Forum Klix.ba

Posted: **30/06/2024 18:12**

kao_kaoty wrote: ↑30/06/2024 17:20
Haris.ba wrote: ↑30/06/2024 15:34
kao_kaoty wrote: ↑30/06/2024 12:18 A kome se obratiti za finalno mjerenje stana, prije upisa u ZK?
Kako mislis kome se obratiti?

U principu, kada se radi tehnicki prijem, tada komisija izmjeri svaki stan na nekoj etazi.
I ta povrsina se i upisuje u zk. Ne izlaze sa suda da nesta mjere.
Sta raditi ako je naknadnim mjerenjem stana, nakon etaziranja zgrade, otkriveno da kvadrati odstupaju od onoga sto se upisuje u ZK?

Jesi li u Tibri kupio stan?

Posted: **30/06/2024 19:06**

Kod mene stan po ZK 72,18 m2 a ima vise, ima i lođu od cca 3,5 m2 i balkon od cca 4,5 m2.
Sto ti je socijalizam, pisalo se samo ono sto se zagrijava.

Posted: **30/06/2024 19:19**

kao_kaoty wrote: ↑30/06/2024 17:20
Haris.ba wrote: ↑30/06/2024 15:34
kao_kaoty wrote: ↑30/06/2024 12:18 A kome se obratiti za finalno mjerenje stana, prije upisa u ZK?
Kako mislis kome se obratiti?

U principu, kada se radi tehnicki prijem, tada komisija izmjeri svaki stan na nekoj etazi.
I ta povrsina se i upisuje u zk. Ne izlaze sa suda da nesta mjere.
Sta raditi ako je naknadnim mjerenjem stana, nakon etaziranja zgrade, otkriveno da kvadrati odstupaju od onoga sto se upisuje u ZK?

Angažovati ovlaštenog vještaka geodetske struke da izmjeri stan i napravi elaborat i, ako se i tu pokaže odstupanje od upisanog, tužbom tražiti promjenu upisa i povrat novca.
I ova priča da komisija za tehnički prijem vrši mjerenje i da se to upisuje nije tačna, to smo već jednom apsolvirali na ovoj temi. Mjerenje vrši vještak kojeg angažuje investitor, pravi etažni elaborat / elaborat posebnih prostora koji se predaje u opštinu, koja priprema potvrdu na osnovu koje se vrši sudski upis.

Posted: **01/07/2024 08:49**

TuzZla wrote: ↑30/06/2024 11:21
Haris.ba wrote: ↑30/06/2024 11:02 Kako je finalno mjerenje dokazalo 70 kvadrata?

U ZK ti upisano 75 kvadrata, odakle sad ovih 70 i kusur iz mjerenja?

Ako si potpisao 77 kvadrata, i upisano ti 75 - i to jeu 3% odstupanja, sto ti uopce vracaju novac?
Finalno mjerenje je 70,43 i tako će biti uknjiženo u ZK.
Trebao sam dobiti stan od 77 kvadrata.
Platio sam 77 kvadrata.
69 površina stana, 8 kvadrata lođe - je trebalo biti.
U ZK je trebalo biti uknjiženo 75, jer lođu u ugovoru računaju 6 m2 (8x0,75=6)
Imaju pravo od 77 kvadrata 3%uzeti, a to je 2,31 kvadrata.
Ostalo je 4,35 da mi vrate.
Međutim, vraćaju mi 2,33.
Pri povratu novca oni gledaju moj stan kao 75 kvadrata, a ne 77 o tome se radi.
Računaju ga ovako:
75-3%=72,74-70,43=2,33m2
Pitanje je zašto ne računaju ovako:
77-3%=74,69-70,43=4,26.

Zavisi i sta pise u ugovoru. Da li postoji cijena po kvadratu ili je ugovor na ukupan iznos. Akoje ugovor na ukupan iznos onda se pretpostavlja da si ti znao da je lodja 0.75, ukljucen je nacrt stana i slicno.

Posted: **01/07/2024 11:32**

neki wrote: ↑30/06/2024 19:19
kao_kaoty wrote: ↑30/06/2024 17:20
Haris.ba wrote: ↑30/06/2024 15:34

Kako mislis kome se obratiti?

U principu, kada se radi tehnicki prijem, tada komisija izmjeri svaki stan na nekoj etazi.
I ta povrsina se i upisuje u zk. Ne izlaze sa suda da nesta mjere.
Sta raditi ako je naknadnim mjerenjem stana, nakon etaziranja zgrade, otkriveno da kvadrati odstupaju od onoga sto se upisuje u ZK?
Angažovati ovlaštenog vještaka geodetske struke da izmjeri stan i napravi elaborat i, ako se i tu pokaže odstupanje od upisanog, tužbom tražiti promjenu upisa i povrat novca.
I ova priča da komisija za tehnički prijem vrši mjerenje i da se to upisuje nije tačna, to smo već jednom apsolvirali na ovoj temi. Mjerenje vrši vještak kojeg angažuje investitor, pravi etažni elaborat / elaborat posebnih prostora koji se predaje u opštinu, koja priprema potvrdu na osnovu koje se vrši sudski upis.

Pozdrav, da li bi priznavali i ovlastenog vjestaka iz arhitektonske struke za mjerenje stana i kreiranje elaborata?

Posted: **01/07/2024 11:56**

kao_kaoty wrote: ↑01/07/2024 11:32
neki wrote: ↑30/06/2024 19:19
kao_kaoty wrote: ↑30/06/2024 17:20

Sta raditi ako je naknadnim mjerenjem stana, nakon etaziranja zgrade, otkriveno da kvadrati odstupaju od onoga sto se upisuje u ZK?
Angažovati ovlaštenog vještaka geodetske struke da izmjeri stan i napravi elaborat i, ako se i tu pokaže odstupanje od upisanog, tužbom tražiti promjenu upisa i povrat novca.
I ova priča da komisija za tehnički prijem vrši mjerenje i da se to upisuje nije tačna, to smo već jednom apsolvirali na ovoj temi. Mjerenje vrši vještak kojeg angažuje investitor, pravi etažni elaborat / elaborat posebnih prostora koji se predaje u opštinu, koja priprema potvrdu na osnovu koje se vrši sudski upis.
Pozdrav, da li bi priznavali i ovlastenog vjestaka iz arhitektonske struke za mjerenje stana i kreiranje elaborata?

Po nekoj logici bi trebalo da priznaju, ali nisam siguran. Ja sam se uvijek susretao sa elaboratima koje su izradili vještaci geometri ili firme koje se bave tom djelatnošću

Posted: **01/07/2024 20:27**

lissics wrote: ↑01/07/2024 08:49
TuzZla wrote: ↑30/06/2024 11:21
Haris.ba wrote: ↑30/06/2024 11:02 Kako je finalno mjerenje dokazalo 70 kvadrata?

U ZK ti upisano 75 kvadrata, odakle sad ovih 70 i kusur iz mjerenja?

Ako si potpisao 77 kvadrata, i upisano ti 75 - i to jeu 3% odstupanja, sto ti uopce vracaju novac?
Finalno mjerenje je 70,43 i tako će biti uknjiženo u ZK.
Trebao sam dobiti stan od 77 kvadrata.
Platio sam 77 kvadrata.
69 površina stana, 8 kvadrata lođe - je trebalo biti.
U ZK je trebalo biti uknjiženo 75, jer lođu u ugovoru računaju 6 m2 (8x0,75=6)
Imaju pravo od 77 kvadrata 3%uzeti, a to je 2,31 kvadrata.
Ostalo je 4,35 da mi vrate.
Međutim, vraćaju mi 2,33.
Pri povratu novca oni gledaju moj stan kao 75 kvadrata, a ne 77 o tome se radi.
Računaju ga ovako:
75-3%=72,74-70,43=2,33m2
Pitanje je zašto ne računaju ovako:
77-3%=74,69-70,43=4,26.
Zavisi i sta pise u ugovoru. Da li postoji cijena po kvadratu ili je ugovor na ukupan iznos. Akoje ugovor na ukupan iznos onda se pretpostavlja da si ti znao da je lodja 0.75, ukljucen je nacrt stana i slicno.

Postoji cijena po kvadratu. Sve konkretno.
Glavna odrednica je na čemu me žele zeznuti:
3 % tolerancije (dozvoljenog odstupanja) NE SMIJE SE VEZATI ZA ZK (75), nego za PRODAJNU POVRŠINU koju sam platio a to je 77 kvadrata.
Dakle trebaju ovako napraviti obračun:
77-3%=74,69-70,43=4,26.
A ne 75-3%...

Posted: **01/07/2024 22:00**

TuzZla wrote: ↑01/07/2024 20:27
lissics wrote: ↑01/07/2024 08:49
TuzZla wrote: ↑30/06/2024 11:21

Finalno mjerenje je 70,43 i tako će biti uknjiženo u ZK.
Trebao sam dobiti stan od 77 kvadrata.
Platio sam 77 kvadrata.
69 površina stana, 8 kvadrata lođe - je trebalo biti.
U ZK je trebalo biti uknjiženo 75, jer lođu u ugovoru računaju 6 m2 (8x0,75=6)
Imaju pravo od 77 kvadrata 3%uzeti, a to je 2,31 kvadrata.
Ostalo je 4,35 da mi vrate.
Međutim, vraćaju mi 2,33.
Pri povratu novca oni gledaju moj stan kao 75 kvadrata, a ne 77 o tome se radi.
Računaju ga ovako:
75-3%=72,74-70,43=2,33m2
Pitanje je zašto ne računaju ovako:
77-3%=74,69-70,43=4,26.
Zavisi i sta pise u ugovoru. Da li postoji cijena po kvadratu ili je ugovor na ukupan iznos. Akoje ugovor na ukupan iznos onda se pretpostavlja da si ti znao da je lodja 0.75, ukljucen je nacrt stana i slicno.
Postoji cijena po kvadratu. Sve konkretno.
Glavna odrednica je na čemu me žele zeznuti:
3 % tolerancije (dozvoljenog odstupanja) NE SMIJE SE VEZATI ZA ZK (75), nego za PRODAJNU POVRŠINU koju sam platio a to je 77 kvadrata.
Dakle trebaju ovako napraviti obračun:
77-3%=74,69-70,43=4,26.
A ne 75-3%...

Ostaje jedino da stavis clanove da vidimo kako je napisano. Jedno je sta si ti shvatio, ali treba vidjeti kako piše.

Posted: **02/07/2024 00:04**

Kako god da piše, neko hoće čovjeku uzeti 2m2, minimalno 8k, nije pošteno kako god.

Posted: **02/07/2024 08:18**

sarenoselo wrote: ↑02/07/2024 00:04 Kako god da piše, neko hoće čovjeku uzeti 2m2, minimalno 8k, nije pošteno kako god.

Mozda je u predugovoru ukupna cijena stana i nije racunato po kvadratu. U prilogu moze biti tlocrt u kojem nije sracunata neto podna povrsina, vec pisu ukupne povrsine.

Posted: **02/07/2024 08:50**

lissics wrote: ↑02/07/2024 08:18
sarenoselo wrote: ↑02/07/2024 00:04 Kako god da piše, neko hoće čovjeku uzeti 2m2, minimalno 8k, nije pošteno kako god.
Mozda je u predugovoru ukupna cijena stana i nije racunato po kvadratu. U prilogu moze biti tlocrt u kojem nije sracunata neto podna povrsina, vec pisu ukupne povrsine.

dok ne napiše / skenira šta je u ugovoru odnosno u predugovoru koji je potpisao njemu niko ne može pomoći jer su ovo sve obična nagađanja

Posted: **02/07/2024 10:30**

nekad je odstupanje bilo 2%, sada 3%, a sutra će 5%

Posted: **02/07/2024 11:22**

u budućnosti?
mistery box
platiš pa dobiješ šta te zapadne

Posted: **03/07/2024 06:43**

sarenoselo wrote: ↑02/07/2024 00:04 Kako god da piše, neko hoće čovjeku uzeti 2m2, minimalno 8k, nije pošteno kako god.

Pisao sam ovdje i upozoravao na ovu stavku u ugovoru ,koja ne ide u prilog kupcima pogotovo kada se radi o vecoj kvadratura gdje na 3 posto bas puno izgubis. Treba se traziti kod notara da se bolje zaštiti kupac ,jer je ovdje samo prodavac zasticen.

Posted: **03/07/2024 07:45**

Vidio sam ugovore za jedan stan u mojoj zgradi, u predugovoru se pricalo o 97 kvadrata a ispalo 94.8 na kraju u ZK. Ima ta stavka od +/- 3% naravno, i nikom nista - investitor dobar.

Znaju oni u pola kvadrata vjerovatno koja ce biti povrsina, pa kalkulisu i uzmu ljudima 2 kvadrata hladno.

Posted: **03/07/2024 14:20**

Nije majstor ko ukrade milion od jednog čovjeka već onaj koji ukrade po marku od milion ljudi

Posted: **03/07/2024 15:16**

Mogli bi oni tacnije sracunati, da hoce. Nece odmah na crtezima da odbiju malter.

Posted: **11/07/2024 09:24**

https://youtu.be/7EKLFT11Gug?si=WkqvrO-UsFNYNDkA

Fino objašnjenje hrvatskog tržišta koje se vjerojatno odnosi na BIH.

- Prošle godine 26% manja prodaja stanova u Zg a 45% u čitavoj zemlji
- više razloga lošija ponuda kredita, inflacija
- I pored toga cijena stanova porasla 10%
- Glavni razlog što se ne može očekivati pad cijene kvadrata, manjak ponude

Posted: **11/07/2024 14:08**

Cijene nece padati.

Posted: **11/07/2024 15:31**

Prozor mora pasti.

Posted: **11/07/2024 16:08**

Ne mogu one pasti koliko meni fali para

Posted: **11/07/2024 18:01**

kB27 wrote: ↑11/07/2024 15:31 Prozor mora pasti.

prozor moze da padne ali ce se stan prodati

Posted: **11/07/2024 18:23**

Nek rastu cijene
Bolje dionice kupovat

Posted: **11/07/2024 21:41**

samo ne u telekom srpske ko ja

Posted: **11/07/2024 21:57**

Past ce cijene stanova jedino ako grohne svjetska ekonomija kao 2008., a najavljuje se nova kriza tog tipa 2026 (i gora od one prosle). Pa ko tad bude imao dobar posao i para i muda, neka kupuje jer ce biti jeftinije bar 20-30%.

Ali bez veleporemecaja tog tipa, ne vjerujem da ce cijene padati vise. To nam je to.

Forum Klix.ba

Cijene stanova All about

#19026 Re: Cijene stanova All about

#19027 Re: Cijene stanova All about

#19028 Re: Cijene stanova All about

#19029 Re: Cijene stanova All about

#19030 Re: Cijene stanova All about

#19031 Re: Cijene stanova All about

#19032 Re: Cijene stanova All about

#19033 Re: Cijene stanova All about

#19034 Re: Cijene stanova All about

#19035 Re: Cijene stanova All about

#19036 Re: Cijene stanova All about

#19037 Re: Cijene stanova All about

#19038 Re: Cijene stanova All about

#19039 Re: Cijene stanova All about

#19040 Re: Cijene stanova All about

#19041 Re: Cijene stanova All about

#19042 Re: Cijene stanova All about

#19043 Re: Cijene stanova All about

#19044 Re: Cijene stanova All about

#19045 Re: Cijene stanova All about

#19046 Re: Cijene stanova All about

#19047 Re: Cijene stanova All about

#19048 Re: Cijene stanova All about

#19049 Re: Cijene stanova All about

#19050 Re: Cijene stanova All about