Cijene stanova All about

[Dino79]

Definicija Vile
Vila (latinski villa rustica = seosko gospodarstvo), ljetnikovac ili ladanjska kuća je prestižni stambeni objekt; raskošna građevina za odmor, često velikih razmjera okružena parkom. Vila je karakteristična veličinom i okolišem, koji mora biti hortikulturno uređen. Tipično se grade po posebnim projektima, a izgledom vile i okoliša vlasnik najčešće ističe svoju osobnost i ukus.

[talijan97]

https://olx.ba/artikal/64854664?recomme ... e=homepage

Gledaj bombona...armirnjaca beton
Kakva lokacija kakav parket kakva kvadratura

Top stan, nema sta.

[MirzaOg]

https://olx.ba/artikal/59339527/trosoba ... tupprodaja

Ima li neko vise informacija o ovoj zgradi? Nekako mi cijena nije previsoka s obzirom da je novogradnja I 75kv.

[citroen xm]

Zgrada ko zgrada, nemam pojma kakva je, vjerovatno kao i većina novogradnje. Ali lokacija je katastrofa, možda jedna od najgorih. To ti govori cijena, a i broj stanova koji se i dalje tu prodaju. A pogledaj sam stan, pun nekih uvlačaka, kosina, nosivih zidova... Loše

[MirzaOg]

Da, slazem se.

[VladaFBiH]

https://olx.ba/artikal/64854664?recomme ... e=homepage

Gledaj bombona...armirnjaca beton
Kakva lokacija kakav parket kakva kvadratura

Top stan, nema sta.

ovo su one zgrade što će biti odmah iznad I Transverzale?

Stan je fakat dobar.

[breuer]

https://olx.ba/artikal/64854664?recomme ... e=homepage

Gledaj bombona...armirnjaca beton
Kakva lokacija kakav parket kakva kvadratura

Top stan, nema sta.

ovo su one zgrade što će biti odmah iznad I Transverzale?

Stan je fakat dobar.

da, i meni je ovaj stan baš gotivan na fotkama, iako inače ne volim ovaj dio Koševskog...

[giannibelif]

Dobar je ovaj na Koševskom baš. Nedavno sam naletio na jedan od 120 kvadrata, ne mogu da se sjetim gdje je tačno pozicioniran, nije bilo slika zgrade, pa da se sjetim.Traži se 580k maraka, kanta kreča nije ušla od useljenja. Pravi primjer jugoslavenskog socijalizma, marka nije uložena i sad kompletna familija nasljednika se pokušava namiriti nad predmetnom nekretninom.

[vanjki]

Top stan, nema sta.

ovo su one zgrade što će biti odmah iznad I Transverzale?

Stan je fakat dobar.

da, i meni je ovaj stan baš gotivan na fotkama, iako inače ne volim ovaj dio Koševskog...

Ma cim trola i tram daleko lokacija losa.. Iako je ovdje blizu bus,ali ide samo od Doma Armije

[Malisa11]

Ma cim trola i tram daleko lokacija losa

To znaci da ce uskoro Vogosca biti top?

[Truba]

nikad nisam bio fen trole
a u vogosci je spicifno pucanstvo koje nije imalo doticaja s hrvatima jos od pojave dekristijanilizacije

[drndalo]

Fascinantno mi je kako uvijek nadjes novi nacin da se poseres sam na sebe...

[Casas]

https://olx.ba/artikal/64854664?recomme ... e=homepage

Gledaj bombona...armirnjaca beton
Kakva lokacija kakav parket kakva kvadratura

Top stan, nema sta.

Mozda stan jeste bombona i sam stan je vidi se skoro renoviran i adaptiran, medjutim postavlja se pitanje kakva je cjelokupna zgrada u kojoj se isti nalazi s obzirom da je izgradjena u 70im godinama proslog stoljeca.

Treba uzeti u obzir da se stambene zgrade projektuju za period od 60 do 80 godina i onda se mozes postaviti pitanje isplatili se za stan koji se nalazi u zgradi staroj 50ak godina dati ovoliki novac.

Naravno ne znaci da kada prodje 80 godina da ce se ta zgrada odjednom urusiti, to nece ali da bi se donijela racionalna procjena o isplativosti ulaganja porebno je pregledati cjelokupno stanje zgrade.

Ukratko u prilogu ispod lijepo pojasnjeno sta zub vremena radi jednoj konstrukciji.

"Prema Evrokodu 2 armiranobetonske zgrade projektuju se u klasama konstrukcija prema upotrebnom veku, a to je najčešće 50 godina i to je preporuka Evrokoda 2 i nije moguće stambene zgrade projektovati na manji upotrebni vek od toga.


Prema Evrokodu 8 koji tretira seizmiku, zgrade ne smeju da izgube upotrebljivost (da na primer pukne natprozorska greda i da ne možeš da zatvoriš prozor)usled zemljotresa povratnog perioda od 100 godina (šta je povratni period - na časove statistike), a ne smeju da izgube stabilnost i da se sruše za zemljotrese povratnog perioda 500 godina (zapravo 475, igra statistike).

Naravno, postoje i druge konstrukcije osim običnih stambenih zgrada, a i drugi mehanizmi kolapsa i degradacije, pa je tako brana Đerdap I projektovana na vodostaj Dunava u povratnom periodu od 10 000 godina.

U principu, šta se dešava sa jednom armiranobetonskom stambenom zgradom tokom vremena jeste da joj prvo propadne fasada. Degradacija fasade se najčešće dešava usled ciklusa toplo-hladno i smrzavanje-odmrzavanje, ali i sleganja, pomeranja, erozija, itd..

Ako bi armiranobetonsku zgradu ostavili dalje da trune, na ogoljenim mestima propale fasade bi počela i prva degradacija betona. Degradacija betona znači da betonu postepeno otpada zaštitni sloj i da se "otkriva" armatura, koja dalje postaje još podložnija koroziji. Korodirano gvožđe ekspandira u zapremini i dalje "odvaljuje" beton, to jest zaštitni sloj betona do armature, i to je začarani krug degradacije betona.

Tokom procesa korozije, usled otpadanja (bukvalno, pretvaranja u prah) betona gubi se poprečni presek elemenata, pa tako stub koji je nekad bio prečnika 75x75 cm je nakon pedeset godina postao stub 71x72 cm, i samim tim ima manju nosivost.

Osim toga, armatura takođe gubi poprečni presek jer se gvožđe pretvara u gvođže-oksid i polako "nestaje".

Naročito podložne koroziji (a i požaru) jesu prednapregnute betonske konstrukcije i čelične konstrukcije, ali su i "najvitkije" i daju nam najveće raspone.

Eventualnom daljom degradacijom nosećih betonskih elemenata zgrada postaje podložnija ostalim stvarima koje je mogu srušiti (zemljotres, eksplozija, udar, ljudska navala, i ostale "incidentne" situacije). "

[vanjki]

Ma cim trola i tram daleko lokacija losa

To znaci da ce uskoro Vogosca biti top?

Vogosca nije Sarajevo!

[breuer]

Ma cim trola i tram daleko lokacija losa

To znaci da ce uskoro Vogosca biti top?

ma Vogošća je već top, sad raja već gleda i Ilijaš i Hadžiće komotno...kad je spoje Prvom bit će atraktivnije gradsko naselje po meni od Otoke...

[RtrnOfSalisbury]

https://olx.ba/artikal/64854664?recomme ... e=homepage

Gledaj bombona...armirnjaca beton
Kakva lokacija kakav parket kakva kvadratura

Top stan, nema sta.

ovo su one zgrade što će biti odmah iznad I Transverzale?

Stan je fakat dobar.

ne spominje se ni garaza a ni (ne)pripadajuci parking

[vanjki]

Top stan, nema sta.

ovo su one zgrade što će biti odmah iznad I Transverzale?

Stan je fakat dobar.

ne spominje se ni garaza a ni (ne)pripadajuci parking

Nema lifta..Minus i zato je povoljniji

[RtrnOfSalisbury]

ovo su one zgrade što će biti odmah iznad I Transverzale?

Stan je fakat dobar.

ne spominje se ni garaza a ni (ne)pripadajuci parking

Nema lifta..Minus i zato je povoljniji

dzasvi mi se sto nema puno crteza na fasadi, samo naka tri broja i horde zla haman pa se i ne vidi a parking je izgleda na cesti

[Malisa11]

Ma cim trola i tram daleko lokacija losa

To znaci da ce uskoro Vogosca biti top?

Vogosca nije Sarajevo!

Slazem se, kao sto Otoka nije bila sarajevo tamo.

[RtrnOfSalisbury]

ima li neko podatak koliko provizije uzimaju nase bajne agencije i moze li se to 'korigovati' u pregovorima? neki tvrde i preko 10% sto je malo vise prekovise da ne kaem sta drugo

[xoklix]

Za najam uzmu prvu kiriju,a za prodaju stana 4% koliko znam.

[RtrnOfSalisbury]

Za najam uzmu prvu kiriju,a za prodaju stana 4% koliko znam.

ako je tako dzabe sam se jidio 4% bi mogo cak i ja podnijeti, premda sam na strani kupca ali indirektno i mene se tice. inace, kod brace rvata je sve moguce, pa isti objekat kosta razlicito u ovisnosti dje je oglasen

[nivla]

ima li neko podatak koliko provizije uzimaju nase bajne agencije i moze li se to 'korigovati' u pregovorima? neki tvrde i preko 10% sto je malo vise prekovise da ne kaem sta drugo

3-5% prodajne cijene

[RtrnOfSalisbury]

ima li neko podatak koliko provizije uzimaju nase bajne agencije i moze li se to 'korigovati' u pregovorima? neki tvrde i preko 10% sto je malo vise prekovise da ne kaem sta drugo

3-5% prodajne cijene

fala, ima smisla iako vec od 200 tisuca 5% postaje teret pa kontam mozel se izvrsit pritisak na agenciju da to malo koriguje

[nekome]

u hr i cg čini mi se 2%, a i to možda možeš spustiti