elcaliente wrote: ↑16/06/2024 13:56
Ima puno gradova na svijetu gdje se prosjecnom radniku ne isplati kupiti stan nego mu je isplatnije zivjeti pod kiriju.
I to pokaziju i istrazivanja i statistike. Potrazi na netu, pa tako imas New York, London, Tokio.
U Njemackoj Minhen, Frankfurt, Hamburg.
Tvoj problem je taj sto sve gledas kroz matematiku a matematika nije zivot.
Evo primjer Minhena jer tu zivim:
55 kvadrata kostaju oni 450 hiljada eura, zgrada stara 10 godina.
Na tu cijenu sd placa porez 3,5 posto, troskovi notara 1,5 posto, znaci plus 15700 eur i plus 6750 eur. Trenutna kamata je 4 posto na kredit za nekretnine.
Stan od 75 kvadrata trenutno se moze naci za otprilike 650 hiljada eur plus ostali nabrojani troskovi.
Ako neko placa kiriju 1500 eur kada kupi stan to apsolutno ne znaci ce tih cutavih 1500 eur ici u servisiranje kredita.
Jer kao vlasnik stana imas vece troskove nego kada si pod najmom. Recimo da 1000 eur mozes stavljati u kredit i onda moras jos nadodati 1000 eur da bi imamo odgovarajucu ratu.
Na to dolazi jos da ce te sto posto zakaciti jedno mjenjane krova i fasade u tih 30 godina. Znaci moras imati ustedzeni 10 milja za potrebe zgrade.
Uzmimo osobu A,30 godina neozenjen, bez djece, solidan posao 4000 brutto, netto plata 2550 eur.
Kupi stan, 458 hiljada plus kamata, neka svaki mjesec uplati 2000 eur treba mu odprilike 28 godina da vrati dug.
Ostane mu od plate 550 eur, nemoze ni hranu kupiti a da ne pricam o izlasku u restoran.
Primjer drugog veceg stana porodica:
Covjek 35 godina, zena 30 godina, dvije djece, po 7 godina.
Covjek ima zaradu 2700 eur, zena ima 2000 eur sve netto.
Djeciji doplatci zajedno 500 eur.
Svi zajedno imaju u budzetu 5200 eur.
Kupe stan od 75 kvadrata kosta ih 682 hiljade eur plus kamata.Da imaju ratu 2500 eur, treba im za glavnicu 23 godine.
Znaci 5100 primanja, svaki mjesec 2500 eur, ostane im 2600 eur za cetverea usta, nisu ni jeli, niti kupili odjecu a da ne pricamo o ostalim stvarima. Covjek ima djecu mora imati auto.
Znaci i u primjeru A i u primjeru B bi ti ljudu zivjeli decenijama na granici siromastva, stiskali se da hey poslije 30 godina imali nekretniu u dobokoj starosti a zivot bacili.
Imaju tacne studije gdje je izaracunato kada se i gdje isplatu kupovina stana. Trenutno studija kaze da za jedan stan od 60 kvadrata u Minhenu godisnje vlasnik plati oko 6000 hiljada eur vise nego onaj kome on renta taj stan.
Al eto vlasnik moze reci da posjeduje stan.
Pa zasto mislis da je situacija takva trenutni u Njemackoj da se stanovi ne grade za prodaju jer nema zainteresovanih za kupovinu.
Ljudi ne zele da budu robovi decenijama kreditima i troskovima.
Pa nisu ljudi ovdje glupi, da je to tako kako ti pises vecina bi posjedovala nekretninu u Njemackoj a ne bi bilo obrnuto.
sve ostalo sto pisete je obicno palamudjenje.
