Forum Klix.ba

elcaliente wrote: ↑15/06/2024 17:58

_BataZiv_0809 wrote: ↑15/06/2024 17:39 Bas pravi orijentalista
I kad o svom narodu prica

Zasto, jesam li nesto pogresno rekao. Ja sam uvjek bio realista.

Odes nas interner na Statista.de i tamo vidis ko najvise uziva socijalu zadnjih 20 godina. To je hrabra druzina iz Orijenta i sa Hindukusa.

Uz to i medju prvima koji vole povuci noz ili macetu.
To je tako, to je realnost.

Svako za sebe misli da je realista.

_BataZiv_0809 wrote: ↑15/06/2024 18:00

elcaliente wrote: ↑15/06/2024 17:58

_BataZiv_0809 wrote: ↑15/06/2024 17:39 Bas pravi orijentalista
I kad o svom narodu prica

Zasto, jesam li nesto pogresno rekao. Ja sam uvjek bio realista.

Odes nas interner na Statista.de i tamo vidis ko najvise uziva socijalu zadnjih 20 godina. To je hrabra druzina iz Orijenta i sa Hindukusa.

Uz to i medju prvima koji vole povuci noz ili macetu.
To je tako, to je realnost.

Svako za sebe misli da je realista.

Treba gledati statistike.

elcaliente wrote: ↑15/06/2024 18:05

_BataZiv_0809 wrote: ↑15/06/2024 18:00

elcaliente wrote: ↑15/06/2024 17:58

Zasto, jesam li nesto pogresno rekao. Ja sam uvjek bio realista.

Odes nas interner na Statista.de i tamo vidis ko najvise uziva socijalu zadnjih 20 godina. To je hrabra druzina iz Orijenta i sa Hindukusa.

Uz to i medju prvima koji vole povuci noz ili macetu.
To je tako, to je realnost.

Svako za sebe misli da je realista.

Treba gledati statistike.

Treba gledati sve

_BataZiv_0809 wrote: ↑15/06/2024 18:07

elcaliente wrote: ↑15/06/2024 18:05

_BataZiv_0809 wrote: ↑15/06/2024 18:00

Svako za sebe misli da je realista.

Treba gledati statistike.

Treba gledati sve

Naravno ali i to sve nam kaze da doktori i inzinjeri sa orijenta nisu bas nekog kvaliteta.
I moje subjektivni misljenje je da AFD nije ojacao radi na Bosnja nego radi doktora i inzinjera sa orijenta.

elcaliente wrote: ↑15/06/2024 18:10

_BataZiv_0809 wrote: ↑15/06/2024 18:07

elcaliente wrote: ↑15/06/2024 18:05

Treba gledati statistike.

Treba gledati sve

Naravno ali i to sve nam kaze da doktori i inzinjeri sa orijenta nisu bas nekog kvaliteta.
I moje subjektivni misljenje je da AFD nije ojacao radi na Bosnja nego radi doktora i inzinjera sa orijenta.

Tu se mozemo nacelno sloziti

Procitati knjigu Najkraca istorija njemacke

Najkraci odgovor za AFD je PRUSIJA

_BataZiv_0809 wrote: ↑15/06/2024 18:07

elcaliente wrote: ↑15/06/2024 18:05

_BataZiv_0809 wrote: ↑15/06/2024 18:00

Svako za sebe misli da je realista.

Treba gledati statistike.

Treba gledati sve

U mom dijelu Njemačke nema odjeljenja bolnice gdje ne radi Sirijac. Bukvalno.

Da ne govorimo o tome da naš drug orijentalista najvjerovatnije stavlja Afganistan, Maroko i Siriju u isti koš.

sehohari wrote: ↑15/06/2024 18:28

_BataZiv_0809 wrote: ↑15/06/2024 18:07

elcaliente wrote: ↑15/06/2024 18:05

Treba gledati statistike.

Treba gledati sve

U mom dijelu Njemačke nema odjeljenja bolnice gdje ne radi Sirijac. Bukvalno.

Da ne govorimo o tome da naš drug orijentalista najvjerovatnije stavlja Afganistan, Maroko i Siriju u isti koš.

Sirija je civilizacija za te shithole drzave
Sirija i Iran
Sirija prije 2011. je bila daleko najnaprednija i najsekularnija drzava od svih arapskih

_BataZiv_0809 wrote: ↑15/06/2024 18:31

sehohari wrote: ↑15/06/2024 18:28

_BataZiv_0809 wrote: ↑15/06/2024 18:07

Treba gledati sve

U mom dijelu Njemačke nema odjeljenja bolnice gdje ne radi Sirijac. Bukvalno.

Da ne govorimo o tome da naš drug orijentalista najvjerovatnije stavlja Afganistan, Maroko i Siriju u isti koš.

Sirija je civilizacija za te shithole drzave
Sirija i Iran
Sirija prije 2011. je bila daleko najnaprednija i najsekularnija drzava od svih arapskih

Sirija je prije rata imala duplo veći gdp per capita od nas, a imaju samo malo nafte.

Libanon je isto tu negdje, čak su i liberalniji i sekularniji od Sirije jer im je situacija kao kod nas.

sehohari wrote: ↑15/06/2024 18:39

Sirija je prije rata imala duplo veći gdp per capita od nas, a imaju samo malo nafte.

Libanon je isto tu negdje, čak su i liberalniji i sekularniji od Sirije jer im je situacija kao kod nas.

Libanon i Sirija su meni isto
A la Urugvaj i Argentina

elcaliente wrote: ↑15/06/2024 17:24 Ne treba zanemariti cinjnicu da u par vecih gradova je isplatnije uzeti stan pod kiriju nego ga kupiti.
Ovo nisam ja izmislio nego je cinjenica mozete pogledati na internetu.
Recimo da za 60 kvadrata placas 1500 eur kirije godisnje to je 18000 eur. 60 kvadrata za kupiti te kosta oko 800 hiljada uz to dolaze troskovi odrzavanja.
U prosjeku se nekretnina posjeduje 30 godina.

Banke racunaju na povrat novca do 60 godina starosti klijenta.

Možeš li mi objasniti matematiku u kojoj se više isplati za 30 godina dati 540.000 nekome drugom?

Troškovi notara, eventualni porez i procjena koštaju smiješno malo u odnosu na to koliko se isplati kupiti stan, ali ti naši koje ti upoznaješ, i koji nakon deset godina prestanu pričati o kupovini ustvari NE MOGU kupiti ništa, kao Škafica npr., koji će vječno ostati podstanar i ubijeđen da mu je dobro, a izgleda da nisi ni ti drugačiji.

Ako stan čak i košta mnogo, recimo 600.000, rata kredita je oko 2.500, ali se dosta toga vrati kroz porez, čak i 500 eura mjesečno. Barem je tako u cijelom Beneluksu, za Naci zemlju ne znam. Druga je priča što takav stan ne možeš naći za 1.500 pod kiriju, ali i da možeš, razlika je samo 500 eura mjesečno.

Ako ga prodaš nakon npr. deset godina, isplatićeš veoma dobar dio, prodati ga mnogo skuplje, isplatiti kredit, i imaćeš minimalno 300.000 na računu.

Troškovi notara od nekoliko hiljada su smiješno mali za takve iznose.

To su Švabe davno skontale, zato su kolektivno i napravili uslove u kojima gastosi nikad neće moći ništa kupiti, nego ćete vječno nekom Švabi isplaćivati njegov kredit.

Svi vi već imate kredit, ali ne svoj, nego tuđi.

Rugafet wrote: ↑14/06/2024 04:43 Da ponovim, uskoro planiram da opišem jedan svoj vikend barem malo da pokušam da dočaram kakvim životom zivim.

opisi ti nama jedan svoj radni dan

Didier wrote: ↑15/06/2024 21:30

elcaliente wrote: ↑15/06/2024 17:24 Ne treba zanemariti cinjnicu da u par vecih gradova je isplatnije uzeti stan pod kiriju nego ga kupiti.
Ovo nisam ja izmislio nego je cinjenica mozete pogledati na internetu.
Recimo da za 60 kvadrata placas 1500 eur kirije godisnje to je 18000 eur. 60 kvadrata za kupiti te kosta oko 800 hiljada uz to dolaze troskovi odrzavanja.
U prosjeku se nekretnina posjeduje 30 godina.

Banke racunaju na povrat novca do 60 godina starosti klijenta.

Možeš li mi objasniti matematiku u kojoj se više isplati za 30 godina dati 540.000 nekome drugom?

Troškovi notara, eventualni porez i procjena koštaju smiješno malo u odnosu na to koliko se isplati kupiti stan, ali ti naši koje ti upoznaješ, i koji nakon deset godina prestanu pričati o kupovini ustvari NE MOGU kupiti ništa, kao Škafica npr., koji će vječno ostati podstanar i ubijeđen da mu je dobro, a izgleda da nisi ni ti drugačiji.

Ako stan čak i košta mnogo, recimo 600.000, rata kredita je oko 2.500, ali se dosta toga vrati kroz porez, čak i 500 eura mjesečno. Barem je tako u cijelom Beneluksu, za Naci zemlju ne znam. Druga je priča što takav stan ne možeš naći za 1.500 pod kiriju, ali i da možeš, razlika je samo 500 eura mjesečno.

Ako ga prodaš nakon npr. deset godina, isplatićeš veoma dobar dio, prodati ga mnogo skuplje, isplatiti kredit, i imaćeš minimalno 300.000 na računu.

Troškovi notara od nekoliko hiljada su smiješno mali za takve iznose.

To su Švabe davno skontale, zato su kolektivno i napravili uslove u kojima gastosi nikad neće moći ništa kupiti, nego ćete vječno nekom Švabi isplaćivati njegov kredit.

Svi vi već imate kredit, ali ne svoj, nego tuđi.

al' realno

elcaliente wrote: ↑15/06/2024 17:24 Ne treba zanemariti cinjnicu da u par vecih gradova je isplatnije uzeti stan pod kiriju nego ga kupiti.
Ovo nisam ja izmislio nego je cinjenica mozete pogledati na internetu.
Recimo da za 60 kvadrata placas 1500 eur kirije godisnje to je 18000 eur. 60 kvadrata za kupiti te kosta oko 800 hiljada uz to dolaze troskovi odrzavanja.

Ako je nekretnina likvidna, tj. može se prodati u razumnom roku, i ako joj raste vrijednost, ta kupovina i nije trošak nego investicija koja ti sad ulazi u ukupnu vrijednost tvoje imovine. Ili evo na plastičnom primjeru, neko ko kupi sa 25 godina nekretninu u vrijednosti od 500.000, neka cijena samo prati inflaciju, sa 65 godina teoretski može prodati tu nekretninu i računati da mu je trošak stanovanja kroz život bio 0. Tako da ja ne vidim da se to može porediti na ovaj način.

Naravno nisu sve nekretnine likvidne i ne rastu na vrijednosti (uzmi kuću u selu pored Zvornika), pogotovo neće biti sa trenutnim demografskim kretanjima, a možda si taj novac mogao investirati u nešto s boljim povratom od nekretnine, ali to je neka druga priča.

goredole wrote: ↑15/06/2024 21:40

Rugafet wrote: ↑14/06/2024 04:43 Da ponovim, uskoro planiram da opišem jedan svoj vikend barem malo da pokušam da dočaram kakvim životom zivim.

opisi ti nama jedan svoj radni dan

Čisti septičke jame

U DE se moze kupiti imovina bez obzira na to koje drzavljanstvo posjeduje kupac.

Kakav je vakat dosao bolje imati svoju nekretninu
Nego rentati tudju

Didier wrote: ↑15/06/2024 21:30

elcaliente wrote: ↑15/06/2024 17:24 Ne treba zanemariti cinjnicu da u par vecih gradova je isplatnije uzeti stan pod kiriju nego ga kupiti.
Ovo nisam ja izmislio nego je cinjenica mozete pogledati na internetu.
Recimo da za 60 kvadrata placas 1500 eur kirije godisnje to je 18000 eur. 60 kvadrata za kupiti te kosta oko 800 hiljada uz to dolaze troskovi odrzavanja.
U prosjeku se nekretnina posjeduje 30 godina.

Banke racunaju na povrat novca do 60 godina starosti klijenta.

Možeš li mi objasniti matematiku u kojoj se više isplati za 30 godina dati 540.000 nekome drugom?

Troškovi notara, eventualni porez i procjena koštaju smiješno malo u odnosu na to koliko se isplati kupiti stan, ali ti naši koje ti upoznaješ, i koji nakon deset godina prestanu pričati o kupovini ustvari NE MOGU kupiti ništa, kao Škafica npr., koji će vječno ostati podstanar i ubijeđen da mu je dobro, a izgleda da nisi ni ti drugačiji.

Ako stan čak i košta mnogo, recimo 600.000, rata kredita je oko 2.500, ali se dosta toga vrati kroz porez, čak i 500 eura mjesečno. Barem je tako u cijelom Beneluksu, za Naci zemlju ne znam. Druga je priča što takav stan ne možeš naći za 1.500 pod kiriju, ali i da možeš, razlika je samo 500 eura mjesečno.

Ako ga prodaš nakon npr. deset godina, isplatićeš veoma dobar dio, prodati ga mnogo skuplje, isplatiti kredit, i imaćeš minimalno 300.000 na računu.

Troškovi notara od nekoliko hiljada su smiješno mali za takve iznose.

To su Švabe davno skontale, zato su kolektivno i napravili uslove u kojima gastosi nikad neće moći ništa kupiti, nego ćete vječno nekom Švabi isplaćivati njegov kredit.

Svi vi već imate kredit, ali ne svoj, nego tuđi.

Zar BiH ne napustaju "visokoobrazovani" mladi ljudi, ne neobrazovani skloni asocijalnim oblicima ponasanja koji ni u BiH nisu bili u stanju nista postici?
Kako ne mogu kupiti "gajbicu" na kredu, od tih "visokoplacenih" poslova u de., u zemlji neslucenih mogucnosti?

Nekretnine su drasticno poskupile zadnjih 5 godina, plus su kamatne stope uduplane. Tako da, stvarno se postavlja pitanje da li se u ovom trenutku isplati kupovati, osim ako ne prodajes i kupujes nesto manje.

No generalno, van ovog sad bubble-a, naravno da se vise isplati uloziti u nekretninu nego placati rentu, ako namjeravas dugorocno biti u istom gradu.

Didier wrote: ↑15/06/2024 11:07 I što je najsmješnije, vama robovima je to normalno.

Sve je normalnije nego bilo sta u BIH.

Didier wrote: ↑15/06/2024 13:42 A hajde reci mi šta banka ima s tvojom vizom ako već radiš u Njemačkoj? Ima kuću kao hipoteku, kao i u svakoj normalnoj zemlji.

Jes vidio fasta njemaca ne daju strancu da kupi kucu. Samo mi reci, kako stranac moze kupiti kucu u BIH?

jeza u ledja wrote: ↑16/06/2024 01:55 Nekretnine su drasticno poskupile zadnjih 5 godina, plus su kamatne stope uduplane. Tako da, stvarno se postavlja pitanje da li se u ovom trenutku isplati kupovati, osim ako ne prodajes i kupujes nesto manje.

No generalno, van ovog sad bubble-a, naravno da se vise isplati uloziti u nekretninu nego placati rentu, ako namjeravas dugorocno biti u istom gradu.

sad je prosjecna cijena nekretnine u Am. $400,000 sto ce reci rata za istu je nekih $2,400.00 u prosjeku na 30g, i to je sve bez rezija illi namjestaja

hem sto je niko ne moze priustiti kao prvi put transakciju, ali isto tako su povecali takse i osiguranja na odvec vlasnike 20-30-ili cak 40% zavisno od lokacije nekretnine u posljednjih 3g tako da je pritisak i na njih zaprave

a gdje su drugi racuni typa auta, osiguranja istih, hrana , zdrastveno, skolstvo itd itd

jagomir, pa eto ti

corolla02 wrote: ↑16/06/2024 03:50

jeza u ledja wrote: ↑16/06/2024 01:55 Nekretnine su drasticno poskupile zadnjih 5 godina, plus su kamatne stope uduplane. Tako da, stvarno se postavlja pitanje da li se u ovom trenutku isplati kupovati, osim ako ne prodajes i kupujes nesto manje.

No generalno, van ovog sad bubble-a, naravno da se vise isplati uloziti u nekretninu nego placati rentu, ako namjeravas dugorocno biti u istom gradu.

sad je prosjecna cijena nekretnine u Am. $400,000 sto ce reci rata za istu je nekih $2,400.00 u prosjeku na 30g, i to je sve bez rezija illi namjestaja

hem sto je niko ne moze priustiti kao prvi put transakciju, ali isto tako su povecali takse i osiguranja na odvec vlasnike 20-30-ili cak 40% zavisno od lokacije nekretnine u posljednjih 3g tako da je pritisak i na njih zaprave

a gdje su drugi racuni typa auta, osiguranja istih, hrana , zdrastveno, skolstvo itd itd

jagomir, pa eto ti

Tako da danas kupis kucu, hem boga pitaj hoce li joj znacajno rasti vrijednost u narednih 10 godina, i haman duplo skuplje je platis nego prije 10 godina, i to otplacujes za rekorno veliku ratu (rekordno u zadnjih 20-ak godina barem), plus jos placas vece poreze.
I ovi koji posjeduju kuce, a zele vecu, ne isplati im se, jer ne zele da se kutarisu niske kamatne stope koju sad otplacuju.
I onda oni ne zele prodavati - jos manje kuca na trzistu - postaje jos skuplje.

Ovo pogotovo vazi za najjeftinije (najmanje) kuce. One su najvise poskupile.

Tako da ako si 25-ogodisnjak. Jeban si za cijeli zivot. U startu si donji, i to te prati posljedicno kroz cijeli zivot.

Ja se sjecam kad sam tek dosao u Ameriku, pa cujem neke price ljudi koji su kupovali kuce za 10k ili manje, nekad tamo u 70-im, a sad te kuce vrijede mozda i milion. Eh tako ce neke buduce generacije slusati o ovom sto se desavalo do prije korone.

Pretpostavljam da je jos gore u Evropi.

United States of Europe, to je upravo sto rade, tj. neces posjedovati nista i biti opet happy

do prije C19 postojala je statistika, kupovina prve kuce u Am. je sa 35g i omjer vlasnika nekretnina prema renterima je 65 vs 35; medjutim sad se to sve promjenilo nakon epidemije

i ovo nece bez jake recesije se vratiti u kakvu takvu normalu i ovdje i tamo

Didier wrote: ↑15/06/2024 21:30

elcaliente wrote: ↑15/06/2024 17:24 Ne treba zanemariti cinjnicu da u par vecih gradova je isplatnije uzeti stan pod kiriju nego ga kupiti.
Ovo nisam ja izmislio nego je cinjenica mozete pogledati na internetu.
Recimo da za 60 kvadrata placas 1500 eur kirije godisnje to je 18000 eur. 60 kvadrata za kupiti te kosta oko 800 hiljada uz to dolaze troskovi odrzavanja.
U prosjeku se nekretnina posjeduje 30 godina.

Banke racunaju na povrat novca do 60 godina starosti klijenta.

Možeš li mi objasniti matematiku u kojoj se više isplati za 30 godina dati 540.000 nekome drugom?

Troškovi notara, eventualni porez i procjena koštaju smiješno malo u odnosu na to koliko se isplati kupiti stan, ali ti naši koje ti upoznaješ, i koji nakon deset godina prestanu pričati o kupovini ustvari NE MOGU kupiti ništa, kao Škafica npr., koji će vječno ostati podstanar i ubijeđen da mu je dobro, a izgleda da nisi ni ti drugačiji.

Ako stan čak i košta mnogo, recimo 600.000, rata kredita je oko 2.500, ali se dosta toga vrati kroz porez, čak i 500 eura mjesečno. Barem je tako u cijelom Beneluksu, za Naci zemlju ne znam. Druga je priča što takav stan ne možeš naći za 1.500 pod kiriju, ali i da možeš, razlika je samo 500 eura mjesečno.

Ako ga prodaš nakon npr. deset godina, isplatićeš veoma dobar dio, prodati ga mnogo skuplje, isplatiti kredit, i imaćeš minimalno 300.000 na računu.

Troškovi notara od nekoliko hiljada su smiješno mali za takve iznose.

To su Švabe davno skontale, zato su kolektivno i napravili uslove u kojima gastosi nikad neće moći ništa kupiti, nego ćete vječno nekom Švabi isplaćivati njegov kredit.

Svi vi već imate kredit, ali ne svoj, nego tuđi.

Ima puno gradova na svijetu gdje se prosjecnom radniku ne isplati kupiti stan nego mu je isplatnije zivjeti pod kiriju.
I to pokaziju i istrazivanja i statistike. Potrazi na netu, pa tako imas New York, London, Tokio.
U Njemackoj Minhen, Frankfurt, Hamburg.

Tvoj problem je taj sto sve gledas kroz matematiku a matematika nije zivot.

Evo primjer Minhena jer tu zivim:
55 kvadrata kostaju oni 450 hiljada eura, zgrada stara 10 godina.
Na tu cijenu sd placa porez 3,5 posto, troskovi notara 1,5 posto, znaci plus 15700 eur i plus 6750 eur. Trenutna kamata je 4 posto na kredit za nekretnine.

Stan od 75 kvadrata trenutno se moze naci za otprilike 650 hiljada eur plus ostali nabrojani troskovi.

Ako neko placa kiriju 1500 eur kada kupi stan to apsolutno ne znaci da ce tih cutavih 1500 eur ici u servisiranje kredita.
Jer kao vlasnik stana imas vece troskove nego kada si pod najmom. Recimo da 1000 eur mozes stavljati u kredit i onda moras jos nadodati 1000 eur da bi imamo odgovarajucu ratu.
Na to dolazi jos da ce te sto posto zakaciti jedno mjenjane krova i fasade u tih 30 godina. Znaci moras imati ustedzeni 10 milja za potrebe zgrade.

Uzmimo osobu A,30 godina neozenjen, bez djece, solidan posao 4000 brutto, netto plata 2550 eur.

Kupi stan, 458 hiljada plus kamata, neka svaki mjesec uplati 2000 eur treba mu odprilike 28 godina da vrati dug.
Ostane mu od plate 550 eur, nemoze ni hranu kupiti a da ne pricam o izlasku u restoran.

Primjer drugog veceg stana porodica:
Covjek 35 godina, zena 30 godina, dvije djece, po 7 godina.
Covjek ima zaradu 2700 eur, zena ima 2000 eur sve netto.
Djeciji doplatci zajedno 500 eur.
Svi zajedno imaju u budzetu 5200 eur.

Kupe stan od 75 kvadrata kosta ih 682 hiljade eur plus kamata.Da imaju ratu 2500 eur, treba im za glavnicu 23 godine.
Znaci 5100 primanja, svaki mjesec 2500 eur, ostane im 2600 eur za cetvera usta, nisu ni jeli, niti kupili odjecu a da ne pricamo o ostalim stvarima. Covjek ima djecu mora imati auto.

Znaci i u primjeru A i u primjeru B bi ti ljudu zivjeli decenijama na granici siromastva, stiskali se, da bi hey poslije 30 godina imali nekretninu u dobokoj starosti a zivot bacili.

Imaju tacne studije gdje je izaracunato kada se i gdje isplati kupovina stana. Trenutno studija kaze da za jedan stan od 60 kvadrata u Minhenu godisnje vlasnik plati oko 6000 hiljada eur vise nego onaj kome on renta taj stan.
Al eto vlasnik moze reci da posjeduje stan.

Pa zasto mislis da je situacija takva trenutno u Njemackoj da se stanovi ne grade za prodaju jer nema zainteresovanih za kupovinu?
Ljudi ne zele da budu robovi decenijama kreditima i troskovima.
Pa nisu ljudi ovdje glupi, da je to tako kako ti pises vecina bi posjedovala nekretninu u Njemackoj a ne bi bilo obrnuto.

Bajram mubarek olsun.