Forum Klix.ba

Posted: **28/10/2024 11:25**

Kiki_Musampa wrote: ↑28/10/2024 11:18 Nisam htjeo da ide rasprava u tom smjeru. Bar sam uzeo onako kao primjer. Ko zna koristiti alate, moze doći do informacije da za 200 000 KM, ili ti ga 100 000E možeš naći dosta nekretnina od odprilike 50m2 u po europe, a ne u Novom naselju u Tuzli, gdje je kvadrat prije 3 godine bio 900 KM, a sada hoće 3500 po kvadratu?!?
Ne ljutim se ja što su cijene stanova visoke,niti što to oni koji su ih kupili po toj cijeni neće da priznaju, što se mene tiče neka košta milion kvadrat, ali mislim da je ovo dugoročno neodrživo.

Tržište često ima logiku koju ne shvataju obični korisnici, ali kapitalizam nas uči da to ili prihvatimo, ili mijenjamo.

Niko te ne tjera da kupuješ po tim cijenama. Možeš i sam kupiti zemlju, izgraditi zgradu i prodati po 900 KM kvadrat, ali ako tako prodaš recimo deset stanova od po 50 kvadrata, u gubitku ćeš biti pola miliona ili više.

Ne može kvadrat biti jeftiniji od iznosa koji košta za izgradnju tog istog kvadrata. Danas novogradnja investitora košta oko 2.000 po kvadratu, a to zavisi od dozvola, cijene zemljišta, kvaliteta, koga će koliko podmazati itd. Ne možeš onda očekivati da ti prodaje za manje od toga.

Posted: **28/10/2024 11:37**

Ja samo znam da niko nece prodati svoje ispod cijene ako ne mora.

Samo bi da drzava nesta uradi i da upravlja tudjim finansijama.

Posted: **28/10/2024 11:53**

Skoro pola stanova prodato u ovom novom Moj kvartu kompleksu

Posted: **28/10/2024 11:54**

madesa wrote: ↑28/10/2024 11:53 Skoro pola stanova prodato u ovom novom Moj kvartu kompleksu

ne mora značiti - dio je otišao podizvođaćima, dio zadrže za sebe a dio se obično "čuva" da se proda kada se zgrada završi

Posted: **28/10/2024 12:26**

madesa wrote: ↑28/10/2024 11:53 Skoro pola stanova prodato u ovom novom Moj kvartu kompleksu

Ja sam siguran da nije otislo ni 30% u pravom smislu otislo - da je neko kupio. Cini se da je u pitanju ovo cuvanje jer su naucili iz iskustva sa Sarajevo Towerom da ce kasnije puno vise zaraditi a njima trenutno ne treba lova da bi gradili kao nekima koji daju popuste da sto prije rasprodaju.

Posted: **30/10/2024 13:20**

Sad myspace preprodaje stanove u toj zgradi. Ima ih sigurno 50 u ponudi.

Posted: **30/10/2024 14:05**

Kiki_Musampa wrote: ↑28/10/2024 11:18 Nisam htjeo da ide rasprava u tom smjeru. Bar sam uzeo onako kao primjer. Ko zna koristiti alate, moze doći do informacije da za 200 000 KM, ili ti ga 100 000E možeš naći dosta nekretnina od odprilike 50m2 u po europe, a ne u Novom naselju u Tuzli, gdje je kvadrat prije 3 godine bio 900 KM, a sada hoće 3500 po kvadratu?!?
Ne ljutim se ja što su cijene stanova visoke,niti što to oni koji su ih kupili po toj cijeni neće da priznaju, što se mene tiče neka košta milion kvadrat, ali mislim da je ovo dugoročno neodrživo.

Evo uzeo sam frljoke dva grada i uporedio sa Tuzlom.
Maribor i Linz i ovako stoje stvari.
U Mariboru za m2 platiš 1,3 do 1,6 prosječnih plata koje iznose u Mariboru 1.537 eura.
U Linzu m2 od 1,4 do 1,9 prosječnih plata koja iznosi 2.524 eura.
U Tuzli 2,3 do 3 prosječne plate za m2.
Prosječna plata u Tuzli 1.370 KM.
Ispada da je stan u Tuzli duplo skuplji nego u Mariboru.

Posted: **30/10/2024 14:25**

Ci-Nick wrote: ↑30/10/2024 14:05
Kiki_Musampa wrote: ↑28/10/2024 11:18 Nisam htjeo da ide rasprava u tom smjeru. Bar sam uzeo onako kao primjer. Ko zna koristiti alate, moze doći do informacije da za 200 000 KM, ili ti ga 100 000E možeš naći dosta nekretnina od odprilike 50m2 u po europe, a ne u Novom naselju u Tuzli, gdje je kvadrat prije 3 godine bio 900 KM, a sada hoće 3500 po kvadratu?!?
Ne ljutim se ja što su cijene stanova visoke,niti što to oni koji su ih kupili po toj cijeni neće da priznaju, što se mene tiče neka košta milion kvadrat, ali mislim da je ovo dugoročno neodrživo.
Evo uzeo sam frljoke dva grada i uporedio sa Tuzlom.
Maribor i Linz i ovako stoje stvari.
U Mariboru za m2 platiš 1,3 do 1,6 prosječnih plata koje iznose u Mariboru 1.537 eura.
U Linzu m2 od 1,4 do 1,9 prosječnih plata koja iznosi 2.524 eura.
U Tuzli 2,3 do 3 prosječne plate za m2.
Prosječna plata u Tuzli 1.370 KM.
Ispada da je stan u Tuzli duplo skuplji nego u Mariboru.

Kod nas prosjecne plate nisu ono sto brojevi kazu. Jos uvijek je preko 50% firmi koje daju koverte tako da ovakve racunice nemaju nikakvog smisla. Da je tako, stan u Sarajevu se ne bi nikad prodao za 5000KM/m2 a eno prodaju se kao da su 1000KM.

Posted: **30/10/2024 14:40**

Sid the sloth wrote: ↑30/10/2024 14:25
Ci-Nick wrote: ↑30/10/2024 14:05
Kiki_Musampa wrote: ↑28/10/2024 11:18 Nisam htjeo da ide rasprava u tom smjeru. Bar sam uzeo onako kao primjer. Ko zna koristiti alate, moze doći do informacije da za 200 000 KM, ili ti ga 100 000E možeš naći dosta nekretnina od odprilike 50m2 u po europe, a ne u Novom naselju u Tuzli, gdje je kvadrat prije 3 godine bio 900 KM, a sada hoće 3500 po kvadratu?!?
Ne ljutim se ja što su cijene stanova visoke,niti što to oni koji su ih kupili po toj cijeni neće da priznaju, što se mene tiče neka košta milion kvadrat, ali mislim da je ovo dugoročno neodrživo.
Evo uzeo sam frljoke dva grada i uporedio sa Tuzlom.
Maribor i Linz i ovako stoje stvari.
U Mariboru za m2 platiš 1,3 do 1,6 prosječnih plata koje iznose u Mariboru 1.537 eura.
U Linzu m2 od 1,4 do 1,9 prosječnih plata koja iznosi 2.524 eura.
U Tuzli 2,3 do 3 prosječne plate za m2.
Prosječna plata u Tuzli 1.370 KM.
Ispada da je stan u Tuzli duplo skuplji nego u Mariboru.
Kod nas prosjecne plate nisu ono sto brojevi kazu. Jos uvijek je preko 50% firmi koje daju koverte tako da ovakve racunice nemaju nikakvog smisla. Da je tako, stan u Sarajevu se ne bi nikad prodao za 5000KM/m2 a eno prodaju se kao da su 1000KM.

Znači prosječna plata kod nas je 1350 eura a ne 1350 maraka.
Fino.

Evo ovdje index.
Pa moẓ̌e se uporediti.
https://www.numbeo.com/property-investment/gmaps.jsp

Posted: **30/10/2024 14:42**

Planiram kupovinu stana, mladi bracni par. Ima li ko kakave prijedloge, neke agencije? Samo novogradnja dolazi u obzir.
Hvala.

Posted: **30/10/2024 15:07**

Ci-Nick wrote: ↑30/10/2024 14:05
Kiki_Musampa wrote: ↑28/10/2024 11:18 Nisam htjeo da ide rasprava u tom smjeru. Bar sam uzeo onako kao primjer. Ko zna koristiti alate, moze doći do informacije da za 200 000 KM, ili ti ga 100 000E možeš naći dosta nekretnina od odprilike 50m2 u po europe, a ne u Novom naselju u Tuzli, gdje je kvadrat prije 3 godine bio 900 KM, a sada hoće 3500 po kvadratu?!?
Ne ljutim se ja što su cijene stanova visoke,niti što to oni koji su ih kupili po toj cijeni neće da priznaju, što se mene tiče neka košta milion kvadrat, ali mislim da je ovo dugoročno neodrživo.
Evo uzeo sam frljoke dva grada i uporedio sa Tuzlom.
Maribor i Linz i ovako stoje stvari.
U Mariboru za m2 platiš 1,3 do 1,6 prosječnih plata koje iznose u Mariboru 1.537 eura.
U Linzu m2 od 1,4 do 1,9 prosječnih plata koja iznosi 2.524 eura.
U Tuzli 2,3 do 3 prosječne plate za m2.
Prosječna plata u Tuzli 1.370 KM.
Ispada da je stan u Tuzli duplo skuplji nego u Mariboru.

Hvala,o tome sam govorio. Takodjer u Tuzli zimi možeš šetati ako familijarno koristite Ventolin.
Ja ne znam takodjer nikoga u Tuzli ko pored plate od 1500 dobija jos toliko u koverti?!?

Posted: **30/10/2024 15:10**

Didier wrote: ↑28/10/2024 11:25
Kiki_Musampa wrote: ↑28/10/2024 11:18 Nisam htjeo da ide rasprava u tom smjeru. Bar sam uzeo onako kao primjer. Ko zna koristiti alate, moze doći do informacije da za 200 000 KM, ili ti ga 100 000E možeš naći dosta nekretnina od odprilike 50m2 u po europe, a ne u Novom naselju u Tuzli, gdje je kvadrat prije 3 godine bio 900 KM, a sada hoće 3500 po kvadratu?!?
Ne ljutim se ja što su cijene stanova visoke,niti što to oni koji su ih kupili po toj cijeni neće da priznaju, što se mene tiče neka košta milion kvadrat, ali mislim da je ovo dugoročno neodrživo.
Tržište često ima logiku koju ne shvataju obični korisnici, ali kapitalizam nas uči da to ili prihvatimo, ili mijenjamo.

Niko te ne tjera da kupuješ po tim cijenama. Možeš i sam kupiti zemlju, izgraditi zgradu i prodati po 900 KM kvadrat, ali ako tako prodaš recimo deset stanova od po 50 kvadrata, u gubitku ćeš biti pola miliona ili više.

Ne može kvadrat biti jeftiniji od iznosa koji košta za izgradnju tog istog kvadrata. Danas novogradnja investitora košta oko 2.000 po kvadratu, a to zavisi od dozvola, cijene zemljišta, kvaliteta, koga će koliko podmazati itd. Ne možeš onda očekivati da ti prodaje za manje od toga.

Nekada su radnici i materijal bile najvece stavke za cijenu gradnje,a sad su placevi, jer mogu po kvadratu klepati. Takodjer se sada zgrade grade dosta kvalitetnije, nego prije. Zašto,jer mogu, a da opet po zgradi brdo para zaradis

Posted: **30/10/2024 15:14**

rikta123 wrote: ↑30/10/2024 14:42 Planiram kupovinu stana, mladi bracni par. Ima li ko kakave prijedloge, neke agencije? Samo novogradnja dolazi u obzir.
Hvala.

Pik i svaki dan udaras refresh, za novogradnju je prilicno cista stvar.

Posted: **30/10/2024 15:16**

rikta123 wrote: ↑30/10/2024 14:42 Planiram kupovinu stana, mladi bracni par. Ima li ko kakave prijedloge, neke agencije? Samo novogradnja dolazi u obzir.
Hvala.

Jel kupujes u Drvaru ili Han Pijesku ?

Posted: **30/10/2024 16:58**

Kiki_Musampa wrote: ↑30/10/2024 15:07
Ci-Nick wrote: ↑30/10/2024 14:05
Kiki_Musampa wrote: ↑28/10/2024 11:18 Nisam htjeo da ide rasprava u tom smjeru. Bar sam uzeo onako kao primjer. Ko zna koristiti alate, moze doći do informacije da za 200 000 KM, ili ti ga 100 000E možeš naći dosta nekretnina od odprilike 50m2 u po europe, a ne u Novom naselju u Tuzli, gdje je kvadrat prije 3 godine bio 900 KM, a sada hoće 3500 po kvadratu?!?
Ne ljutim se ja što su cijene stanova visoke,niti što to oni koji su ih kupili po toj cijeni neće da priznaju, što se mene tiče neka košta milion kvadrat, ali mislim da je ovo dugoročno neodrživo.
Evo uzeo sam frljoke dva grada i uporedio sa Tuzlom.
Maribor i Linz i ovako stoje stvari.
U Mariboru za m2 platiš 1,3 do 1,6 prosječnih plata koje iznose u Mariboru 1.537 eura.
U Linzu m2 od 1,4 do 1,9 prosječnih plata koja iznosi 2.524 eura.
U Tuzli 2,3 do 3 prosječne plate za m2.
Prosječna plata u Tuzli 1.370 KM.
Ispada da je stan u Tuzli duplo skuplji nego u Mariboru.
Hvala,o tome sam govorio. Takodjer u Tuzli zimi možeš šetati ako familijarno koristite Ventolin.
Ja ne znam takodjer nikoga u Tuzli ko pored plate od 1500 dobija jos toliko u koverti?!?

Niko od te 4 osobe koje poznajes iz Tuzle ne dobija pare u koverti?
Slabo onda znas.

Posted: **30/10/2024 19:44**

Pored plate od 1500...

Posted: **30/10/2024 19:53**

Ja sam kralj sa platom
U koverti 3 x vise nego na karticu
U dvije firme prijavljen, pozicije, sve pet...
Ali kreditno sposoban nisam

Nekad i 4 x

Posted: **30/10/2024 21:55**

Nemoj tako nije to tacno, ne zna te kolega s foruma pa se ne brojis.

Posted: **30/10/2024 22:00**

Brojim sitno, jos 9 rata i imaju mahanje

Samo da me srce ne prekine

Posted: **30/10/2024 22:26**

Sid the sloth wrote: ↑30/10/2024 21:55 Nemoj tako nije to tacno, ne zna te kolega s foruma pa se ne brojis.

Poenta je da na 100 ljudi dodje takav jedan primjer, odnosno da to nije tako kao sto se cini.

Imaju ljudi para i pomirite se sa time. Na koji nacin imaju? APsolutno nebitno, nista to ne mijenja.

Posted: **30/10/2024 22:50**

rikta123 wrote: ↑30/10/2024 14:42 Planiram kupovinu stana, mladi bracni par. Ima li ko kakave prijedloge, neke agencije? Samo novogradnja dolazi u obzir.
Hvala.

Cekaj da usvoje zakon o vrscanju pdv-a. Ako nemate na sebi nekretninu mozete dobiti 17% nazad na 40+15 = 55 kvadrata stana. Trebao bi zakon do kraja mjeseca biti usvojen.

Posted: **31/10/2024 09:35**

Realno sve je manje sivog ili crnog novca.
Od 830.000 uposlenih u BiH je oko 400.000 u javnom sektoru, niko od njih ni marke ne dobiva u gotovini. Velike firme, sve preko 200 radnika teško da se mogu zajebavati sa gotovinom. Bingo ima 8000 radnika ne bi mogao napripremati gotovine.
Mittal u Zenici nikad nikom ni marke gotovine. U toj sivoj zoni su još ugostiteljstvo, pekari, mesari, granapi, djelimično građevinski sektor.
Uglavnom ne više od 100.000 radnika. Tako da sivi novac ne može značajnije utjecati i ima manji utjecaj na cijenu nekretnina nego prije deset godina.
Najveći utjecaj imaju povoljne kamate. Ako kamata ode na 5,5 do 6 % ima sve da stane.

Posted: **31/10/2024 09:42**

Sid the sloth wrote: ↑30/10/2024 16:58
Kiki_Musampa wrote: ↑30/10/2024 15:07
Ci-Nick wrote: ↑30/10/2024 14:05

Evo uzeo sam frljoke dva grada i uporedio sa Tuzlom.
Maribor i Linz i ovako stoje stvari.
U Mariboru za m2 platiš 1,3 do 1,6 prosječnih plata koje iznose u Mariboru 1.537 eura.
U Linzu m2 od 1,4 do 1,9 prosječnih plata koja iznosi 2.524 eura.
U Tuzli 2,3 do 3 prosječne plate za m2.
Prosječna plata u Tuzli 1.370 KM.
Ispada da je stan u Tuzli duplo skuplji nego u Mariboru.
Hvala,o tome sam govorio. Takodjer u Tuzli zimi možeš šetati ako familijarno koristite Ventolin.
Ja ne znam takodjer nikoga u Tuzli ko pored plate od 1500 dobija jos toliko u koverti?!?
Niko od te 4 osobe koje poznajes iz Tuzle ne dobija pare u koverti?
Slabo onda znas.

ja ne znam niti jednu osobu da dobija pare u koverti a prije desetak godina su skoro svi koje sam znao dobijali barem jedan dio u koverti (bilo je nekoliko firmi za koje znam da su u koroni ponovo uvele koverte ali već godinu-dvije je sve vraćeno na račun)

Posted: **31/10/2024 09:43**

Ci-Nick wrote: ↑31/10/2024 09:35 Realno sve je manje sivog ili crnog novca.
Od 830.000 uposlenih u BiH je oko 400.000 u javnom sektoru, niko od njih ni marke ne dobiva u gotovini. Velike firme, sve preko 200 radnika teško da se mogu zajebavati sa gotovinom. Bingo ima 8000 radnika ne bi mogao napripremati gotovine.
Mittal u Zenici nikad nikom ni marke gotovine. U toj sivoj zoni su još ugostiteljstvo, pekari, mesari, granapi, djelimično građevinski sektor.
Uglavnom ne više od 100.000 radnika. Tako da sivi novac ne može značajnije utjecati i ima manji utjecaj na cijenu nekretnina nego prije deset godina.
Najveći utjecaj imaju povoljne kamate. Ako kamata ode na 5,5 do 6 % ima sve da stane.

keš je postalo jebeno teško izvuči, osim ako ne isplačuješ iz dobiti, a i kada ga uspiješ izvuči košta te isto ili više nego da si napravio ugovor o djelu koji je potpuno legalan način isplate tako da ne vrijedi rizika

Posted: **31/10/2024 09:46**

Tržište je mjesto gdje se susreću ponuda i potražnja i tu nema mjesta za logiku. Novogradnja u Kantonu Sarajevo je rasprodana 30% prije nego što je bager upaljen, 70% nakon prvog paljenja, a do tehničkog prijema na 99% i to je činjenica. Cijena kvadrata ovogradnje će samo rasti,, dok će interes za raspale, stare zgrade, koje se malo ili nimalo održavaju, jenjavatii i to može stvoriti lažnu sliku prosjeka cijena. Posebno na cijeni će biti kompleksi zgrada tipa Bulevara, Malte i sl.

Forum Klix.ba

Cijene stanova All about

#19576 Re: Cijene stanova All about

#19577 Re: Cijene stanova All about

#19578 Re: Cijene stanova All about

#19579 Re: Cijene stanova All about

#19580 Re: Cijene stanova All about

#19581 Re: Cijene stanova All about

#19582 Re: Cijene stanova All about

#19583 Re: Cijene stanova All about

#19584 Re: Cijene stanova All about

#19585 Re: Cijene stanova All about

#19586 Re: Cijene stanova All about

#19587 Re: Cijene stanova All about

#19588 Re: Cijene stanova All about

#19589 Re: Cijene stanova All about

#19590 Re: Cijene stanova All about

#19591 Re: Cijene stanova All about

#19592 Re: Cijene stanova All about

#19593 Re: Cijene stanova All about

#19594 Re: Cijene stanova All about

#19595 Re: Cijene stanova All about

#19596 Re: Cijene stanova All about

#19597 Re: Cijene stanova All about

#19598 Re: Cijene stanova All about

#19599 Re: Cijene stanova All about

#19600 Re: Cijene stanova All about