Cijene stanova All about

[Ambrozija]

...

[Comrad]

Otvorite stranicu agencije za nekretnine Prostor,pa cete vidjeti cijene.

to su nevideni manipulatori, da ne kazem lopovi!
prodavcu koji ih kontaktira, obore cijenu u bescijenje. ili vas oni kontaktiraju, jer prate oglase koji se daju i zovu.

recimo, stan realno vrijedi cca 150.000KM. dolazi njihov "agent-strucnjak", uzima dimenzije, slika, napravi k'o fol procjenu. potom se javlja, kontaktira kupca i iznosi novu "realniju" cijenu nekretnine. a, ona iznosi cca 85- 90.000KM.
u meduvremenu, pronadu kupca ili ga vec imaju (neko ih kontaktira i kaze da trazi nekretninu na toj i toj lokaciji) i sa njim dogovore da taj stan, nije 150.000KM, nego je za njega 110.-120.000KM! znaci, u startu su dobri cca 30.000KM, plus procenat od prodaje!

iz iskustva, to su lopovi nevideni!

Ovo su ti pricas su obicne lazi ili dezinformacije.

Da bi se stan prodao, vlasnik mora biti prisutan kod notara. Kod notara se potpisuje kupoprodajni ugovor, koji potpisuju logicno kupac i prodavac. U tom ugovoru je naravno i ugovorena cijena.

Znaci, agencija ne moze prodati nekretninu BEZ ZNANJA vlasnika ni marku vise. Jednostavno ne moze. Ni oni niti bilo ko drugi. Jer agencije nisu vlasnici stanova (nekada jesu), ali su vecinom posrednici.

To sto je vas taj kupac 'obradio', kako ne bi morao platiti vise, tj. proviziju agenciji, je druga stvar. Vi ste mu ga vjerovatno prodali ispod cijene koju je stavila agencija. Jel tako? I on dobro prosao.

I u danasnje vrijeme sa toliko besplatnih portala za oglase, agencija uopste nije potrebna, osim ako osoba ne zeli da se pegla sa trazenjem kupaca, nije sposobna da sama napravi oglas, ne zivi tu i sl.

[Comrad]

Razmisljam da kupim stan na Mojmilu, pa bih volio kad bi mi neko dao informaciju po koliko su prodavani stanovi na Mojmilu (KM po kvadratu). Neke oglase sam zvao i ljudi traze od 1600 do 1700KM po kvadratu (Olimpijska ulica). Ima ih koji traze i po 1800. Smatram da je to puno obzirom da su u pitanju stanovi kojima treba potpuna adaptacija.

Ma meni je to nesto puno. Pa na Dobrinji su puno nize cijene od toga, ne vidim po cemu je Mojmilo bolje naselje od Dobrinje.

[MeanMachine]

Razmisljam da kupim stan na Mojmilu, pa bih volio kad bi mi neko dao informaciju po koliko su prodavani stanovi na Mojmilu (KM po kvadratu). Neke oglase sam zvao i ljudi traze od 1600 do 1700KM po kvadratu (Olimpijska ulica). Ima ih koji traze i po 1800. Smatram da je to puno obzirom da su u pitanju stanovi kojima treba potpuna adaptacija.

Mišljenja sam da je cijena od 1.600 do 1.800 KM za stanove na Mojmilu "kojima treba potpuna adaptacija" definitivno pretjerana (o ovim cijenama bi se jedino moglo razmisliti da je kojim slučajem riječ o kvalitetno renoviranim stanovima). Ovo je naravno samo moje lično mišljenje, ipak svako treba za sebe da procijeni i odluči da li je nešto skupo ili nije. U svakom slučaju sretno sa kupovinom stana

[BACAČ1]

Evo se dokazuje da je cijena koštanja kvadrata stana cca 100KM.
Već se na Stupu prodaju po 1350 sa PDV.
eH,UZ TO BITI JOŠ EL INŽ,PA SE ZAPOSLITI U ENERGOINVESTU?
Nasmijao me neko pitajuči za platu elektroinženjera-pripravnika (ko će ga uzeti,šta bi radio i za koje pare),a nije lahko završiti.
Sve će ići dolje,jer PARA NEJMA u opticaju.

[suncokrett]

Htjela bi da čujem mišljenje korisnika ovog foruma za cijenu stana 1500 KM/m2, treba adaptacija u ulici Asima Ferhatovića, IV zadnji sprat. Stan 63 m2.
Hvala

[mumy]

agencija uzima 3%

[zemo_online]

Htjela bi da čujem mišljenje korisnika ovog foruma za cijenu stana 1500 KM/m2, treba adaptacija u ulici Asima Ferhatovića, IV zadnji sprat. Stan 63 m2.
Hvala

kolko treba za adaptaciju?

[suncokrett]

tek ću sutra da vidim
ali mislim da za stan ove kvardrature caa. 20 000 KM -
kupatlo saopremom i instalacijama, kuhinja isto, stolarija, podovi i moleraj

[zemo_online]

tek ću sutra da vidim
ali mislim da za stan ove kvardrature caa. 20 000 KM -
kupatlo saopremom i instalacijama, kuhinja isto, stolarija, podovi i moleraj

-znaci da te ispadne 1850 po kvadratu ukupno.

[KatarinaKosaca]

tek ću sutra da vidim
ali mislim da za stan ove kvardrature caa. 20 000 KM -
kupatlo saopremom i instalacijama, kuhinja isto, stolarija, podovi i moleraj

Pogledaj i krov dobro. To je uvijek problem zadnjih stanova. Onda ako komšija iz prizemlja ili prvog neće da učestvuje u eventualnoj adaptacji krova, ti moraš.

[BACAČ1]

Htjela bi da čujem mišljenje korisnika ovog foruma za cijenu stana 1500 KM/m2, treba adaptacija u ulici Asima Ferhatovića, IV zadnji sprat. Stan 63 m2.
Hvala

kolko treba za adaptaciju?

Moje mišljenje je:
1.stan plačen 1500KM u zgradi starijoj od 20 godina,a za koji treba adaptacija je PRESKUP,osim ako nije na Baščaršiji
2.Adaptacija ima sve ili djelimično (ako radiš sve,uključujući zidove i podove),onda je 1500-promašaj
3.Stan-kvadrat u zgradi starijoj od 30 godina (na relaciji Marindvor-Katedrala) i naredne godine neće se moći lahko prodati po cijeni većoj od (stan preko 60m,ukoliko nije renoviran poslije 2000g) 1300KM.zašto,zato što ga treba generalno uraditi,a upitna je sva instalacija,krov,stubišta,liftovi....
Sada cijenu drže agencije i lupaju cijene,treba sve pokušati ,samo ne preko agencije,jer "uzimaju dva puta obavezno"
sretno

[drndalo]

Moje mišljenje je:
1.stan plačen 1500KM u zgradi starijoj od 20 godina,a za koji treba adaptacija je PRESKUP,osim ako nije na Baščaršiji
2.Adaptacija ima sve ili djelimično (ako radiš sve,uključujući zidove i podove),onda je 1500-promašaj
3.Stan-kvadrat u zgradi starijoj od 30 godina (na relaciji Marindvor-Katedrala) i naredne godine neće se moći lahko prodati po cijeni većoj od (stan preko 60m,ukoliko nije renoviran poslije 2000g) 1300KM.zašto,zato što ga treba generalno uraditi,a upitna je sva instalacija,krov,stubišta,liftovi....

Necu nista sporiti, nego zamoliti da mi javis kad izleti nesto takvo na potezu Marijin dvor - Bascarsija, moze i >30 godina starosti, 1300-1500 KM... Da uzmem...

[BACAČ1]

hajmo logike.
-ko bi bio/la osoba koja želi kupiti stan stariji od 30g. na ovoj relaciji (72mx 1400KM+5% POREZ=cca 115000KM
-AKO JE STARIJI OD 50G I HOĆE KUPITI,ONDA JE BOLESTAN ILI NIJE DOBRO
-mlađi od 32g,oženjen i oboje rade za cca 2000KM..ima više podpitanja
1.imaju više djece i ako su u kreditu 1000,šta i kako preživljavati narednih........isplati li se u staroj gradnji?
2.djeca imučnijih roditelja već imaju stanove,ko će kupovati?
3.Koji to danas mladi par ima stabilan posao da bi dao 115000,sve renovirao i "kako će provesti narednih min.5 god.(bez auta,mora....kakav je smisao ići na posao?)...
hajmo pomalo na ovaj dio teme

[drndalo]

Samo u toj logici nisi nigdje ubacio stanovanje na lokaciji u centru grada ! Da se razumijemo, ja sam kupio stan na A.polju, jer mi je tako odgovaralo, ali bih jako volio kupiti jos jedan, na M.dvoru za 1300/m2, jer ga treba renovirati... Cisto nek se nadje...

[suncokrett]

Ponudila sam cijenu 90 000 KM, ali treba kompletna adaptacija.
Računam da mogu za 30 000 KM adaptirati i prevod cca 5000 KM, to bi bilo oko 1900/m2
Lokacija je izvrsna, pogled, osunčan, dvostrano orjentisan, raspored idealan
ne može se porediti sa rasporedom u nekim novogradnjama, mislim na proporcije prostorija
i ulaze u sobe.Dva stana na stubištu. Ima on i mana (IV sprat bez lifta, zadnji stran, krov nije loš), ali su dobre strane u plusu.
Zgrada solidno izgleda. Hvala na upozorenjima, ali se meni stvarno ne ide nigdje iz Općine Centar.

[Dendrlix]

Cuj 30000 hiljada!!! Ja adaptirao austrougarski stan od 86 m2, izlio ab plocu, stavio parketa 56 m2, sve zidove uradio sa mrezicama, ljepilom i malterom, kompletan plafon uradio sa stiroporom i fasadnom mrezicom, okrecio.... Hoces li staviti tus bateriju od 700 KM? Plocice 80 KM po m2? Kreciti u 18 slojeva jupola gold?

[SarajVox]

Cuj 30000 hiljada!!! Ja adaptirao austrougarski stan od 86 m2, izlio ab plocu, stavio parketa 56 m2, sve zidove uradio sa mrezicama, ljepilom i malterom, kompletan plafon uradio sa stiroporom i fasadnom mrezicom, okrecio.... Hoces li staviti tus bateriju od 700 KM? Plocice 80 KM po m2? Kreciti u 18 slojeva jupola gold?

za 30 milja maraka si odradio sve te poslove koje si naveo u austrougarskom stanu od 86m2?

[sabanss]

Solidno renoviranje srednje klase... Dakle da uzmes prosjecne cijene svega, izadje oko 700 KM/m2

[mirsek]

Ne bas..Za solidno renoviranje je dovoljno duplo manje tj.. oko 350-400 KM po kvadratu..Znam ljude koji su pola godine renovirali stan od 150 kvadrata i u njega ulozili oko 300 000 KM, kao sto znam ljude koji su stan od 90 kvadrata vrlo solidno sredili za oko 40 000 KM..S tim da se nije vidjela tolika razlika u izgledu kolika je bila u cijeni uredjenja prvog i drugog stana...

[motorola01]

O cemu vi pricate?Vama je solidno ulaganje u stan od 90 kvadrata,cifra od 40 000?!Takav stan se sigurno moze jako dobro odraditi i za puno manje novca...

[mirsek]

Pa dobro, moze vjerovatno ako se malo potrudis i nadjes povoljne izvrsioce..Uglavnom, sigurno nije oko 700 KM po kvadratu solidno uradjeno vec ide na luxuzno uredjen stan....

[Dendrlix]

Cuj 30000 hiljada!!! Ja adaptirao austrougarski stan od 86 m2, izlio ab plocu, stavio parketa 56 m2, sve zidove uradio sa mrezicama, ljepilom i malterom, kompletan plafon uradio sa stiroporom i fasadnom mrezicom, okrecio.... Hoces li staviti tus bateriju od 700 KM? Plocice 80 KM po m2? Kreciti u 18 slojeva jupola gold?

za 30 milja maraka si odradio sve te poslove koje si naveo u austrougarskom stanu od 86m2?

Sve sam naveo samo nisam cifru. Sve to me je doslo 25 milja, karti, hiljada.... Tri majstora i hamala po potrebi. Hamali smo bili buraz i ja, te prijatelji po potrebi koje nisam placao vec su dolazili na mobu.. Klasika: dvije gajbe pive, malo mesa na resetku... Ja sam okrecio cijeli stan, lakirao parket, pakovao i iznosio sutu (pu, hebo je caca kolko je bilo), postavio uticnice prekidace i rasvjetna tijela... Obisao skoro sva stovarista gradj. materijala u KS, biljezio i racunao cijene.... Covjek koji mi je radio majstorske radove mi je zavrsio bukov parket za 12 km po m2 i uradio sitnih stvari "od njega" (postavio sobna vrata, zazidao jedan otvor za vrata i sl) Da sam platio kljuc u ruke doslo bi me skuplje za 7-10 hiljada plus PDV.

[suncokrett]

Stan je potrebno renovirati od ulaznih vrata pa dalje:sve instalacije, struja,voda, grijanje, oprema u kupatilu, stolarija,podovi balkoni, ograde, sve......... 30000 KM po nekoj srednjoj klasi je optimum. Ali sve je palo u vodu.
imali smo malu pravnu caku koju niti prodavac niti ja nismo htjeli prevazići.
Valjda ću drugi (treći) put imati sreće.
Ako neko zna za stan koji se prodaje na lokaciji Centar sličnih karakteristika može mi javiti na mail.

[SarajVox]

citajuci razna iskustva se fakat pitam koje je sad istina.
ima njih koji tvrde da je dovoljno 300km po kvadratu za (losu, ali funkcionalnu renovaciju)
drugi tvrde opet da je potrebno 1000km po kvadratu da to uradis bas cakum pakum, ne govore o nekom luksuzu u toj cijeni.
pa cekaj malo. odakle ta ogromna razlika izmedju?
htjeo bi da se mogu ravnati. neznam dali je sada zlatna sredina, za kvalitetnu i pomalo i sminkersku renovaciju realna, znaci nekih 700 do 800 maraka po kvadratu.
na 180m2 mi je to opet neka cifra koja skorom prevazilazi vrijednost stana u sadasnjem stanju.
nikako da se nadjem a volio bih doci sebi