i ukljucenja je da se pumpa, koja vodu izbacuje na visoke katove, pokvari ...Itd, itd.,
Moje pitanje je...koji put je da se smijeni ovaj predstavnik i sprovede procedura izbora novoga... kako to Zakon nalaze.Ova lik nije polozio nikakav ispit provjere i nije dobio nikakav papir kao dokaz da on taj posao moze obavljati.
Da li zbog ove cinjenice Upravitelj snosi odgovornost da potpuno nelegalno neko obavlja posao predstavnika stanara. Moram naglasiti...zgrada je velika i ima jako puno novca za trosenje...a ako je neko van kontrole, onda Upravitelj
moze sa lakocom da manipulise s tim novcima.Moje insinuacije, nikoga ne optuzujem...ali takvo nesto moze biti vrlo realno. Narocito...ako skoro nikada nisam procitao finansijski izvjesta...na sta se trosi novac i koliko kostaju odredjeni poslovi.

Stanari idu linijom manjeg otpora...nisu spremni da dodju na sastanak i tu rijesimo sve probleme. Nije izabran Kucni savjet...da li on uopste treba...i tko kontrolise rad predstavnika stanara, tko ga usmjerava i kome on polaze racun za svoj rad. Meni je krajnje nelogicna situacija...domacinstvo bez domacina.


Da ne bi bilo zabune...ja nisam zainteresiran za taj posao...ali bi zelio da to radi neko ko stanuje u zgradi i ko je u svakom trenutku na raspolaganju u slucaju problema ili uopste...potrebe. I spreman sam da ovo istjeram na cistrac.
Zato molim savjete i sugestije ... kojim putem treba da idem i sta treba da uradim...

Ha,ha,ha,....LEVATI VAS Ministarstvo, upraviteljska firma i PEV.



Rješenje je to da angažujete @Bellicu ili nekoga ko bi to sa voljom radio. Toliko LEVATA na jednom mjestu. To je samo u Sarajevu moguće.

Otimaju vam pare iz očiju.

Neboder od 20 sprarova, pa pomnoži 038KM/m2 sa ukupnom korisnom površinom...Uh koja je to lova mjesečno?

Morate znati da je neboder vaše vlasništvo,....i morate brinuti o njemu. Svaki komšija - neplatiša ne samo da šteti upravitelju, nego i svom komšiji zavlači ruke u njihove džepove i krade...umanjujući tržišnu vrijednost svih stanova.

Najbolje je da vi svjesni da je to vaša imovina za koju ste krv propišali dok ste je otkupili, na obrascu iz Zakona potpišete smjenu PEV, pa neka novi PEV ganja dalje smjenu upravitelja.

[PipiDugaDevetka]

Dragi Pipi, ako si ti imao negativno iskustvo sa zamjenom upravitelja, ne mora znaciti da su svi. Evo ja sam nase zamijenila za tri mjeseca ukljucujuci otkazni rok bez da sam i cokoladu kupila bilo kome. Kad radis po Zakonu sve se moze. Ne prepadaj milojicu bezveze, on je ozbiljno zainteresovan za izbor upravitelja sto i jeste zakonska duznost svih EV. Uostalom, da ste vi EV malo stroziji prema svojim PEV nista od ovoga ne bi bio problem, svi bi ili bar vecina bili zadovoljni i sretni. Prema tome, ne mozes suditi na osnovu jednog primjera, evo ponavljam, ja sam HETIG zamijenila bez ikakvih problema, 60% saglasnih EV sam imala, a 80% za sebe da budem PEV, prema tome, nema problema kad su ljudi slozni, a kad nisu, mozes danima pokusavati da nesto rijesis i neces uspjeti.

Svako nasilno obraćanje prema starcu od 80 godina...ne donosi sreću nikome. Odležao sam svoje i nikome ne preporučujem razgovor tipa ŠTOS-NOS-PATOS.
Izgleda da je razgovor sa mojim PEV-om samo tako moguć.

Svi u zgradi protiv mene. Samo ja potražujem stavljanje Godišnjeg izvještaja na oglasnu ploču.

[nedims]

Meni treba savjet - usmjerenje...sta i kako da, na zakonskoj osnovi, razrijesim ovaj slucaj. I ja smatram kao i @PipiDugaDevetka da nas tip levati uz, mozda grijesim, svesrdnu pomoc naseg upravitelja Hetig-a.
Procitao sam onaj dio koji je napisao kolega @HALO.BA. Zakon je odlican... ali nas Upravitelj a posebno nas PEV...ama bas nikada nisu nista uradili po tom Zakonu.
Ja se osjecam...kako Pipi kaze pravim LEVATOM i zelja mi je da nesto promjenim...Uputio sam pismo Hetig-u prije 15 dana. Odgovora nema. Nema ni onog civiliziranog odgovora da me, kao njihovog korisnika i redovnog platisu, obavjeste da su zaprimili moj dopis ...Ocigledno je da sam ja za njih broj na spisku koji je obavezan da uplati svakog mjeseca odredjenu sumu novca i tu se zavrsava svaki oblik komunikacije sa korisnicima. Imam dojam da ne bi trebao uopste da ih uznemiravam svojim nebulozama...kada sve savrseno funkcionira. Lova stize redovito a trosenje je njihova obaveza...bas teska obaveza.

[novi.dan.nova.nafaka]

Meni treba savjet - usmjerenje...sta i kako da, na zakonskoj osnovi, razrijesim ovaj slucaj. I ja smatram kao i @PipiDugaDevetka da nas tip levati uz, mozda grijesim, svesrdnu pomoc naseg upravitelja Hetig-a.
Procitao sam onaj dio koji je napisao kolega @HALO.BA. Zakon je odlican... ali nas Upravitelj a posebno nas PEV...ama bas nikada nisu nista uradili po tom Zakonu.
Ja se osjecam...kako Pipi kaze pravim LEVATOM i zelja mi je da nesto promjenim...Uputio sam pismo Hetig-u prije 15 dana. Odgovora nema. Nema ni onog civiliziranog odgovora da me, kao njihovog korisnika i redovnog platisu, obavjeste da su zaprimili moj dopis ...Ocigledno je da sam ja za njih broj na spisku koji je obavezan da uplati svakog mjeseca odredjenu sumu novca i tu se zavrsava svaki oblik komunikacije sa korisnicima. Imam dojam da ne bi trebao uopste da ih uznemiravam svojim nebulozama...kada sve savrseno funkcionira. Lova stize redovito a trosenje je njihova obaveza...bas teska obaveza.

Ja bih ti preporučio da probaš osvijestiti par komšija po tom pitanju, pa da se recimo obratite Ministarstvu za stambenu politiku. Mada sam ja lično imao negativno iskustvo sa njima, na kraju se ipak iznađe rješenje. Trebaš biti uporan.
Potpuno te razumijem kada kažeš da se svašta može uraditi sa novcima koji se prikupe: kod nas ti je u zgradi po ulazima cca 50 stanova sa 3000+ m2 korisne površine, i mjesečno su obaveze za uplatu na račun održavanja preko 1200 KM! E sad, kod vas je vjerovatno veća suma, ovisno o kvadraturi stanova. Dosta se tu može smuljati stvari, i jedan od glavnih razloga radi čega sam se ja prihvatio PEV obaveze pored milion drugih jeste transparentnost u radu sa upraviteljem. Dakle, potrudi se da ljudi shvate da vaš ulaz mjesečno izdvaja barem 1500 KM na održavanje i da ako se upravlja domaćinski može se svašta finog uraditi na zgradi...

[nedims]

Hvala kolega @novi.dan.nova.nafaka
Pocetkom narednog mjeseca idem na more i ostajem oko 4 mjeseca. Po povratku, ako Upravitelj nista ne bude uradio, ucinicu upravo to. Mislio sam to uraditi i prije ali malo mi je ostalo vremena...pa bi to bila traljava rabota.
Zato sam i postavio pitanje na Forumu...trazeci savjet...da vidim da li mogu nesto uraditi prije moga odlaska.

[Bellica]

Meni treba savjet - usmjerenje...sta i kako da, na zakonskoj osnovi, razrijesim ovaj slucaj. I ja smatram kao i @PipiDugaDevetka da nas tip levati uz, mozda grijesim, svesrdnu pomoc naseg upravitelja Hetig-a.
Procitao sam onaj dio koji je napisao kolega @HALO.BA. Zakon je odlican... ali nas Upravitelj a posebno nas PEV...ama bas nikada nisu nista uradili po tom Zakonu.
Ja se osjecam...kako Pipi kaze pravim LEVATOM i zelja mi je da nesto promjenim...Uputio sam pismo Hetig-u prije 15 dana. Odgovora nema. Nema ni onog civiliziranog odgovora da me, kao njihovog korisnika i redovnog platisu, obavjeste da su zaprimili moj dopis ...Ocigledno je da sam ja za njih broj na spisku koji je obavezan da uplati svakog mjeseca odredjenu sumu novca i tu se zavrsava svaki oblik komunikacije sa korisnicima. Imam dojam da ne bi trebao uopste da ih uznemiravam svojim nebulozama...kada sve savrseno funkcionira. Lova stize redovito a trosenje je njihova obaveza...bas teska obaveza.

Ja bih ti preporučio da probaš osvijestiti par komšija po tom pitanju, pa da se recimo obratite Ministarstvu za stambenu politiku. Mada sam ja lično imao negativno iskustvo sa njima, na kraju se ipak iznađe rješenje. Trebaš biti uporan.
Potpuno te razumijem kada kažeš da se svašta može uraditi sa novcima koji se prikupe: kod nas ti je u zgradi po ulazima cca 50 stanova sa 3000+ m2 korisne površine, i mjesečno su obaveze za uplatu na račun održavanja preko 1200 KM! E sad, kod vas je vjerovatno veća suma, ovisno o kvadraturi stanova. Dosta se tu može smuljati stvari, i jedan od glavnih razloga radi čega sam se ja prihvatio PEV obaveze pored milion drugih jeste transparentnost u radu sa upraviteljem. Dakle, potrudi se da ljudi shvate da vaš ulaz mjesečno izdvaja barem 1500 KM na održavanje i da ako se upravlja domaćinski može se svašta finog uraditi na zgradi...

Pa dobro kolega sto ce im MSP???? Evo Nedime ili kako se vec zoves, otidji kod nekoliko komsija, uzmite zapisnik za skup EV, ispotpisujte koje za smjenu PEV, napisite ime novog, potpisite se i predajte u HETIG. TO nije nikakav problem, ako sumnjas da je trosio novac bespravno, sumnje na papir pa posalji u MSP. Vjeruj da nista to nije tesko. Za sve druge savjete molim PP, jer ako budem ovdje savjetovala bit cu optuzena za zastupanje Ministra, MSP, upravitelja... I jos nesto, glavni dokaz da nesto ne stima je ako nemate mjesecne izvjestaje za protekli mjesec na oglasnoj ploci.

[nedims]

Hvala koleginice @Bellica
Ovaj argument:" I jos nesto, glavni dokaz da nesto ne stima je ako nemate mjesecne izvjestaje za protekli mjesec na oglasnoj ploci." ...je veoma vazan
Problem je da smo mi EV potpuno neinformirani i k tome nepoznajemo zakonsku regulativu...
Koliko se sjecam: "nepoznavanje zakona nas ne oslobadja krivice" ... i smatram da je Forum idealno mjesto za razmjenu misljenja... i... razgovori na ove i slicne teme pomazu nam da budemo puno bolji ljudi i komsije/susjedi.
Zato ... ako nesto znas ...napisi...svi cemo ti biti zahvalni ...

[PipiDugaDevetka]

Hvala koleginice @Bellica
Ovaj argument:" I jos nesto, glavni dokaz da nesto ne stima je ako nemate mjesecne izvjestaje za protekli mjesec na oglasnoj ploci." ...je veoma vazan
Problem je da smo mi EV potpuno neinformirani i k tome nepoznajemo zakonsku regulativu...
Koliko se sjecam: "nepoznavanje zakona nas ne oslobadja krivice" ... i smatram da je Forum idealno mjesto za razmjenu misljenja... i... razgovori na ove i slicne teme pomazu nam da budemo puno bolji ljudi i komsije/susjedi.
Zato ... ako nesto znas ...napisi...svi cemo ti biti zahvalni ...

Rekla ti je da će objasniti putem PP da ne bi nekoga reklamirala, a i mene iritirala pominjući ministra, solidnog u poziitivnom kontekstu. Fino od nje.
Ja ti samo savjetujem da angažuješ Bellicu da vam ona bude PEV, pa neka ona kuca na vrata komšija sa nepoznatim papirom u ruci radi uzimanja potpisa od svjesnih komšija. Ti joj ih preporuči. Dovoljno je da prikupi 50% u m2 korisne površine vlasništva i to, je to.

[Bellica]

Ja zivim u zgradi od 20 katova, 1oo stanova i ne znam tacan broj stanara(nesto preko 300).Upravitelj je Hetrig a imamo i predstavnika stanara ...kojeg nije niko zvanicno izabrao, nego se poslije rata, izborom upravitelja,sam nametnuo...a niko drugi nije bio zainteresiran. Lik je izbjeglica, kupio stan u nasoj zgradi i to mu je bio jedini prihod.
U medjuvremenu prodao je stan i odselio, ali se nije odjavio sa ove adrese i nastavio je aktivnosti predstavnika stanara.
Sada je tesko doci do njega...moze, ali zoves ga na mobitel i on dodje za par sati, sto cesto stvara odredjene probleme.Naprimjer, ja prijavim privremeno iskljucenje fiksnog telefon u ljetnom periodu(4 mjeseca)...tehnicar dolazi po 3-4 puta i ne moze da pronadje predstavnika stanara...jer samo on ima kljuceve od odredjenih djelova zgrade pa i onog gdje se nalazi kutija sa telefonskim pasicama. Ima primjera da se kod popravke vodovodnih instalacija u stanovima...voda mora iskljuciti. Nema predstavnika...pa to rade stanari. Rezultat takvih, nestrucnih, iskljucenja i ukljucenja je da se pumpa, koja vodu izbacuje na visoke katove, pokvari ...Itd, itd.,
Moje pitanje je...koji put je da se smijeni ovaj predstavnik i sprovede procedura izbora novoga... kako to Zakon nalaze.Ova lik nije polozio nikakav ispit provjere i nije dobio nikakav papir kao dokaz da on taj posao moze obavljati.
Da li zbog ove cinjenice Upravitelj snosi odgovornost da potpuno nelegalno neko obavlja posao predstavnika stanara. Moram naglasiti...zgrada je velika i ima jako puno novca za trosenje...a ako je neko van kontrole, onda Upravitelj
moze sa lakocom da manipulise s tim novcima.Moje insinuacije, nikoga ne optuzujem...ali takvo nesto moze biti vrlo realno. Narocito...ako skoro nikada nisam procitao finansijski izvjesta...na sta se trosi novac i koliko kostaju odredjeni poslovi.
Stanari idu linijom manjeg otpora...nisu spremni da dodju na sastanak i tu rijesimo sve probleme. Nije izabran Kucni savjet...da li on uopste treba...i tko kontrolise rad predstavnika stanara, tko ga usmjerava i kome on polaze racun za svoj rad. Meni je krajnje nelogicna situacija...domacinstvo bez domacina.
Da ne bi bilo zabune...ja nisam zainteresiran za taj posao...ali bi zelio da to radi neko ko stanuje u zgradi i ko je u svakom trenutku na raspolaganju u slucaju problema ili uopste...potrebe. I spreman sam da ovo istjeram na cistrac.
Zato molim savjete i sugestije ... kojim putem treba da idem i sta treba da uradim...

S obzirom da sam sinoc bila u zurbi i nisam odgovorila na sva postavljena pitanje, izvinjavam se i evo odmah cu:

UPRAVITELJ ne odgovara za nerad PEV jer predstavnik predstavlja ETAZNE VLASNIKE, a ne upravitelje, vi ste duzni izabrati adekvatnog, od povjerenja, koji poznaje minimum zakona i bez obzira da li zivi u zgradi ili ne mora vam 24h na dan 365 dana u godini biti na raspolaganju. Nema veze sto ni ovaj trenutni ne stanuje u zgradi, ako je vec PEV mora vam biti na raspolaganju u bilo koje doba. AKo u zgradi nema niko ko bi preuzeo duznost, vrlo brzo ce se u MSP formirati Lista prinudnih PEV koji ce biti dodoijeljeni ulazima koji nemaju svoje predstavnike. Ovi ljudi ce biti testirani i bit ce izabrani najbolji za ovaj posao. Inace, svi PEV ce morati proci ovo testiranje da bi mogli obavljati duznost PEV, a uslovi su da nije stariji od 65 godina i da ima najmanje SSS, uz to, mora poznavati Zakon o odrzavanju zajednickih dijelova zgrada.

RAD PEV kontrolisu etazni vlasnici, vi radite nadzor nad njim i ako primijetite bilo kakvu mahinaciju s njegove strane, a odnosi se na odrzavanje zajednickih dijelova, prijavljujete ga inspektoru iz oblasti stambene politike pri MSP. Ako nemate izvjestaje trazite od HETIGA, on vam ih je duzan predociti. Nemojte previse ni PEV da krivite jer ni HETIG nije bas poletan da uradi bilo sta bez obzira na stanje novca na racunu. Ovo pisem iz licnog iskustva.

OVO "nije zvanicno izabran" mi je tako zaparalo ispred ociju, kako to da nije. Evo vrlo vazno i konkretno pitanje: Da li postoji zapisnik sa skupa EV sa potpisima 51% EV koji su rekli "DA" za ovog PEV? Ako nema ovog zapisnika, onda on po Zakonu nije vas PEV, a HETIG nije smio izvrsavati njegove naredbe i postovati njegove radne naloge. Ovo trebate provjeriti u HETIGU i traziti kopiju tog zapisnika OBAVEZNO!

KUCNI savjet se bira tamo gdje jedna zgrada ima vise ulaza pa da svaki ima svoge PEV koji moze komunicirati s komsijama iz svog ulaza, a na kucnom savjetu iznosi odluke svog ulaza i tako svaki PEV ponaosob. Npr. ako zgrada ima 3 ulaza, ima tri PEV i oni cine kucni savjet, hoce da mijenjaju krov i sad da jedan covjek ne bi isao od jednog do drugo ulaza, podijeli se posao na troje ljudi, oni iza toga sjednu i dogovore se u skaldu s izjavama stanara.

Zasto ne volim pisati odredjene stvari javno, objasnio je Pipi iznad. Ja ne mogu reci da MSP ne valja, da Ministar ne valja, kad ti ljudi u svako doba meni izadju u susret, naravno ako je zakonski regularno. Da njega ne bih nervirala i da se on i ja ne daj Boze ne bi posvadjali, ove detalje pisem na PP. Ako imas jos nekih pitanja vezano za gore napisano, slobodno pisi, moze i javno