Forum Klix.ba

Comrad wrote:

jyqan wrote:meni se čini da bi tržište bilo puno življe da cijene padnu za 20-ak posto

ovako je sve ko močvara, nit ko kupuje puno nit ko prodaje

Hm...jesi siguran da niko ne kupuje i prodaje. Otidji do prvog notara u komsiluku, pa ga pitaj ima li posla.

To sto 70% stanovnistva sebi ne moze priustiti taj luksuz (tj. ne radi, nema uslova za dizanje kredita itd itd), ne mora znaciti da to ne moze i ovih 30%. Plus tu je i dijaspora.

Pa valjda i ove nove zgrade nesto pokazuju. Pa onaj tibra sam je gotovo rasprodao dva velika objekta (u buca potoku i ovaj sad na stupu) i sad krece sa izgradnjom nove zgrade. Zasto bi to radio da se stanovi ne prodaju...

prodaju se, itekako...

ne treba ti notar, evo razgledaj sve agencije, vrte se jedni te isti oglasi mjesecima. imam more prijatelja koji prodaju stanove i svi kukaju, pa ne prodaju ih na marsu
što se tiče novogradnje, neki dan gledao stan u uniprometovoj zgradi, vlasnik priča da je 80% prodato, a noću zgrada zjapi... slažem se da najbolje idu lokacije na stupu, ali... da ne ponavljam što rekoše prije mene. ono ti je geto za deset godina, kad se sastavi loš kvalitet, nikakvo održavanje i katastrofalan raspored/gustina. primjer ti je ona zgrada za mlade na dobrinji

bosmal, unipromet, importane, pionirska... neki dan vozio u vrtove sunca, živ se isprepado, isto u hororima kad neka zaraza pomete grad, nigdje živa roba

al nije u tome stvar, zanimljivo je što se cijene uporno u iole bližim dijelovima centru uporno zakucavaju na nerealno, dok narod jedino može priuštiti tibru

dijaspora je valjda u prethodnih 15 godina kupila ko se konto vratit

Pazi, nije to bas toliko trziste. I da neko pozeli smanjiti cijenu ovi drugi bi ga osakatili. Jer kada cijene pocnu jednom padati, padati ce strahovito. Nada je da se dogura do novog velikog ekonomskog rasta FBIH, pa ce onda i ti stanovi krenuti.

madner wrote:Pazi, nije to bas toliko trziste. I da neko pozeli smanjiti cijenu ovi drugi bi ga osakatili. Jer kada cijene pocnu jednom padati, padati ce strahovito. Nada je da se dogura do novog velikog ekonomskog rasta FBIH, pa ce onda i ti stanovi krenuti.

Zasto ce cijene padati strahovito kad pocnu padati?
Koji razlog vidis za ne proporcijonalni pad cijena nekretnina?

SarajVox wrote:

madner wrote:Pazi, nije to bas toliko trziste. I da neko pozeli smanjiti cijenu ovi drugi bi ga osakatili. Jer kada cijene pocnu jednom padati, padati ce strahovito. Nada je da se dogura do novog velikog ekonomskog rasta FBIH, pa ce onda i ti stanovi krenuti.

Zasto ce cijene padati strahovito kad pocnu padati?
Koji razlog vidis za ne proporcijonalni pad cijena nekretnina?

Znas li nekoga ko radi u bilo kojoj banci? Pitaj ga koliko je opalo plasiranje kredita u zadnjoj godini i kakav je trend.

Situacija nije nimalo ruzicasta...

SarajVox wrote:

madner wrote:Pazi, nije to bas toliko trziste. I da neko pozeli smanjiti cijenu ovi drugi bi ga osakatili. Jer kada cijene pocnu jednom padati, padati ce strahovito. Nada je da se dogura do novog velikog ekonomskog rasta FBIH, pa ce onda i ti stanovi krenuti.

Zasto ce cijene padati strahovito kad pocnu padati?
Koji razlog vidis za ne proporcijonalni pad cijena nekretnina?

Zato sto je dosta objekata izgradjeno preko kredita, sa namjerom da se od prodaje stanova pokriju ti krediti.
Tako da je moguce da ce stanovi prodavati i po dosta nizim cijenama, ukoliko se ekonomija ne oporavi. Ili bolje receno ako se raspolozenje ne popravi, jer i oni koji imaju love ce je sada stediti ako se ocekuje kriza.

madner wrote:

SarajVox wrote:

madner wrote:Pazi, nije to bas toliko trziste. I da neko pozeli smanjiti cijenu ovi drugi bi ga osakatili. Jer kada cijene pocnu jednom padati, padati ce strahovito. Nada je da se dogura do novog velikog ekonomskog rasta FBIH, pa ce onda i ti stanovi krenuti.

Zasto ce cijene padati strahovito kad pocnu padati?
Koji razlog vidis za ne proporcijonalni pad cijena nekretnina?

Zato sto je dosta objekata izgradjeno preko kredita, sa namjerom da se od prodaje stanova pokriju ti krediti.
Tako da je moguce da ce stanovi prodavati i po dosta nizim cijenama, ukoliko se ekonomija ne oporavi. Ili bolje receno ako se raspolozenje ne popravi, jer i oni koji imaju love ce je sada stediti ako se ocekuje kriza.

Investitori ili gradjevinska firma je banci ostavila hipoteku za cijelu zgradu dok sve stanove ne rasproda i vrati banci pozajmljeni kredit. U slucaju krize i neprodatih stanova da se cijene stanovima ne bi obarale investitor i/ili banka mogu se odluciti do daljnjeg za klasicno izdavanje stanova u vidu stanarskog prava ili se mogu odluciti za prodaju cijele zgrade nekom kupcu koji ce tu zgradu prepraviti od stanova u Hotel, kancelarijske prostore i slicno. Na taj nacin bi investitor i banka u nekom kriznom periodu dok se trziste cijena ne stabilizuje zaobisli snizenje cijene stanova i gubljenja zarade.

madner wrote:

SarajVox wrote:

madner wrote:Pazi, nije to bas toliko trziste. I da neko pozeli smanjiti cijenu ovi drugi bi ga osakatili. Jer kada cijene pocnu jednom padati, padati ce strahovito. Nada je da se dogura do novog velikog ekonomskog rasta FBIH, pa ce onda i ti stanovi krenuti.

Zasto ce cijene padati strahovito kad pocnu padati?
Koji razlog vidis za ne proporcijonalni pad cijena nekretnina?

Zato sto je dosta objekata izgradjeno preko kredita, sa namjerom da se od prodaje stanova pokriju ti krediti.
Tako da je moguce da ce stanovi prodavati i po dosta nizim cijenama, ukoliko se ekonomija ne oporavi. Ili bolje receno ako se raspolozenje ne popravi, jer i oni koji imaju love ce je sada stediti ako se ocekuje kriza.

shvacam da se trziste stanova za "masu" zasititi kad tad ako nastave gradnje u ovom stilu a doseljenje u grad stagnira.
Nemonovno je to. Dali ce se zbog toga kompletno trziste zaustaviti, to sumljam.
Smatram da ce postojati i dalje segmenti koji ce biti jako trazeni, vise nego sada. Slicno kao i luksuzni proizvodi. Interesantno bi bilo saznati kako se mjenja slika turizma. Ku su danas turisti koji dolaze u grad Sarajevo.

Ako neko zna za takve statistike, molim za posiljku ili link

Sve je to vec vidjeno, recimo u Spaniji, da ne idemo preko bare.

Neki objekti ce mozda uvijek biti na cijeni, ali znamo kakve su bile cijene prije 10 godina tih objekata a kakve sada.

madner wrote:Sve je to vec vidjeno, recimo u Spaniji, da ne idemo preko bare.

Neki objekti ce mozda uvijek biti na cijeni, ali znamo kakve su bile cijene prije 10 godina tih objekata a kakve sada.

neznam ja, pomozi mi molim te.
nisam svjestan razvoja cijena objekata vrhunske klase

Sta ti je objekat vrhunske klase?

Cijena vrhunskih rupa koje su blizu centra ili objekata koji ti smatras elitnim? Koji su to objekti?

sabanss wrote:

SarajVox wrote:

madner wrote:Pazi, nije to bas toliko trziste. I da neko pozeli smanjiti cijenu ovi drugi bi ga osakatili. Jer kada cijene pocnu jednom padati, padati ce strahovito. Nada je da se dogura do novog velikog ekonomskog rasta FBIH, pa ce onda i ti stanovi krenuti.

Zasto ce cijene padati strahovito kad pocnu padati?
Koji razlog vidis za ne proporcijonalni pad cijena nekretnina?

Znas li nekoga ko radi u bilo kojoj banci? Pitaj ga koliko je opalo plasiranje kredita u zadnjoj godini i kakav je trend.

Situacija nije nimalo ruzicasta...

Plasiranje nije palo samo zato sto je opala kupovna moc,odnosno sto je narod ostao bez posla,nego ima tu jos nesto.A to je lihvarsko ponasanje nasih banaka,pogotovo ovih najjacih(RB,Unikredit)...Njima je bitno da privuku,navuku itd ljude da dignu kredite i onda im nakon nekih godinu dana dignu ratu kredita na ionako visoku kamatnu stopu.Znaci ljudi koji dignu krediti na recimo 6 i vise godina,vec nakon godinu dvije dobiju povecanje rate koje se ne mijenja do kraja isplate kredita.I narod je razocaran takvim postupcima i izbjegava vise zaduzenje.Recimo ja znam nekoliko ljudi koji su isplatili kredite i nisu nigdje zaduzeni i imaju dovoljna mjesecna primanja da mogu komotno mjesecno davati za ratu kredita i 500KM,ali ne zele vise da ulaze u takve poslove i stede novac pa da sami kupe to sto ima treba.Neki mjenjaju auta i uzimaju mladje auto,ali im ne pada na pamet da se ponovo zaduze jer vise nije vjerovati ovim nasim lihvarima.
Neki traze banku sa fiksnim kamatnim stopama i hvala Bogu ima ih jos..Sve su to razlozi koji odbijaju narod od ponovnog zaduzenja kod ovih nasih legalnih lihvara...

govorim o objektima koji su odkupljeni od estrade ili takozvane estrade
Objekti gdje nema nas, obicnog naroda, vec samo sminka...
malo je tih mjesta u nasim okolinama, ali mozda se sjetis jedne pa bih te zamolio, ako si kompetentan da mi nacrtas takav razvoj tih elitnih stanova/kuca.

Mislim da ce to i dalje rasti, bez obzira na krizu. Nek kroci prvi aristokrata u nas grad, vec se dize cijena za 10%,a kamoli ako im se svidi sarajevo pa navale zbog vrata u evropu

Pa pitam te koji su to objekti. Iskreno ne pada mi na pamet neki objekat koji se moze tako nazvati.

Nisam govorio o tim pojedinacnim slucajevima, nego o cijenama u uskom centru. Koje su uvijek bile duplo vise od cijena stanova malo nize, ali opet nisu drzale konstantno cijenu.

pa zato bi trebali gledati kredite uzimati u domacim bankama
Moja banka
Union banka
PBS

StupskaBitanga wrote:pa zato bi trebali gledati kredite uzimati u domacim bankama
Moja banka
Union banka
PBS

Ja sam "snimio" BOR banku i IKBanku Zenica..KOd njih je fiksna kamata,a mislim da u Bor banci kod uzimanja stambenog kredita ne moras osigurati kredit,kao sto ovi strani lihvari uslovljavaju kod uzimanja kredita.Bukvalno covjek ustedi 1000-2000KM samo na tome..A da ne govorimo o "rahatluku" kad znas da ti je vracati istu ratu kredita sve do otplate kredita...

pa zato trcati u strane kada imamo domace banke

madner wrote:Pa pitam te koji su to objekti. Iskreno ne pada mi na pamet neki objekat koji se moze tako nazvati.

Nisam govorio o tim pojedinacnim slucajevima, nego o cijenama u uskom centru. Koje su uvijek bile duplo vise od cijena stanova malo nize, ali opet nisu drzale konstantno cijenu.

sta znaci nisu drzale konstantno cijenu? Opale za nekoliko posto u zadnjih 10 godina ili spale pa se digle itd. (volatilne)
kako bi ti procjenio cijene stanova na najatraktivnijim polozajima poput recimo ferhadije ili koja je vec naj udarnija stanbena cesta. Mislim da i mejtas ima neku svoju draz kao i marin dvor

Pa bile su oko 2000 KM, pa su se popele na 4000 do 5000 u Ferhadiji.

Sada u Titovoj mozes naci stan za 2000 KM.

madner wrote:Pa bile su oko 2000 KM, pa su se popele na 4000 do 5000 u Ferhadiji.

Sada u Titovoj mozes naci stan za 2000 KM.

eh to se trazi. hvala.
cudi me fakat da je tako poznata lokacija tako jeftina. mozda je razlog u tome sto stanovi i nisu u nekom izvanrednom stanju. Nemogu se predstavit da je dobro sredjen stan na titovoj ispod 3 milje maraka po kvadratu.

Svakako ti hvala

jyqan wrote:

Comrad wrote:

jyqan wrote:meni se čini da bi tržište bilo puno življe da cijene padnu za 20-ak posto

ovako je sve ko močvara, nit ko kupuje puno nit ko prodaje

Hm...jesi siguran da niko ne kupuje i prodaje. Otidji do prvog notara u komsiluku, pa ga pitaj ima li posla.

To sto 70% stanovnistva sebi ne moze priustiti taj luksuz (tj. ne radi, nema uslova za dizanje kredita itd itd), ne mora znaciti da to ne moze i ovih 30%. Plus tu je i dijaspora.

Pa valjda i ove nove zgrade nesto pokazuju. Pa onaj tibra sam je gotovo rasprodao dva velika objekta (u buca potoku i ovaj sad na stupu) i sad krece sa izgradnjom nove zgrade. Zasto bi to radio da se stanovi ne prodaju...

prodaju se, itekako...

ne treba ti notar, evo razgledaj sve agencije, vrte se jedni te isti oglasi mjesecima. imam more prijatelja koji prodaju stanove i svi kukaju, pa ne prodaju ih na marsu
što se tiče novogradnje, neki dan gledao stan u uniprometovoj zgradi, vlasnik priča da je 80% prodato, a noću zgrada zjapi... slažem se da najbolje idu lokacije na stupu, ali... da ne ponavljam što rekoše prije mene. ono ti je geto za deset godina, kad se sastavi loš kvalitet, nikakvo održavanje i katastrofalan raspored/gustina. primjer ti je ona zgrada za mlade na dobrinji

bosmal, unipromet, importane, pionirska... neki dan vozio u vrtove sunca, živ se isprepado, isto u hororima kad neka zaraza pomete grad, nigdje živa roba

al nije u tome stvar, zanimljivo je što se cijene uporno u iole bližim dijelovima centru uporno zakucavaju na nerealno, dok narod jedino može priuštiti tibru

dijaspora je valjda u prethodnih 15 godina kupila ko se konto vratit

Ma ne mislim ni ja da je ono neki bajan kvalitet, ali poenta mog posta je bila da se stanovi prodaju.

Ma mogu oni kucati na nerealno, jer im se ne zuri sa prodajom. Imao sam i ja prijatelja i prodao je stan za mjesec dana, a mogao je i ranije. Stavio ok cijenu, malo je kasnije spustio i to je to. Kod nas bi ljudi da prodaju po cijenama iz 2008.

Koja ti je bila cijena kvadrata kod tog prijatelja i na kojem mjestu?

SarajVox wrote:

madner wrote:Pa bile su oko 2000 KM, pa su se popele na 4000 do 5000 u Ferhadiji.

Sada u Titovoj mozes naci stan za 2000 KM.

eh to se trazi. hvala.
cudi me fakat da je tako poznata lokacija tako jeftina. mozda je razlog u tome sto stanovi i nisu u nekom izvanrednom stanju. Nemogu se predstavit da je dobro sredjen stan na titovoj ispod 3 milje maraka po kvadratu.

Svakako ti hvala

Velike kvadrature i moguce je da treba uloziti vecu cifru za adaptaciju. Ali se vrte po oglasima, tako da i za te pare ne idu.

madner wrote:

SarajVox wrote:

madner wrote:Pa bile su oko 2000 KM, pa su se popele na 4000 do 5000 u Ferhadiji.

Sada u Titovoj mozes naci stan za 2000 KM.

eh to se trazi. hvala.
cudi me fakat da je tako poznata lokacija tako jeftina. mozda je razlog u tome sto stanovi i nisu u nekom izvanrednom stanju. Nemogu se predstavit da je dobro sredjen stan na titovoj ispod 3 milje maraka po kvadratu.

Svakako ti hvala

Velike kvadrature i moguce je da treba uloziti vecu cifru za adaptaciju. Ali se vrte po oglasima, tako da i za te pare ne idu.

ko kad ne pratim oglase. Tu se vrte neke cifre sto su van pameti, barem ne odgovarajuce tome sto nude u tekstu.
Ovog ponedeljka mi je bio arhitekta u stanu. Napravio je sebi sliku o stanju i dao sam mu moje vizije kako bih renovirao, odnosno kako zelim da izgleda stan nakon renovacija. Ocekivam u narednih mjeseca dana da me sokira sa ponudom.
Ali to ce biti baza za kalkulaciju dali bi se moglo isplatit sam investirati u renovaciju pa onda prodati ili tek ovako u losem stanju. Zato sam medu ostalih tebe peglo sa pitanjima oko cijenama kvadrature na dobrim mjestima.
drzi mi fige da nemoram prodati u ovom stanju kao sto me mnogi savjetuju

Ja tebi drzim fige da posteno zaradis na tom stanu. Nije peglanje, samo ima ovdje puno ljudi koji rade za razne agencije pa pokusavaju predstaviti stvari kako bi njima odgovaralo.

kvadrat stana na marindvoru slabo silazi ispod 3000 KM. otkud ti ova informacija za titovu?
meni je ta cijena nevjerovatna. zvuci vise kao zelja a manje kao realnost.

madner wrote:Ja tebi drzim fige da posteno zaradis na tom stanu. Nije peglanje, samo ima ovdje puno ljudi koji rade za razne agencije pa pokusavaju predstaviti stvari kako bi njima odgovaralo.

Evo jedan podatak u vezi sa zaradom agencija: na oglasima agencija smo našli da se jedna kuća prodaje sa cijenom većom od 320 000 KM. Uspjeli smo ostvariti kontakt sa vlasnikom koji bi prodao i za 260 000.