Forum Klix.ba

izbjeglica_iz_besmisla wrote: ↑21/05/2024 18:37

akcija007 wrote: ↑21/05/2024 18:21 Nova zgrada kod Mercatora kvadrat u pretprodaji je sada 5000 KM plus PDV ,
Poslije ce biti 5500

Ako je tako, dobra je cijena.

Al bilo je ljudi da su ovdje navodili mnogo vece cifre za tu zgradu, i do 7000 KM.

Ja sam ih kontaktirao i rekli su mi da je cijena kvadrata od 4200KM do 5900KM. Ja im trazio ponudu za stan od 62m2, oni mi poslali dvije, jedna 6100KM po kvadratu, a druga 6580KM po kvadratu. Jebo lud zbunjenog, slabo im ide matematika.

Onda su ti prvu cijenu rekli bez PDV-a. Sad tek vidjeh i da je tako giannibelf napisao, i meni promaklo u citanju.

Stari dobri klosarski fol. Ko da firme kupuju vecinu stanova pa je bitna cijena bez PDV-a

neki wrote: ↑22/05/2024 08:52

tuitamo wrote: ↑22/05/2024 08:45 U Ložioničkoj mi je još uvijek nejasno grijanje. Na tlocrtima su vidljive jedinice za ‘puhanje’ u sobama. Ako nema radijatora ili podnog grijanja onda je to ozbiljan uticaj na komfor. Mislim na redovno puhanje.
Nadam se da griješim.

Grijanje su toplotne pumpe sa ventilokonvektorima, koji su, u suštini, posebno u manjim stanovima, obične inverter klime

Tu je trebalo uraditi podno grijane jer se baš da uraditi sa toplotnim pumpama. Idealno rješenje bi bilo.

Ovako je za investitora je ušteda ogromna. Nema priključka i cijevi za grijanje od toplana ili od plina. Nema cijevi po stanu. Ništa.

Za te pare bi nivo morao biti veći. Mislim će kupaca ovo previdjeti i biti negativno iznenađena kad dobije ključ. Tada će biti kasno.

tuitamo wrote: ↑22/05/2024 09:10

neki wrote: ↑22/05/2024 08:52

tuitamo wrote: ↑22/05/2024 08:45 U Ložioničkoj mi je još uvijek nejasno grijanje. Na tlocrtima su vidljive jedinice za ‘puhanje’ u sobama. Ako nema radijatora ili podnog grijanja onda je to ozbiljan uticaj na komfor. Mislim na redovno puhanje.
Nadam se da griješim.

Grijanje su toplotne pumpe sa ventilokonvektorima, koji su, u suštini, posebno u manjim stanovima, obične inverter klime

Tu je trebalo uraditi podno grijane jer se baš da uraditi sa toplotnim pumpama. Idealno rješenje bi bilo.

Ovako je za investitora je ušteda ogromna. Nema priključka i cijevi za grijanje od toplana ili od plina. Nema cijevi po stanu. Ništa.

Za te pare bi nivo morao biti veći. Mislim će kupaca ovo previdjeti i biti negativno iznenađena kad dobije ključ. Tada će biti kasno.

Nema tu neke velike uštede ni za investitora, jer mora platiti puno veću instalisanu snagu elektroprivredi a i TP je skuplja nego etažni razvod grijanja po stanu.
Ali je puno jednostavnije i ubrzava izgradnju

LikeLike wrote: ↑22/05/2024 09:00

izbjeglica_iz_besmisla wrote: ↑21/05/2024 18:37

akcija007 wrote: ↑21/05/2024 18:21 Nova zgrada kod Mercatora kvadrat u pretprodaji je sada 5000 KM plus PDV ,
Poslije ce biti 5500

Ako je tako, dobra je cijena.

Al bilo je ljudi da su ovdje navodili mnogo vece cifre za tu zgradu, i do 7000 KM.

Ja sam ih kontaktirao i rekli su mi da je cijena kvadrata od 4200KM do 5900KM. Ja im trazio ponudu za stan od 62m2, oni mi poslali dvije, jedna 6100KM po kvadratu, a druga 6580KM po kvadratu. Jebo lud zbunjenog, slabo im ide matematika.

A je li im bitna spratnost ili si ti pitao za bilo koji sprat?
A navodno se ti od 62 kv mogu pregradit da dobijes 3 sobe

neki wrote: ↑22/05/2024 09:17

tuitamo wrote: ↑22/05/2024 09:10

neki wrote: ↑22/05/2024 08:52
Grijanje su toplotne pumpe sa ventilokonvektorima, koji su, u suštini, posebno u manjim stanovima, obične inverter klime

Tu je trebalo uraditi podno grijane jer se baš da uraditi sa toplotnim pumpama. Idealno rješenje bi bilo.

Ovako je za investitora je ušteda ogromna. Nema priključka i cijevi za grijanje od toplana ili od plina. Nema cijevi po stanu. Ništa.

Za te pare bi nivo morao biti veći. Mislim će kupaca ovo previdjeti i biti negativno iznenađena kad dobije ključ. Tada će biti kasno.

Nema tu neke velike uštede ni za investitora, jer mora platiti puno veću instalisanu snagu elektroprivredi a i TP je skuplja nego etažni razvod grijanja po stanu.
Ali je puno jednostavnije i ubrzava izgradnju

Ne slažem se. Polaganje plinskih cijevi po zgradi ili polaganje cijevi podnog grijanja po stanu su puno veći troškovi od duple snage priključka.

Generalna mana tržišta novogradnje nisu same cijene nego to što kvalitet ne prati porast cijene. Iz vremena kada je kvadrat bio 1800KM pa do danas sa 6000KM je kod mnogih investitora i nazadovalo.
To se vidi i po ovim sistemima grijanja.

tuitamo wrote: ↑22/05/2024 09:35

neki wrote: ↑22/05/2024 09:17

tuitamo wrote: ↑22/05/2024 09:10
Tu je trebalo uraditi podno grijane jer se baš da uraditi sa toplotnim pumpama. Idealno rješenje bi bilo.

Ovako je za investitora je ušteda ogromna. Nema priključka i cijevi za grijanje od toplana ili od plina. Nema cijevi po stanu. Ništa.

Za te pare bi nivo morao biti veći. Mislim će kupaca ovo previdjeti i biti negativno iznenađena kad dobije ključ. Tada će biti kasno.

Nema tu neke velike uštede ni za investitora, jer mora platiti puno veću instalisanu snagu elektroprivredi a i TP je skuplja nego etažni razvod grijanja po stanu.
Ali je puno jednostavnije i ubrzava izgradnju

Ne slažem se. Polaganje plinskih cijevi po zgradi ili polaganje cijevi podnog grijanja po stanu su puno veći troškovi od duple snage priključka.

Ne moraš se ti slagati...ja ti govorim iz prve ruke o iskustvima investitora

I ja ti govorim iz prve ruke. Pri tome mislim i na one koji će živjeti u tim stanovima. Tim snom su mnogi zaslijepljeni što je i razumljivo. U tom bunilu previdiš mnogo stvari. Nakon toga sjediš u dnevnom boravku a iznad glave ti puše vrući zrak kao grijanje.

Ako već nije plin ili toplana onda je podno grijanje moranje za toplotnu pumpu. To je top komfor i odgavaralo bi ovakvom projektu. To i EU sada forsira.

Pustite ljude da glasaju svojim novcem.

Ako zele puhalo za 5000+ po kvadratu, neka uzivaju. Nista kod nas ne mora. Zgrada za ascare za prikopcati na toplane se dopustila da bude na klimama. Neka. Mrsko mi sada regulacioni citati, ali ja ne mogu da vjerujem da je to prosli da objekat 20mspratova moze mimo toplana.

Isto ko da se dijele stanovi u komunizmu pa se izvoljeva. De ovo, de ono. Narod ce kupiti ako mu se svidja. Ko ima 5000+ valjda zna sta je klima i odgovara li.

Dajte samo sto vise informacija o projektu, pa da ne bude kasnije nije se znalo.

Da. Svako sebi bira i treba sebe preispitati da li mu odgovara.

Propust je također u regulativama i pravilnicima a onda i kod onih koji odobre takve izvedbe. Valjda uskoro uvedemo bolje regulative na tom polju.

Mislim da ce bar 30% ljudi kupiti, potpisati i onda skontati sta su dobili.

Kod nas je tako bilo hrpa zalbi kad su se pocele stavljati svijetlece reklame od firmi na zgradu, te pominju tuzbe te bezobrazluk te svasta nesto. A ono u (pred)ugovoru sve fino pisalo da se kupovinom stanari slazu da se te reklame postave. Samo niko ne cita nista, pa pametije poslije.

akcija007 wrote: ↑22/05/2024 08:02 Znaci 60 m2 s garaznim mjestom je 390 000 KM/ 200 000 eur
Stambeni kredit moze uzeti jedino beko s platom od 5000 KM pa na vise za obicne smrtnike nije ovo.
Vecona stanova ce sigurno biti prodata za cash/ isplata sa racuna bez podizanja stambenog kredita jer narod ocito ima para

Opet zaborqvljamo da ima mnogo porodica gdje dvoje radi i imaju recimo 3k+2k

problem je što su ti valjda već riješili stambeno pitanje
nisu valjda s djecom godinama bili podstanari pa sad odlučlili kupiti
ili kupuju veći

Za stan od 50 m2 sa garažnim mjestom se kupi zemljište, plate sve naknade i napravi kuća koja je vila u poređenju sa svakim stanom u toj zgradi.

citroen xm wrote: ↑22/05/2024 10:37 Za stan od 50 m2 sa garažnim mjestom se kupi zemljište, plate sve naknade i napravi kuća koja je vila u poređenju sa svakim stanom u toj zgradi.

Gdje? Bas me uvijek zanimalo to, koje lokacije su dostupne u sarajevu za cijenu prosjecnog stana?

Dosadno mii wrote: ↑22/05/2024 09:27

LikeLike wrote: ↑22/05/2024 09:00

izbjeglica_iz_besmisla wrote: ↑21/05/2024 18:37
Ako je tako, dobra je cijena.

Al bilo je ljudi da su ovdje navodili mnogo vece cifre za tu zgradu, i do 7000 KM.

Ja sam ih kontaktirao i rekli su mi da je cijena kvadrata od 4200KM do 5900KM. Ja im trazio ponudu za stan od 62m2, oni mi poslali dvije, jedna 6100KM po kvadratu, a druga 6580KM po kvadratu. Jebo lud zbunjenog, slabo im ide matematika.

A je li im bitna spratnost ili si ti pitao za bilo koji sprat?
A navodno se ti od 62 kv mogu pregradit da dobijes 3 sobe

Trazio sam ponudu za najjeftiniji stan od 62 kvadrata. Znaci nebitan sprat i orijentacija.

Dosadno mii wrote: ↑22/05/2024 00:31

giannibelif wrote: ↑21/05/2024 23:42 Ja sam dobio ponudu na 5700 za 60 m2 za Kvart.

Hoces li prihvatit

Neću. Dosta stvari mi ne odgovara.

Bas me zanima koliko li su stanova prodali
One sto se od pocetka crvene na mapi ne racunam

Green city 4250 sa pogledom na prugu
3990 sa pogledom na brdo
Bez pdv-a

Zivi li iko blizu pruge koliko smetaju vozovi

izbjeglica_iz_besmisla wrote: ↑22/05/2024 10:41

citroen xm wrote: ↑22/05/2024 10:37 Za stan od 50 m2 sa garažnim mjestom se kupi zemljište, plate sve naknade i napravi kuća koja je vila u poređenju sa svakim stanom u toj zgradi.

Gdje? Bas me uvijek zanimalo to, koje lokacije su dostupne u sarajevu za cijenu prosjecnog stana?

Zemljiste jedino prema bojniku, doglodima. Ali to je citavih 11km predaleko od sebilja pa ne dolazi u obzir.

Dosadno mii wrote: ↑22/05/2024 11:07 Bas me zanima koliko li su stanova prodali
One sto se od pocetka crvene na mapi ne racunam

Green city 4250 sa pogledom na prugu
3990 sa pogledom na brdo
Bez pdv-a

Zivi li iko blizu pruge koliko smetaju vozovi

To je znaci 5000 KM za juznu orijentaciju i otvorenost prema pruzi
4700 KM za sjever i malo vecu zaklonjenost od vozova

PS ja ih cujem pofino, a zivim 500m od te iste pruge

Čujem i ja voz na Hrasnom, kad pisne ujutro, ali nije sad da ima nekog haus prometa.

Opet kažem za ovu cijenu prodaju neku elitnu zgradu a to nije.

izbjeglica_iz_besmisla wrote: ↑22/05/2024 10:41 Gdje? Bas me uvijek zanimalo to, koje lokacije su dostupne u sarajevu za cijenu prosjecnog stana?

A nećeš je sigurno graditi na Grbavici ili Marin dvoru. Ali na lokacijama dobrim za kuće možeš kupiti fin plac i sagraditi još ljepšu kuću za 350k KM.

Kupiš onu neku favelu na Maltii renoviraš

Barice, Faletići, Hotonj, Poljine ...

Buca creek, Svrakino village, Mojmilo hill